外国人購入者向けガイド
外国人としてベトナムで不動産を買うために知っておきたいことを、わかりやすく解説します。
外国人はベトナムで不動産を購入できる? 2026年完全ガイド
ベトナムにおける外国人の不動産所有を分かりやすく解説する2026年版ガイド。購入できるもの、コンドミニアムの30%枠、50年所有権、ピンクブック、ベトナム人配偶者の権利、ホーチミン市の物件まで網羅。
完全ガイドを読む →まず読む基礎ガイド
物件を比較する
トピック別: 生活・ビザエリア投資・市場税金・費用所有・法務購入プロセス
The Aurora フーミーフン vs The Peak Garden：7区で買うならどっち？（外国人ガイド2026）
7区フーミーフンの2物件、The Aurora（フーミーフン社）とThe Peak Garden（Hưng Lộc Phát）を外国人目線で比較。価格・デベロッパー・引渡・外国人枠・向いている人を、正直な注意点付きで解説。数値は参考。
2026年7月17日Lumière Riverside vs Eaton Park：アンフーのプレミアム、どちらを買う？（外国人ガイド2026）
トゥードゥック市アンフーの2物件、Lumière Riverside（Masterise）とEaton Park（Gamuda）を外国人目線で比較。引渡済 vs オフプラン、川沿い vs 緑地タウンシップ、価格、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで解説。数値は参考。
2026年7月17日Masteri Grand View vs Lumière Riverside：トゥードゥックのMasterise物件、どちらを買う？（外国人ガイド2026）
トゥードゥックの2物件、Masteri Grand View（The Global City内）とLumière Riverside——どちらもMasterise Homes——を外国人目線で比較。引渡済 vs オフプラン、川沿い vs タウンシップ、価格、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。
2026年7月17日Vinhomes Grand Park vs Eaton Park：メガ団地かプレミアムか？（外国人ガイド2026）
トゥードゥックの2物件、Vinhomes Grand Park（Vinhomes）とEaton Park（Gamuda）を外国人目線で比較。価格帯、立地、引渡済 vs オフプラン、規模、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。
2026年7月17日Essensia Sky vs Celesta Heights：ニャーベー・サイゴン南部の物件、どちらを買う？（外国人ガイド2026）
サイゴン南部ニャーベー（7区フーミーフン隣接）の2物件、Essensia Sky（Phu Long）とCelesta Heights（Phu Long × Keppel Land）を外国人目線で比較。価格、引渡済 vs オフプラン、デベロッパー、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。
2026年7月17日外国人が買えるホーチミンの新築マンション一覧（2026年版）
外国人が所有できるホーチミンの新築マンション（50年借地・30%枠）を、エリア別に整理した2026年の実用リスト。ダナン・海辺物件も掲載。重要な法的注意点とともに、残枠確認は Happy Land へ。
2026年7月12日ベトナムのコンドテル vs マンション：外国人は実際に何を所有できる？（2026）
ベトナムの沿岸物件を検討する外国人にとって、コンドテルとマンションの違いは極めて重要。所有権・法的地位・リスクがまるで異なる両者を解説し、なぜマンションの方が通常クリーンな選択かを整理します。
2026年7月7日Eaton Park と The Global City、外国人はどちらを選ぶ？徹底比較（2026）
トゥードゥックの高級2物件、Eaton Park（Gamuda Land）と The Global City（Masterise Homes）を外国人買い手向けに比較。開発業者・規模・価格・引渡・外国人所有枠・賃貸妙味を、正直な注意点とともに整理。
2026年7月7日Sun Ponte と Sun Symphony（ダナン）、外国人にはどちらのハン川沿いマンション？（2026）
ダナンのSun Groupハン川沿いマンション2件、Sun Ponte Residence と Sun Symphony Residence を外国人向けに比較。立地・規模・価格・引渡・外国人所有・セカンドホームの賃貸妙味を、正直な注意点とともに整理。
2026年7月7日The Global City と The Metropole Thu Thiem、大規模プレミアム都市か超高級川沿いか（外国人向け比較 2026）
The Global City（Masterise Homes）と The Metropole Thu Thiem（SonKim Land × Hongkong Land）を外国人買い手向けに比較。価格帯・規模・立地・開発業者・引渡・外国人所有枠を、正直な注意点とともに整理。
2026年7月7日The Metropole Thu Thiem と Eaton Park、超高級か高級か（外国人向け比較 2026）
