販売中 外国人枠: 要確認 TT Capital × Cosmos Initia (Daiwa House Group) × Koterasu · マンション
TT AVIO
ビンズオン省ディアン市(大ホーチミン都市圏)
1〜3ベッドルーム(スタジオ/1BR 40m²、1BR+ 56m²、2BR 62〜68m²、3BR 81m²) 40 – 81,5 m²
1住戸あたり約11億VNDから(参考価格、1m²あたり約3,000〜3,500万VND) 詳細を見る →
販売中
The Gió Riverside
ホーチミン市ドンホア坊(Dong Hoa／旧ビンズオン省ディーアン)のドンナイ川沿いコンドミニアム。An Gia開発、タンヴァン交差点とハノイハイウェイに隣接
Overview
The Gió Riverside の概要
The Gió Riversideは、An Giaグループ（An Gia不動産投資開発株式会社、HOSE: AGG）がホーチミン市ドンホア坊(Dong Hoa)で開発する川沿いコンドミニアムです。ドンホア坊は2025年7月1日に旧ビンズオン省(Binh Duong)ディーアン(Di An)のビンアン坊・ビンタン坊・ドンホア坊が統合されてできた行政区で、合併後はホーチミン市に属します。ドンナイ川(Dong Nai)とゴック川(Song Ngoc)の合流点に面した約3haの敷地に、地上40階建て2棟と地下3層を配し、住戸2,905戸と低層部ショップハウス76区画を供給します。住戸タイプは3種類のみで、40.84〜41.30m²のスタジオ/1ベッドルーム、65.10m²の2ベッドルーム、75.46〜75.50m²の拡張2ベッドルームで、いずれも基本内装付きでの引渡しです。一部の不動産ポータルが伝えるような3ベッドルームやペントハウスの設定はありません。2棟はGió Nam（Block B・第1期）とGió Đông（Block A・第2期）と名付けられ、川向きの良好な住戸が最も多いのはGió Đôngです。
共用施設は51項目以上あり、すべてを低層部にまとめるのではなく複数のフロアに分散配置されています。3階はコミュニティ層で、図書室、キッズプレイエリア、カラオケルーム、コワーキングスペースを設置。20階にはBBQガーデン、遊歩道、リラクゼーションエリアが入ります。ハイライトは地上約140mの40階で、Sunrise / Sunsetの2つのインフィニティプール、スカイバー、ジム、ヨガルーム、3Dゴルフがドンナイ川を正面に望みます。低層部のメインプールは約800m²規模です。
**価格について。** 2025年4月の販売開始時は約4,000万ドン/m²からで、当時は65m²の2ベッドルームが約26億ドンからでした。2025年第3四半期には平均が約4,620万ドン/m²まで上がり、その後の販売回は4,800万ドン/m²からで公表されています。2026年の水準は約4,800万〜5,200万ドン/m²で、40.84〜41.30m²のスタジオ/1ベッドルームが約20億ドンから、65.10m²の2ベッドルームが約33億〜34億ドン、75.46〜75.50m²の拡張2ベッドルームが単価換算で約37億〜39億ドン、100〜150m²のショップハウスが約74億ドンから（いずれも参考値）。多くの不動産ポータルにいまだ残る15億ドン・24億ドンといった価格は、販売開始前の2024年に公表された予定価格であり、現在の在庫を反映したものではありません。
**デベロッパーについて。** An Giaはホーチミン証券取引所（HOSE）にAGGのティッカーで上場する不動産会社で、The Standard、Westgate、Signialなどの物件で知られます。本物件の直接の事業主体はCTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát（ロックファット管理開発株式会社）で、An Giaが99.99%の出資持分を譲り受けたのち、Đông Nam建設・事業・サービス・商業有限会社に統合しています。The Gió Riversideでは総合請負のリコンズ(Ricons)と組み、セミトップダウン工法で躯体と地下3層を並行施工し、BIMモデルによるプロジェクト管理を採用しています。VPBankは1兆ドン（1,000 tỷ đồng）の建設資金支援に加え、購入者向けのローンパッケージも用意しています。