Newtown Diamond Đà Nẵng

Newtown Diamond Đà Nẵng の概要

Newtown Diamond Đà Nẵng は、ダナン市(Da Nang)グーハンソン坊(Ngu Hanh Son、旧グーハンソン区ホアハイ坊 Hoa Hai)のチュオンサ通り(Truong Sa)に正面を向けて建つ高級コンドミニアムです。ゴルフ場を含むリゾート複合エリア Da Nang Beach Resort の中に位置し、敷地面積は約1.47ha。The Ruby（829戸）、The Sapphire（510戸）、The Diamond（394戸）の3棟が6階建ての商業ポディウムの上に建ち、地下には相互に行き来できる駐車場3層を備え、総戸数は1,733戸です。デベロッパーは地上36階建てと公表していますが、施工を担当する Hoa Binh Construction Group（Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình）と入札専門紙 Bao Dau Thau は「躯体38階＋塔屋1階、高さ約165m」と記載しており、最終的な階数は販売資料での照合が必要です。総投資額は2020年8月にダナン市人民委員会が承認した約1兆1,680億ドンです。

法的な面で最も注目すべき点は、これが居住用の分譲マンションであり、ベトナム人購入者にはピンクブック（sổ hồng＝所有権証書）による長期（永久）所有権が付与されることです。ダナンの海沿い物件の大半がコンドテル、あるいは50年の商業サービス用地であるのとは大きく異なります。住戸は1〜3ベッドルームで、公表されている面積は約34m²から128m²超まで。ただし販売代理店が現在流通させている価格表では、1BRが44.88〜47.85m²で約35億〜39億ドン、2BRが73.27〜84.08m²で約57億〜75億ドン、3BRが92.45〜109.1m²で約78億〜116億ドンという記載が中心です。m²単価も情報源によって幅があり、一般的には7,000万〜9,000万ドン/m²、一部では6,000万ドン/m²前後とされています。いずれも代理店ベースの参考価格であり、各販売回の公式価格表ではありません。

**デベロッパーと工事進捗について。** 事業主は Công ty TNHH Phát triển New Town（New Town 開発有限会社）です。Viettimes によれば、New Town の出資分はフエの観光会社 Mondial Hue が保有し、その中で BRG グループが過半を支配しています。用地はもともと2006年に VinaCapital のファンドが立ち上げたホアハイ(Hoa Hai)ゴルフ場プロジェクトから分割されたもので、その後何度も譲渡を経ています。2024年11月末に3棟の躯体工事が着工し、元請けは Hoa Binh Construction Group、契約額は1兆ドン近くです。2026年4月18日には The Ruby が上棟し、内装仕上げ段階に入りました。The Sapphire と The Diamond は上棟の情報がなく、引渡しはその後になります。この進捗から見ると、現実的な引渡しは早くて2026年末〜2027年。Savills が示していた「2026年第1四半期完成」や販売代理店の「2026年第2〜第3四半期」という時期はすでに古く、資金を入れる前にデベロッパーへの再確認が必要です。現在の販売代理は Savills ベトナムが務めています。

**どんな人に向くか。** コンドテルではなく長期所有権つきの権利証で海沿いの住戸を長く保有したい層、観光客に加えて FPT City の専門人材やダナン大学村(Lang Dai hoc Da Nang)からの賃貸需要を狙う投資家、そして Legend Danang Golf Resort のすぐ隣に住みたいゴルファーに向いています。2026年夏に公表された販売政策は、18か月の金利0%サポート、物件価格の最大70%までのローン、最長60か月の元本据置、早期支払いの割引など。ただし政策は販売回ごとに変わるため、最新の価格表との照合が欠かせません。

Happy Land では、Newtown Diamond のデベロッパー発行の原本価格表（販売回ごと）と残戸リスト、ビューの向き・階数・支払い方法の詳細比較、各棟の実際の工事進捗、そして外国人所有枠に該当する住戸リストをご提供しています。最新の価格表の入手や、居住用・投資用それぞれの目的に合った住戸選びのご相談は、Happy Land チームまでお問い合わせください。