ハン川(Han River)東岸、ハン川橋とドラゴン橋の間に建つ高級コンドミニアム複合開発
**キャピタル・スクエア（Capital Square）** は、ダナン市アンハイ坊(An Hai)（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区）のゴークエン通り(Ngo Quyen)〜チャンフンダオ通り(Tran Hung Dao)〜グエンコンチュー通り(Nguyen Cong Tru)に面する、ハン川(Han River)東岸のコンドミニアム・商業サービス複合開発です。全体面積は約6.1haで、Capital Square 2区画（31,960m²）とCapital Square 3区画（29,427m²）の2区画に分けて開発され、区画により24〜29階建てのコンドミニアム計14棟で構成されます。多くの代理店サイトで流通している「61,368m²」という数字は公表文書の合計面積と一致しないため、本ページの面積は行政の公表数値を採用しています。ハン川橋(Song Han Bridge)とドラゴン橋(Dragon Bridge)の間という、ダナン中心部に残された数少ない大規模用地のひとつです。
販売に関する法的手続きについては、ダナン市の建設主管当局の確認文書に基づき、期を分けて販売が行われています。Capital Square 2区画（敷地面積31,960m²、26〜28階建ての住宅棟7棟と7階建ての商業・オフィス棟1棟、総戸数1,681戸）は、将来形成される住宅の販売条件を満たすとして3回に分けて確認を受けました。2.4棟・2.6棟の530戸（2025年6月26日）、2.1棟・2.5棟・2.7棟の737戸（2026年2月12日）、2.2棟・2.3棟の414戸（2026年5月14日公表）で、合計すると1,681戸全戸になります。Capital Square 3区画は、24階建てのMAT 5-6棟で586戸（2025年8月6日）、29階建てのMAT 7棟で250戸（2026年5月28日付 公文書8789/SXD-QLN）の販売条件充足が確認されています。市場では Kings Place、Queens Place、Hudson Place に続き、Times Place、Victory Place、Broadway Place という商品名で各棟が紹介されています。セールスギャラリーとモデルルームは2026年5月30日にオープン、Victory Place棟は2026年8月22日に発表されたばかりです。
**デベロッパーについて。** Capital Square 2はMega Assets有限会社、Capital Square 3はSIH不動産有限会社が事業主です。プロジェクトはBRGブランドのもとで開発・広報されており、報道では、この2社の背後にいる個人・法人がBRGグループと関係を持ち、SIHの出資はSIH Real Estate Pte., Ltd（シンガポール）から来ていると伝えられています。ただし正式な確認文書がない段階では、両社をBRGグループの正式な傘下企業と理解すべきではありません。この用地は長い開発の歴史を持ち、最初の区画はかつてのCapital Squareプロジェクトのコンドミニアム「Azura」で2012年に引渡し済み、全体は2024年から再始動しました。実務上の法的留意点がひとつあります。Capital Square 2の土地使用権証明書4件（CC 878201、CC 878202、CC 878196、CC 878200）が2024年11月11日からSeABankに担保設定されており、行政の要求により、事業主は売買契約の締結前に該当する事業部分または該当住戸の担保を解除する必要があります。買主は契約前に、担保解除文書と、自分が選んだ住戸に対応する販売条件充足の通知を必ず確認してください。また2025年12月には、グエンコンチュー通りの地盤沈下事故を受けて、ダナン市がCapital Square 3区画の工事一時停止を求めた経緯があります。その後2026年に入って販売許可は継続して交付されていますが、実際の工事進捗は現地で直接確認することをおすすめします。
**どんな方に向くか。** 本プロジェクトは3つの層を想定しています。第一に、ダナン中心部の住まいを求める実需の購入者。通勤・通学が短い半径で完結し、長期所有が可能です。第二に、賃貸運用を狙う投資家。アンハイ地区は観光客・駐在員・長期滞在者の密度が高く、なかでも1ベッドルームは賃貸の流動性が高い傾向にあります。第三に外国人購入者。本件は外国の組織・個人への販売が認められた物件リストに掲載されており、ダナンのすべてのプロジェクトが満たせる条件ではありません。