ヴォティサウ通り沿い、フォックハイビーチの24時間型リゾートレジデンス＆エンターテインメント複合
ザ・クアイ・コンプレックス・フォックハイ(The Quậy Complex Phước Hải／旧称: Serenity Phước Hải)は、ホーチミン市フォックハイ社(Phước Hải／旧バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省ダットドー県、のちロンダット県のフォックハイ町)のヴォティサウ(Võ Thị Sáu)通り沿いに位置する、商業サービス・観光アパートメント・リゾートヴィラ・高級ホテルの複合開発です。プロジェクトの正式な法定名称は「ホーチミン市フォックハイ社における商業サービス・観光アパートメント・リゾートヴィラ・高級ホテル区」。敷地総面積は73,842 m²、約7.38ヘクタールで、9棟のタワー建築部分はプロジェクト公式ページで約55,569.8 m²とされています。計画によると、20階建て9棟に約4,500戸以上のリゾート型住戸(コンドテル)を配置し、ショップハウスを含めた総商品数は約6,000戸。加えて土地面積500〜870 m²のビーチヴィラ68棟と、339室の5つ星ホテルが計画されています。商品コンセプトは「オールインワン」で、宿泊からショッピング・グルメ・エンターテインメントまで敷地内で完結する構成です。
法務と進捗については、2025年12月24日付の詳細計画承認決定 3636/QĐ-UBND、および2026年6月10日にホーチミン市財政局が発給した投資登録証明書(番号3667740666)を取得済みで、投資総額は約5兆3,666億ドン(5,366.64 tỷ đồng)と記載されています。2026年7月時点で現場はインフラ工事を進めており、造成はおおむね完了しています。投資登録証明書の発給が2026年6月10日であることから、一部の記事にある「2026年第1四半期に販売開始」という情報は正確ではありません。2026年8月末時点で本プロジェクトはブッキング(仮押さえ)の段階にとどまり、公式価格表は未発行、引渡時期も未公表で、2026年内に販売開始の条件が整う見込みです。市場に出回っている価格(1BR 約20億ドン〜、1BR+1 約22〜24億ドン、2BR 約25〜30億ドン)はいずれも販売代理店による参考値であって契約価格ではなく、住戸タイプごとの面積も出典によって差があります(スタジオ28〜33 m²、1BR 35〜47 m²、2BR 61〜69 m²／出典による)。
**デベロッパーについて。** 事業主体はセレニティ投資株式会社(Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity)。本店はホーチミン市フォックハイ社ハイタン地区、法定代表者はグエン・ゴック・フイ(Nguyễn Ngọc Huy)氏です。セレニティは2020年設立で、長らくファットダット不動産開発株式会社(証券コード PDR)の子会社であり、同社が2022年3月から Serenity Phước Hải の名称で本件を発表・販売してきました。2026年6月4日、ファットダットの取締役会は、2026年の優先プロジェクトに経営資源を集中させるため、保有するセレニティ株式99.34%全部を簿価を下回らない価格で譲渡する方針を承認しました。完了すればセレニティはファットダットの子会社ではなくなります。ただしこれはあくまで方針決議の段階で、2026年8月末時点で取引完了の発表はありません。契約時点での資本構成は改めて確認する必要があります。多くの販売サイトは今もファットダットを「デベロッパー」と表記していますが、それは親会社を指した呼び方で、書類上の事業主体法人はセレニティ投資株式会社です。ホテル運営会社や総合請負業者についても出典ごとに記載が異なり、デベロッパーからの公式発表はないため、参照する前に書面での確認を求めてください。
**どのような方に向くか。** もっとも相性がよいのは、中規模資金(およそ20〜30億ドン)でフォックハイ海岸の大型リゾート複合に早期参入したい投資家です。この一帯の価格水準はブンタウ市街やホーチャムより低い一方、観光アパートメントという商品特性 — 収益が運営効率と稼働率に左右され、セカンダリーの流動性は居住用マンションより一般に遅い — を受け入れられることが前提になります。第二の層は、500〜870 m²のビーチヴィラやショップハウスを、自己利用とサービス事業の両面で活用したい購入者です。逆に、長期の実需居住を求める方、住宅のピンクブック(sổ hồng)が必要な方、高い借入比率でのローンを前提とする方は慎重な検討が必要です。本件は商業住宅プロジェクトではなく、商業サービス用地上のプロジェクトだからです。外国人のお客様は、上記の所有規定の項目をよくお読みのうえで手付金の判断をしてください。
Happy Land はザ・クアイ・コンプレックス・フォックハイの法務進捗と販売計画を継続的に追っています。デベロッパーが公式価格表・販売政策・第1期の在庫を発表した時点で、デベロッパー発行の原本価格表、棟ごとの空き住戸リスト、支払スケジュール、法務書類一式をご提供し、ご判断の前に照合いただけるようにします。最新情報のご希望、またロンハイ–ホーチャム–ブンタウ一帯の他のリゾート案件との直接比較のご相談は、Happy Land までお問い合わせください。
📍 ホーチミン市フォックハイ社(Phước Hải／旧フォックハイ町、ロンダット–ダットドー県、旧バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省)
