ホーチミン市の新築コンドミニアム注目プロジェクト2026年版(外国人購入者向け)

2026年のホーチミン市のコンドミニアム供給は、大規模な統合型開発が主流です。そしてこれは、承認された商業プロジェクトでしか購入できない外国人購入者にとって好材料です。本ガイドでは、駐在員にとって最も重要な新築・最近ローンチされたコンドミニアムプロジェクトを、目安となる価格、住戸の広さ、引き渡し時期、そしてそれぞれの背後にある外国人所有の実情とともに厳選して紹介します。私たちはこれらのプロジェクトを販売しているので、最終的な結論ではなく、知見に基づいた候補リストとして受け取ってください。契約する前に、必ず特定の住戸の外国人枠とピンクブックの状況を確認してください。

免責事項: 以下のすべての価格は、2026年前半から半ばにかけてのデベロッパーの発表および公開された市場データから引用した、参考となる目安のレンジです。価格はフェーズ、階数、眺望、プロモーションによって変動し、VAT、2%の維持管理(シンキング)基金、登録費用は含まれていません。これは一般的な情報であり、法務・税務・投資に関するアドバイスではありません。

注目すべき新築コンドミニアムプロジェクトには3つの共通点がある:規模、インフラ、外国人購入の可否

2026年の最も有力なローンチは、新しいメトロやリングロードのインフラと接続したメガ開発であり、いずれも30%枠の範囲内で外国人購入者に開かれています。 4つのプロジェクト(Vinhomes Ocean Park、Vinhomes Smart City、Global Gate、Wonder City)は、前年のコンドミニアム販売の半分以上を合わせて占めており、購入者が独立したタワーよりも、自前の学校・モール・公園を備えたマスタープラン型コミュニティを強く好むことを裏付けています。市場はまた、ラグジュアリー・ハイエンドセグメントに偏っており、デベロッパーはプレミアム在庫を押し出す一方で、中間市場の供給は薄くなっています。

外国人購入者にとって、規模が重要なのにはもう一つの理由があります。プロジェクトが大きいほど通常は建物の数が多くなり、30%の外国人枠は開発全体ではなく建物(棟)単位で計算されます。タワーが多いほど、外国人枠がまだ空いている住戸を見つけられる機会が増える可能性があります。まず法的な仕組みを知りたい場合は、候補を絞り込む前に外国人向けの購入プロセスをステップごとに解説したガイドをお読みください。

これらのプロジェクトの最新の空き状況と現在の外国人枠の状況を比較する準備はできましたか?厳選したプロジェクト一覧を見るで、今実際に空いている物件をご確認ください。

The Global City(トゥードゥック市)は2026年の旗艦となる新都市エリア

Masterise Homes による The Global City は、おそらくホーチミン市で最も注目されている新規ローンチで、Masteri Grand View タワーを中心に、引き渡しは2026年後半が見込まれています。 旧2区の約117ヘクタールに広がり、中央公園、音楽噴水のある運河、インターナショナルスクールのシステム、すでに引き渡された SOHO ショップハウス地区、そして計画中の大型モールを備えた、自己完結型の国際都市エリアとして設計されています。

項目	詳細(目安)
デベロッパー	Masterise Homes
参考価格	1m²あたり約1億VND(約4,000ドル)〜
マンションライン	Masteri Grand View、Masteri Cosmo Central
引き渡し	Masteri Grand View 〜2026年第4四半期
外国人フレンドリー	はい — 駐在員投資家に人気

支払いポリシーには、早期支払い割引や延長された進捗スケジュールが含まれており、複数年にわたる引き渡しの間にキャッシュフローを管理する購入者に適しています。間取り図と現在の価格については、専用の The Global City プロジェクトページをご覧ください。

Vinhomes Grand Park(トゥードゥック市)は最も広い価格帯と最良のインフラタイミングを提供する

Vinhomes Grand Park はこのリストの中で最も手の届きやすい大規模プロジェクトで、The Opus One などのサブゾーンが2026年に引き渡され、価格はエントリーからラグジュアリーまでの幅をカバーしています。 この270ヘクタールのタウンシップには71棟があり、目標人口は8万人超で、自前の36ヘクタールの中央公園、学校、病院を備えています。重要なのは、その立地がメトロ1号線(現在運行中)、2026年のリングロード3号線の完成、ロンタイン国際空港の段階的開業の恩恵を受けることで、これらすべてが中期的な価値を支えています。

サブゾーン	参考価格	備考
The Opus One(Ruby タワー)	1m²あたり約7,000〜8,500万VND(約2,750〜3,350ドル)	スタジオ約32m²から3ベッドルーム約110m²まで;引き渡し〜2026年半ば
The Beverly	1m²あたり平均約2,650ドル	よりゆとりのある間取り

住戸タイプの幅広さ(コンパクトなスタジオからファミリー向けの3ベッドルームまで)により、低い参入価格や賃貸向けの小型住戸を望む場合の自然なスタート地点となります。最新のサブゾーンの空き状況については Vinhomes Grand Park プロジェクトページをご確認ください。

