ニンキエウ中心部に建つ地上23階ツインタワー。上棟済み、2027年1月引渡予定
Thien Quan – Marina Plaza Can Tho（ティエンクアン・マリーナプラザ・カントー）は、カントー(Can Tho)市タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区(Ninh Kieu)アンカイン区(An Khanh))、チャンバックダン通り(Tran Bach Dang)1番地、グエンミンクアン通り(Nguyen Minh Quang)との交差点に位置する分譲マンションです。地上23階・地下2階のツインタワー（高さ約75m）と5層の商業・サービス用ポディウムで構成され、総戸数は530戸（住居510戸＋ポディウムの商業20区画）。建築許可上、延床面積は51,927.4㎡、敷地面積は約4,544.5㎡（地番752・778、地図番号20）です。住戸面積は42〜92㎡で、1・2・3ベッドルームのタイプが用意されています。
法務と工事進捗については、2025年5月17日にカントー市建設局が文書1174/SXD-QLNを発出し、将来形成住宅（オフプラン）販売の条件を満たすことを確認。2025年5月26日に販売開始が公表されました。躯体工事は2025年3月1日に着工し、ツインタワーは事前に公表されていたスケジュールどおり2026年2月6日に正式に上棟しています。ただし本プロジェクトは当初計画から実施スケジュールが変更され、77か月、すなわち2027年5月末まで延長された経緯がある点には留意が必要です。現在は電気設備（M&E）・内装・造園の仕上げ段階に入っており、直近の各報道はいずれも2027年1月の引渡・運営開始を挙げています。したがって現時点では、流通市場の転売物件とは別に、デベロッパー直販の一次在庫がまだ残っています。
価格については、デベロッパーは公式価格表を広く公表していません。現在出回っている価格はいずれも仲介筋および市場調査によるもので、1㎡あたり約2,800万〜3,300万ドンとされています。これに基づくと、1ベッドルーム42〜45㎡が約12億〜13億ドン、2ベッドルーム59〜61.5㎡が約17億〜18億ドン、3ベッドルームが約23億ドン〜（72.8㎡の3ベッドルームが約23億3,700万ドン、1㎡あたり約3,200万ドン相当で提示された例あり）。あくまで参考値で、VATと修繕積立金は含みません。階数・向き別の公式価格表、約7回に分割された支払スケジュール、銀行ローン支援の条件は、デベロッパーが販売時期ごとに発表します。
**デベロッパーについて。** 事業主はThien Quan – Marina Plaza Can Tho投資開発株式会社（ティエンクアングループ傘下、総経理はNguyen Hieu Hoc氏）。総投資額は2024年8月13日付決定1786/QD-UBNDによる変更後で約7,109億ドン（当初承認額は約5,390億ドン）ですが、2026年の一部報道では約8,000億ドンという数字も挙げられています。躯体工事の施工はHien Thuc建設株式会社。引渡後の管理運営は、日本品質の基準でAsahi Japanが担うと公表されています。事前に公表したマイルストーンどおりに上棟した点は、上記のスケジュール変更の履歴と併せて、カントー市場におけるデベロッパーの遂行力を評価するうえで注目に値するデータです。
**どんな人に向くか？** 約12億〜23億ドンの予算で旧ニンキエウ中心部のマンションを求める、カントー市およびメコンデルタ各省の実需層に適しています。また、カントー医科薬科大学・同大学病院・フォンチャウ国際産婦人科病院まで約500mという立地を生かした賃貸運用を狙う投資家にも向きます。逆に、海沿いのリゾート物件、庭付きの低層住宅、ラグジュアリー帯を探している方は別のラインを検討したほうがよいでしょう。Happy Landでは、住戸ごとの原本価格表、デベロッパーに残る一次在庫、支払条件、最新のローン支援条件をご提供します。ご判断の前にぜひご連絡ください。
📍 タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区(Ninh Kieu)アンカイン区(An Khanh))、カントー(Can Tho)市
本プロジェクトは、カントー市中心部タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区アンカイン区)のチャンバックダン通り(Tran Bach Dang)1番地、グエンミンクアン通り(Nguyen Minh Quang)との角に位置します。ここはニンキエウの行政・医療・教育が古くから集まるエリアで、カントー医科薬科大学、同大学病院、フォンチャウ国際産婦人科病院までいずれも約500m、カントー中央総合病院も約1.5kmの距離にあり、医師・教員・学生・入院患者の家族からの賃貸需要が通年でかなり安定しています。アンカイン市場、アンカインの小・中・高校群、スーパーマーケット、食料品店、家電量販店も半径約500m圏内に収まり、遠出をしなくても日常生活が完結します。チャンバックダン通りはグエンヴァンクー通り(Nguyen Van Cu)やホアビン大通り(Hoa Binh)へ素早くつながり、市中心部へアクセス可能。ロッテマート・カントーまで約2.8km、ニンキエウ埠頭(Ben Ninh Kieu)まで約5.4kmです。広域では、カントー国際空港（約9〜10km）まで車で約20分、国道1A号線やカントー橋にも出やすく、ホーチミン市やメコンデルタ各省への移動も便利です。既成市街地の中心部で用地が限られていることが、このエリアで新規の高層マンション供給が多くない理由でもあります。
地上23階＋地下2階のツインタワー、総530戸（住居510戸＋ポディウムの商業20区画）、延床面積51,927.4㎡、敷地面積約4,544.5㎡
2025年5月17日付カントー市建設局の文書1174/SXD-QLNにより将来形成住宅（オフプラン）販売の条件を満たすと確認済み。2025年5月26日に販売開始を公表
2026年2月6日に公表どおり上棟。現在は電気設備・内装・造園の仕上げ段階で2027年1月引渡予定のため、デベロッパー直販の一次在庫がまだ残る
カントー医科薬科大学、同大学病院、フォンチャウ国際産婦人科病院まで約500m。医師・教員・学生からの賃貸需要が通年でかなり安定
