Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ

Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ の概要

Thien Quan – Marina Plaza Can Tho（ティエンクアン・マリーナプラザ・カントー）は、カントー(Can Tho)市タンアン区(Tan An、旧ニンキエウ区(Ninh Kieu)アンカイン区(An Khanh))、チャンバックダン通り(Tran Bach Dang)1番地、グエンミンクアン通り(Nguyen Minh Quang)との交差点に位置する分譲マンションです。

地上23階・地下2階のツインタワー（高さ約75m）と5層の商業・サービス用ポディウムで構成され、総戸数は530戸（住居510戸＋ポディウムの商業20区画）。建築許可上、延床面積は51,927.4㎡、敷地面積は約4,544.5㎡（地番752・778、地図番号20）です。住戸面積は42〜92㎡で、1・2・3ベッドルームのタイプが用意されています。

法務と工事進捗については、2025年5月17日にカントー市建設局が文書1174/SXD-QLNを発出し、将来形成住宅（オフプラン）販売の条件を満たすことを確認。2025年5月26日に販売開始が公表されました。躯体工事は2025年3月1日に着工し、ツインタワーは事前に公表されていたスケジュールどおり2026年2月6日に正式に上棟しています。

ただし本プロジェクトは当初計画から実施スケジュールが変更され、77か月、すなわち2027年5月末まで延長された経緯がある点には留意が必要です。現在は電気設備（M&E）・内装・造園の仕上げ段階に入っており、直近の各報道はいずれも2027年1月の引渡・運営開始を挙げています。したがって現時点では、流通市場の転売物件とは別に、デベロッパー直販の一次在庫がまだ残っています。

価格については、デベロッパーは公式価格表を広く公表していません。現在出回っている価格はいずれも仲介筋および市場調査によるもので、1㎡あたり約2,800万〜3,300万ドンとされています。これに基づくと、1ベッドルーム42〜45㎡が約12億〜13億ドン、2ベッドルーム59〜61.5㎡が約17億〜18億ドン、3ベッドルームが約23億ドン〜（72.8㎡の3ベッドルームが約23億3,700万ドン、1㎡あたり約3,200万ドン相当で提示された例あり）。

あくまで参考値で、VATと修繕積立金は含みません。階数・向き別の公式価格表、約7回に分割された支払スケジュール、銀行ローン支援の条件は、デベロッパーが販売時期ごとに発表します。

デベロッパーについて。 事業主はThien Quan – Marina Plaza Can Tho投資開発株式会社（ティエンクアングループ傘下、総経理はNguyen Hieu Hoc氏）。総投資額は2024年8月13日付決定1786/QD-UBNDによる変更後で約7,109億ドン（当初承認額は約5,390億ドン）ですが、2026年の一部報道では約8,000億ドンという数字も挙げられています。

躯体工事の施工はHien Thuc建設株式会社。引渡後の管理運営は、日本品質の基準でAsahi Japanが担うと公表されています。事前に公表したマイルストーンどおりに上棟した点は、上記のスケジュール変更の履歴と併せて、カントー市場におけるデベロッパーの遂行力を評価するうえで注目に値するデータです。

どんな人に向くか？ 約12億〜23億ドンの予算で旧ニンキエウ中心部のマンションを求める、カントー市およびメコンデルタ各省の実需層に適しています。また、カントー医科薬科大学・同大学病院・フォンチャウ国際産婦人科病院まで約500mという立地を生かした賃貸運用を狙う投資家にも向きます。

逆に、海沿いのリゾート物件、庭付きの低層住宅、ラグジュアリー帯を探している方は別のラインを検討したほうがよいでしょう。Happy Landでは、住戸ごとの原本価格表、デベロッパーに残る一次在庫、支払条件、最新のローン支援条件をご提供します。ご判断の前にぜひご連絡ください。