River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside)

River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) の概要

River Collection（リバーコレクション）は、ドンナイ省(Dong Nai)ビエンホア坊(Bien Hoa、旧ホアアン坊 Hoa An)のブイフウギア通り(Bui Huu Nghia)に位置する、商業・サービス施設を併設した高級コンドミニアムです。

敷地はドンナイ川沿いの帯状のエリアにあります。法定上のプロジェクト名は「Chung cư Hóa An（ホアアン・コンドミニアム）」で、以前は Dream Home Biên Hòa Riverside という販売名称で市場に紹介されていました。

法人としての事業主は Công ty TNHH Dream Home Hóa An（ドリームホーム・ホアアン有限会社）で、2025年7月18日付ドンナイ省人民委員会決定 419/QĐ-UBND により土地の割当を受けています。一方、An Gia Group（アンジア・グループ、HOSE: AGG）はプロジェクトのデベロッパー（開発事業者）として参画しており、事業主法人の株主ではありません。

承認済みの申請書類によると、敷地総面積は9,345.2m²で、うち約7,837.3m²がプロジェクト本体の各施設、約1,507.9m²が道路用地です。建物は地上30階建て2棟＋地下2層、延床面積は約77,000m²。最大922戸を供給し、2,000人超の居住者を想定、商業・サービスゾーンと敷地内幼稚園を併設します。

総投資額は出典によって数値が分かれます。承認済みの環境関連書類とCafeLandは約1兆3,519億ドン、Báo Đồng Nai（ドンナイ新聞）は「1兆3,000億ドン超」、Vietstockは約1兆4,090億ドン（実施費用1兆3,520億ドン＋補償・支援・再定住費570億ドン）としています。したがって「約1兆3,500億〜1兆4,090億ドン（公表元による）」と理解するのが妥当です。

商品構成については、CafeLandが1ベッドルーム36.42m²、2ベッドルーム59.73m²・69.16m²と記載する一方、一部の販売代理筋は35〜85m²でスタジオから3ベッドルームまでと伝えています。この食い違いは、事業主がまだ公式の住戸ラインナップを公表していないことに起因しており、市場に流通している面積構成はいずれも参考値にすぎません。

価格も同様です。CafeLandが公表した参考価格は1m²あたり4,400万〜5,000万ドン（VAT・修繕積立金・管理費別）で、小型住戸に換算すると1戸あたり約13億〜16億ドン。販売代理各社が掲げる「1戸あたり約13億ドンから」という水準と一致します。

本ページ更新時点で事業主は公式価格表を発行しておらず、プロジェクトは優先予約（ブッキング）受付の段階にあり、将来形成住宅の販売条件をまだ満たしていません。ご購入にあたっては、事業主が発行する住戸リストと直接照合されることをおすすめします。

進捗については、2026年3月30日に起工式が行われ、承認済みの投資スケジュールでは施工期間は2026年1月から2029年12月までとされています。2026年7月時点で杭圧入は約43%、山留め壁（連続地中壁）は約53%まで進んでいます。2029年引渡しという時期は現時点では販売代理各社が示す予定にとどまり、事業主からの正式なコミットメントはありません。

事業主とデベロッパーについて。 An Gia Group（証券コードAGG、HOSE上場）は、ホーチミン市および周辺エリアでコンドミニアム開発の実績を持つ不動産会社です。2026年の計画において、An Gia経営陣はドンナイ省を重点市場と位置づけ、River Collectionを主力プロジェクトの一つに挙げています。

2026年4月には、この拡大戦略に対応するため子会社 An Gia Services（資本金200億ドン）を新たに設立しました。ただし1点、慎重な確認が必要な事項があります。事業主法人 Dream Home Hóa An の資本構成は2021〜2026年の間に何度も所有者が入れ替わっており（2021年・2022年・2023年・2024年・2025年8月・2026年1月・2026年3月）、定款資本金は6,500億ドンに増資され、2026年3月以降は CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm（タインタム商業コンサルティング株式会社）が99.99%を保有する支配株主となっています。

つまり An Gia は事業主法人を所有していません。ご購入者は、各当事者の役割と責任を契約書上で明確にするよう求めるべきです。

どんな方に向くか。 コンパクトな住戸（参考情報では1ベッドルーム36.42m²、2ベッドルームは70m²未満）を中心とするRiver Collectionは、ビエンホアの工業団地やホーチミン市東部で働く専門職・エンジニア・若いファミリー層といった実需の購入者を想定しています。

面積が小さく、ホーチミン市の同グレード物件と比べて初期投資額が抑えられ、工業団地周辺の賃貸需要が安定していることから、賃貸運用を狙う投資家にも適します。一方で、早期の入居を必要とされる方は慎重なご検討が必要です。プロジェクトは地下部分の施工段階にあり、引渡し予定時期まで現時点で約3年あります。

Happy LandはRiver Collectionの法的進捗と販売開始の計画を継続的に追跡しています。事業主発行の原価表、棟ごとの空き住戸リスト、支払いプラン・ローン支援、外国人所有権に関するご相談などは、Happy Landのチームまでお問い合わせください。正式販売開始と同時に最新情報をお届けします。