Metro Star

Metro Star の概要

メトロスター(Metro Star)は、ホーチミン市フオックロン坊(Phuoc Long)、ヴォー・グエン・ザップ通り(Vo Nguyen Giap／旧ハノイハイウェイ Xa lo Ha Noi)360番地の1.83ha（18,337.5m²）の敷地に建つ、アパートメントとショップハウスの複合開発です。行政区画再編前は9区フオックロンA坊、その後トゥードゥック市(Thu Duc)に属していたエリアにあたります。地下2層＋地上30階建ての2棟構成で、平面は三方に伸びる星形。1〜3ベッドルームのアパートメント1,468戸と、低層部のショップハウス76区画を供給します（一部の報道では約1,500戸と記載）。最大の特徴は、商業低層部2階からメトロ1号線ベンタイン(Ben Thanh)〜スオイティエン(Suoi Tien)の10番駅ビンタイ(Binh Thai)駅へ直結する計画の歩行者デッキです。メトロ1号線はすでに営業運転に入っていますが、この歩行者デッキ自体は2026年半ば時点で未完成で完成時期の公表もないため、あくまで将来の利便性として理解しておく必要があります。

一方で、法的経緯と工事の進み方については正面から見ておくべき物件でもあります。メトロスターは2018年に市場に出て2021年引渡しを掲げていましたが、2020年の投資法改正後の手続きの停滞により数年単位で遅延しました。2024年4月、トゥードゥック市人民委員会が投資方針の変更承認と投資家の承認を出し、建設許可の更新に道が開かれています。2026年6月時点の記録では、現場は3交代で稼働し、メトロ1号線の運行に歩調を合わせるべく躯体とアパートメント各階の仕上げに集中しており、直近の販売回では消化率にも前向きな変化が見られます。公式な引渡し時期は再公表されていません。購入者は、引渡し時期と遅延違約金の条項を契約書に明記させるべき項目です。

**価格について。** 現在の局面で流通している参考水準は1m²あたり8,500万〜1億ドン（2026年8月1日更新）で、最小の52m²タイプで約44億ドンに相当します。まとめサイトで繰り返し引用される「1戸25億ドン」は2018〜2019年の初回販売時の価格であり、現在の在庫を反映していません。逆に2024年4月のセカンダリー（中古）市場では1m²あたり4,000万〜6,800万ドンの水準が記録され、一部は4,000万ドンを下回る取引もありました。この差は主に旧フェーズで契約された物件によるものです。ショップハウスの価格はデベロッパーからの正式公表がなく、仲介サイトに出ている水準は、手付金を入れる前に必ず正規の価格表で確認し直す必要があります。

**デベロッパーについて。** 事業主はCông ty Cổ phần Đầu tư Metro Star（メトロスター投資株式会社）で、1992年にホーチミン市で設立された多角経営グループ C.T Group の一員です。設計はAXIS Architects（シンガポール）が担当し、Dot Property Vietnam Awardsで「2022年ベトナムで最も美しい建築デザインの複合開発」を受賞しています。デベロッパーは、過去に契約した顧客に対する法的義務を承継し完全に履行するとしており、2023年には買主宛に書面を送り、物件の買戻し案と長く待った購入者への利息補償を提示したこともあります。

**どんな人に向くか。** サイゴンハイテクパーク、トゥーティエム、あるいは1区中心部に通い、自家用車よりメトロでの移動を優先したい若いファミリーやIT系の専門職に向いています。メトロ1号線沿いで賃貸運用を狙う投資家、そしてビンタイ駅の乗降客数と、小売・F&B・コワーキングのブランドで埋めていく計画の商業低層部を見込むショップハウス投資家にも適します。逆に、短期間で入居したい方や工期リスクを許容できない方は慎重に検討し、現場で実際の工事進捗を確認することをおすすめします。

Happy Landはメトロスターを販売回ごとに追いかけています。デベロッパー発行の正規価格表、階数・向き・タイプ別の残り在庫、支払スケジュール、提携銀行の金利支援パッケージ、プロジェクトの法的書類一式をご用意できます。最新の価格表、空き住戸リスト、外国人所有枠のご相談はHappy Landへお問い合わせください。