ホーチミン市のアパート購入ガイド:2026年版・外国人のための完全マニュアル

ホーチミン市(サイゴン)はベトナムの経済エンジンであり、国内で最も活発な不動産市場として、国内外の買い手を惹きつけています。2026年にホーチミン市で販売中のアパートをお探しなら、本ガイドではどこで買うべきか、現実的な価格帯、そして外国人にとっての購入プロセスを解説します。当て推量ではなく、確かな根拠をもって候補を絞り込めるはずです。

販売エージェントとして、Happy Landはデベロッパー価格と最新の販売中プロジェクトのセレクションをご提供します。これには、外国人所有枠がまだ残っている物件も含まれます。

外国人もホーチミン市でアパートを買える——明確なルールの範囲内で

はい、外国人もホーチミン市でアパートを所有できます。ただし、承認された商業プロジェクト内に限り、1棟あたり30%の枠の範囲内で、更新可能な50年のリースホールド(借地権付き所有)としてのみです。 土地使用権を直接所有することはできず、外国人が取得可能な戸数には限りがあるため、人気プロジェクトでは希少な存在となります。

2023年住宅法(2025年施行)に基づく要点は次のとおりです。

• ベトナムに合法的に入国していること(パスポートの入国スタンプがあれば十分です)。
• 商業住宅プロジェクト内のアパートや住宅を購入できます——更地は対象外です。
• 任意のアパート1棟につき、**全戸数の最大30%**まで外国人が所有できます。
• 所有期間は50年で、更新可能です。ベトナム国籍者と結婚した外国人は、現地の人と同様に長期で保有できます。

法的な全体像については、購入を決める前に当社の外国人所有ガイドをお読みください。

どこで買うか:エリア別スナップショット

ホーチミン市は一つの市場ではなく、性格の大きく異なる区の集合体です。「最も話題の」プロジェクトを追いかけるよりも、適切なエリアを選ぶことのほうが重要です。 下の表は、2026年の新築・築浅アパートの参考価格帯を示しています(数値は目安であり、プロジェクト・階数・眺望によって変動します)。

エリア	向いている用途	参考価格
1区	中心部の高級物件、ブランドレジデンス	約1億2,000万~2億5,000万VND超/m²
トゥーティエム(トゥードゥック市)	新CBD、リバーフロントの高級物件	約1億5,000万~4億5,000万VND/m²
タオディエン/2区	外国人コミュニティ、賃貸運用	約6,000万~1億7,000万VND/m²
7区/フーミーフン	ファミリー層、韓国系・日本系コミュニティ	約5,500万~1億2,000万VND/m²
トゥードゥック市(旧9区)	割安感、成長性、大規模タウンシップ	約4,500万~1億VND/m²

買い手のタイプ別に、いくつかの出発点をご紹介します。

• 外国人居住者や賃貸投資家は、タオディエンや7区/フーミーフンに集まる傾向があります。これらのエリアはインターナショナルスクール、病院、各種施設が整っています。
• 高級志向・資産保全目的の買い手は、1区のブランドレジデンスやトゥーティエムに注目します。
• 割安感や成長性を求める買い手は、トゥードゥック市を検討します。ここでは大規模タウンシップが、より低い参入価格と強いインフラ面の伸びしろを提供しています。

複数のエリアを比較検討している方には、外国人向け・ホーチミン市の購入エリア比較で、価格・利回り・ライフスタイルを並べて確認できます。実際の選択肢を見るには、Happy Landが取り扱うプロジェクトをご覧ください。

市内の注目プロジェクト

最適なプロジェクトは予算と目的によって変わります。代表的ないくつかの開発を並べて比較すると分かりやすくなります。 Happy Landが取り扱うプロジェクトの中から、いくつかご紹介します。

• The Global City — アンフーに位置する117ヘクタールのタウンシップ。Foster + Partnersがマスタープランを手がけています。
• The Metropole Thu Thiem — 1区を望むリバーフロントのブランドレジデンス。
• Vinhomes Grand Park — 充実した設備を備えた大規模タウンシップで、より手の届きやすい参入価格が魅力です。
• Lumiere Riverside — タオディエンおよびメトロ1号線に近い、引き渡し済みのブランドアパート。

各物件ページには、参考価格、間取りタイプ、外国人枠の残り状況が掲載されています。

購入の流れ:プロセスの概要

外国人がホーチミン市でアパートを購入する流れは明確で、海外にいる場合でも、ほとんどのステップは現地サポートを利用して進められます。 概要は次のとおりです。

1. プロジェクトを絞り込み、どの戸数が外国人取得可能かを確認します。
2. 予約金(リザベーションデポジット)を支払い、その後、売買契約書(SPA)に署名します。
3. デベロッパーの出来高払いスケジュールに沿って支払います(非居住者は国内住宅ローンを一般に利用できません)。
4. 引き渡しを受け、その後ピンクブック(所有権証書)を受領します。

海外から送金したすべての支払いの証拠を保管しておきましょう——後日売却して資金を海外に持ち出したい場合に不可欠です。購入プロセスおよびベトナムへの送金に関する当社ガイドで、この点を詳しく解説しています。

本記事は2026年時点の一般的な情報であり、法務・税務・投資に関する助言ではありません。ルールや価格は変動します——購入を決める前に、ご自身の状況に応じた詳細をご確認ください。

まとめ

ホーチミン市は外国人の買い手に、割安なタウンシップのアパートから中心部のブランドレジデンスまで、本物の選択肢の幅を提供しています。しかし30%枠があるため、外国人が取得可能な良質な戸数はすぐに動いてしまいます。居住用に買うのか投資用に買うのかをまず決め、自分に合った区を選び、予約する前に法的ステータスと枠の状況を確認しましょう。

デベロッパー価格で実際の選択肢を見る準備ができたら、最新の価格表と外国人枠の販売中戸数について、Happy Landにお問い合わせください。