逆に、低層住宅・分譲地・ビーチフロントのヴィラをお探しの方には向きません。
代理店経由で流通している価格帯は約7,400万ドン/m²から（VATおよび修繕積立金2%込み）で、1ベッドルーム約33〜45億ドン、2ベッドルーム約54〜78億ドン、3ベッドルーム約95〜126億ドンに相当します（参考値、2026年5月時点）。ただし代理店ごとの差がかなり大きい点にご注意ください。同じサイトが2025年10月には「1ベッドルーム33億ドンから」、2026年4月の更新では「1ベッドルーム37億ドンから」と表示しており、さらに低い水準を出しているサイトもあります。正確な根拠になるのは、各販売期の事業主原価表のみです。価格は棟・階数・眺望によっても変わり、早期支払割引、金利サポート、管理費サービスなど、販売期ごとに異なる優遇政策が付きます。**Happy Land** では、最新販売期の原価表、棟ごとの事業主在庫、外国人所有枠の残り状況、支払プランのご相談までご案内しています。最新情報はお気軽にお問い合わせください。
📍 ダナン市アンハイ坊(An Hai)（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区)
本プロジェクトは、ダナン市アンハイ坊(An Hai)（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区）のゴークエン通り(Ngo Quyen)〜チャンフンダオ通り(Tran Hung Dao)〜グエンコンチュー通り(Nguyen Cong Tru)に複数の間口を持つ用地に位置します。ここはハン川(Han River)東岸で、ハン川橋(Song Han Bridge)とドラゴン橋(Dragon Bridge)の間の区間。新興の開発エリアではなく、インフラが整備済みのダナン都心部です。川沿いを走るチャンフンダオ通りは散策と景観を楽しむ定番のルート、ゴークエン通りはソンチャー半島(Son Tra)方面や北側の海沿い各坊へ向かう主要幹線です。プロジェクトからはハン川橋またはドラゴン橋を渡れば、行政センター、ハン市場、西岸の商業エリアまで移動時間およそ5〜10分。東側はグエンヴァントアイ通り(Nguyen Van Thoai)とファムヴァンドン通り(Pham Van Dong)がミーケービーチ(My Khe Beach)に通じています。ダナン国際空港までは約5〜6kmで、出張が多い方にも賃貸運用にも便利な距離です。アンハイ地区は現在、ホテル・オフィス・学校・医療機関が集まるエリアであり、ダナンで働く外国人専門職コミュニティが住まいを借りる際によく選ぶ地区でもあります。2025年7月1日からの行政区画再編により、アンハイ坊は旧フックミー坊・旧アンハイバック坊・旧アンハイナム坊の3坊を統合して誕生しました。
ハン川東岸、ゴークエン通り〜チャンフンダオ通り〜グエンコンチュー通りに複数の間口を持つ立地。ハン川橋とドラゴン橋の間の区間に位置
約6.1haの複合開発（Capital Square 2：31,960m²、Capital Square 3：29,427m²）でコンドミニアム14棟。Capital Square 2は26〜28階建て、Capital Square 3はMAT 5-6棟が24階建て、MAT 7棟が29階建て
販売許可は複数回に分けて公表：Capital Square 2は530戸（2.4棟・2.6棟、2025年6月26日）、737戸（2.1棟・2.5棟・2.7棟、2026年2月12日）、414戸（2.2棟・2.3棟、2026年5月14日公表）で合計1,681戸全戸。Capital Square 3は586戸（MAT 5-6棟、2025年8月6日）と250戸（MAT 7棟、2026年5月28日付 公文書8789/SXD-QLN）
事業主はMega Assets有限会社（Capital Square 2）とSIH不動産有限会社（Capital Square 3）。プロジェクトはBRGブランドのもとで開発・広報
セールスギャラリーとモデルルームは2026年5月30日オープン。市場で販売中の棟はTimes Place、Victory Place、Broadway Place
法務上の注意：Mega Assetsの土地使用権証明書4件（CC 878201、CC 878202、CC 878196、CC 878200）が2024年11月11日からSeABankに担保設定されており、各住戸の販売前に担保解除が必要。買主は売買契約の締結前に、担保解除文書と販売条件充足の通知を必ず確認すること