ザ・クアイ・コンプレックスは、ロンハイ(Long Hải)・フォックハイ・ホーチャム(Hồ Tràm)を結ぶ海岸の主要幹線であるヴォティサウ(Võ Thị Sáu)通りに面し、ホーチミン市フォックハイ社に位置します(旧バリア・ブンタウ省ダットドー県、のちロンダット県のフォックハイ町。2025年の行政区域再編でホーチミン市に編入)。敷地はミンダム山(Núi Minh Đạm)を背に、フォックハイビーチに向いており、多くの住戸が海側または山側の眺望を取れるよう配置されています。プロジェクトからフォックハイの海岸線まで車で約2〜5分、ロンハイ観光エリアまで約5〜7分、ブンタウ市中心部まで約30〜40分です。広域交通では、ビエンホア–ブンタウ高速道路と整備が進む海岸道路により、ホーチミン市中心部からの所要時間は約60〜90分に短縮されています。またロンタイン(Long Thành)国際空港の稼働は、ダットドー–スエンモック一帯の海岸線全体に国内外の新たな客足をもたらします。フォックハイ地区はブンタウやホーチャムに比べて大規模リゾート複合がまだ少なく、地元の観光インフラは公共ビーチ、海鮮市場、小規模リゾートが中心です。この点は検討時の留意点であると同時に、周辺2市場より入り値が低い理由でもあります。
ヴォティサウ(Võ Thị Sáu)通り沿い — ロンハイ–フォックハイ–ホーチャムを結ぶ海岸幹線に面し、フォックハイビーチまで約2〜5分、背後にミンダム山
敷地73,842 m²(約7.38ヘクタール)に20階建て9棟、約4,500戸以上のリゾート型住戸(コンドテル)、ショップハウスを含む総商品数は約6,000戸
1つの複合内に多様な商品:約29〜68 m²の住戸(参考値)、ショップハウス、500〜870 m²のビーチヴィラ68棟、339室の5つ星ホテル
法務は初期段階として明確:法定名称は「ホーチミン市フォックハイ社における商業サービス・観光アパートメント・リゾートヴィラ・高級ホテル区」。詳細計画は2025年12月24日付 決定3636/QĐ-UBND で承認され、投資登録証明書(番号3667740666)は2026年6月10日にホーチミン市財政局が発給
1BR 約20億ドン〜という参考の入り値 — ブンタウ市街やホーチャムの相場より低く、中規模資金の投資家に向く
本プロジェクトは商業サービス区・観光アパートメント(コンドテル)・リゾートヴィラ・高級ホテルとして計画されたもので、商業住宅(nhà ở thương mại)プロジェクトではありません。商業サービス用地上に開発される観光アパートメント(コンドテル)には、2023年住宅法が定める外国人所有枠30%は適用されません。外国人個人は通常、長期リース契約、事業協力契約、またはベトナム法人を通じてのみ参加する形になります。デベロッパーは各分区の土地種別と所有期間をまだ公式に発表していません(販売サイトによって50年とするもの、長期(永久)所有とするものがあります)。外国人のお客様は手付金を入れる前に、法務書類一式と具体的な契約書ドラフトの提示を必ず求めてください。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
ホーチミン市フォックハイ社(旧バリア・ブンタウ省)のヴォティサウ通り沿いに立地する、商業サービス・観光アパートメント・リゾートヴィラ・高級ホテルの複合開発です。旧称は Serenity Phước Hải。敷地総面積は73,842 m²(約7.38ヘクタール)で、20階建て9棟に約4,500戸以上のリゾート型住戸(コンドテル)を配置し、ショップハウスを含む総商品数は約6,000戸。ほかにビーチヴィラ68棟、339室の5つ星ホテルがあります。事業主体はセレニティ投資株式会社で、2026年6月4日にファットダット不動産開発株式会社(PDR)がセレニティ株式99.34%の譲渡方針を承認しましたが、現時点で取引完了の発表はありません。
2026年8月末時点で、デベロッパーは公式価格表を発行しておらず、プロジェクトはブッキング(仮押さえ)受付の段階です。販売代理店が提示している価格はあくまで参考値で、1BR 約20億ドン〜、1BR+1 約22〜24億ドン、2BR 約25〜30億ドンとされています。住戸タイプごとの面積も出典によって差があり(スタジオ28〜33 m²、1BR 35〜47 m²、2BR 61〜69 m²／出典による)、こちらも参考値としてご覧ください。デベロッパー発行の原本価格表と支払条件をお待ちになることをおすすめします。Happy Land は入手次第すぐにお送りします。
本プロジェクトは商業サービス区に観光アパートメント(コンドテル)・リゾートヴィラ・ホテルを配する計画で、商業住宅プロジェクトではありません。そのため2023年住宅法が定める外国人所有枠30%はここでは適用されません。外国人個人は通常、長期リース契約、事業協力契約、またはベトナム法人を通じて参加する形になります。デベロッパーは各分区の土地種別と所有期間をまだ公式に発表していないため、手付金を入れる前に法務書類一式と具体的な契約書ドラフトの提示を求める必要があります。
