Charm Resort Long Hải

Charm Resort Long Hải の概要

Charm Resort Long Hai（チャーム・リゾート・ロンハイ）は、ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)の中心部、Vo Thi Sau通りに面する敷地47,032.5㎡（約4.7ha）のビーチフロント・リゾート複合施設です。

この一帯は旧バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町にあたり、その後ロンダット県に統合されました。構成は12階建てのリゾートレジデンス棟972戸、ビーチヴィラ24棟、ショップハウス17区画で、うち14,000㎡が緑地・共用施設、4,000㎡が水景面積です。

住戸は36〜257㎡で、主力は36〜111㎡の1〜2ベッドルーム（2ベッドルームは約93㎡、4〜6名向け）。ビーチヴィラは282〜431㎡、ショップハウスは43〜160㎡の3階建てです。デベロッパーはCharm Group傘下のCông ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt（フックダット観光ホテル有限会社）、リゾート運営はWyndham Hotels & Resorts傘下ブランドのVienna House by Wyndhamが担当します。

現況: 引渡し済み・運営開始済み・一次販売の残戸を販売中。 デベロッパーは2026年1月22日から住戸の引渡しを開始し、リゾートは2026年4月30日にVienna House by Wyndham Charm Long Haiとして正式開業・営業を開始しました。

したがってすでに図面上の青田売りではなく、現時点の購入者は完成した実物と稼働中の共用施設を確認したうえで、すぐに賃貸プログラムへ組み入れることができます。一方で在庫の大半は過去の販売期に売却済みで、現在の販売分はデベロッパー保有の一次販売残戸です。

加えて市場には先行購入者からの転売（セカンダリー）物件も出回っているため、デベロッパーからの直接購入か既存オーナーからの買取かを明確に確認する必要があります。

販売条件の確認事項。引渡し前の段階では、物件価格の9%支払いに加えて運営開始後2年間は年8%の利回り保証（物件価格の16%相当）、3年目以降は購入者90%・運営会社10%の収益分配という販売政策が適用されていました。利回り保証はデベロッパーの財務上の債務であり、支払い能力は同社の財務体力に左右されるため確定収入ではありません。

またこうした政策は販売期ごとに変わります。購入者は広告情報に頼らず、契約書・利回り保証の付属契約書・法的書類を契約時点で書面として提示するようデベロッパーに求めてください。

法的位置づけと期間。 ここで販売される商品は商業サービス用地上に建設された観光用アパートメント（コンドテル）、リゾートヴィラ、ショップハウスです。プロジェクトの事業期間は初回の投資登録証明書交付日である2010年2月11日から50年間で、残り約34年です。

代理店の広告資料の一部には「ベトナム人向けは長期のピンクブック（sổ hồng）」との記載がありますが、商業サービス用地上の観光用アパートメントという類型において、この主張の法的根拠は明確ではありません。購入者は土地交付決定書・投資登録証明書・売買契約書と直接照合する必要があります。

観光用アパートメントは住宅法の適用範囲外であるため、外国人個人は現時点でこの類型を購入し所有名義人となることができません。

デベロッパーについて。 事業主体はCharm Group傘下のCông ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạtです。Charm GroupはCharm Cityなど旧ビンズオン(Binh Duong)エリア（現在はホーチミン市の一部）のマンション・都市開発で知られてきた企業で、Charm Resort Long Haiはリゾート不動産分野への初進出案件にあたります。ロンハイに続き、ホーチャム(Ho Tram)とダラット(Da Lat)でもリゾート案件を展開しています。

どんな方に向くか。 2〜3年の建設期間を待たずに、国際ブランドが運営する完成済みのリゾート資産を保有し賃貸キャッシュフローをすぐ得たい国内投資家、ホーチミン市中心部から車で90分圏のセカンドハウスを探すファミリー、自己利用と賃貸運用を兼ねたいビーチヴィラ購入層に適します。

一方で、これは期限付きの観光不動産であるため、常住登録のための住宅を必要とする方や恒久的な所有権を求める方には向きません。利回り保証を確定収入として期待する投資家にも適しません。外国人個人は現時点でこの類型の所有名義人となることが認められていません。

価格について。 2026年8月30日更新の代理店価格表では、リゾートレジデンスが1戸あたり約19億〜24億ドン（㎡単価にして約5,500万〜6,000万ドン）、282〜431㎡のビーチヴィラが約260億〜310億ドンからとなっています。

いずれもVATおよび2%の管理積立金は含みません。これらは販売代理店が公表した数値であり、デベロッパーの公式価格表ではなく、販売期ごと、また引渡し後に残る一次販売戸数によって変動します。Happy Landはデベロッパーの原本価格表、一次販売の残戸リスト、現在適用中の支払い条件・割引・利回り保証の内容を直接更新しています。

最新の価格表ファイルの入手と、眺望・階数・ご予算に応じた住戸選びのご相談はHappy Landまでお問い合わせください。