The Metropole Thu Thiem（SonKim Land × Hongkong Land）と Eaton Park（Gamuda Land）を外国人買い手向けに比較。価格帯・立地・開発業者・引渡・外国人所有枠・向き不向きを、正直な注意点とともに整理。
2026年7月7日外国人がベトナムで不動産を買うにはいくら必要？予算の目安（2026）
外国人がベトナムでマンションを買うのに実際いくらかかるか、2026年の現実的な目安。エリア別の価格帯、価格に上乗せされる諸費用、海外送金・住宅ローンの実情、そしてエントリーからプレミアムまでの予算シナリオを解説します。
2026年7月6日フンティン（Hưng Thịnh）はどんなデベロッパー？回復途上の中位市場——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにフンティン（Hưng Thịnh Corporation）を2026年基準で公平にレビュー。中位市場のホーチミン系大手が2022-23年の債券危機をどう乗り越え回復途上か、Moonlight/Q7 Saigon Riverside/MerryLand Quy Nhonの状況、外国人にとってのリゾート/コンドテル権利の注意点、そして買う前に確認すべきことを解説します。
2026年7月6日ベトナム不動産を相続すると日本の相続税はどうなる？外国資産の相続（2026）
日本人がベトナムのマンションを相続・遺贈する場合、日本の相続税とベトナム側の扱いがどう絡むかを2026年基準で整理。全世界財産課税の考え方、ベトナムに相続税が無いこと、二重課税・評価・海外資産の実務、そして専門家に確認すべき点を解説します。
2026年7月6日カンディエン（Khang Điền / KDH）はどんなデベロッパー？法務クリーンな戸建て住宅の雄——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにカンディエン住宅（HOSE:KDH）を2026年基準で公平にレビュー。ホーチミンで最も財務健全・法務クリーンな部類とされる評判、トゥードゥックでの戸建て住宅の強み、Keppelとの提携（と2025-26年の解消）、そして正直な留意点——2026年の債券コンプラ指摘まで——と、個別案件で確認すべきことを解説します。
2026年7月6日ベトナム不動産の費用・税金 完全ガイド（外国人・日本人向け、2026）
外国人買い手が出会う費用と税金を、購入から売却まで一気通貫で整理——資金の持ち込み、一回きりの購入費用、毎年の保有費用、賃貸収入への課税、そして売却と海外送金。2026年基準の一覧表（目安の税率つき）、各項目の詳細記事へのリンク、そして自分の数字を試算できる計算ツール。
2026年7月6日ベトナムの主要不動産デベロッパー比較（外国人・日本人買い手向け・2026）
外国人・日本人買い手のためのベトナム主要デベロッパー概観——Vinhomes、Masterise、CapitaLand、Keppel、Gamuda、Sun Group、Nam Long、Novaland、Khang Điền。各社の強み、誰に向くか、そして全社に共通する唯一のルール：評判は権利証ではないので、個別案件の法的状態を必ず確認すること。
2026年7月6日日本人のためのベトナム不動産購入 完全ガイド（2026）
日本人買い手向けに、ベトナム不動産購入の全体像を一つに。日本人特有の論点（円安の為替リスク、日本での確定申告）から、外国人の所有ルール（50年・30%枠）、どこで誰から買うか、費用・税金・送金、そして日本からの遠隔購入まで。各テーマの詳細記事へのリンク付き。
2026年7月6日外国人はベトナムのどの都市で買うべき？ホーチミン vs ダナン vs ニャチャン vs フーコック（2026）
外国人買い手のための都市レベルの比較——ホーチミン市、ダナン、ニャチャン、フーコック。各都市が何に向くか、価格と賃貸需要、そして最重要のマンション vs リゾート/コンドテルの権利の違い、各都市の詳細ガイドへのリンク付き。
2026年7月6日ナムロン（Nam Long）はどんなデベロッパー？日本企業と組む中堅都市開発——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにナムロングループ（HOSE:NLG）を2026年基準で公平にレビュー。長い実績、阪急阪神・西日本鉄道との日本提携、Waterpoint/Mizuki Park/Akari City等の主力都市、市場での立ち位置（高級ではなく中位）、そして——評判だけに頼らず個別案件の法的状態を必ず自分で確認すべき理由まで、誠実に解説します。
2026年7月5日ノババランド（Novaland）は今どう？危機後の実態——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにノババランド（HOSE:NVL）を2026年基準で公平にレビュー。2022〜23年の債券危機で何が起きたか、再建は今どこまで進んだか、Aqua City/NovaWorld/Grand Manhattanの状態、そして——「案件レベルで法的障害クリア」＝あなたの住戸に権利証がある、ではない理由まで、扇情せず正直に解説します。
2026年7月5日外国人がベトナムのマンションを売る手順：ステップ・バイ・ステップ完全ガイド
売却を決めたら次は手順です。本ガイドは外国人オーナーの「出口」全体を順を追って解説します——書類の準備、価格設定と買い手探し、手付、公証契約、2%の譲渡税、名義移転、そして入金と海外送金まで。各ステップの詳細記事へのリンク付き、2026年基準。
