外国人が買える2026-2027年引渡予定のマンション
遠いオフプランで3〜4年待ちたくないが、完成済みの高値も避けたい方へ。以下は、外国人が購入できる 2026〜2027年引渡予定のマンション61件——1〜2年内に入居でき、実際の施工進捗を確認でき、残りの工期にわたる分割払いです。 これらは将来形成される住宅です：引渡日は予定であり、購入前に実際の施工進捗をご確認ください。
⚠️ 将来形成される（建設中）住宅の購入について。 表示の引渡日は「予定」で遅れ得ます。
手付前に、実際の施工進捗、将来住宅の販売許可、デベロッパーの銀行保証、分割払いスケジュールをご確認いただき、
契約どおりの進捗払いにしてください。外国人が所有できるのは各棟30%枠・50年借地のマンションのみで、土地・戸建て・ヴィラは所有できません。
2026年引渡予定（44件）
| 物件 | エリア | 最低価格（参考） | 進捗 / 引渡（予定） |
|---|---|---|---|
| Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ | タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区(Ninh Kieu)アンカイン区(An Khanh))、カントー(Can Tho)市 | ~1,2B VND≈727万円 | 2027年1月に引渡・運営開始予定（実施スケジュールは変更承認により2027年5月末まで）。2026年2月6日に上棟済み |
| River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) | ビエンホア坊(Bien Hoa、旧ホアアン坊 Hoa An)、ドンナイ省(Dong Nai) | ~1,3B VND≈788万円 | 起工式は2026年3月30日。承認済みの投資スケジュールでは施工期間は2026年1月〜2029年12月です。2029年引渡しという時期は販売代理各社が示す予定にとどまり、事業主による正式なコミットメントはまだありません。 |
| A&T Sky Garden | ライティウ、トゥアンアン市、ビンズオン省（グレーター・ホーチミン都市圏） | ~1,4B VND≈848万円 | 2026年第2四半期 ― 引渡し進行中 |
| Quy Nhơn Melodyリゾート | ビンディン省クイニョン市グエン・ヴァン・クー区 | ~1,6B VND≈970万円 | 引き渡しは2026年半ば頃を予定(当初の2024年計画から繰り返し遅延)— 実際の工事進捗は確認すべきです |
| The Emerald 68 | ビンズオン省トゥアンアン(大ホーチミン市圏) | ~1,6B VND≈970万円 | 2026年第3四半期(2026年9月)予定 |
| The Felix | ビンホア区(Binh Hoa、旧ビンズオン省トゥアンアン市)、ホーチミン市 | ~1,6B VND≈970万円 | 2027年第2四半期予定(2026年7月時点で約20階まで到達、2026年9月に上棟予定) |
| Simona Heightsリゾート | クイニョン坊(Phường Quy Nhơn／旧クイニョン市ティナイ坊 P. Thị Nại)、ザライ省(Gia Lai／旧ビンディン省 Bình Định) | ~1,76B VND≈1,067万円 | 2026年第4四半期の予定（2026年1月17日に上棟済み） |
| The Seahara Mũi Néリゾート | フーテュイ坊(Phường Phú Thủy／旧・ファンティエット市フーハイ坊)、ラムドン省(Lâm Đồng／旧ビントゥアン省) | ~1,8B VND≈1,091万円 | 低層102戸は2026年4月29日のハイファット(Hải Phát)経営陣の発表によれば2026年第2四半期〜第4四半期に順次引渡し。高層コンドミニアム2棟は正式な完工時期が未公表（2026年2月時点でようやく地下階の施工段階） |
| Triton - Quy Nhơn Sky Residenceリゾート | クイニョンナム坊(Quy Nhon Nam、旧ゲンザン/Ghenh Rang)、ザーライ省(Gia Lai、旧ビンディン省/Binh Dinh) | ~1,8B VND≈1,091万円 | 投資方針承認決定によれば、全体の完成予定は2028年12月です。住戸の正式な引渡し時期はデベロッパーからまだ公表されていません。2025年12月19日に着工し、2026年半ば時点では造成と基礎工事の段階にあります。 |
| Vũng Tàu Pearlリゾート | ヴンタウ市タンタム地区ティサック通り沿い、バリア・ヴンタウ省 | ~1,85B VND≈1,121万円 | 引き渡し予定は2026年第2〜第3四半期（仕上げ段階） |
