購入ガイド

ベトナム不動産の費用・税金完全ガイド（外国人・日本人向け、2026）

Happy Land · 更新 2026年7月6日 · 約7分

「実際いくらかかるの？」——外国人買い手がベトナム不動産についてまず尋ねる質問ですが、答えは十いくつものトピックに散らばっています。本ガイドは全体像を一つにまとめます：資金を送金する瞬間から、売却して代金を持ち帰る日まで、出会うすべての費用と税金。一覧表でひと目で把握し、リンクで必要な詳細へ進み、計算ツールで自分の数字を試算してください。

本記事は2026年時点の一般的な情報で、税務・法務の助言ではありません。税率・基準・ルールは地域や時期で変わり、数値は目安です。具体額は取引前に、デベロッパー・公証人・有資格のベトナムの税理士に確認してください。

お金の流れをひと目で

段階	費用 / 税金	目安の率	詳細
資金流入	銀行経由の送金	非課税——記録を残す	資金の持ち込み
購入	登録税	価格の約0.5%	購入時の費用
購入	維持基金(修繕積立)	一時金2%(VAT前)	管理費・維持基金
購入	VAT	10%(通常は価格に含む)	購入時の費用
購入	公証・事務	軽微	購入時の費用
保有	年次土地使用税	枠内で約0.03%	年次土地使用税
保有	管理費	月あたり㎡単価	管理費
賃貸	賃貸収入への課税	枠超で約10%(VAT5%+PIT5%)	賃貸収入の税
売却	個人所得税	売却価格の2%	売却と税金
資金流出	海外送金	非課税・記録が必要	海外送金

1. 資金を持ち込む

購入資金をベトナムへ送ること自体に税はありません——ですが何より重要なルールが一つ：正規の銀行チャネルで送り、すべての確認書類を保管すること。その入金記録が、後で売却代金を海外送金することを可能にします。これを飛ばすのが最も多く、最も高くつくミスです。資金の持ち込みを参照。

2. 購入時の一回きりの費用

価格に加えて見込むもの：

登録税 — 価格の約0.5%、所有権登記のため。
維持基金(修繕積立) — VAT前価格の一時金2%、建物の修繕積立に入る(税ではなく基金)。
VAT — 10%、通常は新築(一次)価格にすでに含まれる。
公証・事務 — 軽微。

詳しい内訳は購入時の税金・費用、自分の総額は購入諸費用計算ツールで試算できます。

3. 保有の毎年の費用

保有コストは思うより安いですが、無料ではありません：

年次の非農業用地使用税 — マンションの小さな割当土地分にかかり、枠内で**0.03%**程度が一般的なので通常は年あたり少額。年次土地使用税を参照。
管理費 — 建物サービスの月あたり**㎡単価**(税ではなく料金) — 管理費・維持基金。

保険・維持を含む保有コストの全体像はベトナム不動産の保有コストに。

4. 賃貸に出す場合

賃貸収入は個人の推計課税で、非課税枠を超えると総賃料の約10%(VAT5%＋PIT5%)がかかります。小規模では法人化より簡単で通常は割安です。枠・税コード・申告者は外国人オーナーの賃貸収入税に。

5. 売却——そして代金を持ち帰る

売却時は、公証契約に記載された総譲渡価格に対し個人所得税2%(損して売っても課税、一部免除あり)。その後、代金を銀行経由で海外送金します——だからこそ段階1の入金記録が効いてきます。売却と外国人の税金、資金の海外送金を参照。

政策の背景にも注意を：売却税の変更案は時々浮上します——現状は譲渡税改正の解説に。

自分の数字を試算する

概算に頼らず、自分の数字を入れてみてください：

購入諸費用計算ツール — 登録税・維持基金・(転売時)PIT・公証・価格上乗せ総額。
ローン計算ツール — 価格・借入比率・期間・金利から毎月の返済額。
ツール一覧 — 物件比較・検索ほか。

物件だけでなく生活費も見積もるなら、ホーチミンの生活費を参照。

まとめ

一連の流れで外国人買い手の費用は：記録の残る入金、購入時に約0.5%登録税＋一時金2%維持基金＋VAT(通常は価格に含む)、保有に少額の年次土地税＋毎月の管理費、賃貸なら賃料の約10%、売却時2%PIT＋海外送金。税は地元の人と同じで、外国人固有の部分は所有枠・借地権のテニュア・そして資金トレイルをきれいに保つことです。計算ツールで試算し、確約前に有資格の税理士で正確な額を確認してください。

本記事は一般的な情報のみで、税務・法務の助言ではありません。税率・基準は変わり、地域で異なります。取引の前に、有資格の専門家に具体額を確認してください。

Happy Landはホーチミンの一次販売ディストリビューターとして、特定案件の現実的な総コスト——購入・保有・出口——を日本語で分かりやすくご説明します。物件一覧をご覧いただき、案件別のコスト内訳が必要なら、Zalo / WhatsApp まで(お問い合わせ)お気軽にご相談ください。

よくあるご質問

外国人がベトナムで不動産を買うと総額でいくらかかりますか？

5つの段階で考えます。資金の持ち込み(銀行経由・非課税だが送金記録を残す)。購入時：登録税0.5%、一時金の維持基金2%、通常は新築価格に含まれるVAT10%、加えて軽微な公証・事務費。保有時：非農業用地の年次土地使用税(枠内で一般に課税価格の0.03%程度)と毎月の管理費。賃貸時：非課税枠を超える総賃料に対し合計約10%(VAT5%+PIT5%)。売却時：売却価格の2%個人所得税、その後の海外送金。税率は2026年の目安で変動します。計算ツールで試算し、税理士に確認してください。

ベトナムのマンションを保有する毎年の税金はいくらですか？

定期的な税は控えめです。マンションに割り当てられた小さな土地分にかかる年次の非農業用地使用税は、通常少額です(枠内で課税価格の0.03%程度が一般的)。毎年の大きめの支出はむしろ建物の管理費(月あたり㎡単価の料金)で、これは税ではありません。賃貸に出す場合は賃貸収入への課税(非課税枠超の総賃料の約10%)がかかります。購入価格だけでなく、これらを保有総コストに織り込んでください。

外国人は地元の人より不動産税を多く払いますか？

いいえ——不動産の税・費用は原則として外国人もベトナム人と同じです：同じ登録税、維持基金、VAT、土地使用税、賃貸課税、そして売却時2%のPIT。外国人固有の論点は追加の税ではなくルールです：建物ごとの30%所有枠、50年の借地権、そして——費用面で重要な——後で売却代金を海外送金できるよう、海外からの入金記録を残しておくこと。具体は有資格の専門家に確認してください。

よく聞く『2%』とは何ですか？

別々の2%が2つあります。購入時は、VAT前価格に対する一時金の維持基金2%で、建物の修繕積立に入ります(税ではなく基金)。売却時は、公証契約に記載された総譲渡価格に対する個人所得税2%で、損して売っても課税されます(一部免除あり)。両者は無関係で、片方は購入時の建物基金、もう片方は売却時の税です。詳細は購入費用と売却税のガイドを参照。

自分の数字はどう試算できますか？

無料の計算ツールをお使いください。購入諸費用計算ツールは、価格に上乗せされる登録税・維持基金・(転売時の)PIT・公証・総額を試算します。ローン計算ツールは、価格・借入比率・期間・金利から毎月の返済額を試算します。目安の数字で計画を立て、取引前にデベロッパー・公証人・有資格の税理士で正確な額を確認してください。