分譲マンション（chung cư）であるため、2023年住宅法に基づき各棟の住戸数の最大30%という外国人所有枠が適用されます。Capital Square 2区画・Capital Square 3区画のいずれも、外国の組織・個人による住宅所有が認められる物件リストとしてダナン市の管轄機関から公表済みです。Capital Square 3の枠が約512戸という数字は販売代理店の情報にのみ現れ、公表文書の数値と一致しないため、参考値としてお考えください。外国人個人の所有期間は50年で、規定に基づき延長が検討されます。ベトナム人は長期（無期限）所有です。外国人枠の残戸数は棟ごとに変動するため、売買契約の締結時点で事業主に確認する必要があります。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
Capital Squareは、ダナン市アンハイ坊（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区）のゴークエン通り〜チャンフンダオ通り〜グエンコンチュー通りに位置する、約6.1haのコンドミニアム・商業サービス複合都市開発です。ハン川東岸、ハン川橋とドラゴン橋の間に立地します。区画により24〜29階建てのコンドミニアム14棟で構成され、2つの区画に分かれます。Capital Square 2はMega Assets有限会社が事業主（31,960m²、26〜28階建ての住宅棟7棟と7階建ての商業棟1棟、1,681戸）、Capital Square 3はSIH不動産有限会社が事業主（29,427m²、MAT 5-6棟が24階建て、MAT 7棟が29階建て）です。プロジェクトはBRGブランドのもとで開発・広報されています。
2026年5月時点の代理店価格表によれば、価格は約7,400万ドン/m²から（VATおよび修繕積立金2%込み）で、1ベッドルームが約33〜45億ドン、2ベッドルームが約54〜78億ドン、3ベッドルームが約95〜126億ドンに相当します。これはあくまで参考水準で、出典による差がかなり大きい点にご注意ください。同じ代理店が「1ベッドルーム33億ドンから」（2025年10月）と公表した後に「1ベッドルーム37億ドンから」（2026年4月）と出しており、より低い水準を掲載しているサイトもあります。実際の価格は棟・階数・眺望、そして各販売期の政策によって変わります。2026年8月22日のVictory Place棟のローンチイベントでは、早期支払割引、最大70%のローンサポート、当初期間の金利0%といった政策が公表されました。最新の事業主原価表と在庫状況については、Happy Landまでお問い合わせください。
購入できます。Capital Square 2区画・Capital Square 3区画のいずれも、外国の組織・個人による住宅所有が認められる物件リストとして公表済みです。分譲マンションであるため、2023年住宅法に基づき各棟の住戸数の最大30%という上限が適用されます。Capital Square 3の外国人向け枠が約512戸という数字は販売代理店の情報にのみ現れ、公表文書の数値と一致しないため参考値としてお考えください。外国人個人の所有期間は50年で、規定に基づき延長が検討されます。枠は棟ごとに別々に計算され、常に変動するため、手付金を入れる前に事業主へ残り戸数の確認を求めることをおすすめします。
Capital Square Đà Nẵng の価格は 販売代理店経由で公表されている原価は約7,400万ドン/m²から（VATおよび修繕積立金2%込み）で、1ベッドルーム約33〜45億ドン、2ベッドルーム約54〜78億ドン、3ベッドルーム約95〜126億ドンが目安です（参考値、2026年5月時点）。代理店ごとに提示額の差が大きいため、各販売期の事業主原価表との照合が必要です。（約 Từ khoảng 74 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì), phổ biến khoảng 74 – 90 triệu đồng/m² theo nguồn đại lý (tham khảo, cập nhật 5/2026)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Capital Square Đà Nẵng は Công ty TNHH Mega Assets (phân khu Capital Square 2) và Công ty TNHH Bất động sản SIH (phân khu Capital Square 3); dự án được phát triển và truyền thông dưới thương hiệu BRG が開発しており、ダナン市アンハイ坊(An Hai)（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区) に位置します。 