購入プロセス
予約から引渡しまで、外国人がベトナムで不動産を購入する手順に関するガイド。
54件のガイド
The Aurora フーミーフン vs The Peak Garden：7区で買うならどっち？（外国人ガイド2026）
7区フーミーフンの2物件、The Aurora（フーミーフン社）とThe Peak Garden（Hưng Lộc Phát）を外国人目線で比較。価格・デベロッパー・引渡・外国人枠・向いている人を、正直な注意点付きで解説。数値は参考。
読む →Lumière Riverside vs Eaton Park：アンフーのプレミアム、どちらを買う？（外国人ガイド2026）
トゥードゥック市アンフーの2物件、Lumière Riverside（Masterise）とEaton Park（Gamuda）を外国人目線で比較。引渡済 vs オフプラン、川沿い vs 緑地タウンシップ、価格、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで解説。数値は参考。
読む →Masteri Grand View vs Lumière Riverside：トゥードゥックのMasterise物件、どちらを買う？（外国人ガイド2026）
トゥードゥックの2物件、Masteri Grand View（The Global City内）とLumière Riverside——どちらもMasterise Homes——を外国人目線で比較。引渡済 vs オフプラン、川沿い vs タウンシップ、価格、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。
読む →Vinhomes Grand Park vs Eaton Park：メガ団地かプレミアムか？（外国人ガイド2026）
トゥードゥックの2物件、Vinhomes Grand Park（Vinhomes）とEaton Park（Gamuda）を外国人目線で比較。価格帯、立地、引渡済 vs オフプラン、規模、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。
読む →Essensia Sky vs Celesta Heights：ニャーベー・サイゴン南部の物件、どちらを買う？（外国人ガイド2026）
サイゴン南部ニャーベー（7区フーミーフン隣接）の2物件、Essensia Sky（Phu Long）とCelesta Heights（Phu Long × Keppel Land）を外国人目線で比較。価格、引渡済 vs オフプラン、デベロッパー、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。
読む →外国人が買えるホーチミンの新築マンション一覧（2026年版）
外国人が所有できるホーチミンの新築マンション（50年借地・30%枠）を、エリア別に整理した2026年の実用リスト。ダナン・海辺物件も掲載。重要な法的注意点とともに、残枠確認は Happy Land へ。
読む →ベトナムのコンドテル vs マンション：外国人は実際に何を所有できる？（2026）
ベトナムの沿岸物件を検討する外国人にとって、コンドテルとマンションの違いは極めて重要。所有権・法的地位・リスクがまるで異なる両者を解説し、なぜマンションの方が通常クリーンな選択かを整理します。
読む →Eaton Park と The Global City、外国人はどちらを選ぶ？徹底比較（2026）
トゥードゥックの高級2物件、Eaton Park（Gamuda Land）と The Global City（Masterise Homes）を外国人買い手向けに比較。開発業者・規模・価格・引渡・外国人所有枠・賃貸妙味を、正直な注意点とともに整理。
読む →Sun Ponte と Sun Symphony（ダナン）、外国人にはどちらのハン川沿いマンション？（2026）
ダナンのSun Groupハン川沿いマンション2件、Sun Ponte Residence と Sun Symphony Residence を外国人向けに比較。立地・規模・価格・引渡・外国人所有・セカンドホームの賃貸妙味を、正直な注意点とともに整理。
読む →The Global City と The Metropole Thu Thiem、大規模プレミアム都市か超高級川沿いか（外国人向け比較 2026）
The Global City（Masterise Homes）と The Metropole Thu Thiem（SonKim Land × Hongkong Land）を外国人買い手向けに比較。価格帯・規模・立地・開発業者・引渡・外国人所有枠を、正直な注意点とともに整理。
