外国人が買えるホーチミンの引渡済マンション
オフプランで2〜3年待ちたくない方へ。以下は、Happy Landが取り扱う外国人が購入できる完成・引渡済マンション19件—— 実物を確認でき、法的ステータスが明確で、すぐ入居または賃貸に出せます。多くが権利証（sổ hồng）発行済みです。
ホーチミン市内・近郊（15件）
| 物件 | エリア | 最低価格（参考） | 引渡・権利証状況 |
|---|---|---|---|
| Legacy Prime | トゥアンアン、ビンズオン省（ホーチミン都市圏） | ~1,1B VND≈667万円 | 竣工・引き渡し完了済み。ピンクブック（所有権証明書）の第一弾は2025年9月に交付済み — 即入居可能 |
| Q7 Saigon Riverside Complex | ホーチミン市7区 | ~1,9B VND≈1,152万円 | 竣工・引渡し済み。中古（転売・名義変更）在庫あり |
| TDH Phước Long | トゥードゥック市（旧9区）、ホーチミン市 | ~1,9B VND≈1,152万円 | 引渡し済み・入居開始済み（竣工済みプロジェクト） |
| Vinhomes Grand Park | トゥードゥック市（旧9区）、ホーチミン市 | ~1,9B VND≈1,152万円 | 大半の住戸はすでに引き渡し済みで、新しいサブゾーンであるThe Opus OneおよびGlory Heightsが現在販売中です。 |
| Celesta Heights | ホーチミン市ニャーベー郡 | ~2,6B VND≈1,576万円 | 1棟目は引渡し済み、残りの棟は2026年に引渡し予定(参考情報) |
| The Privia | ホーチミン市ビンタン区 | ~2,6B VND≈1,576万円 | 引き渡し済み(2024年10月以降)、ピンクブック(所有権証明書)発行済み |
| Safira Khang Điền | ホーチミン市トゥードゥック市（旧9区） | ~2,8B VND≈1,697万円 | 2020年半ばに完成・引き渡し済み。ピンクブック（所有権証明書）発行済み |
| CityLand Park Hills | ホーチミン市ゴーバップ区 | ~3B VND≈1,818万円 | 完成・入居済み(2018年頃以降)。2020〜2021年以降、各戸のピンクブック(所有権証)が居住者へ順次発行されています。 |
| Lumière Riverside | ホーチミン市トゥードゥック市アンフー区 | ~4,8B VND≈2,909万円 | 2023年後半に引き渡し済み。現在は中古市場で取引されており、即入居または賃貸が可能なユニットがあります。 |
| De La Sol | ホーチミン市4区 | ~5,5B VND≈3,333万円 | 引き渡し済み(2023年第4四半期頃) |
| Sunwah Pearl | ホーチミン市ビンタイン区 | ~5,8B VND≈3,515万円 | 引き渡し済み(2020年第3四半期) |
| Hà Đô Centrosa Garden | ホーチミン市10区 | ~6,3B VND≈3,818万円 | 完工・即入居可能（Iris棟のピンクブックは2026年第1四半期から発行済み、Jasmine棟のピンクブックは2026年第3四半期発行予定） |
| Lancaster Legacy | ホーチミン市1区 | ~8,5B VND≈5,152万円 | C棟は2025年9月引き渡し、B棟は2025年12月引き渡し。A棟のホテル&モールは2026年第1四半期オープン予定 |
| Thủ Thiêm Zeit River | ホーチミン市トゥードゥック市 | ~12,5B VND≈7,576万円 | 第1期タワー（T1）は引き渡し済み。後続の各期は2025〜2026年にかけて順次引き渡し |
| The Metropole Thủ Thiêm | トゥーティエム、トゥードゥック市、ホーチミン市 | ~18B VND≈1.1億円 | OpusKサブディビジョンは現在販売中です。最新の引き渡しスケジュールについては、Happy Land までお問い合わせください。 |
海岸・リゾート都市（4件）
| 物件 | エリア | 最低価格（参考） | 引渡・権利証状況 |
|---|---|---|---|
