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ベトナム不動産用語集：外国人買い手が知っておくべきベトナム語の重要用語

Happy Land · 更新 2026年7月4日 · 約7分

ベトナムで不動産を買うと、契約書・物件情報・仲介・公証の現場で、なじみのないベトナム語の用語の壁にぶつかります。「sổ hồng」「bàn giao thô」「tạm trú」が何かを知らないことが、外国人買い手がつまずく原因になります。本用語集は、実際に出会う用語を購入の段階別に定義し、それぞれの詳しい解説記事へのリンクを付けて、必要なところを深掘りできるようにします。

本記事は2026年時点の一般的な情報で、用語を読むための手引きです——法務・税務の助言ではありません。定義は簡略化しています。個別の内容は有資格のベトナムの専門家に確認してください。

所有・証書

Sổ hồng(ピンクブック) ——合法的な所有を証明する証書。2025年からQRコード付きの統一証書。ピンクブック解説と2025新証書。
Sổ đỏ(レッドブック) ——旧来の土地使用権証書の名称。現在は上記の統一証書に一本化。
土地使用権(LUR/LURC) ——ベトナムでは誰も土地を完全所有せず、土地使用権を持つ。外国人は土地を自分名義で持てない——外国人は土地を持てるか。
30%枠 ——1棟あたりの外国人所有の上限。詳細は30%枠の解説。
50年リースホールド ——外国人買い手の所有期間、更新可——50年所有権。

購入・契約

HĐMB(hợp đồng mua bán)/SPA ——売買契約。拘束力のある契約で、価格と同じくらい注意深く読む。購入プロセス。
Đặt cọc ——SPA前に住戸を押さえる手付・予約金。返還条件を確認。
Nhà ở hình thành trong tương lai ——「将来住宅」、すなわち未完成の青田物件——青田 vs 完成物件。
Bảo lãnh ngân hàng ——青田の支払いを守り得る銀行保証——青田の銀行保証。
Thanh toán theo tiến độ ——工事進捗に連動した分割払い——青田の支払いスケジュール。

費用・税

Lệ phí trước bạ ——登記の登録税(通常0.5%)——購入時の税金・費用。
Thuế TNCN ——個人所得税。不動産譲渡では現在、売主が売却価格の2%——売却と外国人の税金。
Phí bảo trì 2% ——一時金の2%メンテナンス基金。Phí quản lýは毎月の管理費。ともに管理費とメンテナンス基金。
本国送金(Repatriation) ——売却代金や賃料をベトナム国外へ移すこと——本国送金。

建物・住戸

Bàn giao thô ——バラ引き渡し(スケルトン)。Hoàn thiện cơ bảnは基本内装引き渡し。差が入居予算を左右——バラ引き渡し vs 完成引き渡し。
Thông thủy ——実際に暮らす使用面積(壁芯でなく内法)。課金される建築面積より小さい。
Hướng ——住戸の向き。熱帯の暑さと地元の転売に効く——住戸の選び方。
BQT/BQL ——建物の管理組合(Ban Quản Trị)と管理会社(Ban Quản Lý)。運営と規則を担う。
PCCC ——防火・消火(消防安全)——PCCCチェックリスト。
Condotel(コンドテル) ——短期滞在向けに建てられた観光指定住戸。通常の住居用マンションとは別。

遠隔・外国人特有の用語

Tạm trú ——外国人の一時滞在登録——tạm trúガイド。
Giấy ủy quyền(委任状/POA) ——代理人に行為を委任すること。遠隔購入に不可欠——委任状ガイド。
Hợp pháp hóa lãnh sự ——領事認証。海外書類をベトナムで有効にするために必要。ベトナムのハーグ・アポスティーユ条約加盟は2026年9月11日発効で、それまでは領事認証、以降は加盟国のアポスティーユが代替。
Việt kiều ——在外ベトナム人。他の外国人と所有権が異なる場合がある。
EVN ——ベトナム電力公社。引き渡し後に電気の契約名義を自分に切り替える相手——引き渡し後の生活立ち上げ。

まとめ

ベトナムの不動産法に堪能である必要はありませんが、これらの用語を認識できれば、契約書・物件情報・引き渡し書類を驚かずに読めます。本用語集をブックマークし、詳しく知りたい用語のリンクをたどってください。書類上の言葉が不明なときは、署名前に立ち止まって確認しましょう。

本用語集は一般的な情報で、分かりやすさのため簡略化しており、法務・税務の助言ではありません。あなたの状況での意味・影響は有資格のベトナムの専門家に確認してください。

Happy Landはホーチミンの一次販売ディストリビューターとして、各用語と書類を進めながら日本語でご説明します。物件一覧をご覧いただき、Zalo / WhatsApp までお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

「sổ hồng」とは何ですか？

sổ hồng(直訳「ピンクブック」)は、ベトナムで住宅の合法的な所有を証明する証書で、あらゆる購入で最も重要な書類です。2025年からは、QRコード付きの統一された『土地使用権・土地付着資産所有権証書』として発行されます。外国人のマンション所有者の場合、あなたを住戸の所有者として記載し所有期間を記録します。旧証書も有効です。

「bàn giao thô」とはどういう意味ですか？

bàn giao thôは『バラ引き渡し(スケルトン)』を意味します。マンションが構造躯体——コンクリートの床・壁と配管・電気の下地——の状態で引き渡され、床材・塗装・キッチン・浴室を自分で内装工事してから住めるようになります。『hoàn thiện cơ bản(基本内装)』や家具付き引き渡しと対比され、追加の工事・予算が段階的に少なくなります。

「30%枠」とは何ですか？

マンションにおける外国人所有の上限です。外国人は1棟あたり総戸数の30%まで所有できます(戸建ては行政区単位の別の上限)。証書に登記されるにはプロジェクトがこの枠内である必要があり、他の外国人への転売のしやすさにも影響します。ベトナム人への売却は枠に縛られません。

「PCCC」とは何の略ですか？

PCCCは『phòng cháy chữa cháy』——防火・消火、つまり消防安全です。建物や内装工事が満たすべき基準・設備・承認を指します。引き渡し時(建物は適合しているか)や、リフォーム・短期賃貸利用の際に重要で、PCCC要件はよくある障害ポイントです。

「tạm trú」とは何ですか？

tạm trúは一時滞在登録です。ベトナムの住居に滞在する外国人は——自分が所有し住むマンションを含め——一時滞在の申告が原則必要で、入居から短い期限内に行うことが多いです。コンドでは管理会社が対応することが多く、そうでない場合はオンラインまたは地区警察で本人(または代理人)が申告します。