2026年7月5日ベトナム不動産の年次土地使用税：外国人オーナーが毎年払う税金
一回きりの購入税のほかに、外国人のマンション所有者は多くのガイドが飛ばす小さな年次税——非農業用地の土地使用税——を毎年払います。何か、誰が払うか、税率(hạn mức内0.03%)、住戸の割当土地分での計算、申告先、そして2026年の地価表がどう影響するかを2026年基準で解説します。
2026年7月4日外国人の不動産とベトナムの銀行口座：購入・保有で必要か、開設できるか（2026）
不動産の購入・保有にベトナムの銀行口座は必要か、そもそも開設できるのか。在留資格でどの口座を開けるかが決まる仕組み、必要書類、VND口座と外貨口座、口座が本国送金の資金トレイルとどう繋がるか、2026年の生体認証送金ルールまで、日本人オーナー目線で解説します。
2026年7月4日ベトナムのマンションでどの住戸を選ぶ？階数・眺望・向き・間取りの選び方（外国人向け）
プロジェクトを決めた後、具体的にどの住戸を買うべきか。外国人買い手向けに、階数のトレードオフ、ホーチミンの熱帯気候での向き（西日）、将来塞がれない眺望の見極め、間取りの効率を2026年基準で解説。さらに、地元の風水（吉凶階・向き）の好みが、信じる信じないに関わらずあなたの転売に効く理由も説明します。
2026年7月4日委任状(POA)でベトナム不動産を海外から購入・管理する方法（外国人・日本人向け）
ベトナムに行けなくても、委任状(POA)があれば信頼できる人に代理してもらえます。POAでできること、そして最大の落とし穴——アポスティーユだけではまだ不十分(ベトナムのアポスティーユ条約加盟は2026年9月11日発効のため、それまでは領事認証＋ベトナム語翻訳が必要)——、海外(日本)からPOAを有効化する手順、範囲を安全に絞る方法、リスク管理までを2026年基準で解説します。
2026年7月4日将来ちゃんと売れる？外国人オーナーの出口流動性と転売時の30%枠（ベトナム不動産）
買う前に「どう売るか」を考えましょう。外国人オーナーの転売流動性を2026年基準で解説：ベトナム人（頼れる買主層）への売却は常に可能、住宅法2023で外国人への転売も可能に。ただし転売でも30%枠が適用され、さらに「外国人の転売買主は新規50年か残存年数か」は法的に未解決で、終盤の資産価値リスクになります。
2026年7月4日2025年の省合併：住所やピンクブックは変わる？（外国人オーナー向け）
2025年の行政合併で、あなたのベトナムの住所やピンクブックは変わるのか、証書を更新しなければならないのか——外国人オーナー向けに2026年基準で実務的に解説。既存証書は有効・強制再発行なし・新しい坊(phường)名の調べ方・購入時の追加チェック・移行期の地価表まで。
2026年7月4日ベトナム不動産 用語集：外国人買い手が知っておくべきベトナム語の重要用語
sổ hồng、bàn giao thô、hướng、tạm trú、PCCC——ベトナムで不動産を買うと、なじみのないベトナム語の用語に次々出会います。本用語集は、外国人買い手が実際に遭遇する言葉を段階別に定義し、それぞれの詳しい解説記事へリンクします（2026年基準）。
2026年7月4日売買契約書(SPA/HĐMB)：外国人が署名前に確認すべき条項（ベトナム不動産）
SPA(売買契約)はあなたのベトナム物件の拘束力ある契約であり、買い手がつまずく場所でもあります。署名前に外国人が確認すべき条項を2026年基準で列挙：外国人所有の適格性、支払スケジュールと5%留保、引き渡し日と違約、面積差異条項、ピンクブックの時期、違約・解除、準拠言語——そして何より、まず弁護士にレビューしてもらうべき理由。
2026年7月4日ベトナムのマンションはAirbnb（民泊）できる？外国人オーナー向け短期賃貸ルール（2026）
ベトナムでは普通の住居用マンションの短期賃貸（Airbnb/民泊）は厳しく制限されています。住宅法2023で住居は居住用途に限られ、ホーチミン市は2025年に禁止（決定26/2025）→2026年に条件付き（決定19/2026・宿泊業ライセンス登録が必要）へ移行、さらに管理組合が独自に禁止できます。2026年時点の正直な全体像と、順法で賃料収入を得る方法を外国人オーナー目線で解説します。
2026年7月3日バラ引き渡し vs 完成引き渡し：ベトナムのマンションはどの状態で引き渡される？（外国人向け）
ホーチミンの新築マンションは、バラ引き渡し（スケルトン）・基本内装・家具付きのいずれかで引き渡され、その違いが「追加でいくらかかるか」「いつ入居できるか」を左右します。3つの引き渡し状態、SPA（売買契約）の引き渡し仕様の読み方、モデルルームの罠、外国人・海外オーナーにとっての意味を2026年基準で解説します。
2026年7月3日CapitaLand 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
CapitaLand（キャピタランド）はベトナムで日本人が買っても大丈夫なデベロッパーか。シンガポール上場グループのガバナンス、施工品質と引渡し実績、外国人枠のある高級コンド、価格やJVなど確認点を2026年時点で誠実に解説します。
2026年7月3日ダナンで不動産を買う（外国人向け）2026年ガイド
ダナンの不動産を外国人購入者目線で解説。魅力・外国人所有ルール（30%枠・50年所有権）・購入可能物件・賃貸利回りの実態・コンドテルの注意点まで、2026年最新情報で誠実にまとめます。
