The Gió Riverside

The Gió Riverside là dự án căn hộ ven sông do Tập đoàn An Gia (HOSE: AGG) phát triển tại phường Đông Hòa — địa bàn hợp nhất từ các phường Bình An, Bình Thắng và Đông Hòa của Dĩ An (Bình Dương cũ) từ ngày 1/7/2025, nay thuộc TP. Hồ Chí Minh. Trên khu đất khoảng 3 ha nằm ngay ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, dự án gồm 2 tháp cao 40 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, cung cấp 2.905 căn hộ và 76 shophouse khối đế. Sản phẩm chỉ có 3 dòng căn: studio/1PN 40,84 – 41,30 m², 2PN 65,10 m² và 2PN mở rộng 75,46 – 75,50 m², bàn giao có nội thất cơ bản; dự án không có dòng 3PN hay penthouse như một số trang rao vặt đưa tin. Hai tháp được đặt tên Gió Nam (Block B, giai đoạn 1) và Gió Đông (Block A, giai đoạn 2), trong đó Gió Đông là tháp sở hữu nhiều căn hướng sông đẹp nhất dự án.

Về tiện ích, chủ đầu tư bố trí hơn 51 hạng mục theo tầng thay vì dồn hết xuống khối đế. Tầng 3 là cụm sinh hoạt cộng đồng với thư viện, khu vui chơi trẻ em, phòng karaoke và không gian co-working. Tầng 20 dành cho vườn BBQ, đường dạo bộ và khu thư giãn. Điểm nhấn nằm ở tầng 40, độ cao khoảng 140 m, với cặp hồ bơi tràn bờ Sunrise – Sunset Infinity Pool, sky bar, gym, phòng yoga và khu golf 3D nhìn thẳng ra sông Đồng Nai. Hồ bơi chính dưới khối đế có quy mô khoảng 800 m².

Về giá bán. Dự án mở bán tháng 4/2025 với mức khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m², khi đó căn 2PN 65 m² từ khoảng 2,6 tỷ đồng. Đến quý III/2025, giá trung bình đã lên khoảng 46,2 triệu đồng/m² và các đợt tiếp theo được công bố từ 48 triệu đồng/m². Mặt bằng năm 2026 vào khoảng 48 – 52 triệu đồng/m²: căn studio/1PN 40,84 – 41,30 m² từ khoảng 2 tỷ đồng, căn 2PN 65,10 m² khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng, căn 2PN mở rộng 75,46 – 75,50 m² khoảng 3,7 – 3,9 tỷ đồng khi quy đổi theo đơn giá, shophouse 100 – 150 m² từ khoảng 7,4 tỷ đồng (tham khảo). Các mức 1,5 tỷ hay 2,4 tỷ đồng vẫn còn xuất hiện trên nhiều trang rao vặt là giá dự kiến công bố từ năm 2024 trước thời điểm mở bán, không còn phản ánh giỏ hàng hiện tại.

Về chủ đầu tư. An Gia là doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE với mã AGG, được biết tới qua các dự án như The Standard, Westgate và Signial. Pháp nhân trực tiếp làm chủ đầu tư dự án là CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát — đơn vị An Gia đã nhận chuyển nhượng 99,99% vốn, sau đó hợp nhất vào Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam. Với The Gió Riverside, An Gia hợp tác cùng tổng thầu Ricons và áp dụng công nghệ semi top-down để thi công song song phần thân và 3 tầng hầm, đồng thời quản lý dự án bằng mô hình BIM. VPBank đã cam kết gói tài trợ xây dựng 1.000 tỷ đồng kèm gói tín dụng cho người mua. Kết quả bán hàng khá tích cực: giai đoạn 1 ghi nhận khoảng 4.000 lượt đăng ký và bán khoảng 1.200 căn trong 5 tuần; tới kỳ ĐHĐCĐ 2026, hơn 2.640 sản phẩm đã ký hợp đồng mua bán. Cũng tại đại hội này, ban lãnh đạo thừa nhận chi phí xây dựng tăng 20 – 30% khiến kế hoạch lợi nhuận phải đặt thận trọng hơn — đây là yếu tố người mua nên lưu ý khi cân nhắc tiến độ và chính sách giá của các đợt mở bán tiếp theo.

Ai phù hợp? Nhóm thứ nhất là gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, Dĩ An hoặc Biên Hòa, muốn sở hữu căn hộ ven sông với mức giá khoảng 48 – 52 triệu đồng/m² — vẫn thấp hơn rõ rệt so với căn hộ nội đô cùng bán kính di chuyển. Nhóm thứ hai là nhà đầu tư trung hạn đặt cược vào hạ tầng: nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cùng ga cuối tuyến Metro số 1 và đoạn kéo dài đang quy hoạch đều nằm quanh khu vực này. Nhóm thứ ba là khách mua khai thác cho thuê nhắm tới chuyên gia và kỹ sư các khu công nghiệp lân cận. Ngược lại, dự án chưa phù hợp với người cần nhận nhà ngay, vì thời điểm bàn giao dự kiến rơi vào quý IV/2027.

Vì giá bán thay đổi theo tầng, hướng view sông và từng đợt mở bán, con số trên các trang rao vặt thường lệch nhau khá xa và nhiều nơi còn giữ giá cũ. Giỏ hàng còn lại chủ yếu tập trung ở tháp Gió Đông với các căn tầng cao hướng sông. Happy Land cung cấp bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng còn trống theo từng tháp, chính sách thanh toán và hỗ trợ lãi suất đang áp dụng, cùng thông tin về số suất sở hữu dành cho người nước ngoài còn lại. Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá gốc và giỏ hàng cập nhật mới nhất của The Gió Riverside.