2026年1月22日から引渡しが始まり、2026年4月30日よりVienna House by Wyndhamブランドで運営中の敷地4.7haのビーチフロント・リゾート複合施設。現在はデベロッパー保有の一次販売残戸を販売中
Charm Resort Long Hai（チャーム・リゾート・ロンハイ）は、ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)の中心部、Vo Thi Sau通りに面する敷地47,032.5㎡（約4.7ha）のビーチフロント・リゾート複合施設です。この一帯は旧バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町にあたり、その後ロンダット県に統合されました。構成は12階建てのリゾートレジデンス棟972戸、ビーチヴィラ24棟、ショップハウス17区画で、うち14,000㎡が緑地・共用施設、4,000㎡が水景面積です。住戸は36〜257㎡で、主力は36〜111㎡の1〜2ベッドルーム（2ベッドルームは約93㎡、4〜6名向け）。ビーチヴィラは282〜431㎡、ショップハウスは43〜160㎡の3階建てです。デベロッパーはCharm Group傘下のCông ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt（フックダット観光ホテル有限会社）、リゾート運営はWyndham Hotels & Resorts傘下ブランドのVienna House by Wyndhamが担当します。
**現況: 引渡し済み・運営開始済み・一次販売の残戸を販売中。** デベロッパーは2026年1月22日から住戸の引渡しを開始し、リゾートは2026年4月30日にVienna House by Wyndham Charm Long Haiとして正式開業・営業を開始しました。したがってすでに図面上の青田売りではなく、現時点の購入者は完成した実物と稼働中の共用施設を確認したうえで、すぐに賃貸プログラムへ組み入れることができます。一方で在庫の大半は過去の販売期に売却済みで、現在の販売分はデベロッパー保有の一次販売残戸です。加えて市場には先行購入者からの転売（セカンダリー）物件も出回っているため、デベロッパーからの直接購入か既存オーナーからの買取かを明確に確認する必要があります。
**販売条件の確認事項。引渡し前の段階では、物件価格の9%支払いに加えて運営開始後2年間は年8%の利回り保証（物件価格の16%相当）、3年目以降は購入者90%・運営会社10%の収益分配という販売政策が適用されていました。利回り保証はデベロッパーの財務上の債務であり、支払い能力は同社の財務体力に左右されるため確定収入ではありません。またこうした政策は販売期ごとに変わります。購入者は広告情報に頼らず、契約書・利回り保証の付属契約書・法的書類を契約時点で書面として提示するようデベロッパーに求めてください。
**法的位置づけと期間。** ここで販売される商品は商業サービス用地上に建設された観光用アパートメント（コンドテル）、リゾートヴィラ、ショップハウスです。プロジェクトの事業期間は初回の投資登録証明書交付日である2010年2月11日から50年間で、残り約34年です。代理店の広告資料の一部には「ベトナム人向けは長期のピンクブック（sổ hồng）」との記載がありますが、商業サービス用地上の観光用アパートメントという類型において、この主張の法的根拠は明確ではありません。購入者は土地交付決定書・投資登録証明書・売買契約書と直接照合する必要があります。観光用アパートメントは住宅法の適用範囲外であるため、外国人個人は現時点でこの類型を購入し所有名義人となることができません。
**デベロッパーについて。** 事業主体はCharm Group傘下のCông ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạtです。Charm GroupはCharm Cityなど旧ビンズオン(Binh Duong)エリア（現在はホーチミン市の一部）のマンション・都市開発で知られてきた企業で、Charm Resort Long Haiはリゾート不動産分野への初進出案件にあたります。ロンハイに続き、ホーチャム(Ho Tram)とダラット(Da Lat)でもリゾート案件を展開しています。
**どんな方に向くか。** 2〜3年の建設期間を待たずに、国際ブランドが運営する完成済みのリゾート資産を保有し賃貸キャッシュフローをすぐ得たい国内投資家、ホーチミン市中心部から車で90分圏のセカンドハウスを探すファミリー、自己利用と賃貸運用を兼ねたいビーチヴィラ購入層に適します。一方で、これは期限付きの観光不動産であるため、常住登録のための住宅を必要とする方や恒久的な所有権を求める方には向きません。