2026年7月3日ベトナム人配偶者がいる日本人の不動産所有：名義・土地・リスクを正しく理解する
ベトナム人と結婚した日本人の不動産所有を2026年基準で整理。住宅は通常の外国人の50年上限ではなく期間制限のない保有が認められるとされる一方、土地使用権(LUR)は依然として配偶者名義のみ。『土地法は家族法に優先する』という最大の落とし穴、配偶者名義・自己名義・共有の3ルート、拠出金を失わないための安全策(夫婦財産契約・資金トレイル・遺言)まで、弁護士相談前提で解説します。
2026年7月3日Gamuda Land 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
マレーシア上場Gamuda Berhad傘下のGamuda Landを日本人購入者目線で評価。統合型グリーンタウンと高級Eaton Park、国際的信用とマスタープラン品質、外国人枠、そしてCeladon Cityの法的確認点まで誠実に解説します。
2026年7月3日ベトナム不動産の表面利回り vs 実質利回り：手元に残る利回りの出し方（計算例つき）
売り手が示す利回りは、ほぼ必ず『表面利回り』です。本記事はホーチミンのマンションで表面から実質利回りへ変換する方法を、管理費・積立金・賃料所得税・空室・保険・募集費用を差し引く完全な計算例(すべて例示)で解説。外国人・日本人投資家が『実際に手元に残る数字』で物件を比較できるようにします。
2026年7月3日Keppel Land 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
シンガポール上場Keppel Ltd.傘下のKeppel Landをベトナムで購入前の日本人目線で評価。強み・確認点・合弁(JV)構造・売主法人の見極め方を解説します。
2026年7月3日Masterise Homes 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
Masterise Homes（マスターライズ ホームズ）を日本人購入者目線で評価。Masterise Group傘下のブランドレジデンス、Marriott/Ritz-Carlton/Elie Saab提携、2023年の引渡し実績、外国人枠のある物件と確認すべき点を誠実に解説します。
2026年7月3日新しいホーチミン市（2025年合併）：外国人購入者への影響とは
2025年7月1日、ホーチミン市はビンズオン省・バリアブンタウ省と統合し、区/県を廃止した「拡大ホーチミン市」に。外国人購入者・オーナー目線で、住所変更・対象エリア・所有ルール・価格表・インフラを整理します。
2026年7月3日ニャチャンで不動産を買う（外国人向け）2026年ガイド
ニャチャン／カインホア省で外国人が不動産を買うための2026年版ガイド。魅力・外国人所有ルール（30%枠・50年所有権）・沿岸リゾート系の所有形態の注意点、そしてLibera Nha Trang（主開発KDI Holdings、ブランド監修Masterise Homes）を誠実に解説します。
2026年7月3日フーコックで不動産を買う（外国人向け）2026年ガイド
フーコック島の不動産を外国人購入者目線で解説。リゾート物件の多くはコンドテルや50〜70年の商業地・運営会社型で、標準の外国人枠マンションとは所有形態が異なります。魅力と誠実な注意点、所有形態の比較表、商品ごとの確認ポイントまで。
2026年7月3日Sun Group 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
Sun Group（サングループ）とその不動産部門 Sun Property を日本人購入者目線で評価。Bà Nà Hills・Sun World・Phú Quốc などの観光リゾート実績、ダナン川沿いの都市開発、そしてリゾート系で特に重要なピンクブック/50年/コンドテルの所有形態の違いと確認すべき点を誠実に解説します。
2026年7月3日引き渡し後の生活立ち上げガイド｜電気・水道・ネット開通(ホーチミン)
ホーチミンの新築コンドを引き渡された後の実務を時系列で解説。EVN電気の名義化、水道開栓、FPT/VNPT/Viettelのネット開通、管理費支払い、一時滞在登録まで購入オーナー目線で網羅します。
2026年7月3日ベトナムの新・土地／住宅統一証書（2025・QRピンクブック）：外国人所有者が知るべきこと
ベトナムは2025年、旧レッドブックとピンクブックを1つの『土地使用権・土地付着資産所有権証書』に統合し、QRコードで国の地籍DBと照合できるようにしました。新しいsổ hồngが外国人マンション所有者に何を意味するか、QRの読み方・確認手順、旧証書は今も有効か、社/坊への発行移行まで、2025年基準で整理します。
2026年7月3日ベトナム不動産を法人で所有できるか：外国人の法人保有と『名義借り』の罠（2026）
外国人はベトナム不動産を法人(外資系企業)で保有できるのか、2026年基準で正直に解説。誰も土地を『所有』せず法人が持てるのは土地使用権(LUR)のみ、法人が向く場合と個人リースホールドが簡単な場合、監査・法人税など継続コストの実像、そして違法な名義借り(ノミニー)の罠まで。個人 vs 法人の早見表つき。弁護士・税理士への確認前提でまとめます。
2026年7月3日ベトナム不動産投資の為替リスク：円安・ドン安が利回りと出口にどう効くか【日本人向け】
