外国人が買えるホーチミンの新築マンション一覧（2026年版）

外国人がホーチミンで最初に抱く疑問はシンプルです——「結局、どの物件なら買えるの？」。すべての物件が外国人に開かれているわけではなく、購入できる建物でも外国人の持ち分には上限があります。本ガイドは、Happy Land が取り扱う物件の中から、外国人が所有できる新築マンションを2026年時点でエリア別に整理した実用リストです。本情報は一般的な参考情報であり、法務・税務の助言ではありません。手付前に必ず対象住戸の条件をご確認ください。

ルールを1分で

• マンション（区分所有）：可。 外国人は50年借地（更新可）で所有でき、上限は各建物（棟）の戸数の30%まで。
• 土地・別荘・タウンハウス：実質不可。 土地付き住宅は外国人が持てない土地使用権に紐づきます（プロジェクトごと10%・地区ごと250戸の枠は形式上ありますが実務では稀）。現実的な選択肢はマンションです。
• コンドテル/リゾート：別ルール。 多くは観光運営に紐づく期限付き所有で、居住用マンションとは別物です。
• 枠は流動的で希少。 「外国人可」でも希望の棟にまだ空きがあるとは限りません。手付前に、対象棟の外国人残枠を必ず書面でご確認ください。 詳しくはベトナムの外国人30%所有枠の解説へ。

以下、エリア別に整理しています。各物件は価格・引渡・状況の詳細ページにリンクしています。多くは未引渡（off-plan）のため、契約前に工事進捗をご確認ください。

中心部（1区・3区・4区）

最も希少で流動性が高く、価格も最上位——中心のブランド・高級レジデンス。

• Lancaster Legacy — 1区
• One Central Saigon — 1区（Ritz-Carltonブランド・近日）
• The Grand Manhattan — 1区
• The Nexus — 1区・川沿い
• Serenity Sky Villas — 3区
• De La Sol — 4区・CapitaLand（引渡済）

Thủ Thiêm＆東部 Thủ Đức

市内で最も成長の速いプレミアム回廊——新CBDの Thủ Thiêm と An Phú（旧2区）・旧9区一帯。

• The Metropole Thủ Thiêm — ブランド・川沿い
• Thủ Thiêm Zeit River — GS E&C（韓国）
• The Global City — Masterise・117haタウンシップ
• Masteri Grand View — The Global City内
• Lumière Riverside — Masterise・An Phú
• The Privé — Đất Xanh
• King Crown Infinity — Thủ Đức中心
• Vinhomes Grand Park — 大規模都市・引渡フェーズ有
• Safira Khang Điền — 引渡済・ピンクブック発行済
• Citi Grand — Cát Lái
• Fiato Uptown — Tam Phú
• Palm City（新マンション期） — An Phú
• Saigon Sports City — Keppel Land
• Masteri Thanh Đa Peninsula — Bình Thạnh・川沿い

7区／Phú Mỹ Hưng＆Nam Sài Gòn

駐在員の中心地——インターナショナルスクール・施設・強い賃貸需要。

• The Aurora Phú Mỹ Hưng — 7区
• Vlasta Premier — 7区・川沿い
• The Peak Garden — 7区・Phú Mỹ Hưng隣接
• Q7 Saigon Riverside Complex — 7区・引渡済
• Essensia Sky — Nhà Bè・ブランド
• Celesta Heights — Nhà Bè
• Khải Hoàn Prime（La Partenza） — Nhà Bè

西部・その他HCMC（手頃な入口）

市内で手頃に入れ、賃貸需要も安定。

• Akari City（第2/3期） — Bình Tân・Nam Long×日系
• AIO City — Bình Tân
• The Privia — Bình Tân・Khang Điền（引渡済・ピンクブック）
• Moonlight Centre Point — Bình Tân
• CityLand Park Hills — Gò Vấp（引渡済・ピンクブック）
• D-Homme — 6区（チョロン）
• STC Tân Phú — Tân Phú
• Phú Định Riverside — 8区・Saigonres（上場）
• Hà Đô Centrosa Garden — 10区（引渡済）
• Mizuki Park – Trellia Cove — Bình Hưng・Nam Long×日系
• Sunwah Pearl — Bình Thạnh・川沿い（引渡済）

ダナン（海辺都市のマンション）

ベトナムで最も住みやすい海辺都市の通常マンション——ライフスタイル＆ホリデー賃貸の外国人に人気。

• Sun Symphony Residence — ハン川沿い
• Sun Cosmo Residence — 川沿い
• Sun Ponte Residence — ドラゴン橋そば
• The Filmore Đà Nẵng — Bạch Đằng・中心（引渡済）

海辺・リゾート（所有形態を要確認）

ビーチ／リゾート商品です。通常マンションもあれば、観光運営に紐づくコンドテル/期限付き所有もあり、ルールや流動性が異なります。住戸ごとの法的形態を必ずご確認ください。

• Libera Nha Trang — Nha Trang
• The Aston Nha Trang — Nha Trang（引渡遅延に注意）
• Vũng Tàu Pearl — Vũng Tàu
• Hoiana Residences — Hội An圏（コンドテル・外国人が主要買い手）

このリストの使い方

1. 上記リンクでエリアと予算で候補を絞る。
2. 対象棟の外国人残枠をライブで確認——手付前に書面でご請求ください。
3. 法的形態を確認：居住用マンション（50年借地・更新可）か、コンドテル/期限付き商品か。
4. 未引渡（off-plan）は工事進捗と銀行保証を確認。
5. 併せて外国人の購入手続き、外国人は土地を所有できるか、外国人のピンクブック（sổ hồng）もご覧ください。

本リストは Happy Land が現在取り扱う物件を対象とし、網羅的ではありません。空き状況や枠は時期により変わります。気になる物件で今この時点で外国人が実際に買える住戸の最新状況は、Zaloで Happy Land へご連絡いただくか、すべての物件をご覧ください。本情報は参考であり投資助言ではありません。

物件専用サイトの詳細: グランドマリーナサイゴン · 外国人購入枠・所有形態のQ&A