Maison Grand Phú Mỹ

Maison Grand Phú Mỹ の概要

メゾン・グラン・フーミー(Maison Grand Phú Mỹ、法定名称: フーミー高級アパートメント複合体。過去には Tumys Phú Mỹ、Mercury Palace、CityMark Residence の名称で紹介されていました)は、ホーチミン市フーミー坊、国道51号線(Quoc lo 51)に面するコンドミニアムです。

同エリアは以前バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省フーミー市に属していました。敷地10,503m²、建ぺい率は約43〜43.7%。地下2層と商業ポディウム2層の上に25階建の2棟(N1・N2)が建ち、住戸1,248戸とポディウムのショップハウス55区画を供給します。

住戸構成にスタジオ(ワンルーム)はありません。内訳は、1BR+バス1の49m²が132戸、2BR+バス1の58〜60m²が548戸、2BR+バス2の64〜69m²が228戸、2BR+(バス2)の72〜73m²が262戸、3BR+バス2の75.24m²が44戸、そしてペントハウス73〜139m²が32戸です(上限を133m²とする資料もあり、デベロッパー公式サイトは代表的なペントハウスを内法126.10m²と記載しています)。合計で約1,246戸となり、公表されている1,248戸という数字とほぼ一致します。

直近の販売回の価格帯は約3,300万〜3,900万ドン/m²です。1BR 49m²が約19億ドンから、2BR(バス1)58〜60m²が約22億ドンから、2BR(バス2)64〜69m²が約22億9,000万ドンから、2BR+ 72〜73m²が約25億ドンから、3BR 75.24m²が約27億ドンから、ペントハウスが約39億ドンから(いずれもVATおよび修繕積立金は別途)。

ただし3,300万ドン/m²は広告上の起点となる数字で、実際に公表されている価格帯は約3,467万〜3,890万ドン/m²の水準です。2025年の価格表では1BR 49m²が約16億〜17億ドンと記載されていたものもあるため、購入検討時は「いま販売中の回」の価格表と必ず照合してください。

本物件は2024年12月22日に上棟し、現在は仕上げ工事の段階にあります。引渡は2026年内の予定ですが、出典によって2026年第2四半期から第4四半期までマイルストーンの記載が分かれるため、売買契約書に明記された工程を確認する必要があります。

支払いは分割方式(契約時に約15%、残りは工事進捗に応じて、および引渡後)で、銀行ローンの紹介や、早期に支払う購入者への割引も用意されています。法務面では、2022年12月9日付の建築許可 第23/GPXD-SXD 号、および将来形成住宅(未完成物件)の販売条件を満たす旨の確認文書を取得しています。

デベロッパーについて。 メゾン・グランの事業主は Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ(ブランド名: Tumys Homes)です。引渡時の内装は日本のアナブキ(Anabuki)と提携し日本基準で施工され、運営管理はCBREベトナム(CBRE Vietnam)が担当します。

本物件はメゾン・グランという名称になるまでに販売名称も販売代理も何度か変わっているため、ネット上の古い情報を調べる際は、名称だけで判断せず、法定名称・住戸番号・法務書類一式で照合することをおすすめします。

どんな人に向くか。 実需層は、フーミー工業団地やカイメップ・チーバイ(Cai Mep - Thi Vai)港湾群で働く若い家族・職員・技術者で、総額30億ドン以下で運営管理体制のしっかりした住戸を求める層です。投資層は、周辺で働く外国人駐在員・技術者(日本、韓国、台湾、中国、欧州)を対象に賃貸運用を狙う購入者で、フーミーでは国際水準のコンドミニアム供給がまだ非常に薄いという背景があります。

逆に、すでにピンクブック(sổ hồng＝所有権証書)が発行済みの物件が必要な方や、ホーチミン中心部の立地と高い流通性(セカンダリー市場での売りやすさ)を優先する方には、現時点では適した選択肢ではありません。

Happy Land では、デベロッパー発行のオリジナル価格表、棟・階・向き別の残り在庫、現行の支払い条件と割引施策、現地見学のスケジュール調整までご案内しています。最新の価格表ファイルの入手や、ご予算・利用目的に合った住戸選びのご相談は、Happy Land チームまでお問い合わせください。