The Regency Phú Mỹ Hưng

The Regency Phú Mỹ Hưng の概要

The Regencyは、フーミーフン(Phu My Hung)が手がける最新のコンドミニアムです。ホーチミン市タンミー坊(旧7区タンフー坊)、ザ・クレセント(The Crescent)地区のCR5-1B区画に位置し、バングエット湖(Ho Ban Nguyet)とアインサオ橋(Cau Anh Sao)のすぐ隣に建ちます。敷地面積2,451.58㎡に建設されるのはタワー1棟のみで、デベロッパーの公表値では地上24階＋地下1階(一部の仲介サイトは「地上23階＋地下1階」と解釈しているため、正確な地上階数は設計図書との照合が必要です)、住戸はちょうど114戸、低層部にショップハウス4区画という構成です。モデルルームは2025年11月中旬にオープン、第1期の販売会は2025年11月29日に開催され、2026年2月28日に着工しました。バングエット湖の内側に残された数少ない用地のひとつであるため、全住戸が大型プランで統一されており、3ベッドルームは118〜134㎡、デュアルキーとトップハウス／ペントハウス(メゾネット)は250㎡超となっています。

**デベロッパーについて。** Phu My Hung Development Co., Ltd.(フーミーフン開発)は、台湾CT&Dグループ傘下のPhu My Hung Asia Holdingsが70%、タントゥアン工業開発公社(IPC)が土地使用権の現物出資で30%を出資する合弁会社で、外資100%企業ではなくベトナム・台湾の合弁企業です。同社は1993年からフーミーフン新都市区の計画・開発を担ってきました。現在この街には6万人以上が暮らし、外国人居住者の比率が非常に高いエリアとなっています。デベロッパーとしての強みは、法的書類が明確であること、引渡しが予定どおりに行われること、引渡し後の管理運営が安定していることで、The Antonia、The Horizon、Cardinal Court、The Auroraといった歴代プロジェクトで実証されてきました。The Regencyについては、2025年11月18日付の文書でホーチミン市建設局が114戸分の「将来形成住宅」販売条件を満たすと承認しています。契約時には、この文書の写しと銀行保証書の提示を求めることをおすすめします。

価格については、第1期の価格表が1㎡あたり約1億9,000万〜2億6,200万ドン(階数・眺望の向きによる)という参考水準で公表されています。低層階は約1億9,000万ドン/㎡から、湖向きの高層階は約2億800万〜2億6,200万ドンの帯です。この価格帯は販売部門の価格表とCafeLandのデータで一致しています。注意したいのは、デベロッパーが住戸ごとの正式な総額をまだ公表しておらず、市場に流通している数字の開きが大きい点です。代理店のサイトには「1㎡あたり2億3,000万ドンから」と記載するところもあれば、3ベッドルーム1戸あたり約180億〜250億ドンと記載するところもあります。1㎡あたり1億9,000万ドンから逆算すると、低層階の118㎡・3ベッドルームは約220億ドン相当となりますが、これはあくまで単価から計算した参考値であり、公表された販売価格ではありません。第1期の支払い条件は工期分割型で紹介されており、契約時に約20%、残りを工事進捗に応じて分割、大部分は引渡し時、最後の5%は権利証(ソーホン／ピンクブック)取得時という流れです。引渡しは2027年第4四半期予定で、販売資料の一部には2027年12月と明記されている一方、一部の代理店は引渡し時支払いの時期を2028年としており、引渡し時期はあくまで「予定」です。以上の価格・スケジュールは、資金を投じる前に最新の価格表と契約書で必ず照合してください。

**どんな人に向くか。** 南部エリア(khu Nam)での暮らしに慣れていて、フーミーフンの中心で広い住戸へ買い替えたい層が主なターゲットです。3ベッドルーム以上が必要な多世代同居のご家族、居住と賃貸(あるいは親族の居住)を1住戸で両立できるデュアルキーを求める経営者、そしてクレセントモール〜RMIT〜インターナショナルスクール周辺の外国人賃貸需要を狙う長期投資家に向いています。反対に、1〜2ベッドルームを探している方、予算が100億ドン以下の方、すぐに入居したい方には向きません。1戸あたりの総額がいずれも非常に高い水準にあり、引渡しまでまだ1年以上あるためです。

全114戸という規模のため、The Regencyの在庫は非常に薄く、第1期以降の動きも速くなります。階数別・眺望別の残戸数や、外国人枠の残りについては、デベロッパーに直接確認する必要があります。Happy Landでは、住戸ごとの原本価格表、最新の在庫リスト、支払い条件、現行の優待内容をご提供するとともに、法的チェックや外国人のご購入手続きもサポートしています。最新の価格表と空き住戸リストは、Happy Landまでお問い合わせください。