The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải) の価格は デベロッパーは公式価格表を未発行で、現在はブッキング(仮押さえ)受付の段階です。販売代理店が示す参考水準は1BR 約20億ドン〜、1BR+1 約22〜24億ドン、2BR 約25〜30億ドン(いずれも参考値)。（約 Khoảng 45 – 50 triệu/m² (tham khảo, quy đổi từ giá rao của đơn vị phân phối)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải) は Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity (trụ sở khu phố Hải Tân, xã Phước Hải, TP. Hồ Chí Minh; người đại diện pháp luật: Nguyễn Ngọc Huy). Ngày 04/06/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông qua chủ trương chuyển nhượng 99,34% cổ phần tại Serenity; sau khi hoàn tất, Serenity sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt (chưa có công bố hoàn tất giao dịch). が開発しており、ホーチミン市フォックハイ社(Phước Hải／旧フォックハイ町、ロンダット–ダットドー県、旧バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省) に位置します。 規模：敷地総面積73,842 m²(約7.38ヘクタール)。うち9棟のタワー建築部分はプロジェクト公式ページで約55,569.8 m²とされています。計画は20階建て9棟に約4,500戸以上のリゾート型住戸(コンドテル)で、ショップハウスを含む総商品数は約6,000戸。ほかに土地面積500〜870 m²のビーチヴィラ68棟、339室の5つ星ホテル。投資登録証明書に記載された投資総額は約5兆3,666億ドン(5,366.64 tỷ đồng)で、一部報道は複合全体で12兆ドン(12,000 tỷ đồng)規模とする数字も伝えています。。
The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải) は現在「近日販売」です。 引渡予定：引渡時期は未公表。2026年7月時点の情報では、現場はインフラ工事を進行中で造成はおおむね完了しています。現在はブッキング(仮押さえ)受付の段階で、2026年内に販売開始の条件が整う見込みです。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải) の間取りは スタジオ、1BR、1BR+1、2BR(販売代理店が公表する在庫情報に基づく参考。住戸タイプごとの面積は出典によって差があり、デベロッパーからの公式な住戸表はまだ出ていません) です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
The Quậy Complex Phước Hải (tiền thân: Serenity Phước Hải) は ホーチミン市フォックハイ社(Phước Hải／旧フォックハイ町、ロンダット–ダットドー県、旧バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省) に位置します。主なアクセス・周辺施設：フォックハイビーチ - 車で約2〜5分；フォックハイ海鮮市場 - 車で約5分；ミンダム山(Núi Minh Đạm) - 車で約5分；ロンハイ(Long Hải)観光エリア - 車で約5〜7分。
本プロジェクトは商業サービス区・観光アパートメント(コンドテル)・リゾートヴィラ・高級ホテルとして計画されたもので、商業住宅(nhà ở thương mại)プロジェクトではありません。商業サービス用地上に開発される観光アパートメント(コンドテル)には、2023年住宅法が定める外国人所有枠30%は適用されません。外国人個人は通常、長期リース契約、事業協力契約、またはベトナム法人を通じてのみ参加する形になります。デベロッパーは各分区の土地種別と所有期間をまだ公式に発表していません(販売サイトによって50年とするもの、長期(永久)所有とするものがあります)。外国人のお客様は手付金を入れる前に、法務書類一式と具体的な契約書ドラフトの提示を必ず求めてください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
販売中 外国人枠: 要確認 TDG Group (Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương) · ビーチフロント・コンドテル＆リゾートヴィラ
ブンタウ、グレーター・ホーチミン市 ― ロンタイン空港回廊
引渡済 外国人枠: 要確認 An Gia Group (An Gia Investment) & quỹ Creed Group (Nhật Bản) · 5つ星コンドテル/観光アパートメント
バリア・ブンタウ省ブンタウ市
販売中 外国人枠: 要確認 Hưng Thịnh Corporation (Hưng Thịnh Land) · ビーチフロント・リゾートアパートメント
ヴンタウ市タンタム地区ティサック通り沿い、バリア・ヴンタウ省
販売中 Công ty CP Đầu tư BĐS Gia Phát (phát triển) / Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phát triển Đông Đô 1 - Bộ Quốc phòng (chủ đầu tư) · 土地区画 / タウンハウス / ヴィラ
ラムドン省バオロック市ロックガー坊
販売中 外国人枠: 要確認 Gamuda Land (Malaysia) · 分譲マンション
ホーチミン市 ロンフオック区(Long Phuoc) ロールー通り(Lo Lu)170番地（旧チュオンタイン区(Truong Thanh)・旧9区）