読む →The Metropole Thu Thiem と Eaton Park、超高級か高級か（外国人向け比較 2026）
The Metropole Thu Thiem（SonKim Land × Hongkong Land）と Eaton Park（Gamuda Land）を外国人買い手向けに比較。価格帯・立地・開発業者・引渡・外国人所有枠・向き不向きを、正直な注意点とともに整理。
読む →フンティン（Hưng Thịnh）はどんなデベロッパー？回復途上の中位市場——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにフンティン（Hưng Thịnh Corporation）を2026年基準で公平にレビュー。中位市場のホーチミン系大手が2022-23年の債券危機をどう乗り越え回復途上か、Moonlight/Q7 Saigon Riverside/MerryLand Quy Nhonの状況、外国人にとってのリゾート/コンドテル権利の注意点、そして買う前に確認すべきことを解説します。
読む →カンディエン（Khang Điền / KDH）はどんなデベロッパー？法務クリーンな戸建て住宅の雄——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにカンディエン住宅（HOSE:KDH）を2026年基準で公平にレビュー。ホーチミンで最も財務健全・法務クリーンな部類とされる評判、トゥードゥックでの戸建て住宅の強み、Keppelとの提携（と2025-26年の解消）、そして正直な留意点——2026年の債券コンプラ指摘まで——と、個別案件で確認すべきことを解説します。
読む →ベトナムの主要不動産デベロッパー比較（外国人・日本人買い手向け・2026）
外国人・日本人買い手のためのベトナム主要デベロッパー概観——Vinhomes、Masterise、CapitaLand、Keppel、Gamuda、Sun Group、Nam Long、Novaland、Khang Điền。各社の強み、誰に向くか、そして全社に共通する唯一のルール：評判は権利証ではないので、個別案件の法的状態を必ず確認すること。
読む →日本人のためのベトナム不動産購入 完全ガイド（2026）
日本人買い手向けに、ベトナム不動産購入の全体像を一つに。日本人特有の論点（円安の為替リスク、日本での確定申告）から、外国人の所有ルール（50年・30%枠）、どこで誰から買うか、費用・税金・送金、そして日本からの遠隔購入まで。各テーマの詳細記事へのリンク付き。
読む →外国人はベトナムのどの都市で買うべき？ホーチミン vs ダナン vs ニャチャン vs フーコック（2026）
外国人買い手のための都市レベルの比較——ホーチミン市、ダナン、ニャチャン、フーコック。各都市が何に向くか、価格と賃貸需要、そして最重要のマンション vs リゾート/コンドテルの権利の違い、各都市の詳細ガイドへのリンク付き。
読む →ナムロン（Nam Long）はどんなデベロッパー？日本企業と組む中堅都市開発——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにナムロングループ（HOSE:NLG）を2026年基準で公平にレビュー。長い実績、阪急阪神・西日本鉄道との日本提携、Waterpoint/Mizuki Park/Akari City等の主力都市、市場での立ち位置（高級ではなく中位）、そして——評判だけに頼らず個別案件の法的状態を必ず自分で確認すべき理由まで、誠実に解説します。
読む →外国人がベトナムのマンションを売る手順：ステップ・バイ・ステップ完全ガイド
売却を決めたら次は手順です。本ガイドは外国人オーナーの「出口」全体を順を追って解説します——書類の準備、価格設定と買い手探し、手付、公証契約、2%の譲渡税、名義移転、そして入金と海外送金まで。各ステップの詳細記事へのリンク付き、2026年基準。
読む →外国人の不動産とベトナムの銀行口座：購入・保有で必要か、開設できるか（2026）
不動産の購入・保有にベトナムの銀行口座は必要か、そもそも開設できるのか。在留資格でどの口座を開けるかが決まる仕組み、必要書類、VND口座と外貨口座、口座が本国送金の資金トレイルとどう繋がるか、2026年の生体認証送金ルールまで、日本人オーナー目線で解説します。
読む →ベトナムのマンションでどの住戸を選ぶ？階数・眺望・向き・間取りの選び方（外国人向け）
