The Aurora フーミーフン vs The Peak Garden：7区で買うならどっち？（外国人ガイド2026）

7区フーミーフンでマンションを検討する外国人買主が比較しやすい2物件が、The Aurora フーミーフン（フーミーフン社）とThe Peak Garden（Hưng Lộc Phát Group）です。どちらもフーミーフン／7区にありますが、開発主体・引渡時期・価格帯が異なり、優先することで選ぶ物件が変わります。本記事では、外国人にとって重要な点——価格、デベロッパー、引渡状況、外国人枠、向いている人——を正直に比較します。数値は執筆時点の参考値です。The Peak Gardenは建設中のため、実際の進捗と法的書類をご確認ください。

クイック比較

	The Aurora フーミーフン	The Peak Garden
デベロッパー	フーミーフン社（Phú Mỹ Hưng Corporation）	Hưng Lộc Phát Group
エリア	7区・フーミーフン	7区・フーミーフン
最低価格（参考）	約3.6億VND〜	約4.8億VND〜
住戸タイプ	1〜3ベッドルーム（＋Tophouse）	2〜3ベッドルーム（ファミリー向け）
引渡（予定）	引渡進行中（2025年第4四半期〜）	2027年第2四半期予定（建設中）
外国人枠	各棟30%枠・50年借地	各棟30%枠・50年借地

「〜から」は参考の最低価格で、VAT・優遇は含みません。物件名から詳細・価格表をご覧いただけます。

最大の違い：引渡間近か、これから完成か

選択の核心はここです。

• The Aurora は引渡が進んでおり（2025年第4四半期以降の予定）、実際の建物を確認しやすく、より早く入居または賃貸に出せます。加えて、フーミーフンの街を開発したフーミーフン社自身の物件で、フーミーフン中心部の立地とブランドの安心感があります。確実性を重視する方に向きます。
• The Peak Garden は建設中で、引渡は2027年第2四半期の予定です。より新しいファミリー向け住戸ですが、オフプラン（将来形成される住宅）のため、数年の待機と、販売許可・銀行保証・進捗の確認が必要です。

ひとことで言えば：The Aurora＝早く・確実／The Peak Garden＝新しいファミリー住戸を待つ。

価格と住戸：入りやすさ vs 広さ

参考価格では、The Aurora（約3.6億VND〜）の方が入りやすく、1ベッドルームから3ベッドルーム、Tophouseまで幅広い構成です。The Peak Garden（約4.8億VND〜）は2〜3ベッドルーム中心で、ファミリー向けにまとまっています。価格差はありますが、「どちらが良いか」ではなく、必要な広さ・予算・入居時期で選ぶのが現実的です。ローンや総支払いはローン計算ツールで試算できます。

外国人・法的ステータス

両物件とも外国人枠（各棟30%、50年借地）内で購入できます。フーミーフンは外国人（特に日本人）に人気で外国人枠が早く埋まりやすいため、残り枠を早めにご確認ください。The Auroraは引渡が進み実物を確認しやすい点が利点です。The Peak Gardenは将来形成される住宅のため、購入の流れと銀行保証をご確認ください。

どちらが向いている？

The Aurora が向いている人： 早く入居または賃貸したい、実物を見てから購入したい、フーミーフン社ブランドとフーミーフン中心部の立地を重視する、入りやすい価格帯（約3.6億VND〜）を求める方。

The Peak Garden が向いている人： 新しいファミリー向け住戸を希望し、2027年の引渡まで待てる、2〜3ベッドルーム中心の構成を求める方。

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まとめ

The AuroraとThe Peak Gardenはどちらも7区フーミーフンの物件ですが、The Auroraは確実性と早期入居・入りやすい価格・フーミーフン社ブランドが強み、The Peak Gardenは新しいファミリー向け住戸が強み（その分2027年まで待機）です。優先すること（入居時期・広さ・予算）で答えは変わります。本記事は一般的な情報であり、投資助言ではありません。

各物件の原価ベースの価格表、空き住戸、残りの外国人枠をご希望の方は、Zalo／WhatsAppでHappy Landへ。詳細はThe Aurora フーミーフンとThe Peak Gardenをご覧ください。