| Charm Resort Long Hảiリゾート | ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)（旧: バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町 → ロンダット県）／住所: 992 Vo Thi Sau通り | ~1,9B VND≈1,152万円 | 2026年1月22日から住戸の引渡しを開始。リゾートは2026年4月30日にVienna House by Wyndham Charm Long Haiとして正式に運営・営業を開始 |
| Fiato Airport City | ニョンチャック、ドンナイ省(大ホーチミン都市圏／ロンタイン空港回廊) | ~1,9B VND≈1,152万円 | 引き渡しは2026年後半を予定、ロンタイン国際空港の開港と連動 |
| Maison Grand Phú Mỹリゾート | フーミー坊(Phu My、旧・バリア・ブンタウ省フーミー市)、ホーチミン市 | ~1,9B VND≈1,152万円 | 2026年内の引渡予定(2024年12月22日に上棟済み、現在は仕上げ工事段階。出典により2026年第2四半期〜第4四半期と記載が分かれる) |
| Elysian (Gamuda Land Thủ Đức) | ホーチミン市 ロンフオック区(Long Phuoc) ロールー通り(Lo Lu)170番地（旧チュオンタイン区(Truong Thanh)・旧9区） | ~2B VND≈1,212万円 | デベロッパー発表では2027年引渡予定（一部の販売チャネルは第1期を2026年末、第2期を2027年第1四半期としています） |
| The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải)リゾート | ホーチミン市フォックハイ社(Phước Hải／旧フォックハイ町、ロンダット–ダットドー県、旧バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省) | ~2B VND≈1,212万円 | 引渡時期は未公表。2026年7月時点の情報では、現場はインフラ工事を進行中で造成はおおむね完了しています。現在はブッキング(仮押さえ)受付の段階で、2026年内に販売開始の条件が整う見込みです。 |
| AIO City | ホーチミン市ビンタン区 | ~2,3B VND≈1,394万円 | 建設中、引渡し予定は2026年（参考） |
| Sun Cosmo Residenceリゾート | ダナン市 グーハインソン区 バックミーフー坊 | ~2,3B VND≈1,394万円 | 最上階まで躯体完成済みで、一部住戸は引き渡し開始済み。本格的な内装仕上げと引き渡しは2025年後半～2026年初頭の予定 |
| Picity Sky Park | ビンズオン省ジアン市（グレーター・ホーチミン） | ~2,4B VND≈1,455万円 | 2026年末〜2027年初頭の見込み（情報源により2026年12月〜2027年第1四半期と幅があります） |
| STC Tân Phú | ホーチミン市タンフー区 | ~2,5B VND≈1,515万円 | 2026年末予定（デベロッパー情報に基づく。要再確認） |
| Cara River Park | カイラン坊(Cai Rang)（旧カイラン区フンタイン坊 Hung Thanh）、カントー市(Can Tho) | ~2,7B VND≈1,636万円 | 2025年12月19日に竣工式、住民の入居は2025年12月から。ピンクブック（権利証）の住民への引渡しは2026年7月11日から |
| Sun Ponte Residenceリゾート | アンハイタイ、ソンチャー区、ダナン | ~2,7B VND≈1,636万円 | 引き渡し予定は2025年末〜2026年(各情報源は2025年12月31日および2026年第2〜第3四半期を提示。デベロッパーへの再確認が必要) |
| Citi Grand | ホーチミン市トゥードゥック市 | ~2,8B VND≈1,697万円 | 2026年12月予定 |
| Ixora Hồ Tràm by Fusionリゾート | ホーチャム・ストリップ、スエンモック県、バリア＝ブンタウ省 | ~2,8B VND≈1,697万円 | 2024年第1四半期着工、引き渡しは2025〜2026年予定、5つ星水準のフル家具付き |
| Sun Symphony Residenceリゾート | ダナン市ソンチャー区ナイヒエンドン坊 | ~2,9B VND≈1,758万円 | 引き渡し予定は2026年頃(2026年第2〜第3四半期)。※スケジュールおよび引き渡しの各マイルストーンは変更される場合があります。売買契約書の内容と照らし合わせてご確認ください。 |
