M Landmark Residences Đà Nẵng

M Landmark Residences Đà Nẵng の概要

M Landmark Residencesは、ダナン市(Da Nang)ハイチャウ坊(Hai Chau)バクダン通り(Bach Dang)58番地に建つ地上45階・地下5階のタワー「M Landmark」の、30階から43階を占める居住用ゾーンです。建物の正式な法的名称は「マリオット系ホテル・サービスアパートメントおよび分譲住宅の複合施設（Danang Diamond Tower）」であり、そのため各種書類や報道ではDanang Diamond Towerの名称で呼ばれることもあります。コレクションは224戸で、商品タイプは3種類。スタジオが43.1〜44.2m²、1ベッドルームが約55.1m²、2ベッドルームが75.6〜88.8m²です。全戸が内装・家具付きの完成引渡し。デベロッパーは長期所有の商品と発表していますが、権利証（ソーホン＝ピンクブック）はまだ発行されておらず、プロジェクトは現在も法的手続きを整備中です（詳細は後述の法務パート）。一次販売の住戸は2025年6月1日、Courtyard by Marriott Danang Han Riverで開かれたイベントで正式に市場へ投入され、同時にMai Viet Land、Minh Minh Group、Smartland、Cen Land、Landcorp Property、New Sunの6社と販売代理契約が結ばれました。

本プロジェクト最大の特徴は、同じ建物に入るCourtyard by Marriott Danang Han Riverとインフラを共有する点です。同ホテルはベトナム初のCourtyardブランドホテルで、規模は約300室、8階から20階に配置され、2025年5月28日から稼働しています。21階から27階はサービスアパートメントのMarriott Executive Apartmentsです。居住者は、インフィニティプール、24時間利用可能なジム、スカイバー、レストラン「The Landmark」、カフェ「The Chill Bean」、各種会議室を、マリオットのサービス基準のもとで利用できます。タワーの設計はDP Architects（シンガポール）が担当し、建築・照明のコンセプト部分にはスペイン人建築家サルバドール・ペレス・アロヨ(Salvador Perez Arroyo)が率いるSDesignが参画。ハン川西岸のランドマークとなったアート的なLEDファサードを生み出しました。

価格について。2025年6月の発表会では、1m²あたり1億7,900万〜2億7,900万ドンというレンジが公表され、CafeFやDan Vietはこれを当時のダナン・コンドミニアム市場の新記録と報じました。同時期の競合となるBRG、Masterise、TNR、Sun Groupなどの案件が1m²あたり2億ドン超の水準だったためです。ただし2026年時点で更新されている情報によれば、実際に取引されている価格帯は当初の発表水準より低く、1m²あたり約1億4,800万〜2億4,600万ドン、43.1m²のスタジオで約64億ドンからとなっています。ハン川ビューの高層階2ベッドルームはこれよりかなり高くなります。最終価格は依然として階数・眺望・販売時期ごとの販売政策によって変動するため、購入時点での住戸別の正規価格表を必ず照合してください。

法務と進捗について。建物は2018年11月12日付でダナン市建設局が発行した建築許可第1926/GPXD号を取得しています。タワーはすでに竣工・稼働しており、デベロッパーは完成済みの住戸から一次販売を行っています（かつて発表された2026年第1四半期という引渡し時期はすでに経過しており、実際の引渡しスケジュールは再確認が必要です）。監査結論第2852号および決議170/2024号によれば、ダナン市はこの土地について3つの時点（2007年5月、2013年3月、2018年6月）の地価を評価し直し、法的基盤を整えたうえで住戸購入者への権利証発行手続きを進める必要があります。この作業は現在も処理中です。言い換えると、「長期所有」は現時点ではデベロッパーの発表にとどまり、権利証はまだ発行されていません。購入者は手付金を支払う前に、最新の法務書類と、権利証発行時期に関する契約上のコミットメント条項を求めるべきです。

**デベロッパーについて。** 本プロジェクトを開発するのはFoodinco不動産株式会社（Cong ty CP Dia oc Foodinco）で、1995年設立、電気設備・建設・不動産の分野で30年以上の実績を持つAlphanam Groupの傘下企業です。Alphanamはベトナム中部の高級ホテル・リゾート分野でよく知られたデベロッパーであり、M Landmarkはマリオットブランドをダナンで最も中心的な立地に持ち込んだプロジェクトです。施工はTelinおよびThai Minh建設、開発パートナーにはDPA Singapore、Marriott Internationalが名を連ねます。

**どんな方に向くか。** 最も明確なターゲットは、手元資金に余裕があり、ベトナム中部最大の観光都市の中心という希少な立地にコンドミニアムを所有して、居住用に、ダナン滞在時の自分専用の宿として、あるいは長期賃貸として活用したい層です。注意点として、2023年住宅法では分譲マンションの住戸を短期宿泊事業に使うことができないため、この分譲住宅ゾーンでの合法的な運用方法は長期賃貸になります。短期滞在向けの商品は、同じ建物内のCourtyardホテルゾーンとMarriott Executive Apartmentsのサービスアパートメントゾーンが担っています。第二のターゲットは、バクダン通りの川沿い用地の希少性と、マリオットの運営ブランド価値を評価する長期投資家です。逆に、三世代同居など広い面積を求める方（最大でも88.8m²）、手頃な投資額を優先する方、引渡し時点で権利証が必ず手元にある必要がある方には向きません。

Happy LandはM Landmark Residencesの一次販売住戸を継続的に追跡しています。階数・眺望ごとの住戸別正規価格表、最新の法務書類と権利証発行時期に関するコミットメント、外国人枠30%のなかで空いている住戸のリスト、支払いスケジュールと現在適用中の優遇政策、そしてバクダン通り58番地での実際の内覧日程については、お気軽にお問い合わせください。