ミーケー(My Khe)ビーチに正対する28階建て・298戸のタワー（ヴォー・グエン・ザップ通りから約200m）。永久所有のピンクブック付き
ザ・サン・レジデンス（The Sang Residence）は、The Sang投資建設株式会社（Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang）が、ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧クエミー坊/Khue My）フォム・キエット通り57番地に開発する海沿いの高級コンドミニアムです。敷地2,854㎡に、地上28階・地下2層・機械室階1層の1棟を建設。高さは約99.5m、延床面積は約35,234㎡、建ぺい率は約50%で、62〜105.5㎡の298戸を供給します。間取りは1ベッドルーム+1（62㎡）、2ベッドルーム（82.5㎡）、3ベッドルーム+1（105.5㎡）で、全戸に独立した2つのバルコニーが付きます。2020年6月着工、2022年に上棟。2025年12月時点の進捗は、躯体100%、外壁塗装約90%、ガラス・手すり設置約95%、電気・給排水・消防設備約55%、共用施設（プール・ジム・スパ）約60%と記録されています。2026年に入り、デベロッパーは引渡しが近いと発表しており、住戸は造作家具付きで引き渡されます。
法的な面では、ダナン市建設局が2022年4月7日付の公文書2152/SXD-QLN号を発出し、本プロジェクトの住戸が不動産事業法に基づく「将来形成される住宅」の販売条件を満たすことを確認しています。デベロッパーは第4期まで販売を実施し（直近の記録は2022年7月26日）、2022年3月30日にはNCB銀行と、購入者に対する財務義務の保証契約を締結しました。国内購入者には永久所有のピンクブック（sổ hồng）が交付されます。価格については出典によって幅が異なります。thuviennhadatは2026年8月更新で1㎡あたり4,393万〜6,468万ドン、Mogiは4,400万〜6,880万ドン、CafeLandは4,300万〜7,000万ドンを記録している一方、batdongsan.com.vnはより高い5,340万〜7,500万ドン（2026年8月）を示しています。一般的な水準としては、階数・眺望・取引時期により1㎡あたり約4,400万〜7,000万ドンと見るのが妥当です。住戸単位に換算すると、2026年の売り出し情報では62㎡の1ベッドルームが約34億〜36億ドン、77〜82.5㎡の2ベッドルームが約40億〜49億ドンが中心でした。なお本プロジェクトは、PropertyGuru主催のVietnam Property Awards 2022（2022年10月21日開催）でBest Condo Development（ダナン）を受賞しています。
**デベロッパーについて。** The Sang投資建設株式会社は2019年設立、本社はクアンチ(Quang Tri)省にあり、ザ・サン・レジデンスは同ブランドがダナンで手がける最初のコンドミニアム案件です。開発・販売はダットサイン・ミエンチュン（Đất Xanh Miền Trung）グループ傘下のベトナム・スマートシティ株式会社（Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam）が担当しており、同社は中部市場で長年の販売実績を持ちます。デベロッパー側には照合できる引渡し実績がまだ少ないため、購入を決める前に実際の住戸を内見したうえで、消防検査の合格記録、竣工書類（hồ sơ hoàn công）、すでに引き渡された住戸のピンクブック交付状況を提示してもらうことをおすすめします。
**転売市場での購入について。** 本プロジェクトは2020〜2022年に4期にわたって販売されたため、現在の取引はデベロッパーの残戸に加えて、先に購入した人からの転売が大きな割合を占めます。転売物件を買う場合は、提示価格を売買契約書に記載された原価と照合して上乗せ分を把握すること、当該住戸がすでにピンクブックを取得済みか、まだ売買契約の段階かを確認すること（未取得の場合はデベロッパーを通じた契約譲渡手続きと公証が必要）、銀行の抵当に入っていないかを確認すること、そして譲渡価格に対する2%の個人所得税、0.5%の登録税、公証費用、デベロッパーが徴収する名義変更手数料をどちらが負担するかを事前に取り決めておくことが重要です。外国人の場合、手付金を入れる前に当該棟の30%枠に空きが残っている旨の確認書を取得してください。枠が埋まっていると、ベトナム人名義の住戸を当然に外国人へ名義変更できるわけではないためです。
**どんな人に向くか。** 図面だけで買うのではなく、すでに形になった実物を見て選びたい人に向いたプロジェクトです。海の近くで1〜2ベッドルームを求める少人数のご家族やダナン勤務の方、5つ星リゾート群の只中という立地を生かして短期・長期の賃貸運用を狙う投資家、そしてセカンドハウスとして別荘的に使いたい層に適しています。逆に、初期販売期の大幅な割引を期待する投資家にとって、本件にその機会はもう残っていません。ハッピーランドは、ザ・サン・レジデンスの在庫リスト（デベロッパーの残戸と、現在売り出し中の転売住戸の両方）を、住戸・階数・眺望ごとの価格表および名義変更費用の内訳とあわせて随時更新しています。最新版をご希望の方はお問い合わせください。
📍 ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧・グーハインソン区クエミー坊/Khue My）