| The Maris Vũng Tàuリゾート | ブンタウ、グレーター・ホーチミン市 ― ロンタイン空港回廊 | ~2,9B VND≈1,758万円 | 引き渡し予定は2025～2026年（区画／タワーごとに段階的） |
| D-Homme | ホーチミン市6区 | ~3B VND≈1,818万円 | 建物本体は竣工済み。現在は検査・引き渡し段階（2025〜2026年頃） |
| Masteri Thanh Đa Peninsula | ホーチミン市ビンタイン区 | ~3B VND≈1,818万円 | 着工は2026年第1四半期の見込み。引き渡し時期は未定（TBC） |
| The Sang Residence Đà Nẵngリゾート | ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧・グーハインソン区クエミー坊/Khue My） | ~3,4B VND≈2,061万円 | 2025年12月時点の進捗：躯体100%、外壁塗装約90%、ガラス・手すり設置約95%、電気・給排水・消防設備約55%、共用施設（プール・ジム・スパ）約60%。2026年に入りデベロッパーは「引渡し間近」と発表しており、住戸は造作家具付きで引き渡されます。 |
| Newtown Diamond Đà Nẵngリゾート | ダナン市(Da Nang)グーハンソン坊(Ngu Hanh Son)（旧グーハンソン区ホアハイ坊 Hoa Hai） | ~3,5B VND≈2,121万円 | The Ruby は2026年4月18日に上棟し、現在は内装仕上げ段階。引渡しは早くて2026年末〜2027年の見込み。The Sapphire と The Diamond は未上棟のため引渡しはその後。Savills の「2026年第1四半期完成」、販売代理店の「2026年第2〜第3四半期」という時期はすでに古く、デベロッパーへの再確認が必要です。 |
| The Meridian Đà Nẵngリゾート | ホアクオン坊(Hoa Cuong、旧ホアクオンナム坊・ハイチャウ(Hai Chau)区)、ダナン(Da Nang)市 | ~3,6B VND≈2,182万円 | 地下工事中（2026年7月時点）。引渡は販売代理店情報で2027年予定（出典により2027年第2四半期〜第4四半期と不一致）、デベロッパーからの公式時期は未発表。 |
| Masteri Rivera Danangリゾート | ホアクオン坊(Phuong Hoa Cuong、旧ホアクオンナム坊・ハイチャウ区)、ダナン(Da Nang)市 | ~4,13B VND≈2,503万円 | 2026年第4四半期予定(多くの販売代理店は2026年第3四半期と案内)。2025年12月1日に上棟済み |
| Fiato Uptown | ホーチミン市トゥードゥック市(Thu Duc City) | ~4,2B VND≈2,545万円 | 引き渡し予定は2025〜2026年(最新の進捗状況はHappy Landにご確認ください) |
| Metro Star | フオックロン坊(Phuoc Long／旧フオックロンA坊・9区、旧トゥードゥック市 Thu Duc)、ホーチミン市 | ~4,4B VND≈2,667万円 | 公式な引渡し時期は再公表されていません。従来の2021年・2024年という目標はいずれも過ぎています。2026年6月時点の記録では、躯体工事とアパートメント各階の仕上げを急いでいる段階で、メトロ駅へつなぐ歩行者デッキも未完成、完成時期の公表もありません。 |
| Essensia Sky | ホーチミン市ニャーベー区 | ~4,9B VND≈2,970万円 | 2026年第3〜第4四半期引渡予定 |
| King Crown Infinity | ホーチミン市トゥードゥック市ビントー（Binh Tho, Thu Duc City, HCMC） | ~5,7B VND≈3,455万円 | 引き渡しは2026年第2四半期を予定 |
| Masteri Grand View | An Phu(アンフー)、Thu Duc City(トゥードゥック市)、ホーチミン市 | ~5,9B VND≈3,576万円 | 引き渡しは2026年第4四半期を予定 |
| The Global City | ホーチミン市トゥードゥック市（旧2区）アンフー地区 | ~6B VND≈3,636万円 | 引き渡しは2026年から2028年（SOHOタウンハウスは引き渡し済み、アパートメントは2026年から） |
| M Landmark Residences Đà Nẵngリゾート | ハイチャウ坊(Hai Chau、旧ハイチャウ区)、ダナン市(Da Nang) | ~6,4B VND≈3,879万円 | 内装・家具付きの完成引渡し。引渡し時期は2026年第1四半期と発表されていましたが、この時期はすでに経過しています（デベロッパーへの再確認が必要）。建物はすでに竣工・稼働中で、Courtyard by Marriott Danang Han Riverは2025年5月28日から営業しています。 |