規模：総開発規模は約6.1ha、コンドミニアム14棟で構成。Capital Square 2区画（Mega Assets）は敷地面積31,960m²で、26〜28階建ての住宅棟7棟と7階建ての商業・オフィス棟1棟、総戸数1,681戸。Capital Square 3区画（SIH不動産）は29,427m²（約2.94ha）で、MAT 5-6棟が24階建て、MAT 7棟が29階建て、総戸数は販売代理店の情報で約1,710戸（参考値）。代理店サイトで流通している合計61,368m²という数字は、公表文書に記載された合計面積（31,960m² + 29,427m²）と一致しません。。
Capital Square Đà Nẵng は現在「販売中」です。 引渡予定：販売代理店の発表によると、最初の各棟は2027年第1四半期からの引渡し予定。後から販売を開始した棟（Victory Place、MAT 7）はそれより遅れる見込みで、棟ごとに進捗の確認が必要です（参考値）。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Capital Square Đà Nẵng の間取りは 1〜3ベッドルーム です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
Capital Square Đà Nẵng は ダナン市アンハイ坊(An Hai)（旧アンハイバック坊、旧ソンチャー区) に位置します。主なアクセス・周辺施設：ハン川橋(Song Han Bridge) - 約1km、車で3〜5分（参考値）；ドラゴン橋(Dragon Bridge) - 約1.5km、車で約5分（参考値）；ダナン市行政センター - 約3km、車で約7分（参考値）；ハン市場(Cho Han) - 約1.5km、ハン川橋経由（参考値）。
分譲マンション（chung cư）であるため、2023年住宅法に基づき各棟の住戸数の最大30%という外国人所有枠が適用されます。Capital Square 2区画・Capital Square 3区画のいずれも、外国の組織・個人による住宅所有が認められる物件リストとしてダナン市の管轄機関から公表済みです。Capital Square 3の枠が約512戸という数字は販売代理店の情報にのみ現れ、公表文書の数値と一致しないため、参考値としてお考えください。外国人個人の所有期間は50年で、規定に基づき延長が検討されます。ベトナム人は長期（無期限）所有です。外国人枠の残戸数は棟ごとに変動するため、売買契約の締結時点で事業主に確認する必要があります。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
販売中 外国人枠: 要確認 Sun Group (Sun Property) · リバーフロント・ラグジュアリーアパートメント
ダナン市ソンチャー区ナイヒエンドン坊
販売中 外国人枠: 要確認 Sun Property (Tập đoàn Sun Group) · 高層アパートメント(The Panoma)
ダナン市 グーハインソン区 バックミーフー坊
販売中 外国人枠 Sun Group (Sun Property) · 高級リバーフロント・アパートメント
アンハイタイ、ソンチャー区、ダナン
販売中 外国人枠: 要確認 Nam Long Group · 日本基準のプレミアムアパートメント
ホーチミン市ビンタン区(Binh Tan District)
販売中 外国人枠: 要確認 Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q (phát triển: Trần Anh Group) · ゴルフコース併設ヴィラ
ロンアン省ドゥックホア
販売中 外国人枠 Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang (phát triển & phân phối: Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam – Đất Xanh Miền Trung) · 海沿いの高級コンドミニアム
ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧・グーハインソン区クエミー坊/Khue My）