税金・費用
ベトナムでの購入・保有にかかる税金・費用・ローン・送金などお金に関するガイド。
18件のガイド
外国人がベトナムで不動産を買うにはいくら必要？予算の目安（2026）
外国人がベトナムでマンションを買うのに実際いくらかかるか、2026年の現実的な目安。エリア別の価格帯、価格に上乗せされる諸費用、海外送金・住宅ローンの実情、そしてエントリーからプレミアムまでの予算シナリオを解説します。
読む →ベトナム不動産を相続すると日本の相続税はどうなる？外国資産の相続（2026）
日本人がベトナムのマンションを相続・遺贈する場合、日本の相続税とベトナム側の扱いがどう絡むかを2026年基準で整理。全世界財産課税の考え方、ベトナムに相続税が無いこと、二重課税・評価・海外資産の実務、そして専門家に確認すべき点を解説します。
読む →ベトナム不動産の費用・税金 完全ガイド（外国人・日本人向け、2026）
外国人買い手が出会う費用と税金を、購入から売却まで一気通貫で整理——資金の持ち込み、一回きりの購入費用、毎年の保有費用、賃貸収入への課税、そして売却と海外送金。2026年基準の一覧表（目安の税率つき）、各項目の詳細記事へのリンク、そして自分の数字を試算できる計算ツール。
読む →ベトナム不動産の年次土地使用税：外国人オーナーが毎年払う税金
一回きりの購入税のほかに、外国人のマンション所有者は多くのガイドが飛ばす小さな年次税——非農業用地の土地使用税——を毎年払います。何か、誰が払うか、税率(hạn mức内0.03%)、住戸の割当土地分での計算、申告先、そして2026年の地価表がどう影響するかを2026年基準で解説します。
読む →ベトナムのマンションはAirbnb（民泊）できる？外国人オーナー向け短期賃貸ルール（2026）
ベトナムでは普通の住居用マンションの短期賃貸（Airbnb/民泊）は厳しく制限されています。住宅法2023で住居は居住用途に限られ、ホーチミン市は2025年に禁止（決定26/2025）→2026年に条件付き（決定19/2026・宿泊業ライセンス登録が必要）へ移行、さらに管理組合が独自に禁止できます。2026年時点の正直な全体像と、順法で賃料収入を得る方法を外国人オーナー目線で解説します。
読む →ベトナム不動産の「lướt sóng（転売）税」・譲渡税改正：提案 vs 現行2%（外国人・日本人向け）
「利益の20%課税」「短期転売は保有期間で重課税」という報道がありました。2026年時点の正直な全体像を日本人売り手向けに整理します。これらの案は提案されたが撤回され、実際に適用されるのは依然として譲渡価格の2%。損失売却でも課税される点、将来利益課税が復活し得る条件、そして手取りと記録保全への意味まで。
読む →ベトナム不動産の所得と日本の税金2026：確定申告・外国税額控除・二重課税
日本の居住者がベトナム不動産から賃料収入や売却益を得た場合の日本側の税務を2026年時点の一般情報として解説。全世界所得課税による確定申告、ベトナムで源泉された税の外国税額控除、日越租税条約、譲渡所得、海外不動産の減価償却規制、国外財産調書まで網羅。納税フロー比較表つき。税理士相談を推奨。
読む →海外からベトナム不動産を管理する2026：遠隔オーナーのガイド
日本に住みながらベトナムの物件を遠隔管理する実務ガイド（2026年版）。賃貸管理会社の探し方と手数料目安、自主管理vs委託、委任状、家賃回収と海外送金、管理費・修繕基金、入居者の一時滞在登録、賃貸所得の納税義務までチェックリスト付きで解説。
読む →ベトナムのマンション管理費と2%修繕基金2026：外国人オーナーの保有コスト
2026年版。ベトナムのマンション管理費(月額・グレード別の目安)、引渡し時に一度払う2%修繕基金(phí bảo trì)、駐車場代・光熱費を外国人オーナー目線で正直に解説。賃貸利回りへの織り込み方も。Happy Landにご相談を。
読む →ベトナムの賃貸所得税2026：外国人オーナーの課税（VAT＋PIT）と非課税ライン引き上げ
ベトナムでマンションを貸す外国人オーナーの賃料収入にかかる税金を2026年版で解説。個人保有のVAT5%＋PIT5%、年間非課税ラインのVND2億→5億への引き上げ、税番号取得、申告（自分か管理会社への委任）、法人保有との違い、事業免許税の廃止、日本側の全世界所得・二重課税条約まで。試算表つき。一般情報であり税務助言ではありません。
読む →外国人がベトナムの不動産を売却する2026：手続き・税金・送金
ホーチミンで日本人がマンションを売却し出口を迎える方法を2026年版で解説。誰に売れるか、譲渡価格2%の個人所得税、公証・名義移転、仲介手数料、そして外貨規制下の海外送金まで。費用の目安表と落とし穴付き。
読む →外国人はベトナムで住宅ローンを組めるのか? 2026年の実態
外国人は2026年にベトナムで住宅ローンを組めるのか? 正直な答えと、現実的な代替策(デベロッパーの分割払い、金利補助プラン、海外ファイナンス)を解説します。
読む →ベトナムの不動産保有コスト：2026年版・外国人のためのガイド
2026年にベトナムで不動産を保有する際の実際のランニングコスト：管理費、2%の修繕積立金、土地使用税、賃貸所得税、光熱費をわかりやすい表とともに解説します。
読む →ベトナムのアパートを賃貸に出す:外国人オーナー向けガイド2026年版
外国人がベトナムでアパートを賃貸に出す方法:賃貸契約の流れ、2026年の賃料所得課税ルール、物件管理コスト、賃料の海外送金、ホーチミン市の現実的な利回りを解説。
読む →ホーチミン市の不動産は「賃貸」と「購入」どちらが得か(外国人向けガイド)
外国人がホーチミン市で不動産を賃貸するか購入するか。2026年の実際のコスト、所有期間50年ルール、損益分岐の計算、そしてそれぞれが有利になるケースを解説。ハッピーランドにご相談ください。
読む →ベトナム不動産売却益の海外送金：2026年版ガイド
外国人オーナーが2026年にベトナムの不動産売却代金を国外へ送金する方法。「資金の出所は海外から」というルール、必要書類、銀行チャネル、賃貸収入の扱いまで解説します。
読む →ベトナムで不動産を購入する際の税金と諸費用(2026年版)
ベトナムで不動産を購入する際の税金と諸費用を2026年版で明快に解説。登録料、2%の修繕積立金、10%のVAT、公証費用、さらに転売時の2%個人所得税や賃貸所得税まで。
読む →ベトナムで不動産を買うための送金ガイド:2026年版
外国人購入者が2026年にベトナムで不動産を買う際の送金方法:銀行ルート、VNDとUSD、将来の資金持ち帰りのために必ず保管すべき記録について解説します。Happy Landにご相談ください。
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