The Metropole Thu Thiem は、トゥーティエムのアドレスで1区の眺望を求める購入者をターゲットにする

The Metropole Thu Thiem は、サイゴン川を挟んで1区を望むプレミアムなリバーサイドプロジェクトで、価格はしっかりとハイエンド帯に位置しています。 直近の住戸は1m²あたり1億3,000〜1億8,000万VNDのレンジで提示されており、他の最高級アドレスと肩を並べています。トゥーティエム自体はホーチミン市の計画中の新しい中心業務地区(CBD)であり、そこでの駐在員向け賃料は年6〜8%のペースで上昇していると推定され、市内全体の約5%という平均を上回っています。

最高の賃貸利回りよりも、強い資産価値上昇ストーリーを備えたトロフィー的なアドレスを優先するなら、トゥーティエムは候補リストに入れる価値があります。詳細は The Metropole Thu Thiem プロジェクトページにあります。

Eaton Park と The Privé が、プレミアムな2区/アンフー(An Phu)クラスターを締めくくる

Eaton Park(Gamuda Land)と The Privé(Dat Xanh)は、アンフー/ナムラックチェック(Nam Rach Chiec)回廊における2つの傑出したプレミアムローンチで、いずれも外国人購入が可能で、2027年ごろに竣工予定です。

• Eaton Park — マイチートー大通り沿いの最高39階建ての6棟、約2,000戸、マレーシアのデベロッパー Gamuda Land による開発。目安となる参入価格は1戸あたり約60億VNDから、延長された支払い条件付きで、竣工は2027年と見込まれています。外国人購入が可能で、計画中のMRT駅やインターナショナルスクールに近接しています。
• The Privé — Dat Xanh による6.7ヘクタールのリバーサイドプロジェクトで、三方が自然の水路に面し、大型の内部ウォーターパークを備えています。デベロッパーの価格は1m²あたり約1億2,000万VNDで発表されており、シグネチャータワーは1m²あたり約2億VND(約7,700ドル)に近づきます。引き渡しは2027年第4四半期を目標としています。

どちらも、ローンチ価格と引き換えにオフプラン(竣工前)のスケジュールを許容できる購入者に報いるプロジェクトです。自分の予算と賃貸目標にどのアンフーのプロジェクトが合うか分からない場合は、当社チームにご相談ください。横並びでの比較をご案内します。

住戸に一目惚れする前に、外国人所有のルールを理解しておく

2023年住宅法および2024年土地法のもと、外国人は50年間(更新可能)のリースホールド形式でコンドミニアムを所有でき、1棟あたりの戸数の30%が上限で、ピンクブック(Sổ Hồng)によって証明されます。 いくつかの譲れない事実があります。

• 30%の上限は建物(棟)単位であり、タワーが施設を共有していてもプロジェクト単位ではありません。ある建物の外国人枠が満杯であれば、どれだけその住戸が欲しくても登録はできません。
• 外国人が所有するのは住居であって土地ではありません — ベトナムの制度では土地は国有のままです。
• 50年の期間はピンクブックが発行された日から起算され、1回の更新が可能です。外国人から外国人への転売は明示的に認められています。
• 外国人への販売が承認された商業プロジェクトのみが対象です — まさにこれが、上記のすべてのプロジェクトがリストに載っている理由です。

当社の外国人向けガイドでは、これらのルールを平易な言葉で噛み砕いて解説しています。そして、手付金を支払う前に、販売エージェントが特定の住戸について現時点の枠とピンクブックの取得可否を書面で確認すべきです。

目的に合わせてプロジェクトを選ぶ:利回り、資産価値上昇、ライフスタイル

ホーチミン市の現実的な表面賃貸利回りは、2026年時点で市内全体でおおむね3.5〜4.5%で、統合型タウンシップのコンパクトな住戸が高い側、トロフィー的なリバーサイド住戸が低い側にあります。 駐在員の多いエリアのスタジオや1ベッドルームはパフォーマンスが高い傾向にあり、おおむね5〜7%の表面利回りを生み出します。一方、タオディエン、1区、トゥーティエムのラグジュアリーコンドミニアムは、購入価格が非常に高いため3〜3.5%近くに圧縮されます。外国人エリアの家具付き住戸はまた、より早く貸し出せ、10〜20%のプレミアムが付きます。

そのため、大まかには以下のとおりです。

• 利回り重視: Vinhomes Grand Park または The Global City の小型住戸。
• 資産価値上昇/トロフィー: The Metropole Thu Thiem、The Privé のシグネチャータワー。
• ライフスタイル/自己使用: 統合型コミュニティ体験を求めるなら Eaton Park と The Global City。

その根拠となる数字や、税金・手数料が手取りリターンにどう影響するかについては、当社のホーチミン市の賃貸利回りガイドをご覧ください。

この候補リストの使い方

「最良の」コンドミニアムプロジェクトとは、単に最も有名なタワーではなく、その価格・引き渡し日・外国人枠の状況・賃貸プロファイルがあなた固有の状況に合致するものです。ここに示した価格レンジで期待値を設定したうえで、現地ですべてを検証してください。デベロッパーの実績、工事の進捗、その建物に残っている外国人枠、契約のピンクブックおよび支払い条件です。この市場の価格やポリシーは月ごとに変わるため、現時点の書面による見積もりは、常に公表された数字に勝ります。

リサーチから、実際の空き状況を伴った本物の候補リストへと進む準備ができたら、当社の厳選プロジェクトを見るか、当社チームにお問い合わせください。外国人購入者向けに、プレッシャーのないご案内を行います。