利回り保証を確定収入として期待する投資家にも適しません。外国人個人は現時点でこの類型の所有名義人となることが認められていません。
**価格について。** 2026年8月30日更新の代理店価格表では、リゾートレジデンスが1戸あたり約19億〜24億ドン（㎡単価にして約5,500万〜6,000万ドン）、282〜431㎡のビーチヴィラが約260億〜310億ドンからとなっています。いずれもVATおよび2%の管理積立金は含みません。これらは販売代理店が公表した数値であり、デベロッパーの公式価格表ではなく、販売期ごと、また引渡し後に残る一次販売戸数によって変動します。Happy Landはデベロッパーの原本価格表、一次販売の残戸リスト、現在適用中の支払い条件・割引・利回り保証の内容を直接更新しています。最新の価格表ファイルの入手と、眺望・階数・ご予算に応じた住戸選びのご相談はHappy Landまでお問い合わせください。
📍 ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)（旧: バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町 → ロンダット県）／住所: 992 Vo Thi Sau通り
Charm Resort Long Haiは、ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)ハイソン地区992 Vo Thi Sau通りに位置します。これは2度の行政区画変更を経た新しい住所表記です。2025年1月1日にロンディエン県がダットドー県と統合してロンダット県となり、さらに2025年7月1日にバリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)がホーチミン市に統合され、ロンハイ町はロンハイ社になりました。そのため多くの販売サイトでは、いまも旧住所のバリア・ブンタウ省ロンディエン県（またはロンダット県）ロンハイ町として記載されています。プロジェクトはブンタウ(Vung Tau)－ロンハイ－ホーチャム(Ho Tram)－ビンチャウ(Binh Chau)を結ぶ大動脈である海岸道路Vo Thi Sau通りに面し、ロンハイの歩行者天国と公共ビーチに隣接しています。ここからロンハイ社の中心部まで約2分、ディンコー(Dinh Co)と夜の海鮮市場まで約6分、バリア(Ba Ria)のショッピングセンターまで約22分、ブンタウ市中心部まで約24分、ビンチャウ温泉まで約25分です。広域アクセスの面では、ロンハイ一帯はビエンホア－ブンタウ高速道路、ベンルック－ロンタン高速道路、そしてとりわけロンタン国際空港(Long Thanh)といった大型インフラの恩恵を直接受けており、空港からロンハイまでの所要時間は約40〜45分に短縮される見込みです。ホーチミン市中心部からは約90分。週末客の流れを取り込めるだけの近さを保ちながら、300年以上の歴史を持つ漁村の静かな海辺の雰囲気が残っています。
ロンハイ社(Long Hai)中心部、海岸道路Vo Thi Sau通りに面する敷地47,032.5㎡のリゾート複合施設。ロンハイの歩行者天国と海水浴場に隣接
Wyndham Hotels & Resorts傘下のVienna House by Wyndhamが運営し、2026年4月30日に正式開業
972戸のリゾートレジデンス、24棟のビーチヴィラ、17区画のショップハウスという同一敷地内の多様な商品構成
2026年1月22日から住戸の引渡しが始まり、リゾートはすでに稼働中。実物を確認して購入でき、現在の販売分はデベロッパー保有の一次販売残戸
リゾート水準の25の共用施設: 多層構造の塩水プール、スパ、24時間ジム、ピックルボールコート、ボールルーム、レストラン・カフェ
商業サービス用地上の観光用アパートメント（コンドテル）としての法的位置づけ。事業期間は投資登録証明書交付日2010年2月11日から50年
本プロジェクトの商品は、商業サービス用地上に建設された観光用アパートメント（コンドテル）、リゾートヴィラ、ショップハウスです。プロジェクトの事業期間は初回の投資登録証明書交付日である2010年2月11日から50年間（残り約34年）。これは住宅商品ではなく観光不動産であるため、居住用マンションのような外国人所有枠30%は適用されません。また観光用アパートメントは住宅法の適用範囲外であり、外国人個人は現時点でこの類型を購入し所有名義人となることができません（居住用マンションのような「外国人向け50年所有」の仕組みは存在しません）。外国人個人による観光用アパートメントの購入・リース購入を認める提案は、なお国会で審議中です。ご関心のある外国人投資家は、法人を通じた投資や長期リースといった形態を検討し、個別の法務アドバイスを受ける必要があります。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