| Saigon Sports City | ホーチミン市トゥードゥック市(旧2区) | ~7,7B VND≈4,667万円 | 未確定(Velonaは2026年からの販売を予定) |
| The Grand Manhattan | ホーチミン市1区 | ~13B VND≈7,879万円 | 引き渡しは2026年予定(プロジェクトは再開済みで、現在は内装仕上げ段階にあります) |
| The Regency Phú Mỹ Hưng | ホーチミン市タンミー坊(Tan My、旧7区タンフー坊) | ~22,4B VND≈1.4億円 | 2027年第4四半期予定(2026年2月28日着工) |
| Five Star Odyssey Vũng Tàuリゾート | ブンタウ坊(Vung Tau、旧タンタム/Thang Tam坊)、ホーチミン市 | — | 正式な引渡し時期は未公表。2024年3月24日に起工式、2025年6月15日付で建設許可第46/GPXD号を取得、2025年6月21日に正式着工し、2026年7月から構造躯体工事を実施（参考情報）。 |
| Luvista Quy Nhơnリゾート | クイニョン・ナム坊(Quy Nhon Nam、旧: ビンディン省クイニョン市ゲンザン坊 Ghenh Rang)、ザライ省(Gia Lai) | — | デベロッパーからの正式な引渡時期の発表はまだありません。市場情報では2028年第2四半期頃の竣工とされています（参考値）。躯体工事は2026年6月18日に着工しました。 |
| Triton Crown | タンミー坊(Tan My、旧7区)、ホーチミン市 | — | 2028年第4四半期予定(販売代理各社の情報。デベロッパーが公表しているのは基礎完了2026年9月・地下部完了2027年2月まで) |
2027年引渡予定（17件）
| 物件 | エリア | 最低価格（参考） | 進捗 / 引渡（予定） |
|---|---|---|---|
| Fresia Riverside (Khu nhà ở thương mại Tân Vạn) | ドンナイ省ビエンホア市タンヴァン地区（大ホーチミン都市圏） | ~1,05B VND≈636万円 | 2027年第3四半期予定（ベーシック内装仕上げでの引き渡し） |
| TT AVIO | ビンズオン省ディアン市(大ホーチミン都市圏) | ~1,1B VND≈667万円 | 引渡し予定:Avis棟2027年第4四半期、Orion棟2028年(デベロッパー想定) |
| A&K Tower (Cao ốc An Khang) | アンフー坊(An Phu、旧ビンズオン省トゥアンアン市)、ホーチミン市 | ~1,5B VND≈909万円 | 2027年第3四半期予定（それ以前の一部公表では2027年第2四半期とされていました） |
| The Infinity (Charm City) | ディアン、ビンズオン省（大ホーチミン都市圏） | ~1,5B VND≈909万円 | 2027年予定（情報源により第1～第3四半期。施工はCentralが担当、建設中） |
| MIDORI PARK The NEST | リータイトー通り(Ly Thai To)、ビンズオン坊(Binh Duong)、ホーチミン市（旧：ホアフー坊(Hoa Phu)、トゥーザウモット市(Thu Dau Mot)、ビンズオン省 — ビンズオン新都市) | ~1,6B VND≈970万円 | 2027年冬（2027年第4四半期）引渡し予定（ベカメックス東急の公表による） |
| Selavia Aura Phú Quốcリゾート | アンザン省(An Giang)フーコック特区(Phu Quoc)（旧: キエンザン省(Kien Giang)フーコック市ズオントー社(Duong To)） | ~1,7B VND≈1,030万円 | Selavia Auraのレジデンス各棟については引渡時期の正式発表なし。同区画のCitadines Selavia Phu Quoc棟のみ2027年第3四半期の運営開始予定 |
| Phú Định Riverside | ホーチミン市8区 | ~2B VND≈1,212万円 | 2027年予定 |
| Symlife Thuận An | ビンホア坊(Binh Hoa)（旧ヴィンフー(Vinh Phu)、トゥアンアン(Thuan An)市、ビンズオン(Binh Duong)省）、ホーチミン市 | ~2,1B VND≈1,273万円 | 2027年中の引渡予定（デベロッパー公表は2027年第2四半期、着工報道では2027年第3四半期）— 2025年6月1日着工 |
