Elysian (Gamuda Land Thủ Đức)

Elysian (Gamuda Land Thủ Đức) の概要

エリシアン(Elysian)は、マレーシアのガムダランド(Gamuda Land)がホーチミン市ロンフオック区(Long Phuoc)ロールー通り(Lo Lu)170番地——旧9区のチュオンタイン区(Truong Thanh)にあたるエリア——で開発する分譲マンションです。

敷地2.8haに地上21階建ての住宅棟4棟と地下1階を配し、1〜3ベッドルームとペントハウス合わせて約1,398戸、さらに低層部にショップハウス8区画を供給します。デベロッパー公式サイトでは、1ベッドルーム342戸、2ベッドルーム762戸、3ベッドルーム186戸、ペントハウス18戸の計1,308戸とショップハウス8区画という内訳が示されています。

最小タイプの34〜36m²は多くの販売チャネルで「スタジオ」と呼ばれていますが、公式発表上は独立した商品ラインではありません。販売は2025年7月下旬に開始され、2025年11月にも追加の販売期がありました。

エリシアンの特徴は、多層の樹冠を持つ熱帯雨林の生態系から着想を得たバイオフィリック(biophilic)デザインです。建ぺい率は38〜39%に抑えられ、敷地の約51%がランドスケープ。在来種44種の植栽、多目的プール6面、約1,190m²の水景・滝が配されます。館内アメニティは40種類以上あり、ベトナムグリーンビルディング協議会(VGBC)のLOTUS認証とマレーシアのGreenRE認証を取得、省エネ率は約16.53%とされています。

デベロッパーについて。 ガムダランドはマレーシアのガムダ・バーハッド(Gamuda Berhad)の不動産部門で、5か国で25年以上の都市開発実績があります。ベトナムではセラドンシティ(Celadon City／タンフー区)、ガムダシティ(Gamuda City／ハノイ)、トゥードゥック(Thu Duc)の高級物件イートンパーク(Eaton Park)を手がけてきました。

エリシアンの施工は総合請負のRicons、建築設計コンサルタントはAGI、グリーンビルディングのコンサルタントはARDORです。公表されている法的書類には、投資登録証明書、土地使用権証明書、建設許可、将来形成住宅の販売条件を満たす旨の通知書が含まれます。

価格については、2025年7月の販売開始時にデベロッパーが公表した平均が約6,800万ドン/m²。2025年11月の販売期と2026年更新の価格表では平均約7,200万ドン/m²で、東部エリアの高級マンション相場（2025年第2四半期で約8,200万ドン/m²）を依然として下回ります。

2026年の販売在庫の目安は、34〜36m²が約20億ドン、46〜52m²が約30〜33億ドン、67m²が約40〜42億ドン、82m²が約50〜51億ドン、100m²が約60億ドン、115m²が約65億ドンです。契約時の支払いは物件価格の5%のみで、支払い方法は4種類から選べます。

12か月以内に60%を支払う早期支払い型（5%割引・管理費5年間無料）、16か月で30%を支払う型（2%割引）、引渡前後で50%ずつに分ける型（3%割引）、または銀行ローンで80%を借り入れ、24か月間・年利最大7%の金利補助を受ける型です。

工事の進捗は、A棟とC棟が2025年11月5日に上棟。その時点でB棟は18階まで、D棟は16階まで躯体が完成していました。2026年3月の更新情報では、A・B・C・Dの4棟すべてと地下階の躯体が完成し、MEP（電気・機械・給排水設備）工事、内装仕上げ、ランドスケープ工事の段階に入っています。

引渡はデベロッパー発表で2027年中の予定ですが、一部の販売チャネルは第1期を2026年末、第2期を2027年第1四半期としています。売買契約書に記載された期日を判断の根拠にしてください。

どんな人に向くか？ エリシアンが想定するのは、サイゴンハイテクパーク(SHTP)で働く専門職・エンジニア・若いファミリーといった実需層と、周辺の外国人・FDI企業の専門職を狙って賃貸運用する投資家です。躯体が完成し内装仕上げの段階にあるため、数年待つのではなく今後12〜24か月以内に住まいが必要な人に向いています。

外国人も各棟30%の枠内で購入でき、所有期間はデベロッパー発表で50年です。一方、低層物件やレッドブック(sổ đỏ＝土地使用権証書)付きの分譲地を探している投資家は、他の物件を検討したほうがよいでしょう。

ハッピーランドでは、手付金を入れる前に、デベロッパー発行の正規価格表、棟ごとの残り住戸リスト、4つの支払いプランの比較表をご提供します。価格表ファイル、住戸の間取り図、170 Lo Luのモデルルーム見学のご予約は、ハッピーランドのチームまでお問い合わせください。