プロジェクトを決めた後、具体的にどの住戸を買うべきか。外国人買い手向けに、階数のトレードオフ、ホーチミンの熱帯気候での向き（西日）、将来塞がれない眺望の見極め、間取りの効率を2026年基準で解説。さらに、地元の風水（吉凶階・向き）の好みが、信じる信じないに関わらずあなたの転売に効く理由も説明します。
読む →委任状(POA)でベトナム不動産を海外から購入・管理する方法（外国人・日本人向け）
ベトナムに行けなくても、委任状(POA)があれば信頼できる人に代理してもらえます。POAでできること、そして最大の落とし穴——アポスティーユだけではまだ不十分(ベトナムのアポスティーユ条約加盟は2026年9月11日発効のため、それまでは領事認証＋ベトナム語翻訳が必要)——、海外(日本)からPOAを有効化する手順、範囲を安全に絞る方法、リスク管理までを2026年基準で解説します。
読む →将来ちゃんと売れる？外国人オーナーの出口流動性と転売時の30%枠（ベトナム不動産）
買う前に「どう売るか」を考えましょう。外国人オーナーの転売流動性を2026年基準で解説：ベトナム人（頼れる買主層）への売却は常に可能、住宅法2023で外国人への転売も可能に。ただし転売でも30%枠が適用され、さらに「外国人の転売買主は新規50年か残存年数か」は法的に未解決で、終盤の資産価値リスクになります。
読む →ベトナム不動産 用語集：外国人買い手が知っておくべきベトナム語の重要用語
sổ hồng、bàn giao thô、hướng、tạm trú、PCCC——ベトナムで不動産を買うと、なじみのないベトナム語の用語に次々出会います。本用語集は、外国人買い手が実際に遭遇する言葉を段階別に定義し、それぞれの詳しい解説記事へリンクします（2026年基準）。
読む →売買契約書(SPA/HĐMB)：外国人が署名前に確認すべき条項（ベトナム不動産）
SPA(売買契約)はあなたのベトナム物件の拘束力ある契約であり、買い手がつまずく場所でもあります。署名前に外国人が確認すべき条項を2026年基準で列挙：外国人所有の適格性、支払スケジュールと5%留保、引き渡し日と違約、面積差異条項、ピンクブックの時期、違約・解除、準拠言語——そして何より、まず弁護士にレビューしてもらうべき理由。
読む →バラ引き渡し vs 完成引き渡し：ベトナムのマンションはどの状態で引き渡される？（外国人向け）
ホーチミンの新築マンションは、バラ引き渡し（スケルトン）・基本内装・家具付きのいずれかで引き渡され、その違いが「追加でいくらかかるか」「いつ入居できるか」を左右します。3つの引き渡し状態、SPA（売買契約）の引き渡し仕様の読み方、モデルルームの罠、外国人・海外オーナーにとっての意味を2026年基準で解説します。
読む →ダナンで不動産を買う（外国人向け）2026年ガイド
ダナンの不動産を外国人購入者目線で解説。魅力・外国人所有ルール（30%枠・50年所有権）・購入可能物件・賃貸利回りの実態・コンドテルの注意点まで、2026年最新情報で誠実にまとめます。
読む →Masterise Homes 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
Masterise Homes（マスターライズ ホームズ）を日本人購入者目線で評価。Masterise Group傘下のブランドレジデンス、Marriott/Ritz-Carlton/Elie Saab提携、2023年の引渡し実績、外国人枠のある物件と確認すべき点を誠実に解説します。
読む →新しいホーチミン市（2025年合併）：外国人購入者への影響とは
2025年7月1日、ホーチミン市はビンズオン省・バリアブンタウ省と統合し、区/県を廃止した「拡大ホーチミン市」に。外国人購入者・オーナー目線で、住所変更・対象エリア・所有ルール・価格表・インフラを整理します。
読む →ニャチャンで不動産を買う（外国人向け）2026年ガイド
ニャチャン／カインホア省で外国人が不動産を買うための2026年版ガイド。魅力・外国人所有ルール（30%枠・50年所有権）・沿岸リゾート系の所有形態の注意点、そしてLibera Nha Trang（主開発KDI Holdings、ブランド監修Masterise Homes）を誠実に解説します。
読む →フーコックで不動産を買う（外国人向け）2026年ガイド
フーコック島の不動産を外国人購入者目線で解説。リゾート物件の多くはコンドテルや50〜70年の商業地・運営会社型で、標準の外国人枠マンションとは所有形態が異なります。魅力と誠実な注意点、所有形態の比較表、商品ごとの確認ポイントまで。
読む →Sun Group 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