ベトナム不動産を円で買い、いずれ円に戻す日本人投資家のための為替リスク解説。ドン(VND)はほぼ米ドル連動の管理変動相場で長期はゆるやかに減価、対円は『ドル円』次第で大きく動きます。円安が追い風にも逆風にもなる非対称性、賃料送金への影響、往復の数値イメージ、為替負けを避ける7つの実務を2026年基準で整理します。
2026年7月3日ベトナム不動産の「lướt sóng（転売）税」・譲渡税改正：提案 vs 現行2%（外国人・日本人向け）
「利益の20%課税」「短期転売は保有期間で重課税」という報道がありました。2026年時点の正直な全体像を日本人売り手向けに整理します。これらの案は提案されたが撤回され、実際に適用されるのは依然として譲渡価格の2%。損失売却でも課税される点、将来利益課税が復活し得る条件、そして手取りと記録保全への意味まで。
2026年7月3日Vinhomes 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
ベトナム最大の住宅デベロッパーVinhomes（Vingroup傘下・VHM上場）を日本人購入者目線で評価。大規模引渡し実績・Vin生態系・外国人枠のある物件と、高密度・管理費・二次価格など正直な確認点を2026年時点でバランスよく解説します。
2026年7月3日ベトナムの住宅・不動産保険2026：外国人オーナー向け火災保険ガイド
ホーチミンでマンションを所有する日本人向けに、ベトナムの強制火災・爆発保険(Decree 67/2023・105/2025)、任意の住宅/家財/オーナー保険、補償範囲と除外、保険料の目安、海外在住オーナーの請求実務までを2026年最新でわかりやすく解説します。
2026年6月30日ベトナムの仮住居登録(tạm trú)2026：外国人オーナー・賃借人向け完全ガイド
ベトナムで滞在する外国人に義務付けられる仮住居登録(đăng ký tạm trú/tạm trú)を2026年最新で解説。法的根拠(出入国管理法47/2014・23/2023改正)、誰が申告し誰が責任を負うか、12時間/24時間の期限、新統一オンラインポータル、必要書類、政令282号の罰金、TRC(一時滞在許可証)との違い、不動産オーナーの届出までを責任表・期限表付きで整理します。
2026年6月30日ベトナムのマンション防火(PCCC)2026：外国人が確認すべきチェックリスト
ホーチミンでマンションを購入・賃貸する日本人向けに、ベトナムの防火(PCCC＝phòng cháy chữa cháy)を解説。PCCC受理(消防検査合格)の意味と確認方法、室内・避難経路の点検項目、chung cư mini(ミニマンション)の危険信号、管理組合の義務と避難計画を2026年現在の法令(消防法55/2024/QH15)に沿ってまとめたチェックリスト付きガイド。
2026年6月30日ホーチミンで家族向け物件を買う2026：インター校とおすすめエリア
ホーチミンに家族で移住・駐在する日本人向けに、インターナショナルスクールや日本人学校への近さでエリア（2区タオディエン/7区フーミーフン/1区）がどう変わるかを2026年最新情報で解説。家族向け間取り、購入vs賃貸、エリア別比較表つき。
2026年6月29日ベトナムでセカンドハウス・別荘を買う2026：外国人向けガイド
外国人がベトナムでセカンドハウスや別荘・リゾート不動産を買う2026年最新ガイド。住宅法2023・土地法2024のルール、都市拠点とダナン/ニャチャン/フーコックの違い、コンドテル/リゾート所有権の落とし穴(多くがリースホールド)、自己利用と賃貸の両立、維持費・管理代行、再販の流動性まで誠実に解説。
2026年6月29日ベトナムで信頼できる不動産会社・エージェントの選び方2026｜日本人購入者向け完全ガイド
ベトナム不動産を買う日本人向けに、信頼できる会社・エージェントの選び方を2026年版で解説。一次販売ディストリビューターと個人仲介の違い、手数料は誰が払うのか、危険信号、契約前に必ず聞くべき質問とチェックリストをまとめました。
2026年6月29日ベトナムのデベロッパーの見極め方2026：青田を買う前のチェック(外国人向け)
ベトナムで青田(竣工前)プロジェクトを買う最大のリスクはデベロッパー本体です。引渡し実績・財務健全性・販売の法的適格条件・住民評価・危険信号を、外国人購入者が使える「見極めフレームワーク」とチェックリスト表で2026年現在の情報として解説します。
2026年6月29日ベトナム不動産の所得と日本の税金2026：確定申告・外国税額控除・二重課税
日本の居住者がベトナム不動産から賃料収入や売却益を得た場合の日本側の税務を2026年時点の一般情報として解説。全世界所得課税による確定申告、ベトナムで源泉された税の外国税額控除、日越租税条約、譲渡所得、海外不動産の減価償却規制、国外財産調書まで網羅。納税フロー比較表つき。税理士相談を推奨。
2026年6月29日海外からベトナム不動産を管理する2026：遠隔オーナーのガイド
日本に住みながらベトナムの物件を遠隔管理する実務ガイド（2026年版）。賃貸管理会社の探し方と手数料目安、自主管理vs委託、委任状、家賃回収と海外送金、管理費・修繕基金、入居者の一時滞在登録、賃貸所得の納税義務までチェックリスト付きで解説。
2026年6月29日ベトナムの青田売り「銀行保証」とは：外国人購入者が必ず確認すべき点2026
2024年8月施行の新・不動産事業法で義務化された、青田売り（竣工前住宅）に対するデベロッパーの銀行保証を日本語で解説。外国人をどう守るか、保証の有無を書面で確認する方法、買主のオプトアウト権、5%手付上限・引渡し前70%／95%上限まで、2026年現在のチェックリスト付きで誠実にまとめます。
