The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải)

The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải) の概要

ザ・クアイ・コンプレックス・フォックハイ(The Quậy Complex Phước Hải／旧称: Serenity Phước Hải)は、ホーチミン市フォックハイ社(Phước Hải／旧バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省ダットドー県、のちロンダット県のフォックハイ町)のヴォティサウ(Võ Thị Sáu)通り沿いに位置する、商業サービス・観光アパートメント・リゾートヴィラ・高級ホテルの複合開発です。

プロジェクトの正式な法定名称は「ホーチミン市フォックハイ社における商業サービス・観光アパートメント・リゾートヴィラ・高級ホテル区」。敷地総面積は73,842 m²、約7.38ヘクタールで、9棟のタワー建築部分はプロジェクト公式ページで約55,569.8 m²とされています。

計画によると、20階建て9棟に約4,500戸以上のリゾート型住戸(コンドテル)を配置し、ショップハウスを含めた総商品数は約6,000戸。加えて土地面積500〜870 m²のビーチヴィラ68棟と、339室の5つ星ホテルが計画されています。商品コンセプトは「オールインワン」で、宿泊からショッピング・グルメ・エンターテインメントまで敷地内で完結する構成です。

法務と進捗については、2025年12月24日付の詳細計画承認決定 3636/QĐ-UBND、および2026年6月10日にホーチミン市財政局が発給した投資登録証明書(番号3667740666)を取得済みで、投資総額は約5兆3,666億ドン(5,366.64 tỷ đồng)と記載されています。

2026年7月時点で現場はインフラ工事を進めており、造成はおおむね完了しています。投資登録証明書の発給が2026年6月10日であることから、一部の記事にある「2026年第1四半期に販売開始」という情報は正確ではありません。2026年8月末時点で本プロジェクトはブッキング(仮押さえ)の段階にとどまり、公式価格表は未発行、引渡時期も未公表で、2026年内に販売開始の条件が整う見込みです。

市場に出回っている価格(1BR 約20億ドン〜、1BR+1 約22〜24億ドン、2BR 約25〜30億ドン)はいずれも販売代理店による参考値であって契約価格ではなく、住戸タイプごとの面積も出典によって差があります(スタジオ28〜33 m²、1BR 35〜47 m²、2BR 61〜69 m²／出典による)。

デベロッパーについて。 事業主体はセレニティ投資株式会社(Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity)。本店はホーチミン市フォックハイ社ハイタン地区、法定代表者はグエン・ゴック・フイ(Nguyễn Ngọc Huy)氏です。

セレニティは2020年設立で、長らくファットダット不動産開発株式会社(証券コード PDR)の子会社であり、同社が2022年3月から Serenity Phước Hải の名称で本件を発表・販売してきました。2026年6月4日、ファットダットの取締役会は、2026年の優先プロジェクトに経営資源を集中させるため、保有するセレニティ株式99.34%全部を簿価を下回らない価格で譲渡する方針を承認しました。

完了すればセレニティはファットダットの子会社ではなくなります。ただしこれはあくまで方針決議の段階で、2026年8月末時点で取引完了の発表はありません。契約時点での資本構成は改めて確認する必要があります。多くの販売サイトは今もファットダットを「デベロッパー」と表記していますが、それは親会社を指した呼び方で、書類上の事業主体法人はセレニティ投資株式会社です。

ホテル運営会社や総合請負業者についても出典ごとに記載が異なり、デベロッパーからの公式発表はないため、参照する前に書面での確認を求めてください。

どのような方に向くか。 もっとも相性がよいのは、中規模資金(およそ20〜30億ドン)でフォックハイ海岸の大型リゾート複合に早期参入したい投資家です。この一帯の価格水準はブンタウ市街やホーチャムより低い一方、観光アパートメントという商品特性 — 収益が運営効率と稼働率に左右され、セカンダリーの流動性は居住用マンションより一般に遅い — を受け入れられることが前提になります。

第二の層は、500〜870 m²のビーチヴィラやショップハウスを、自己利用とサービス事業の両面で活用したい購入者です。逆に、長期の実需居住を求める方、住宅のピンクブック(sổ hồng)が必要な方、高い借入比率でのローンを前提とする方は慎重な検討が必要です。

本件は商業住宅プロジェクトではなく、商業サービス用地上のプロジェクトだからです。外国人のお客様は、上記の所有規定の項目をよくお読みのうえで手付金の判断をしてください。

Happy Land はザ・クアイ・コンプレックス・フォックハイの法務進捗と販売計画を継続的に追っています。デベロッパーが公式価格表・販売政策・第1期の在庫を発表した時点で、デベロッパー発行の原本価格表、棟ごとの空き住戸リスト、支払スケジュール、法務書類一式をご提供し、ご判断の前に照合いただけるようにします。最新情報のご希望、またロンハイ–ホーチャム–ブンタウ一帯の他のリゾート案件との直接比較のご相談は、Happy Land までお問い合わせください。