トゥードゥック市アンフー（タオディエンや1区方面に近い、外国人コミュニティの中心地）でプレミアムマンションを探す外国人買主がよく比較するのが、Lumière Riverside（Masterise Homes）とEaton Park（Gamuda Land）です。
どちらもプレミアムで外国人購入可ですが、一方は引渡済の川沿いブランデッド、もう一方は建設中の新しい緑地タウンシップです。本記事では、外国人にとって重要な点——引渡済か新築か、立地、価格、外国人枠、向いている人——を正直に比較します。数値は執筆時点の参考値です。
クイック比較
| Lumière Riverside | Eaton Park | |
|---|---|---|
| デベロッパー | Masterise Homes | Gamuda Land |
| 立地 | アンフー・タオディエン、サイゴン川沿い | アンフー、Mai Chí Thọ通り沿い |
| 最低価格（参考） | ||
| 住戸タイプ | ||
| 規模 | ||
| 引渡・状態 | 2023年末引渡済（二次流通） | オフプラン、2027年頃引渡（棟ごと） |
| 外国人枠 | あり（50年・各棟30%） | 限定（50年・各棟30%） |
最大の
- Lumière Riverside は2023年末に引渡され、現在は二次流通で取引されています。実際の住戸と仕上げを確認でき、すぐ入居または賃貸に出せます——アンフーのサイゴン川沿いという好立地です。大半が二次流通（既存オーナーからの購入）である点がトレードオフです。
- Eaton Park はGamuda Landによる新しい緑地タウンシップで、アンフーのMai Chí Thọ通りに面し、建設中で引渡は2027年頃です。より広い敷地（3.76ha、6棟）と充実した共用施設が魅力ですが、オフプランで待機が必要です。
ひとことで言えば：Lumière＝引渡済・川沿い・即入居／Eaton Park＝新築・広い緑地タウンシップ・待つ価値。
二次流通でLumièreを
Lumièreは引渡済のため、多くが二次流通（既存オーナーからの購入）です。外国人買主には2つのポイントがあります。第一に、他の外国人オーナーから買う場合、50年の借地権は再スタートではなく残存期間を引き継ぐのが一般的です。第二に、当該住戸の権利証（sổ hồng）状況と当該棟の残り外国人枠をご確認ください。これは欠点ではなく——引渡済なら買うものを正確に確認できます——支払い前に期間と権利を確認する、というだけのことです。
外国人・
両物件とも外国人枠（各棟30%、50年借地）内で購入できます。Lumièreは二次流通と残り枠に応じて外国人可の住戸があり、Eaton Parkは一次販売で外国人枠が限定的です。購入前に当該住戸の残り外国人枠を早めにご確認ください。Eaton Parkはオフプランのため、購入の流れと銀行保証もご確認ください。
どちらが
Lumière Riverside が向いている人：
Eaton Park が向いている人：
今すぐ確認できる引渡済の選択肢は、外国人が買える引渡済マンションやトゥードゥック市の物件もご覧ください。
まとめ
Lumière RiversideとEaton Parkはどちらも外国人コミュニティの中心地アンフーのプレミアムマンションですが、ニーズが異なります。Lumièreは引渡済・即入居・川沿い（大半が二次流通）が強み、Eaton Parkは新築・より広い緑地タウンシップ（2027年頃まで待機・一次の価格は高め）が強みです。今すぐ入居したいか、川沿いをどれだけ重視するか、ご予算で答えは変わります。本記事は一般的な情報であり、投資助言ではありません。
各物件の価格表、空き住戸、残りの外国人枠をご希望の方は、Zalo／WhatsAppでHappy Landへ。詳細はLumière RiversideとEaton Parkをご覧ください。
よく
Lumière RiversideとEaton Parkの
どちらが
Lumière Riversideは2023年末に引渡済で、現在は二次流通で取引されています。実際の住戸を確認でき、すぐ入居または賃貸に出せます。Eaton Parkは建設中で、引渡は2027年頃（棟ごと）の予定です。今すぐ入居と川沿いの立地を重視するならLumière、より広い緑地タウンシップの新築住戸を待てるならEaton Parkが向きます。
外国人が
Lumièreは引渡済のため、多くが二次流通（既存オーナーからの購入）です。他の外国人オーナーから買う場合、50年の借地権は通常、当初期間の残りを引き継ぎ、再スタートしません。ベトナム人オーナーから、または外国人枠内で買う場合は、あなたの権利証発行時点から起算されます。加えて、当該住戸の権利証（sổ hồng）状況と当該棟の残り外国人枠をご確認ください。Happy Landが両方を事前に確認します。
両方とも
はい。両物件とも外国人枠（各棟30%、50年借地）内で購入できます。Lumièreは二次流通と残り枠に応じて外国人購入可の住戸があり、Eaton Parkは一次販売で外国人枠が限定的です。各棟の枠は埋まりやすいため、購入前に必ず当該住戸の残り外国人枠をご確認ください。外国人が買えるのはマンションのみで、土地・戸建ては買えません。
駐在員には
どちらもトゥードゥック市アンフーで、タオディエン、1区方面、メトロ1号線に近い外国人コミュニティの中心地です。Lumière Riversideはサイゴン川に面し、眺望と暮らしの質を重視する方に好まれます。Eaton ParkはMai Chí Thọ通りに面し、より広く緑豊かなタウンシップ構成で共用施設が充実しています。どちらも駐在員向け賃貸に強い立地で、川沿いブティック型か緑地タウンシップ型かの選択です。
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