Sun Group（サングループ）とその不動産部門 Sun Property を日本人購入者目線で評価。Bà Nà Hills・Sun World・Phú Quốc などの観光リゾート実績、ダナン川沿いの都市開発、そしてリゾート系で特に重要なピンクブック/50年/コンドテルの所有形態の違いと確認すべき点を誠実に解説します。
読む →引き渡し後の生活立ち上げガイド｜電気・水道・ネット開通(ホーチミン)
ホーチミンの新築コンドを引き渡された後の実務を時系列で解説。EVN電気の名義化、水道開栓、FPT/VNPT/Viettelのネット開通、管理費支払い、一時滞在登録まで購入オーナー目線で網羅します。
読む →Vinhomes 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
ベトナム最大の住宅デベロッパーVinhomes（Vingroup傘下・VHM上場）を日本人購入者目線で評価。大規模引渡し実績・Vin生態系・外国人枠のある物件と、高密度・管理費・二次価格など正直な確認点を2026年時点でバランスよく解説します。
読む →ベトナムの住宅・不動産保険2026：外国人オーナー向け火災保険ガイド
ホーチミンでマンションを所有する日本人向けに、ベトナムの強制火災・爆発保険(Decree 67/2023・105/2025)、任意の住宅/家財/オーナー保険、補償範囲と除外、保険料の目安、海外在住オーナーの請求実務までを2026年最新でわかりやすく解説します。
読む →ベトナムの仮住居登録(tạm trú)2026：外国人オーナー・賃借人向け完全ガイド
ベトナムで滞在する外国人に義務付けられる仮住居登録(đăng ký tạm trú/tạm trú)を2026年最新で解説。法的根拠(出入国管理法47/2014・23/2023改正)、誰が申告し誰が責任を負うか、12時間/24時間の期限、新統一オンラインポータル、必要書類、政令282号の罰金、TRC(一時滞在許可証)との違い、不動産オーナーの届出までを責任表・期限表付きで整理します。
読む →ベトナムのマンション防火(PCCC)2026：外国人が確認すべきチェックリスト
ホーチミンでマンションを購入・賃貸する日本人向けに、ベトナムの防火(PCCC＝phòng cháy chữa cháy)を解説。PCCC受理(消防検査合格)の意味と確認方法、室内・避難経路の点検項目、chung cư mini(ミニマンション)の危険信号、管理組合の義務と避難計画を2026年現在の法令(消防法55/2024/QH15)に沿ってまとめたチェックリスト付きガイド。
読む →ベトナムでセカンドハウス・別荘を買う2026：外国人向けガイド
外国人がベトナムでセカンドハウスや別荘・リゾート不動産を買う2026年最新ガイド。住宅法2023・土地法2024のルール、都市拠点とダナン/ニャチャン/フーコックの違い、コンドテル/リゾート所有権の落とし穴(多くがリースホールド)、自己利用と賃貸の両立、維持費・管理代行、再販の流動性まで誠実に解説。
読む →ベトナムで信頼できる不動産会社・エージェントの選び方2026｜日本人購入者向け完全ガイド
ベトナム不動産を買う日本人向けに、信頼できる会社・エージェントの選び方を2026年版で解説。一次販売ディストリビューターと個人仲介の違い、手数料は誰が払うのか、危険信号、契約前に必ず聞くべき質問とチェックリストをまとめました。
読む →ベトナムのデベロッパーの見極め方2026：青田を買う前のチェック(外国人向け)
ベトナムで青田(竣工前)プロジェクトを買う最大のリスクはデベロッパー本体です。引渡し実績・財務健全性・販売の法的適格条件・住民評価・危険信号を、外国人購入者が使える「見極めフレームワーク」とチェックリスト表で2026年現在の情報として解説します。
読む →ベトナムの青田売り「銀行保証」とは：外国人購入者が必ず確認すべき点2026
2024年8月施行の新・不動産事業法で義務化された、青田売り（竣工前住宅）に対するデベロッパーの銀行保証を日本語で解説。外国人をどう守るか、保証の有無を書面で確認する方法、買主のオプトアウト権、5%手付上限・引渡し前70%／95%上限まで、2026年現在のチェックリスト付きで誠実にまとめます。
読む →ベトナム青田売りの支払いスケジュール2026：分割金の仕組み（外国人向け）
ベトナムの青田(竣工前)マンションを外国人がどう支払うかを段階的に解説。予約手付5%上限、初回30%以下・引渡し前70%(FDI系50%)以下、ピンクブック前95%上限という法的枠組み、各支払いで解除される事項、外貨送金とFXトレイル、遅延時、0%金利スキームまで。サンプル支払い表付き。