| Libera Nha Trang | バイティエン半島、ヴィンホア区、ニャチャン、カインホア省 | ~1,19B VND≈721万円 | ショップハウス(2022年)とGran Meliáヴィラ(2023年)はすでに引渡し済み;The Paramount & Meliáは2025年第3四半期;The Sanhômeは2026年第3四半期予定 |
| Thanh Long Bay | タンタイン(ケガ岬)、ファンティエット - ビントゥアン省 | ~1,9B VND≈1,152万円 | 一部引き渡し済み(Wyndham Coastコンドテルは2023年以降);タウンハウス/ヴィラエリアは建設中で、段階的に引き渡し |
| Hoiana Residences | クアンナム省ズイスエン、ズイハイ・コミューン | ~3,7B VND≈2,242万円 | 引き渡し済みで稼働中（2022年第4四半期以降）、フルファニッシュのターンキー仕様で引き渡し |
| The Filmore Đà Nẵng | ダナン市ハイチャウ区バクダン | ~5,1B VND≈3,091万円 | 2024年6月頃に完成・引き渡し済み（すでに住民が居住中） |
海岸・リゾート物件は特にご注意を： ビーチ地の一部はリゾート／コンドテル型で、法形態・所有期間・外国人が実際に持てる権利が 通常の都市型マンションと異なる場合があります。また賃貸需要は観光に依存し季節・景気の波を受けます。契約前に、当該住戸の正確な法形態と期間を書面でご確認ください。 売り手が示す利回りはあくまで見込みであり、保証ではありません。
本リストはHappy Landの取扱い引渡済物件（一次販売の残戸・二次流通の転売住戸）で、市場全体ではありません。 価格は最低価格の目安で、住戸・階数・向き・交渉により変わります。円は参考レート 165 VND/円 で換算した概算です。 関連： エリア別価格（円） · 7区（フーミーフン）の物件 · 全物件。
よくある質問
外国人は引渡済（即入居）のマンションを買えますか？
はい。外国人はライセンス取得済みのマンションを、各棟30%枠の範囲内で、50年の借地権（現行法では延長可）として購入できます。引渡済の住戸は、実際の部屋を確認でき、法的ステータスが明確で、すぐに入居または賃貸に出せるため、外国人買主に特に適しています。外国人が買えるのはマンションのみで、土地・戸建て（nhà phố）・ヴィラ・社会住宅は購入できません——そのため本ページはマンションのみを掲載しています。
「引渡済」は権利証（sổ hồng）発行済みという意味ですか？
必ずしも同じではありません。この2つは別の段階です。「引渡済」は建物が完成し買主が住戸を受け取った状態を指し、権利証（ピンクブック）はその後に発行され、物件によっては棟ごとに順次発行されます。本ページの一部の物件はすでに権利証が発行済み、他は発行手続き中です。ご購入前に、対象住戸の権利証ステータスを必ずご確認ください——Happy Landが住戸ごとに確認します。
外国人オーナーからの中古（転売）住戸を買うと、50年がリセットされますか？
通常はリセットされません。他の外国人オーナーから購入する場合、50年の期間は当初期間の残りを引き継ぐのが一般的で、再スタートしません。ベトナム人オーナーやデベロッパーから外国人枠内で購入する場合は、あなたの権利証発行時点から起算されます。これは資産価値に大きく影響するため、契約前に残存期間と当該棟の残り外国人枠を書面でご確認ください。
このリストはホーチミンの引渡済マンションのすべてですか？
いいえ。これはHappy Landの取扱いポートフォリオにある、外国人が購入できる引渡済マンション19件（一次販売の残戸と二次流通の転売住戸を含む）で、市場全体ではありません。棟ごとに引渡される物件もあるため、ステータスは住戸により異なります。表示価格は目安で、住戸・階数・向きにより変わります。
なぜオフプラン（未完成）ではなく完成済みを買うのですか？
完成済みなら、パースではなく実際の部屋を確認でき、法的ステータスも進んでおり、2〜3年待つ間のローン利息を払わずに、すぐ入居または賃貸を始められます。一方でオフプランは分割払いスケジュールやデベロッパーの優遇があることが多く、完成済みは通常まとまった資金が先に必要です。これは一般的な情報であり、投資助言ではありません。