| Bcons Center City | ホーチミン市ドンホア坊(Dong Hoa、旧ビンズオン省(Binh Duong)ディアン市(Di An)ビンアン坊) | ~2,7B VND≈1,636万円 | 2027年第4四半期(予定) |
| Khải Hoàn Prime (La Partenza) | ホーチミン市ニャーベー区サウスサイゴン | ~2,9B VND≈1,758万円 | 2027年第1〜第2四半期予定 |
| Capital Square Đà Nẵngリゾート | ダナン市アンハイ坊(An Hai)（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区) | ~3,3B VND≈2,000万円 | 販売代理店の発表によると、最初の各棟は2027年第1四半期からの引渡し予定。後から販売を開始した棟（Victory Place、MAT 7）はそれより遅れる見込みで、棟ごとに進捗の確認が必要です（参考値） |
| Vlasta Premier | ホーチミン市7区 | ~4,5B VND≈2,727万円 | 2027年第4四半期(Q4/2027)予定 |
| The Peak Garden | ホーチミン市7区 | ~4,8B VND≈2,909万円 | 2027年第2四半期引き渡し予定（建設中、9〜10階程度まで完成） |
| Mizuki Park - Trellia Cove | ホーチミン市南部ビンフン(Binh Hung)地区(フーミーフン(Phu My Hung)エリア隣接) | ~5B VND≈3,030万円 | 2027年予定 |
| Sarene Residence (Sala Thủ Thiêm) | ホーチミン市アンカイン区(An Khanh)（サラ都市区 – トゥーティエム、旧2区／旧トゥードゥック市） | ~11,2B VND≈6,788万円 | 2027年11月予定（販売代理の一部は2028年としており、売買契約書で要確認） |
| Peninsula Private Đà Nẵngリゾート | ホアクオン坊(Hoa Cuong、旧ホアクオンバック坊・ハイチャウ区)、ダナン市 | — | 公式発表はまだありません。販売代理筋は2028年第2四半期の引渡し予定としていますが（参考値）、別の情報源は2027年第4四半期完成としており、情報が一致していません。 |
| Thiên Quân Center | カントー市(TP. Cần Thơ) カイラン坊(phường Cái Răng、旧カイラン郡) ナムカントー都市区 第49区画住宅地 | — | 2032年前半に完成・検査・稼働開始の予定（法務手続きは2027年末まで、施工は2028〜2031年）。事業期間50年、実施期間72か月 |
「予定」はデベロッパー／参考情報に基づく更新時点のもので、変わり得ます。リゾートタグは海岸・コンドテル型で、 法形態や所有期間が通常の都市型マンションと異なる場合があります——詳細はお問い合わせください。価格は最低価格の目安です。 関連： 引渡済・即入居の物件 · エリア別価格（円） · 全物件。
よくある質問
完成済みではなく近未来引渡（2026-2027）を買う利点は？
遠いオフプラン（3〜4年待ち）より、1〜2年内に入居でき、すでに建物が形になっているため「図面だけで買う」リスクが下がります。完成済みと比べ、入居価格が抑えめで、残りの工期にわたる分割払いになることが多いです。トレードオフは、将来形成される住宅のため引渡日が「予定」であり、変わり得ることです。
建設中のマンションを買う前に何を確認すべきですか？
最も重要なのは、引渡日が「予定」で遅れ得る点です。現地の実際の施工進捗、将来住宅の販売許可、引渡義務に対するデベロッパーの銀行保証（ベトナム法で必須）、そして分割払いスケジュールをご確認ください。支払いは契約どおりの進捗払いにしてください。大きな金額のため、契約内容をよくご確認を。
外国人は建設中のマンションを買えますか？
はい。外国人は各棟30%枠・50年借地の範囲内でマンションを購入できます。近未来引渡の段階で買うと、進捗が見えるため早期販売時よりリスクが下がります。当該棟の残り外国人枠と物件の法的書類はご確認ください。外国人が買えるのはマンションのみで、土地・戸建て・ヴィラは買えません。
これはホーチミンの近未来引渡マンションのすべてですか？
いいえ。これはHappy Landの取扱いで、2026〜2027年に引渡予定・外国人購入可のマンション61件で、市場全体ではありません。棟ごとに引渡される物件もあり、ステータスは住戸により異なります。価格は目安で、住戸・階数・向きにより変わります。
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