港湾都市フーミーの国道51号線に面した高級コンドミニアム。2026年内の引渡予定
メゾン・グラン・フーミー(Maison Grand Phú Mỹ、法定名称: フーミー高級アパートメント複合体。過去には Tumys Phú Mỹ、Mercury Palace、CityMark Residence の名称で紹介されていました)は、ホーチミン市フーミー坊、国道51号線(Quoc lo 51)に面するコンドミニアムです。同エリアは以前バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)省フーミー市に属していました。敷地10,503m²、建ぺい率は約43〜43.7%。地下2層と商業ポディウム2層の上に25階建の2棟(N1・N2)が建ち、住戸1,248戸とポディウムのショップハウス55区画を供給します。
住戸構成にスタジオ(ワンルーム)はありません。内訳は、1BR+バス1の49m²が132戸、2BR+バス1の58〜60m²が548戸、2BR+バス2の64〜69m²が228戸、2BR+(バス2)の72〜73m²が262戸、3BR+バス2の75.24m²が44戸、そしてペントハウス73〜139m²が32戸です(上限を133m²とする資料もあり、デベロッパー公式サイトは代表的なペントハウスを内法126.10m²と記載しています)。合計で約1,246戸となり、公表されている1,248戸という数字とほぼ一致します。
直近の販売回の価格帯は約3,300万〜3,900万ドン/m²です。1BR 49m²が約19億ドンから、2BR(バス1)58〜60m²が約22億ドンから、2BR(バス2)64〜69m²が約22億9,000万ドンから、2BR+ 72〜73m²が約25億ドンから、3BR 75.24m²が約27億ドンから、ペントハウスが約39億ドンから(いずれもVATおよび修繕積立金は別途)。ただし3,300万ドン/m²は広告上の起点となる数字で、実際に公表されている価格帯は約3,467万〜3,890万ドン/m²の水準です。2025年の価格表では1BR 49m²が約16億〜17億ドンと記載されていたものもあるため、購入検討時は「いま販売中の回」の価格表と必ず照合してください。
本物件は2024年12月22日に上棟し、現在は仕上げ工事の段階にあります。引渡は2026年内の予定ですが、出典によって2026年第2四半期から第4四半期までマイルストーンの記載が分かれるため、売買契約書に明記された工程を確認する必要があります。支払いは分割方式(契約時に約15%、残りは工事進捗に応じて、および引渡後)で、銀行ローンの紹介や、早期に支払う購入者への割引も用意されています。法務面では、2022年12月9日付の建築許可 第23/GPXD-SXD 号、および将来形成住宅(未完成物件)の販売条件を満たす旨の確認文書を取得しています。
**デベロッパーについて。** メゾン・グランの事業主は Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ(ブランド名: Tumys Homes)です。引渡時の内装は日本のアナブキ(Anabuki)と提携し日本基準で施工され、運営管理はCBREベトナム(CBRE Vietnam)が担当します。本物件はメゾン・グランという名称になるまでに販売名称も販売代理も何度か変わっているため、ネット上の古い情報を調べる際は、名称だけで判断せず、法定名称・住戸番号・法務書類一式で照合することをおすすめします。
**どんな人に向くか。** 実需層は、フーミー工業団地やカイメップ・チーバイ(Cai Mep - Thi Vai)港湾群で働く若い家族・職員・技術者で、総額30億ドン以下で運営管理体制のしっかりした住戸を求める層です。投資層は、周辺で働く外国人駐在員・技術者(日本、韓国、台湾、中国、欧州)を対象に賃貸運用を狙う購入者で、フーミーでは国際水準のコンドミニアム供給がまだ非常に薄いという背景があります。逆に、すでにピンクブック(sổ hồng＝所有権証書)が発行済みの物件が必要な方や、ホーチミン中心部の立地と高い流通性(セカンダリー市場での売りやすさ)を優先する方には、現時点では適した選択肢ではありません。
Happy Land では、デベロッパー発行のオリジナル価格表、棟・階・向き別の残り在庫、現行の支払い条件と割引施策、現地見学のスケジュール調整までご案内しています。最新の価格表ファイルの入手や、ご予算・利用目的に合った住戸選びのご相談は、Happy Land チームまでお問い合わせください。
📍 フーミー坊(Phu My、旧・バリア・ブンタウ省フーミー市)、ホーチミン市