2026年6月29日ベトナム青田売りの支払いスケジュール2026：分割金の仕組み（外国人向け）
ベトナムの青田(竣工前)マンションを外国人がどう支払うかを段階的に解説。予約手付5%上限、初回30%以下・引渡し前70%(FDI系50%)以下、ピンクブック前95%上限という法的枠組み、各支払いで解除される事項、外貨送金とFXトレイル、遅延時、0%金利スキームまで。サンプル支払い表付き。
2026年6月29日ベトナムのマンション改装・内装フィットアウト2026：外国人オーナー向け
外国人オーナーがベトナム（ホーチミン）でマンションを改装・内装フィットアウトする実務ガイド2026年版。変更してよい/だめな範囲、管理組合(BQL)の承認、必要書類、スケルトン/簡易内装引渡し、内装業者の選び方、グレード別m²単価の目安、工期、海外からの遠隔施工管理、よくある失敗まで誠実に解説。
2026年6月29日ベトナムで退職後に暮らす2026：日本人の不動産＆生活ガイド
退職後にベトナムで暮らしたい日本人向け2026年版。なぜベトナムが選ばれるか(生活費・医療・気候・コミュニティ)、専用の退職ビザが無い現実と実際に使うビザ、住宅の購入・所有(50年・30%枠)、エリア選び、購入vs賃貸、相続まで誠実に解説します。
2026年6月29日ベトナムのサービスアパート投資2026：外国人投資家向けガイド
ホーチミンでサービスアパートに投資したい日本人向けに、サービスアパートの定義、外国人の所有・運営可否、駐在員テナント需要、グロス／ネット利回りの現実、適エリア、運営コストとリスクを2026年時点の目安で誠実に解説します。
2026年6月29日ベトナムのマンション引渡し検査2026：外国人向けチェックリスト
ベトナム新築マンションの引渡し(bàn giao)で外国人購入者が署名前に確認すべき全手順。引渡しの流れ、部屋別の欠陥検査チェックリスト、契約面積との差、保証期間、最終5%留保の交渉まで実務的に解説。
2026年6月29日ベトナムのマンション管理費と2%修繕基金2026：外国人オーナーの保有コスト
2026年版。ベトナムのマンション管理費(月額・グレード別の目安)、引渡し時に一度払う2%修繕基金(phí bảo trì)、駐車場代・光熱費を外国人オーナー目線で正直に解説。賃貸利回りへの織り込み方も。Happy Landにご相談を。
2026年6月29日ベトナム不動産のキャピタルゲイン（値上がり）2026：外国人投資家が知るべきこと
ベトナム不動産リターンのうち「値上がり（キャピタルゲイン）」を外国人投資家目線で誠実に解説。ホーチミンの価格上昇を支えた要因、利回りとの違い、総リターンの考え方、通貨・課税まで2026年現在のフレームワークで整理します。
2026年6月29日ベトナム不動産デューデリジェンス：外国人購入者の総合チェックリスト2026
ホーチミンで物件を買う日本人向けの総合デューデリ・チェックリスト。プロジェクトの法的ステータス、外国人30%枠の空き、ピンクブックの適格性、青田の銀行保証、契約条件、将来の海外送金のための資金トレイルまで、署名前に確認すべき全項目を2026年基準で整理。
2026年6月29日ベトナムの賃貸所得税2026：外国人オーナーの課税（VAT＋PIT）と非課税ライン引き上げ
ベトナムでマンションを貸す外国人オーナーの賃料収入にかかる税金を2026年版で解説。個人保有のVAT5%＋PIT5%、年間非課税ラインのVND2億→5億への引き上げ、税番号取得、申告（自分か管理会社への委任）、法人保有との違い、事業免許税の廃止、日本側の全世界所得・二重課税条約まで。試算表つき。一般情報であり税務助言ではありません。
2026年6月29日ベトナム不動産 vs 日本不動産：日本人投資家はどちらに投資すべき2026
日本人投資家が国内(日本)と海外(ベトナム・ホーチミン)の不動産で迷う際の徹底比較。経済成長・価格の入口・利回り・所有権(50年リースホールドvsフリーホールド)・為替・融資・税金・管理距離を両論で整理し、誰にどちらが向くかを2026年の最新情報で解説します。
2026年6月29日ベトナム vs タイ 不動産投資：外国人投資家のための比較2026
外国人投資家のためのベトナムとタイの不動産投資比較2026。所有権(越=50年リースホールド+30%枠、泰=コンドミニアム49%枠フリーホールド)、価格・利回り・税金・ローン・出口・リスクを公平に解説。どちらを選ぶべきか。
2026年6月29日ホーチミンで日本人に人気のエリア2026：日本人街・住みやすい地区を徹底比較
ホーチミンで日本人駐在員・家族・投資家に人気のエリアを2026年最新で比較。1区レタントンの日本人街、2区タオディエン、7区フーミーフン、ビンタイン区、トゥーティエム新都心の特徴・家賃/価格目安・学校・治安を解説。賃貸と購入、投資視点も。
2026年6月28日外国人がベトナムの不動産を売却する2026：手続き・税金・送金
ホーチミンで日本人がマンションを売却し出口を迎える方法を2026年版で解説。誰に売れるか、譲渡価格2%の個人所得税、公証・名義移転、仲介手数料、そして外貨規制下の海外送金まで。費用の目安表と落とし穴付き。
2026年6月28日ベトナム不動産の詐欺・危険信号：外国人購入者の安全ガイド2026
ベトナムで日本人が不動産を購入する際に直面する詐欺・トラブルを誠実に解説。名義貸しの罠、偽造ピンクブック、認可のない青田売り、手書き契約や手付の急かしなど。確認方法・聞くべき質問・危険信号チェックリスト付き(2026年版)。
2026年6月28日ホーチミン市のアパート購入ガイド:2026年版・外国人のための完全マニュアル
