外国人が買えるニャーベー（サイゴン南部）の物件
ニャーベーは7区・フーミーフンに隣接するサイゴン南部の自然な延伸エリアで、より手頃な価格の大規模マンションが揃います。フーミーフンの近くに、より抑えた価格で住みたい外国人に向いています。
このエリアで外国人が買えるもの。 外国人はマンションを、各棟30%枠の範囲内で、
50年の借地権（現行法では延長可）として所有できます。土地・戸建て（nhà phố）・ヴィラは所有できません。
残りの外国人枠は棟ごとに異なります——30%枠ガイドと
50年借地権ガイドもご覧ください。
ニャーベー（サイゴン南部）のマンション
| 物件 | エリア | 最低価格（参考） | 引渡 |
|---|---|---|---|
| Celesta Heights | ホーチミン市ニャーベー郡 | ~2,6B VND≈1,576万円 | 1棟目は引渡し済み、残りの棟は2026年に引渡し予定(参考情報) |
| Khải Hoàn Prime (La Partenza) | ホーチミン市ニャーベー区サウスサイゴン | ~2,9B VND≈1,758万円 | 2027年第1〜第2四半期予定 |
| Essensia Sky | ホーチミン市ニャーベー区 | ~4,9B VND≈2,970万円 | 2026年第3〜第4四半期引渡予定 |
価格は最低価格の目安で、住戸・階数・向き・交渉により変わります。円は参考レート 165 VND/円 で換算した概算です。 物件名をクリックすると詳細・価格表をご覧いただけます。 関連： エリア別価格（円） · 全物件。
よくある質問
ニャーベーは7区より安いですか？
一般的にはい。ニャーベーは7区・フーミーフンのすぐ外側に位置するため、入居価格は概して抑えめで、一部のインフラや生活利便施設はまだ整備途上です。予算を優先し、中心から少し離れても構わない方には、フーミーフン近くの現実的な代替になります。
外国人はニャーベーのマンションを買えますか？
はい、外国人枠を設けている物件であれば購入できます（各棟30%枠・50年の借地権）。すべての物件が外国人枠を公表しているわけではないため、どのニャーベー物件に外国人向けの空きがあるかはHappy Landにご確認ください。外国人が買えるのはマンションのみです。
関連： 購入プロセス · 外国人が買える物件一覧 · 税金・諸費用