Charm Resort Long Haiは、ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)ハイソン地区992 Vo Thi Sau通りに位置する敷地47,032.5㎡（約4.7ha）のビーチフロント・リゾート複合施設です。同地はかつてバリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町（統合後はロンダット県）でした。デベロッパーはCharm Group傘下のCông ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt。12階建て棟に972戸のリゾートレジデンス、24棟のビーチヴィラ、17区画のショップハウスで構成されます。リゾートはVienna House by Wyndhamが運営し、2026年1月22日から住戸の引渡しを開始、2026年4月30日に正式に営業を開始しました。
2026年8月30日更新の代理店価格表によると、Charm Resort Long Haiのリゾートレジデンスは1戸あたり約19億〜24億ドン（㎡単価にして約5,500万〜6,000万ドン）、282〜431㎡のビーチヴィラは約260億〜310億ドンからです。これらの価格にはVATと2%の管理積立金は含まれず、デベロッパーの公式価格表ではなく代理店が公表した数値です。VnExpress紙は9%支払い政策を紹介する記事で、27億ドンの物件を例として挙げたことがあります。実際の価格は住戸タイプ・階数・海への眺望・販売期ごとの政策によって変わるため、原本の価格表と一次販売の残戸リストについてはHappy Landへお問い合わせください。
購入できます。デベロッパーは2026年1月22日から引渡しを開始し、リゾートは2026年4月30日に開業しましたが、Charm Groupの公式サイトでは引き続き販売中のステータスが表示されており、代理店の価格表も2026年8月末まで更新されています。異なるのは、これが図面上の新規販売ではなく引渡し後に残った一次販売在庫（デベロッパーの残戸）であり、戸数・住戸タイプが初期の販売期より限られる点です。加えて先行購入者からの転売（セカンダリー）物件も市場に出ているため、手付金を入れる前にデベロッパーからの直接購入か既存オーナーからの買取かを明確に確認してください。
本プロジェクトの商品は、商業サービス用地上に建設された観光用アパートメント（コンドテル）、リゾートヴィラ、ショップハウスです。プロジェクトの事業期間は初回の投資登録証明書交付日である2010年2月11日から50年間、つまり残り約34年です。代理店の広告資料の一部には「ベトナム人向けは長期のピンクブック（sổ hồng）」との記載がありますが、商業サービス用地上の観光用アパートメントという類型において、この主張の法的根拠は明確ではありません。購入者は資金を投じる前に、土地交付決定書・投資登録証明書・売買契約書の雛形の提示をデベロッパーに求めて照合することをおすすめします。
現時点ではできません。Charm Resort Long Haiの商品は観光用アパートメント（コンドテル）、リゾートヴィラ、ショップハウスで、商業サービス用地上の観光不動産に分類され、住宅商品ではありません。そのため居住用マンションのような外国人所有枠30%の規定は適用されません。また観光用アパートメントは住宅法の適用範囲外であるため、外国人個人はこの類型を購入し所有名義人となることが現時点で認められておらず、居住用マンションのような「外国人向け50年所有」の仕組みもありません。外国人個人による観光用アパートメントの購入・リース購入を認める提案は、なお国会で審議中です。ご関心のある外国人投資家は、法人を通じた投資や長期リースといった形態の検討と、個別の法務アドバイスの取得が必要です。
Charm Resort Long Hải の価格は リゾートレジデンスは1戸あたり約19億〜24億ドン（㎡単価で約5,500万〜6,000万ドン）、282〜431㎡のビーチヴィラは約260億〜310億ドンから。VATおよび2%の管理積立金は含みません。これは2026年8月30日更新の代理店価格表による数値であり、デベロッパーの公式発表ではありません。