ザ・サン・レジデンスは、ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧グーハインソン区クエミー坊/Khue My）フォム・キエット通り57番地に立地します。海沿いの幹線ヴォー・グエン・ザップ通り(Vo Nguyen Giap)のすぐ裏手にあたる区画で、同通りまで約200m、ミーケー(My Khe)ビーチ（T20エリア）までは徒歩数歩、フラマ・リゾート(Furama)までは約400mです。この一帯は、フラマ、フュージョン・マイア(Fusion Maia)、プレミア・ヴィレッジ(Premier Village)、クラウンプラザ(Crowne Plaza)、ハイアット・リージェンシー(Hyatt Regency)といった5つ星リゾートが密集する海岸線で、周辺のサービスインフラ、レストラン、スパ、観光施設は開発の進捗を待つまでもなく何年も前から完成しています。フォム・キエット通りはヴォー・グエン・ザップ通りをグーハインソン通り・レー・ヴァン・ヒエン通り(Le Van Hien)に直結させる横断路で、住民は二方向に便利に移動できます。ドラゴン橋(Cau Rong)またはチャン・ティ・リー橋(Tran Thi Ly)経由でハイチャウ(Hai Chau)中心部まで約10分、あるいは海岸沿いを南下してホイアン(Hoi An)旧市街まで約30分です。ダナン経済大学、ナムベトア(Nam Viet A)地区のインターナショナルスクール群、景勝地の五行山（グーハインソン）はいずれも数km圏内にあり、ダナン国際空港までは約9kmです。2025年7月1日付でミーアン(My An)、クエミー、ホアハイ(Hoa Hai)、ホアクイ(Hoa Quy)の各坊が統合され新しいグーハインソン坊となりましたが、プロジェクトの実際の位置は変わりません。ただし公証手続きや名義変更の書類作成では、新しい行政区画の住所を使用してください。
フォム・キエット通り(Pham Kiet)に立地し、海沿いの幹線ヴォー・グエン・ザップ通り(Vo Nguyen Giap)まで約200m、ミーケー/T20ビーチまで徒歩数歩、フラマ・リゾート(Furama)まで約400m。フラマ、フュージョン・マイア、プレミア・ヴィレッジ、クラウンプラザ、ハイアット・リージェンシーという5つ星リゾート群の中心に位置
コンパクトな規模：敷地2,854㎡、延床面積約35,234㎡、地上28階・高さ99.5mの1棟と地下2層、総戸数はわずか298戸のため居住密度が低い
法的状況が明確に公表済み：ダナン市建設局の2022年4月7日付公文書2152/SXD-QLN号が、将来形成される住宅の販売条件を満たすことを確認。販売は第4期まで進行
NCB銀行が2022年3月30日、購入者に対するデベロッパーの財務義務を保証する契約に調印。住戸には永久所有のピンクブックが付く
62〜105.5㎡の住戸構成で、1BR+1（62㎡）、2BR（82.5㎡）から3BR+1（105.5㎡）まで。全戸に独立した2つのバルコニーがあり、大半はミーケービーチまたは市街を望む。PropertyGuru主催のVietnam Property Awards 2022（2022年10月21日開催）でBest Condo Development（ダナン）を受賞
分譲マンション（コンドミニアム）のため、外国人は当該棟の総戸数の30%という枠の範囲内で購入でき（本件は298戸）、所有期間は50年、住宅法に基づき延長の審査を受けられます。ただし本プロジェクトは2022年から第4期まで販売が進み、現在は内装仕上げ〜引渡し準備の段階にあるため、外国人枠はすでに一部消化されている可能性があります。手付金を入れる前に、デベロッパーに外国人枠の残数を示す書面の確認書を出してもらい、ダナン市建設局のリストと突き合わせてください。ベトナム人名義の住戸を買い戻す場合、外国人への名義変更は当該棟の30%枠に空きが残っているときに限り可能です。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
ザ・サン・レジデンス（The Sang Residence）は、ダナン市グーハインソン坊（旧クエミー坊）フォム・キエット通り57番地に位置する海沿いの高級コンドミニアムで、The Sang投資建設株式会社がデベロッパー、ダットサイン・ミエンチュンが販売を担当しています。敷地2,854㎡に、地上28階・高さ99.5m、地下2層の1棟を建設し、延床面積は約35,234㎡。62〜105.5㎡の298戸を供給し、間取りは1BR+1から3BR+1まで。海沿いのヴォー・グエン・ザップ通りまで約200m、ミーケービーチまでは徒歩数歩です。2025年12月時点で躯体は100%、外壁塗装は約90%に達し、設備システムと共用施設は仕上げ工事中でした。2026年に入りデベロッパーは引渡しが近いと発表しており、住戸は造作家具付きで引き渡されます。
一般的な価格水準は、階数・眺望・取引時期により1㎡あたり約4,400万〜7,000万ドンです。thuviennhadatは4,393万〜6,468万ドン（2026年8月更新）、Mogiは4,400万〜6,880万ドン、CafeLandは4,300万〜7,000万ドンを記録している一方、batdongsan.com.vnはより高い5,340万〜7,500万ドンを示しています。住戸単位に換算すると、2026年の売り出し情報では62㎡の1ベッドルームが約34億〜36億ドン、77〜82.5㎡の2ベッドルームが約40億〜49億ドンが中心でした。本プロジェクトは2020〜2022年にかけて複数期に分けて販売されたため、各住戸の実際の価格は、デベロッパーの残戸から買うのか転売物件を買うのかによって変わります。住戸ごとの価格表はハッピーランドまでお問い合わせください。
