Sarene Residence (Sala Thủ Thiêm)

Sarene Residence (Sala Thủ Thiêm) の概要

サレーン・レジデンス&コマーシャル・コンプレックス（Sarene Residence & Commercial Complex）は、ダイクアンミン不動産投資株式会社（Đại Quang Minh）が、ホーチミン市アンカイン区(An Khanh)（旧2区／旧トゥードゥック(Thu Duc)市）のサラ(Sala)都市区北側エリア、6.8番区画に開発する高級コンドミニアムと商業ストリートの複合プロジェクトです。2026年1月13日に発表・着工され、2018年以降の法的問題による中断を経て、サラ都市区でおよそ10年ぶりに新たな住宅プロジェクトが動き出した案件となりました。

規模について、総合請負業者セントラル・コンス(Central Cons)の公表によれば、敷地面積は16,319.6㎡（約1.63ha）。最高26階建ての住宅タワー4棟、地下2層、商業低層部3層で構成され、延床面積は約150,431㎡です。住戸構成はデベロッパーからの正式発表がまだありません。販売代理各社の情報の多くは1〜3ベッドルームとしていますが、一部の情報源は4ベッドルームの設定にも言及しています。専有面積も情報源によって食い違っており、約56〜170㎡とするものと、50〜120㎡とするものがあります。いずれも参考値であり、正式な販売資料と照合する必要があります。住戸のほか、商業低層部にはショップアパートメントが設けられます。引渡し時期は着工時の発表では2027年11月の予定ですが、販売代理の一部は2028年としているため、進捗は売買契約書で改めて確認してください。

価格については、現時点でデベロッパーによる公式価格表の発表はありません。VnExpress（2026年5月29日）は本プロジェクトの価格水準を「1㎡あたり2億ドン（200 triệu VND）以上」と伝えており、トゥーティエム(Thu Thiem)全域のコンドミニアム価格は1㎡あたり2億〜5億ドンの範囲で確認されています。販売代理各社は1㎡あたり2億〜2.5億ドンを参考値として提示しており、面積・階数・眺望により1戸あたり約112億ドンから400億ドン超に相当します。ただし1㎡あたり2.5億ドンという上限や、1戸あたりの価格帯は代理店発の情報であり、デベロッパーや主要メディアによる確認は取れていません。

**販売状況について。** Tiền Phong によると、デベロッパーの計画は2026年6月からの販売開始、2027年11月の完成・引渡しです。ただし2026年8月末時点で、本プロジェクトに対する建設局（Sở Xây dựng）の「将来形成住宅の販売条件充足通知」は確認できていません。販売各社の情報も一致しておらず、ブッキング（優先予約）を受け付けているとするところもあれば、まだ販売告知はされておらず基礎工事の段階だとするところもあります。したがって、資金を投じる前に、販売の法的ステータス、予約の形式、手付金の返還条件を直接確認することをおすすめします。

**デベロッパーについて。** ダイクアンミン（ブランド名 THADICO）は THACO グループの一員で、2011年設立。100ha超の規模を持つサラ都市区全体と、トゥーティエム新都市区内の主要幹線4路線を手掛けてきた事業者です。サドラ(Sadora)、サリミ(Sarimi)、サリカ(Sarica)、サリタウン(Sari Town)の各区画はすでに引渡し・運営が数年続いており、サラでは1,000戸を超える住宅商品に所有権証書が発行されています。同エリアの他プロジェクトと比べて注目すべき違いはここにあります。買い手は、同じデベロッパーが先に手掛けた区画で、引渡し品質と実際の運営レベルを自分の目で確かめられるのです。

**どんな人に向くか。** 現時点の参考価格水準から見ると、本プロジェクトは予算110億ドン程度以上で、トゥーティエム中心部の立地と明快な法的条件を優先する層に向いています。1区で働き通勤時間を3〜5分に短縮したいファミリー、サラ都市区内のVAS国際学校と近隣のAIH国際病院がそろった生活環境を求める専門職・外国人、そしてトゥーティエム金融センター形成の進捗に賭ける長期投資家です。逆に、手頃な価格帯のコンドミニアムを探している方、すぐに入居したい方、いま時点で確定した価格表と住戸構成をもとにキャッシュフローを計算したい方には向きません。

Happy Land はサレーン・レジデンスの販売にかかる法的進捗と在庫の動きを継続的に追っています。お問い合わせいただければ、デベロッパー公表と同時に原本の価格表、タワー別・住戸タイプ別の在庫表、詳細な間取り図、支払いスケジュールとローン支援制度、そして外国人向け30%枠の最新状況をお届けします。