2026年に外国人がホーチミン市でアパートを買うなら、どこで買うべきか——エリア、価格帯、30%枠ルール、購入の流れを解説。Happy Landの販売中物件もご紹介します。
2026年6月21日外国人がホーチミン市で不動産を買うのに最適なエリア(2026年版)
外国人購入者向けに、ホーチミン市のタオディエン、2区、7区、1区、トゥーティエムを徹底比較。価格・利回り・流動性を踏まえた、2026年版の正直なエリア別ガイドです。
2026年6月21日ホーチミン市の新築コンドミニアム注目プロジェクト2026年版(外国人購入者向け)
2026年のホーチミン市で注目すべき新築コンドミニアムを、価格・広さ・引き渡し時期・外国人所有に関する注意点とともに厳選。外国人購入者のための、正直で実用的なガイドです。
2026年6月21日外国人がベトナムでマンションを購入する方法：7つのステップ（2026年版）
2026年に外国人がベトナムでマンションを購入するための実践的な7ステップガイド。予約、手付金、SPA（売買契約）、進捗払い、住宅ローンの実情、引き渡し、ピンクブックまでを解説します。
2026年6月21日海外からベトナム不動産を購入する方法（リモート購入ガイド）
海外からベトナム不動産を購入するための完全かつ正直な2026年版ガイド。委任状、オンライン内見、書類の認証、支払いの流れ、資金の本国送還までを解説します。
2026年6月21日外国人はベトナムで中古マンションを買えるのか?（2026年版）
外国人はベトナムの中古（セカンダリー）マンションを購入できるのか?30%の外国人保有枠、中古取引のプロセス、税金、50年所有期限の落とし穴、注意すべきポイントを解説する2026年版ガイド。
2026年6月21日外国人はベトナムでヴィラや戸建てを購入できるか？2026年版ガイド
はい、外国人はベトナムでヴィラや戸建て住宅を購入できます。ただし「区(ward)あたり250戸」の上限と「1プロジェクトあたり10%」の制限が適用されます。2026年のルール、条件、落とし穴を解説します。
2026年6月21日外国人はベトナムで住宅ローンを組めるのか? 2026年の実態
外国人は2026年にベトナムで住宅ローンを組めるのか? 正直な答えと、現実的な代替策(デベロッパーの分割払い、金利補助プラン、海外ファイナンス)を解説します。
2026年6月21日外国人はベトナムで土地を所有できるか？2026年の正直な答え
外国人はベトナムで土地を所有できるのか？答えはノー。ただし土地使用権を通じてアパートや住宅は所有できます。2026年に外国人が所有できるもの・できないものを正確に解説します。
2026年6月21日外国人がベトナムで不動産を買うときによくある失敗（2026年版）
外国人がベトナムで不動産を購入する際に陥りがちな失敗を、2026年時点で最も網羅的かつ正直にまとめたガイド。外国人所有枠の落とし穴、名義借り取引、プレビルドのリスク、税金、外貨の本国送金まで、その回避方法を解説します。
2026年6月21日2026年版 ホーチミン市の生活費ガイド（駐在員・外国人向け）
2026年のホーチミン市の生活費を外国人・駐在員向けに解説。家賃・食費・学費・光熱費・交通費のリアルな予算感に加え、購入と賃貸の比較も。具体的な数字でわかります。
2026年6月21日ベトナムの不動産保有コスト：2026年版・外国人のためのガイド
2026年にベトナムで不動産を保有する際の実際のランニングコスト：管理費、2%の修繕積立金、土地使用税、賃貸所得税、光熱費をわかりやすい表とともに解説します。
2026年6月21日1区の高級アパートメント＆ブランデッドレジデンス（2026年版）
外国人購入者のための、ホーチミン市1区の高級アパートメントとブランデッドレジデンスに関する2026年版の完全かつ率直なガイド。バソン地区、価格、所有権ルール、税金、利回りを解説します。
2026年6月21日外国人向け 2区／トゥードゥック市 不動産購入ガイド
外国人がベトナムの2区／トゥードゥック市で不動産を購入するための2026年版・正直なガイド。エリア、インフラ、プロジェクト、価格、税金、法規制を解説。専門家のサポートも。
2026年6月21日外国人向け 7区・フーミーフン不動産ガイド
ホーチミン市7区/フーミーフンで外国人が不動産を購入するための2026年版・正直なガイド。韓国・日本人コミュニティ、SSISなどの学校、FV病院、価格、賃料、所有ルールを解説します。
2026年6月21日外国人がベトナムで不動産を購入する際の必要書類チェックリスト(2026年版)
外国人がベトナムで不動産を購入するための2026年版・必要書類完全チェックリスト。パスポート、入国スタンプ、売買契約書(SPA)、支払い証明、ピンクブック関連書類まで網羅。詳しくはHappy Landへご相談ください。
2026年6月21日ベトナムの外国人所有30%枠（クオータ）を徹底解説（2026年版）
ベトナムの外国人所有30%枠が2026年にどう機能するのか、なぜ対象住戸はすぐに売り切れるのか、そしてこのルールを賢い購入戦略に変える方法を解説。詳しくはHappy Landへご相談ください。
2026年6月21日外国人によるベトナム不動産の相続・贈与(2026年版)
外国人が2026年にベトナムで不動産を相続・贈与で受け取る方法を解説。相続できる人、30%/250戸の枠、「価値のみ」ルール、税金、そして現実的な選択肢まで。問い合わせ導線を備えたガイド。
2026年6月21日ベトナム不動産は2026年に良い投資先か?