（約 Khoảng 55 - 60 triệu đồng/m² với căn hộ nghỉ dưỡng (tham khảo từ bảng giá đại lý, chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Charm Resort Long Hải は Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt (thành viên Charm Group) が開発しており、ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)（旧: バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町 → ロンダット県）／住所: 992 Vo Thi Sau通り に位置します。 規模：敷地47,032.5㎡（約4.7ha）、レジデンス棟は12階建て。リゾートレジデンス972戸、ビーチヴィラ24棟、ショップハウス17区画。緑地・共用施設14,000㎡、水景面積4,000㎡。
Charm Resort Long Hải は現在「販売中」です。 引渡予定：2026年1月22日から住戸の引渡しを開始。リゾートは2026年4月30日にVienna House by Wyndham Charm Long Haiとして正式に運営・営業を開始。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Charm Resort Long Hải の間取りは 1〜2ベッドルーム（2ベッドルームは約93㎡、4〜6名向け）。デベロッパー資料の一部には1〜3ベッドルームとの記載もあります です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
Charm Resort Long Hải は ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)（旧: バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町 → ロンダット県）／住所: 992 Vo Thi Sau通り に位置します。主なアクセス・周辺施設：ロンハイのビーチと歩行者天国 - プロジェクト目の前；ロンハイ社の中心部 - 約2分；ディンコー(Dinh Co)とディンコー夜の海鮮市場 - 約6分；バリア(Ba Ria)ショッピングセンター - 約22分。
本プロジェクトの商品は、商業サービス用地上に建設された観光用アパートメント（コンドテル）、リゾートヴィラ、ショップハウスです。プロジェクトの事業期間は初回の投資登録証明書交付日である2010年2月11日から50年間（残り約34年）。これは住宅商品ではなく観光不動産であるため、居住用マンションのような外国人所有枠30%は適用されません。また観光用アパートメントは住宅法の適用範囲外であり、外国人個人は現時点でこの類型を購入し所有名義人となることができません（居住用マンションのような「外国人向け50年所有」の仕組みは存在しません）。外国人個人による観光用アパートメントの購入・リース購入を認める提案は、なお国会で審議中です。ご関心のある外国人投資家は、法人を通じた投資や長期リースといった形態を検討し、個別の法務アドバイスを受ける必要があります。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
販売中 外国人枠: 要確認 TDG Group (Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương) · ビーチフロント・コンドテル＆リゾートヴィラ
ブンタウ、グレーター・ホーチミン市 ― ロンタイン空港回廊
引渡済 外国人枠: 要確認 An Gia Group (An Gia Investment) & quỹ Creed Group (Nhật Bản) · 5つ星コンドテル/観光アパートメント
バリア・ブンタウ省ブンタウ市
販売中 外国人枠: 要確認 Hưng Thịnh Corporation (Hưng Thịnh Land) · ビーチフロント・リゾートアパートメント
ヴンタウ市タンタム地区ティサック通り沿い、バリア・ヴンタウ省
販売中 外国人枠: 要確認 Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) – chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước · プレミアム・コンドミニアム
ニョンチャック、ドンナイ省(大ホーチミン都市圏／ロンタイン空港回廊)
販売中 外国人枠 Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ (Tumys Homes) · 高級コンドミニアム
フーミー坊(Phu My、旧・バリア・ブンタウ省フーミー市)、ホーチミン市
販売中 外国人枠: 要確認 Hưng Thịnh Corporation · プレミアムアパートメント
ホーチミン市ビンタン区