Lumière Riverside vs Eaton Park：アンフーのプレミアム、どちらを買う？（外国人ガイド2026）

トゥードゥック市アンフー（タオディエンや1区方面に近い、外国人コミュニティの中心地）でプレミアムマンションを探す外国人買主がよく比較するのが、Lumière Riverside（Masterise Homes）とEaton Park（Gamuda Land）です。どちらもプレミアムで外国人購入可ですが、一方は引渡済の川沿いブランデッド、もう一方は建設中の新しい緑地タウンシップです。本記事では、外国人にとって重要な点——引渡済か新築か、立地、価格、外国人枠、向いている人——を正直に比較します。数値は執筆時点の参考値です。

クイック比較

	Lumière Riverside	Eaton Park
デベロッパー	Masterise Homes	Gamuda Land
立地	アンフー・タオディエン、サイゴン川沿い	アンフー、Mai Chí Thọ通り沿い
最低価格（参考）	約48億VND〜（二次流通）	約60億VND〜（一次）
住戸タイプ	1〜4ベッド、ペントハウス、デュプレックス	1〜3ベッド
規模	2棟36〜44階、1,000戸超、1.9ha川沿い	3.76ha、6棟29〜39階
引渡・状態	2023年末引渡済（二次流通）	オフプラン、2027年頃引渡（棟ごと）
外国人枠	あり（50年・各棟30%）	限定（50年・各棟30%）

「〜から」は参考の最低価格で、VAT・優遇は含みません。物件名から詳細をご覧いただけます。

最大の違い：引渡済の川沿いか、新築のタウンシップか

• Lumière Riverside は2023年末に引渡され、現在は二次流通で取引されています。実際の住戸と仕上げを確認でき、すぐ入居または賃貸に出せます——アンフーのサイゴン川沿いという好立地です。大半が二次流通（既存オーナーからの購入）である点がトレードオフです。
• Eaton Park はGamuda Landによる新しい緑地タウンシップで、アンフーのMai Chí Thọ通りに面し、建設中で引渡は2027年頃です。より広い敷地（3.76ha、6棟）と充実した共用施設が魅力ですが、オフプランで待機が必要です。

ひとことで言えば：Lumière＝引渡済・川沿い・即入居／Eaton Park＝新築・広い緑地タウンシップ・待つ価値。

二次流通でLumièreを買う場合

Lumièreは引渡済のため、多くが二次流通（既存オーナーからの購入）です。外国人買主には2つのポイントがあります。第一に、他の外国人オーナーから買う場合、50年の借地権は再スタートではなく残存期間を引き継ぐのが一般的です。第二に、当該住戸の権利証（sổ hồng）状況と当該棟の残り外国人枠をご確認ください。これは欠点ではなく——引渡済なら買うものを正確に確認できます——支払い前に期間と権利を確認する、というだけのことです。

外国人・法的ステータス

両物件とも外国人枠（各棟30%、50年借地）内で購入できます。Lumièreは二次流通と残り枠に応じて外国人可の住戸があり、Eaton Parkは一次販売で外国人枠が限定的です。購入前に当該住戸の残り外国人枠を早めにご確認ください。Eaton Parkはオフプランのため、購入の流れと銀行保証もご確認ください。

どちらが向いている？

Lumière Riverside が向いている人： 今すぐ入居または賃貸したい、アンフー・タオディエンの川沿いの立地を重視する、実物を確認してから購入したい、二次流通でも構わない方（約48億VND〜）。

Eaton Park が向いている人： メトロ1号線に近い、より広い緑地タウンシップの新築住戸を希望し、デベロッパーから一次で購入したい、2027年頃まで待てる方（約60億VND〜）。

今すぐ確認できる引渡済の選択肢は、外国人が買える引渡済マンションやトゥードゥック市の物件もご覧ください。

まとめ

Lumière RiversideとEaton Parkはどちらも外国人コミュニティの中心地アンフーのプレミアムマンションですが、ニーズが異なります。Lumièreは引渡済・即入居・川沿い（大半が二次流通）が強み、Eaton Parkは新築・より広い緑地タウンシップ（2027年頃まで待機・一次の価格は高め）が強みです。今すぐ入居したいか、川沿いをどれだけ重視するか、ご予算で答えは変わります。本記事は一般的な情報であり、投資助言ではありません。

各物件の価格表、空き住戸、残りの外国人枠をご希望の方は、Zalo／WhatsAppでHappy Landへ。詳細はLumière RiversideとEaton Parkをご覧ください。