ベトナム不動産の年次土地使用税：外国人オーナーが毎年払う税金

外国人がベトナムのマンションの予算を組むとき、価格・一回きりの購入税・毎月の管理費は勘定に入れても、毎年払う小さな税——非農業用地の土地使用税——を見落としがちです。これは住居用の土地に対する「保有」税で、あなたのマンションに割り当てられた土地分にもかかります。額は多くの所有者にとって控えめですが、定期的な義務なので、不意打ちがないよう理解しておく価値があります。本記事は、何か、誰が払うか、税率、マンションでの計算、申告先、そして2026年の地価表がどう額を動かすかを解説します。

本記事は2026年時点の一般的な情報で、税務助言ではありません。税率・地方の枠・地価表は地域や時期で変わり、数値は目安です。具体額は現地の税務当局に確認してください。

年次土地使用税とは

これは、住居用の土地(および一部の非農業用地)に対して、土地使用権者——所有者——が毎年払う税です。購入時の登録税や売却時の2%個人所得税が一回きりなのと違い、この土地使用税は保有している間ずっと続く義務です。マンションでは、住戸に割り当てられた小さな土地分に課税されるため、通常は年あたり小額です。

これは保有コスト全体の一項目です——建物の定期費用は管理費とメンテナンス基金、全体像はベトナム不動産の保有コストを参照してください。

税率と計算

基本式：

税額 = 課税土地面積 × 土地価格(地価表) × 税率

住居用地の税率は段階制(目安)：

土地の部分	税率
地方の枠(hạn mức)内	0.03%
枠の3倍まで	0.07%
枠の3倍超	0.15%

土地価格は地方の地価表から取ります(面積に掛けて課税価格を出す)。枠は地方が定めます。枠内の多くの住宅・マンションでは、0.03%で年あたり小額です。正確な数字は面積・枠・地価表次第なので、税務当局に確認してください。

マンションでの計算

多数の住戸が建物の土地を共有するため、一戸に土地全体を割り当てることはできません。割当係数を使います：あなたの住戸に帰属する土地は、住戸の床面積が建物全体に占める割合に基づく、建物の土地の一部です。その小さな割当面積に地価表の価格と税率を掛けます——通常、年あたり控えめな額になります。不明なら、税務当局や建物の管理組合が算定を手伝ってくれます。

申告先・時期

• 土地使用権が生じたら、物件所在地の地方税務当局に申告する。
• 当局の通知に従い、年ごとに納付。複数年分をまとめて払える場合も。
• 領収書を保管する。海外オーナーは代理人経由で対応できます——海外からの管理を参照。

2026年の地価表の影響

課税価格は地価表に基づくため、地価表が改定されると税額も変わり得ます。2026年から多くの地方(合併後の拡大ホーチミン市を含む)で新しい地価表が施行され、課税価格が上がり、土地価格連動の各種費用も上がり得ます。この税自体への影響は小さいですが、更新に留意を——一回きりの購入・売却時費用ではより効きます(購入時の税金・費用、売却と外国人の税金)。購入時の一回費用は購入諸費用計算ツールで試算できます。

まとめ

年次の非農業用地使用税は、ベトナムで住宅・マンションを保有する小さくとも実在する定期コストで、所有者が土地(マンションは割当土地分)に対し毎年払い、枠内なら地価表の価格に0.03%が一般的です。マンションでは割当係数のおかげで通常小額です。申告し、通知に従い納付し、領収書を保管し、2026年の地価表が額を動かし得る点に留意を。具体額は現地の税務当局に確認してください。

本記事は一般的な情報のみで税務助言ではありません。税率・枠・地価表は変わります。申告・納付や依拠の前に、現地の税務当局に確認してください。

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