外国人にとってベトナム不動産は良い投資先なのかを2026年の視点で正直に解説するガイド。メリット・デメリット、利回り、インフラ、法的制限、税金、そして現実的なリスクまで網羅。
2026年6月21日ホーチミン市への移住：2026年版 駐在員・外国人移住ガイド
駐在員・外国人としてホーチミン市へ移住しますか？2026年版ガイドではビザ、人気エリア（タオディエン、7区、2区）、住居、学校、医療、リアルな月間生活費を解説します。まずはここから。
2026年6月21日ベトナムのプレビルド物件 vs 完成物件：2026年版バイヤーガイド
外国人バイヤー向けに、ベトナムのプレビルド物件と完成物件を比較。価格・リスク・支払スケジュール・ピンクブックの待機期間、そして2026年にどちらが自分に合うかを解説。Happy Landにご相談ください。
2026年6月21日ベトナムで外国人が取得するピンクブック(Sổ Hồng / LURC)完全ガイド
ベトナムで不動産を購入する外国人向けに、ピンクブック(Sổ Hồng / LURC)を2026年版として正直に解説。証明される権利、現実的な発行スケジュール、50年の所有期間、そして自分を守る方法までを網羅します。
2026年6月21日ホーチミン市の賃貸利回り2026年版：エリア別グロス利回りとネット利回り
2026年ホーチミン市の賃貸利回りを正直に解説。エリア別のグロス利回りとネット利回りの現実的な数値、コストの内訳、税制ルールまで網羅。Happy Landにご相談を。
2026年6月21日ベトナムのアパートを賃貸に出す:外国人オーナー向けガイド2026年版
外国人がベトナムでアパートを賃貸に出す方法:賃貸契約の流れ、2026年の賃料所得課税ルール、物件管理コスト、賃料の海外送金、ホーチミン市の現実的な利回りを解説。
2026年6月21日ホーチミン市の不動産は「賃貸」と「購入」どちらが得か(外国人向けガイド)
外国人がホーチミン市で不動産を賃貸するか購入するか。2026年の実際のコスト、所有期間50年ルール、損益分岐の計算、そしてそれぞれが有利になるケースを解説。ハッピーランドにご相談ください。
2026年6月21日ベトナム不動産売却益の海外送金：2026年版ガイド
外国人オーナーが2026年にベトナムの不動産売却代金を国外へ送金する方法。「資金の出所は海外から」というルール、必要書類、銀行チャネル、賃貸収入の扱いまで解説します。
2026年6月21日ベトナムで不動産を購入する際の税金と諸費用(2026年版)
ベトナムで不動産を購入する際の税金と諸費用を2026年版で明快に解説。登録料、2%の修繕積立金、10%のVAT、公証費用、さらに転売時の2%個人所得税や賃貸所得税まで。
2026年6月21日タオディエンの売却アパート：2026年版・駐在員/外国人購入者ガイド
タオディエンの売却アパートに関する2026年版完全ガイド。外国人所有ルール、メトロ1号線、インターナショナルスクール、価格と利回りを解説。Happy Landにご相談ください。
2026年6月21日トゥーティエム不動産ガイド2026:外国人のためのHCMC新CBD
外国人向けトゥーティエム不動産ガイド。HCMCの新CBD、ブランデッドレジデンス、2026年価格、メトロ・橋のアクセス、所有ルール、向いている人を解説。ぜひご相談ください。
2026年6月21日ベトナムで不動産を買うための送金ガイド:2026年版
外国人購入者が2026年にベトナムで不動産を買う際の送金方法:銀行ルート、VNDとUSD、将来の資金持ち帰りのために必ず保管すべき記録について解説します。Happy Landにご相談ください。
2026年6月21日外国人向けベトナム50年リースホールド完全解説（2026年版）
外国人不動産購入者のためのベトナム50年リースホールド完全・誠実ガイド。更新ルール、50年経過後の扱い、売却、相続、そして結婚による方法までを解説。Happy Landにご相談ください。
2026年6月21日ベトナムのゴールデンビザと不動産による居住権(2026年・現実チェック)
ベトナムで不動産を買えば居住権が得られるのか?2026年版の正直なガイド。不動産はビザではなく、「ゴールデンビザ」はいまだ提案段階、そしてDT投資家ルートの実態を解説します。
2026年6月21日外国人のためのベトナム不動産投資ガイド（2026年版）
外国人向けベトナム不動産投資の誠実な2026年ガイド。市場動向、賃貸利回り、税金、リスク、購入プロセスを解説。まずはHappy Landにご相談ください。
2026年6月21日2026年ベトナム不動産市場の展望(ホーチミン市ガイド)
2026年のベトナム不動産市場の展望:ホーチミン市の価格、供給、メトロ、環状3号線、ロンタイン空港、外国人需要を解説。Happy Landのチームに今すぐご相談ください。
2026年6月21日該当するガイドがありません。Happy Land へお問い合わせください。