外国人が買える1区の物件 — ブランドレジデンス・中心業務地区
1区はホーチミンの金融・商業の中心であり、市内で最も地価の高いエリアです。ラグジュアリーマンションやブランドレジデンスが中心で、供給が希少なため価格や賃料は安定していますが、中心部物件の外国人枠は非常に限られます。
このエリアで外国人が買えるもの。 外国人はマンションを、各棟30%枠の範囲内で、
50年の借地権（現行法では延長可）として所有できます。土地・戸建て（nhà phố）・ヴィラは所有できません。
残りの外国人枠は棟ごとに異なります——30%枠ガイドと
50年借地権ガイドもご覧ください。
1区（中心部）のマンション
| 物件 | エリア | 最低価格（参考） | 引渡 |
|---|---|---|---|
| Lancaster Legacy | ホーチミン市1区 | ~8,5B VND≈5,152万円 | C棟は2025年9月引き渡し、B棟は2025年12月引き渡し。A棟のホテル&モールは2026年第1四半期オープン予定 |
| The Marq | ホーチミン市1区 | ~12B VND≈7,273万円 | 引渡し済み、2024年1月より所有権証明書(ピンクブック)発行済み |
| The Nexus | サイゴン区（旧1区）、ホーチミン市 | ~12B VND≈7,273万円 | 確認中 |
| The Grand Manhattan | ホーチミン市1区 | ~13B VND≈7,879万円 | 引き渡しは2026年予定(プロジェクトは再開済みで、現在は内装仕上げ段階にあります) |
| One Central Saigon | ホーチミン市1区 | ~34B VND≈2.1億円 | 引き渡し予定は2029年頃 |
価格は最低価格の目安で、住戸・階数・向き・交渉により変わります。円は参考レート 165 VND/円 で換算した概算です。 物件名をクリックすると詳細・価格表をご覧いただけます。 関連： エリア別価格（円） · 全物件。
よくある質問
なぜ1区のマンションは高いのですか？
1区はホーチミンの中心業務地区（CBD）で、開発用地がほとんど残っていないため、新規供給（特にブランドレジデンス）が非常に希少です。この希少性が再販価値や賃料の安定を支える一方、価格は他区より大幅に高くなります。中心の立地とブランドを重視する方に向いています。
外国人は1区のブランドレジデンスを買えますか？
はい。各棟の30%枠・50年の借地権の範囲内で購入できます。ただし1区中心部の物件では外国人への割り当てが非常に少なく、すぐに埋まることが多いです。各物件の空き状況と残り外国人枠はHappy Landにご確認ください。
関連： 購入プロセス · 外国人が買える物件一覧 · 税金・諸費用