読む →ベトナムのマンション改装・内装フィットアウト2026：外国人オーナー向け
外国人オーナーがベトナム（ホーチミン）でマンションを改装・内装フィットアウトする実務ガイド2026年版。変更してよい/だめな範囲、管理組合(BQL)の承認、必要書類、スケルトン/簡易内装引渡し、内装業者の選び方、グレード別m²単価の目安、工期、海外からの遠隔施工管理、よくある失敗まで誠実に解説。
読む →ベトナムのマンション引渡し検査2026：外国人向けチェックリスト
ベトナム新築マンションの引渡し(bàn giao)で外国人購入者が署名前に確認すべき全手順。引渡しの流れ、部屋別の欠陥検査チェックリスト、契約面積との差、保証期間、最終5%留保の交渉まで実務的に解説。
読む →ベトナム不動産のキャピタルゲイン（値上がり）2026：外国人投資家が知るべきこと
ベトナム不動産リターンのうち「値上がり（キャピタルゲイン）」を外国人投資家目線で誠実に解説。ホーチミンの価格上昇を支えた要因、利回りとの違い、総リターンの考え方、通貨・課税まで2026年現在のフレームワークで整理します。
読む →ベトナム不動産デューデリジェンス：外国人購入者の総合チェックリスト2026
ホーチミンで物件を買う日本人向けの総合デューデリ・チェックリスト。プロジェクトの法的ステータス、外国人30%枠の空き、ピンクブックの適格性、青田の銀行保証、契約条件、将来の海外送金のための資金トレイルまで、署名前に確認すべき全項目を2026年基準で整理。
読む →ホーチミンで日本人に人気のエリア2026：日本人街・住みやすい地区を徹底比較
ホーチミンで日本人駐在員・家族・投資家に人気のエリアを2026年最新で比較。1区レタントンの日本人街、2区タオディエン、7区フーミーフン、ビンタイン区、トゥーティエム新都心の特徴・家賃/価格目安・学校・治安を解説。賃貸と購入、投資視点も。
読む →ベトナム不動産の詐欺・危険信号：外国人購入者の安全ガイド2026
ベトナムで日本人が不動産を購入する際に直面する詐欺・トラブルを誠実に解説。名義貸しの罠、偽造ピンクブック、認可のない青田売り、手書き契約や手付の急かしなど。確認方法・聞くべき質問・危険信号チェックリスト付き(2026年版)。
読む →外国人がベトナムでマンションを購入する方法：7つのステップ（2026年版）
2026年に外国人がベトナムでマンションを購入するための実践的な7ステップガイド。予約、手付金、SPA（売買契約）、進捗払い、住宅ローンの実情、引き渡し、ピンクブックまでを解説します。
読む →海外からベトナム不動産を購入する方法（リモート購入ガイド）
海外からベトナム不動産を購入するための完全かつ正直な2026年版ガイド。委任状、オンライン内見、書類の認証、支払いの流れ、資金の本国送還までを解説します。
読む →外国人はベトナムで中古マンションを買えるのか?（2026年版）
外国人はベトナムの中古（セカンダリー）マンションを購入できるのか?30%の外国人保有枠、中古取引のプロセス、税金、50年所有期限の落とし穴、注意すべきポイントを解説する2026年版ガイド。
読む →外国人はベトナムでヴィラや戸建てを購入できるか？2026年版ガイド
はい、外国人はベトナムでヴィラや戸建て住宅を購入できます。ただし「区(ward)あたり250戸」の上限と「1プロジェクトあたり10%」の制限が適用されます。2026年のルール、条件、落とし穴を解説します。
読む →外国人がベトナムで不動産を買うときによくある失敗（2026年版）
外国人がベトナムで不動産を購入する際に陥りがちな失敗を、2026年時点で最も網羅的かつ正直にまとめたガイド。外国人所有枠の落とし穴、名義借り取引、プレビルドのリスク、税金、外貨の本国送金まで、その回避方法を解説します。
読む →外国人がベトナムで不動産を購入する際の必要書類チェックリスト(2026年版)
外国人がベトナムで不動産を購入するための2026年版・必要書類完全チェックリスト。パスポート、入国スタンプ、売買契約書(SPA)、支払い証明、ピンクブック関連書類まで網羅。詳しくはHappy Landへご相談ください。
読む →ベトナムのプレビルド物件 vs 完成物件：2026年版バイヤーガイド
外国人バイヤー向けに、ベトナムのプレビルド物件と完成物件を比較。価格・リスク・支払スケジュール・ピンクブックの待機期間、そして2026年にどちらが自分に合うかを解説。Happy Landにご相談ください。
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