Simona Heights

Simona Heights の概要

Simona Heightsは、ザライ省(Gia Lai)クイニョン坊(Phường Quy Nhơn)145A Trần Hưng Đạoに位置する高級コンドミニアムです（旧・ビンディン省(Bình Định)クイニョン市ティナイ坊(P. Thị Nại)）。敷地面積7,071m²・建蔽率44.86%の土地に、地上29階・地下2階のタワー2棟——The Sea（Tháp Tâm Vịnh Cao Cấp）とThe Harbour（Tháp Thiên Cảng Hạng Sang）——を建設し、デュプレックスやPent Heightsを含む高級住戸626戸を市場に供給します。建物はTrần Hưng Đạo通りとTrần Bình Trọng通りの2面に接道しており（このため地元では「08 Trần Bình Trọngのマンション」とも呼ばれます）、デベロッパー発表でクイニョンビーチまで約300m。この海辺の街の旧中心部に接する立地を持つ、ごく限られたコンドミニアム案件のひとつです。

住戸プランについては、デベロッパーが公表した基準階図面で3タイプが主力です。1ベッドルーム＋（First Heights）44m²、2ベッドルーム（Profit Heights）65m²、3ベッドルーム87.5m²で、一部の住戸にはデュアルキー／トリプルキー仕様も用意されています。このほかデュプレックス住戸、Pent Heights住戸、そしてタワー低層部の商業ショップハウス区画があります。共用施設は低層部（ポディウム）と屋上部に集約され、海に向くインフィニティプール、空中歩廊（スカイウォーク）、ルーフトップガーデン、ジム、ヨガスペース、キッズプレイエリア、BBQエリアを備えます。設計はアールデコ様式に地域文化の要素を組み合わせたスタイル。進捗面では、2026年1月17日に2棟とも上棟を終え、現在は内装仕上げ段階に入っており、2026年第4四半期の引渡しを予定しています。

**デベロッパーについて。** 事業主はCông ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ – Quy Nhơn（税番号4101427606）で、本社は物件と同じ145A Trần Hưng Đạoに置かれています。多数の省へ手を広げるのではなく、クイニョンの案件に集中する地場デベロッパーです。Simona Heightsの総投資額は約1兆ドンと公表されています。購入検討者にとって押さえておきたいのは、躯体工事が完了し内装仕上げ段階へ進んでいる点、つまり工期に関する最大のリスクはすでに通過しているという点です。とはいえ入金の前には、法務書類一式、建築許可、および「将来形成住宅（未完成住宅）の販売条件を満たす」旨の当局文書を必ず開示してもらってください。

**どんな方に向くか。** 実需では、クイニョンおよび周辺の坊・社にお住まいで、古い戸建て（nhà phố）ではなく、エレベーターと共用施設が完備された中心部・海近のマンションを求める層。投資では、観光客とニョンホイ経済区(Khu kinh tế Nhơn Hội)で働く専門人材を狙って短期・長期の賃貸運用を行う層で、投資額が抑えられ運用しやすい44m²の1ベッドルーム＋（First Heights）やデュアルキー住戸が選ばれやすい傾向にあります。外国人のお客様は各棟30%の枠内・所有期間50年で購入できますが、手付金を入れる前に外国人枠の残数を確認する必要があります。

**価格について。** 販売代理各社が公表している参考価格は約4,000万ドン/m²からで、高級家具付きでの引渡しです。面積で換算すると、44m²の1ベッドルーム＋で約17.6億〜18億ドン、65m²の2ベッドルームで約24億〜26億ドン（市場では2ベッドルームについて約24億ドンの売出しも確認されています）。これは2026年8月時点の集計データのため、各販売期の正規価格表とは差が出る可能性があり、階数・眺望・住戸タイプによっても変動します。デベロッパーは公式サイトで価格表を公開していません。Happy Landでは、販売期ごとの正規価格表、棟別・階別のデベロッパー在庫リスト、適用中の割引・支払い条件、そして利用可能な銀行ローンのプランをご案内できます。ご決断の前に、最新の価格表と在庫状況をぜひお問い合わせください。