購入できます。分譲マンションのため、外国人は当該棟の総戸数の30%という枠の範囲内で購入でき、所有期間は50年、規定に基づき延長の審査を受けられます。ただし本プロジェクトは2022年から第4期まで販売が進み、現在は内装仕上げ〜引渡し準備の段階にあるため、外国人枠はすでに一部消化されている可能性があります。手付金を入れる前に、デベロッパーに残数を示す書面の確認書を出してもらい、ダナン市建設局の情報と突き合わせてください。ベトナム人名義の住戸を買い戻す場合、外国人への名義変更は当該棟の30%枠に空きが残っているときに限り可能です。
The Sang Residence Đà Nẵng の価格は 階数と眺望により1㎡あたり約4,400万〜7,000万ドン（batdongsan.com.vnのみ5,340万〜7,500万ドンと記載、2026年8月更新）。62㎡の1ベッドルームは約34億ドンから、77〜82.5㎡の2ベッドルームは約40億〜49億ドン（2026年の売り出し情報、参考値）。（約 44 – 70 triệu đồng/m² tùy tầng và hướng nhìn: thuviennhadat ghi 43,93 – 64,68 triệu đồng/m² (T8/2026), Mogi 44 – 68,8 triệu đồng/m², CafeLand 43 – 70 triệu đồng/m², batdongsan.com.vn 53,4 – 75 triệu đồng/m² (T8/2026)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The Sang Residence Đà Nẵng は Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang (phát triển & phân phối: Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam – Đất Xanh Miền Trung) が開発しており、ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧・グーハインソン区クエミー坊/Khue My） に位置します。 規模：敷地2,854㎡、延床面積約35,234㎡（35,234.3㎡）。地上28階＋地下2層＋機械室階1層の1棟、高さ99.5m、総戸数298戸。
The Sang Residence Đà Nẵng は現在「販売中」です。 引渡予定：2025年12月時点の進捗：躯体100%、外壁塗装約90%、ガラス・手すり設置約95%、電気・給排水・消防設備約55%、共用施設（プール・ジム・スパ）約60%。2026年に入りデベロッパーは「引渡し間近」と発表しており、住戸は造作家具付きで引き渡されます。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The Sang Residence Đà Nẵng の間取りは 1〜3ベッドルーム（1BR+1、2BR、3BR+1） です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
The Sang Residence Đà Nẵng は ダナン(Da Nang)市グーハインソン坊（Ngu Hanh Son。旧・グーハインソン区クエミー坊/Khue My） に位置します。主なアクセス・周辺施設：ヴォー・グエン・ザップ通り(Vo Nguyen Giap)とミーケービーチ（T20エリア） - 約200m、徒歩数分；フラマ・リゾート・ダナン(Furama) - 約400m、徒歩5分；ダナン経済大学 - 約1km、車3分；景勝地・五行山（グーハインソン/Ngu Hanh Son） - 約3km、車7分。
分譲マンション（コンドミニアム）のため、外国人は当該棟の総戸数の30%という枠の範囲内で購入でき（本件は298戸）、所有期間は50年、住宅法に基づき延長の審査を受けられます。ただし本プロジェクトは2022年から第4期まで販売が進み、現在は内装仕上げ〜引渡し準備の段階にあるため、外国人枠はすでに一部消化されている可能性があります。手付金を入れる前に、デベロッパーに外国人枠の残数を示す書面の確認書を出してもらい、ダナン市建設局のリストと突き合わせてください。ベトナム人名義の住戸を買い戻す場合、外国人への名義変更は当該棟の30%枠に空きが残っているときに限り可能です。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
販売中 外国人枠: 要確認 Sun Group (Sun Property) · リバーフロント・ラグジュアリーアパートメント
ダナン市ソンチャー区ナイヒエンドン坊
販売中 外国人枠: 要確認 Sun Property (Tập đoàn Sun Group) · 高層アパートメント(The Panoma)
ダナン市 グーハインソン区 バックミーフー坊
販売中 外国人枠 Sun Group (Sun Property) · 高級リバーフロント・アパートメント
アンハイタイ、ソンチャー区、ダナン
販売中 外国人枠: 要確認 Nam Long Group · 日本基準のプレミアムアパートメント
ホーチミン市ビンタン区(Binh Tan District)
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ニャチャン坊（Phuong Nha Trang、旧ヴィンウェン坊 Vinh Nguyen）、カインホア省（Khanh Hoa）
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タンウエン坊(Tan Uyen、旧ウエンフン坊・タンウエン市・ビンズオン省)、ホーチミン市