所有・法務
外国人の所有ルール・30%枠・50年所有権・ピンクブック・法的確認に関するガイド。
13件のガイド
ノババランド（Novaland）は今どう？危機後の実態——外国人・日本人買い手向けレビュー（2026）
外国人・日本人買い手向けにノババランド（HOSE:NVL）を2026年基準で公平にレビュー。2022〜23年の債券危機で何が起きたか、再建は今どこまで進んだか、Aqua City/NovaWorld/Grand Manhattanの状態、そして——「案件レベルで法的障害クリア」＝あなたの住戸に権利証がある、ではない理由まで、扇情せず正直に解説します。
読む →2025年の省合併：住所やピンクブックは変わる？（外国人オーナー向け）
2025年の行政合併で、あなたのベトナムの住所やピンクブックは変わるのか、証書を更新しなければならないのか——外国人オーナー向けに2026年基準で実務的に解説。既存証書は有効・強制再発行なし・新しい坊(phường)名の調べ方・購入時の追加チェック・移行期の地価表まで。
読む →CapitaLand 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
CapitaLand（キャピタランド）はベトナムで日本人が買っても大丈夫なデベロッパーか。シンガポール上場グループのガバナンス、施工品質と引渡し実績、外国人枠のある高級コンド、価格やJVなど確認点を2026年時点で誠実に解説します。
読む →ベトナム人配偶者がいる日本人の不動産所有：名義・土地・リスクを正しく理解する
ベトナム人と結婚した日本人の不動産所有を2026年基準で整理。住宅は通常の外国人の50年上限ではなく期間制限のない保有が認められるとされる一方、土地使用権(LUR)は依然として配偶者名義のみ。『土地法は家族法に優先する』という最大の落とし穴、配偶者名義・自己名義・共有の3ルート、拠出金を失わないための安全策(夫婦財産契約・資金トレイル・遺言)まで、弁護士相談前提で解説します。
読む →Gamuda Land 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
マレーシア上場Gamuda Berhad傘下のGamuda Landを日本人購入者目線で評価。統合型グリーンタウンと高級Eaton Park、国際的信用とマスタープラン品質、外国人枠、そしてCeladon Cityの法的確認点まで誠実に解説します。
読む →Keppel Land 評判2026：日本人が買っても大丈夫なデベロッパー？
シンガポール上場Keppel Ltd.傘下のKeppel Landをベトナムで購入前の日本人目線で評価。強み・確認点・合弁(JV)構造・売主法人の見極め方を解説します。
読む →ベトナムの新・土地／住宅統一証書（2025・QRピンクブック）：外国人所有者が知るべきこと
ベトナムは2025年、旧レッドブックとピンクブックを1つの『土地使用権・土地付着資産所有権証書』に統合し、QRコードで国の地籍DBと照合できるようにしました。新しいsổ hồngが外国人マンション所有者に何を意味するか、QRの読み方・確認手順、旧証書は今も有効か、社/坊への発行移行まで、2025年基準で整理します。
読む →ベトナム不動産を法人で所有できるか：外国人の法人保有と『名義借り』の罠（2026）
外国人はベトナム不動産を法人(外資系企業)で保有できるのか、2026年基準で正直に解説。誰も土地を『所有』せず法人が持てるのは土地使用権(LUR)のみ、法人が向く場合と個人リースホールドが簡単な場合、監査・法人税など継続コストの実像、そして違法な名義借り(ノミニー)の罠まで。個人 vs 法人の早見表つき。弁護士・税理士への確認前提でまとめます。
読む →外国人はベトナムで土地を所有できるか？2026年の正直な答え
外国人はベトナムで土地を所有できるのか？答えはノー。ただし土地使用権を通じてアパートや住宅は所有できます。2026年に外国人が所有できるもの・できないものを正確に解説します。
読む →ベトナムの外国人所有30%枠（クオータ）を徹底解説（2026年版）
ベトナムの外国人所有30%枠が2026年にどう機能するのか、なぜ対象住戸はすぐに売り切れるのか、そしてこのルールを賢い購入戦略に変える方法を解説。詳しくはHappy Landへご相談ください。
読む →外国人によるベトナム不動産の相続・贈与(2026年版)
外国人が2026年にベトナムで不動産を相続・贈与で受け取る方法を解説。相続できる人、30%/250戸の枠、「価値のみ」ルール、税金、そして現実的な選択肢まで。問い合わせ導線を備えたガイド。
読む →ベトナムで外国人が取得するピンクブック(Sổ Hồng / LURC)完全ガイド
ベトナムで不動産を購入する外国人向けに、ピンクブック(Sổ Hồng / LURC)を2026年版として正直に解説。証明される権利、現実的な発行スケジュール、50年の所有期間、そして自分を守る方法までを網羅します。
読む →外国人向けベトナム50年リースホールド完全解説（2026年版）
外国人不動産購入者のためのベトナム50年リースホールド完全・誠実ガイド。更新ルール、50年経過後の扱い、売却、相続、そして結婚による方法までを解説。Happy Landにご相談ください。
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