メゾン・グランは、フーミー坊グエンチャイ通り2番地(Nguyen Trai)、国道51号線に直接面して建ちます。同エリアは以前バリア・ブンタウ省フーミー市に属し、2025年にホーチミン市へ編入されました。国道51号線はベトナム南部の工業・港湾エリアの大動脈で、北はホーチミン市とビエンホア(Bien Hoa)、南はブンタウ(Vung Tau)市へ直結しています。物件からフーミー坊の行政センターまで約2分、カイメップ・チーバイ深水港群およびフーミー第1・第2・第3工業団地までは約5〜10分。これらの工業団地には物流・重工業・ハイテク分野の外国人専門職や技術者が数多く集まっています。周辺インフラの変化も速く、ビエンホア〜ブンタウ高速道路、環状4号線(Vanh Dai 4)、ロンタイン国際空港(移動時間約20〜30分)がいずれも直接的な影響圏に入ります。日常生活面では、Co.opmartフーミー、KNGモール、伝統市場、公立学校、医療機関、BIDVやVietcombankといった大手銀行の支店がすでに揃っています。この立地により、メゾン・グランは地元住民の実需に応えると同時に、港湾・工業団地周辺で働く外国人専門職からの賃貸需要も狙えます。
国道51号線に面した立地。ホーチミン市、ロンタイン(Long Thanh)空港、カイメップ・チーバイ深水港群を結ぶ大動脈
地下2層＋商業ポディウム2層の上に25階建2棟(N1・N2)。敷地10,503m²に住戸1,248戸とショップハウス55区画
2024年12月に上棟し現在は仕上げ工事中。2026年内の引渡予定で、資金を投じる前に実物を確認できる
引渡時の内装は日本のアナブキ(Anabuki)と提携した日本基準。運営管理はCBREベトナム
フーミー第1・第2・第3工業団地と国際港湾群で働く外国人駐在員・技術者からの賃貸需要
分譲マンション(コンドミニアム)案件のため、外国人は各棟の総戸数の最大30%という枠内で購入でき、所有期間は50年、規定に従って延長が可能です。ベトナム人購入者は長期(永続的)所有となります。外国人枠の残りは時期によって変動するため、手付金を入れる前に、デベロッパーが公表する「外国人へ販売可能な住戸リスト」に該当住戸が入っているか必ず照合してください。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
メゾン・グラン・フーミー(法定名称: フーミー高級アパートメント複合体。旧称 CityMark Residence / Mercury Palace / Tumys Phú Mỹ)は、Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ(Tumys Homes)が開発する高級コンドミニアムです。所在地はホーチミン市フーミー坊グエンチャイ通り2番地、国道51号線沿い(同エリアは以前バリア・ブンタウ省に属していました)。敷地10,503m²に、地下2層と商業ポディウム2層の上に25階建の2棟(N1・N2)が建ち、住戸1,248戸とポディウムのショップハウス55区画を供給します。運営管理はCBREベトナムが担当します。
直近の販売回の価格帯は約3,300万〜3,900万ドン/m²です。具体的には、1BR 49m²が約19億ドンから、2BR(バス1)58〜60m²が約22億ドンから、2BR(バス2)64〜69m²が約22億9,000万ドンから、2BR+ 72〜73m²が約25億ドンから、3BR 75.24m²が約27億ドンから、ペントハウスが約39億ドンから(VATおよび修繕積立金は別途)。2025年の価格表では1BR 49m²が約16億〜17億ドンと記載されていたものもあるため、いま販売中の回の価格表と照合が必要です。デベロッパーは分割払いの支払いスケジュール、銀行ローンの紹介、早期支払いへの割引を用意しています。最新の価格表と残り在庫はHappy Landまでお問い合わせください。
スタジオ(ワンルーム)タイプはありません。内訳は、1BR+バス1の49m²が132戸、2BR+バス1の58〜60m²が548戸、2BR+バス2の64〜69m²が228戸、2BR+(バス2)の72〜73m²が262戸、3BR+バス2の75.24m²が44戸、ペントハウス73〜139m²が32戸です(デベロッパー公式サイトは代表的なペントハウスを内法126.10m²と記載)。したがって物件全体の専有面積は49m²から139m²までの幅があります。棟・階・向き別の残り在庫は常に変動するため、最新の住戸リストはHappy Landへお問い合わせください。
購入できます。分譲マンション(コンドミニアム)案件だからです。住宅法により、外国人は各棟の総戸数の最大30%まで所有でき、期間は50年、規定に従って延長が可能です。ベトナム人購入者は長期(永続的)所有となります。実際、本物件はフーミー工業団地やカイメップ・チーバイ港湾群で働く外国人専門職コミュニティを強く意識した物件です。ただし外国人向けの枠は時期によって変動するため、手付金を入れる前に、その住戸が外国人へ販売可能なリストに残っているかをデベロッパーに確認してもらう必要があります。