42〜92㎡の1〜3ベッドルーム、参考価格帯は約12億ドンから23億ドン超。カントーおよびメコンデルタの実需購入層に適する
分譲マンションのため、外国人は2023年住宅法に基づき各棟の総戸数の最大30%まで購入できます。外国人の所有期間は権利証（sổ hồng＝ピンクブック）の発行日から50年で、延長申請が可能。ベトナム人は無期限所有です。手付金を入れる前に、各タワーの外国人枠30%にまだ空きがあるか、すでに使い切られているかをデベロッパーに確認してください。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
カントー市タンアン区（旧ニンキエウ区アンカイン区）、チャンバックダン通り1番地・グエンミンクアン通りとの交差点に位置する分譲マンションです。地上23階・地下2階のツインタワーと5層の商業・サービス用ポディウムで構成され、総530戸（住居510戸＋商業20区画）、延床面積51,927.4㎡、敷地面積約4,544.5㎡、住戸面積は42〜92㎡の1〜3ベッドルームです。事業主はThien Quan – Marina Plaza Can Tho投資開発株式会社。2026年2月6日に上棟し、2027年1月に引渡・運営開始の予定です（実施スケジュールは変更承認により2027年5月末まで）。
デベロッパーは公式価格表を広く公表しておらず、現在出回っている価格はいずれも仲介筋および市場調査によるもので、1㎡あたり約2,800万〜3,300万ドンとされています。これに基づくと、1ベッドルーム42〜45㎡が約12億〜13億ドン、2ベッドルーム59〜61.5㎡が約17億〜18億ドン、3ベッドルームが約23億ドン〜（VAT・修繕積立金は別途）。実際の価格は階数・向き・販売時期によって変わります。住戸ごとの原本価格表とデベロッパーに残る一次在庫については、Happy Landまでお問い合わせください。
できます。分譲マンションであるため、2023年住宅法に基づき、外国人は各棟の総戸数の最大30%までの枠内で購入が認められています。所有期間は権利証の発行日から50年で延長申請が可能、一方ベトナム人は無期限所有です。手付金を入れる前に、各タワーの外国人向け30%枠にまだ空きがあるか、すでに使い切られているかをデベロッパーに確認する必要があります。Happy Landでは外国人のお客様向けに枠の確認と購入書類のサポートを行っています。
Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ の価格は 参考価格は1㎡あたり約2,800万〜3,300万ドン（仲介筋の価格で、デベロッパーの公式価格表は未発表）。1ベッドルーム42〜45㎡が約12億〜13億ドン、2ベッドルームが約17億〜18億ドン、3ベッドルームが約23億ドン〜です。（約 Khoảng 28 – 33 triệu/m² (giá môi giới, tham khảo)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ は Công ty CP Đầu tư & Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ (Thiên Quân Group) が開発しており、タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区(Ninh Kieu)アンカイン区(An Khanh))、カントー(Can Tho)市 に位置します。 規模：地上23階＋地下2階のツインタワー（高さ約75m）、5層の商業・サービス用ポディウム。総530戸（住居510戸＋ポディウムの商業20区画）。延床面積51,927.4㎡、敷地面積約4,544.5㎡（地番752・778、地図番号20）。総投資額は約7,109億ドン（2024年8月13日付決定1786/QD-UBNDによる変更後）。
Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ は現在「販売中」です。 引渡予定：2027年1月に引渡・運営開始予定（実施スケジュールは変更承認により2027年5月末まで）。2026年2月6日に上棟済み。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ の間取りは 1〜3ベッドルーム です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ は タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区(Ninh Kieu)アンカイン区(An Khanh))、カントー(Can Tho)市 に位置します。主なアクセス・周辺施設：カントー医科薬科大学 - 約500m、徒歩5〜7分；カントー医科薬科大学病院 - 約500m、徒歩5〜7分；フォンチャウ国際産婦人科病院 - 約500m、徒歩5〜7分；アンカイン市場および小・中・高校群 - 約500m、徒歩5〜7分。
分譲マンションのため、外国人は2023年住宅法に基づき各棟の総戸数の最大30%まで購入できます。外国人の所有期間は権利証（sổ hồng＝ピンクブック）の発行日から50年で、延長申請が可能。ベトナム人は無期限所有です。手付金を入れる前に、各タワーの外国人枠30%にまだ空きがあるか、すでに使い切られているかをデベロッパーに確認してください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
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カントー市カイラン区フンタイン坊(Hung Thanh Ward, Cai Rang District, Can Tho)
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カントー市カイラン区
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バイティエン半島、ヴィンホア区、ニャチャン、カインホア省
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トゥアンアン、ビンズオン省(ホーチミン都市圏)