Maison Grand Phú Mỹ の価格は 直近の販売回の価格は約3,300万〜3,900万ドン/m²(VAT別)。1BR 49m²が約19億ドンから、2BR 58〜60m²が約22億ドンから、2BR 64〜69m²が約22億9,000万ドンから、2BR+ 72〜73m²が約25億ドンから、3BR 75.24m²が約27億ドンから、ペントハウスが約39億ドンから。価格表と在庫は販売回ごとに変わります。（約 Khoảng 33 - 39 triệu đồng/m² (dải giá công bố thực tế khoảng 34,67 - 38,9 triệu đồng/m², chưa gồm VAT và phí bảo trì)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Maison Grand Phú Mỹ は Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ (Tumys Homes) が開発しており、フーミー坊(Phu My、旧・バリア・ブンタウ省フーミー市)、ホーチミン市 に位置します。 規模：敷地10,503m²、建ぺい率約43〜43.7%。25階建2棟(N1・N2)＋地下2層＋商業ポディウム2層、住戸1,248戸とショップハウス55区画。
Maison Grand Phú Mỹ は現在「販売中」です。 引渡予定：2026年内の引渡予定(2024年12月22日に上棟済み、現在は仕上げ工事段階。出典により2026年第2四半期〜第4四半期と記載が分かれる)。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Maison Grand Phú Mỹ の間取りは 1BR、2BR(バス1/バス2)、2BR+、3BR、ペントハウス です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
Maison Grand Phú Mỹ は フーミー坊(Phu My、旧・バリア・ブンタウ省フーミー市)、ホーチミン市 に位置します。主なアクセス・周辺施設：フーミー坊 行政センター - 約1km、車で約2分；カイメップ・チーバイ国際港湾群 - 約5〜10分；フーミー第1・第2・第3工業団地 - 約5〜10分；Co.opmartフーミー、KNGモール - 半径約1〜2km圏内。
分譲マンション(コンドミニアム)案件のため、外国人は各棟の総戸数の最大30%という枠内で購入でき、所有期間は50年、規定に従って延長が可能です。ベトナム人購入者は長期(永続的)所有となります。外国人枠の残りは時期によって変動するため、手付金を入れる前に、デベロッパーが公表する「外国人へ販売可能な住戸リスト」に該当住戸が入っているか必ず照合してください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
販売中 外国人枠: 要確認 TDG Group (Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương) · ビーチフロント・コンドテル＆リゾートヴィラ
ブンタウ、グレーター・ホーチミン市 ― ロンタイン空港回廊
引渡済 外国人枠: 要確認 An Gia Group (An Gia Investment) & quỹ Creed Group (Nhật Bản) · 5つ星コンドテル/観光アパートメント
バリア・ブンタウ省ブンタウ市
販売中 外国人枠: 要確認 Hưng Thịnh Corporation (Hưng Thịnh Land) · ビーチフロント・リゾートアパートメント
ヴンタウ市タンタム地区ティサック通り沿い、バリア・ヴンタウ省
販売中 Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt (thành viên Charm Group) · リゾートレジデンス（コンドテル）、ビーチヴィラ、ショップハウス
ホーチミン市ロンハイ社(Long Hai)（旧: バリア・ブンタウ省(Ba Ria - Vung Tau)ロンディエン県ロンハイ町 → ロンダット県）／住所: 992 Vo Thi Sau通り
販売中 外国人枠: 要確認 Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) – chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước · プレミアム・コンドミニアム
ニョンチャック、ドンナイ省(大ホーチミン都市圏／ロンタイン空港回廊)
販売中 外国人枠: 要確認 Hưng Thịnh Corporation · プレミアムアパートメント
ホーチミン市ビンタン区