販売実績は堅調で、第1期は約4,000件の登録を集め5週間で約1,200戸を成約、2026年の株主総会時点で2,640件超が売買契約締結済みです。同総会では経営陣が建設コストの20〜30%上昇を認め、利益計画をより保守的に置いた点にも言及しています。今後の販売回の進捗や価格政策を検討するうえで、購入者が留意しておきたい要素です。
**どんな人に向くか。** 第一に、ホーチミン市東部・ディーアン・ビエンホア(Bien Hoa)で働く若いファミリーや専門職の方。約4,800万〜5,200万ドン/m²という価格は、同じ通勤圏の都心コンドミニアムより明らかに割安です。第二に、インフラ整備に賭ける中期投資家。タンヴァン(Tan Van)交差点、環状3号線、ビエンホア〜ブンタウ高速道路、メトロ1号線の終点駅と計画中の延伸区間が、いずれもこのエリア周辺に集まっています。第三に、周辺工業団地の専門職・エンジニアを対象とした賃貸運用を狙う買い手です。逆に、すぐに入居したい方には不向きです。引渡し予定が2027年第4四半期のためです。
価格は階数・川向きの方角・販売回ごとに変動するため、ポータルサイトの数字は互いに大きくずれており、古い価格のまま残っている例も少なくありません。残る在庫はGió Đông棟の高層・川向き住戸が中心です。Happy Landでは、デベロッパー発行の原本価格表、棟ごとの空き在庫、適用中の支払スケジュールと金利支援、外国人所有枠の残数までご案内します。The Gió Riversideの原本価格表と最新の在庫リストは、Happy Landまでお問い合わせください。
The Gió Riverside のギャラリー
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立地・交通アクセス
📍 ホーチミン市ドンホア坊(Dong Hoa／旧ビンズオン省ディーアン市ビンタン坊)
The Gió Riversideが位置するドンホア坊(Dong Hoa)は、2025年7月1日に旧ビンズオン省(Binh Duong)ディーアン(Di An)のビンアン坊・ビンタン坊・ドンホア坊が統合されてできた新しい行政区で、合併後はホーチミン市に属します。物件はゴック川(Song Ngoc)がドンナイ川(Dong Nai)に注ぎ込む合流点に立地し、ĐT743A号線に面し、ハノイハイウェイ(Xa lo Ha Noi)と環状3号線が交わるタンヴァン(Tan Van)交差点まで車で数分です。これは市の東の玄関口では希少な条件で、住民は三方向の川ビューを保ちながら、ホーチミン市とドンナイ省・旧ビンズオンエリアを結ぶ大動脈のすぐ脇に住むことになります。物件からミエンドン新バスターミナル(Ben xe Mien Dong moi)およびメトロ1号線の終点駅（スオイティエン・バスターミナル駅）までは約3km。旧ビンズオン方面へ向かうメトロ1号線の延伸区間は、この周辺に駅が計画されているものの、現時点では検討段階で未開業です。1区中心部まではハノイハイウェイ経由で約18km。周辺インフラはタンヴァン交差点、ビエンホア〜ブンタウ高速道路、ロンタイン国際空港(Long Thanh)への接続路線と大規模な整備が進んでおり、バリア・ブンタウ(Ba Ria - Vung Tau)方面への所要時間も大きく短縮されます。周辺の生活利便施設もすでに整っており、イオンモール・ビエンホア(Aeon Mall Bien Hoa)、ドンナイ省行政センター、スオイティエン(Suoi Tien)観光区、トゥードゥック(Thu Duc)ゴルフ場、トゥードゥック大学村に加え、コロンビア・アジア(Columbia Asia)およびビナメックス(Becamex)の国際病院があり、家族の生活・教育・医療のニーズに応えます。
- タンヴァン交差点とハノイハイウェイ - 隣接、車で約5分
- ミエンドン新バスターミナルとメトロ1号線の終点駅（スオイティエン・バスターミナル駅） - 約3km
- スオイティエン観光区 - 約4km
- イオンモール・ビエンホア - 約5km
- ドンナイ省行政センター（ビエンホア市） - 約5km、川ビュー側の住戸から正面に望める
- トゥードゥック大学村・ホーチミン市国家大学 - 約6km
- 1区中心部（ベンタイン市場） - 約18km、ハノイハイウェイ経由で30〜40分
- ロンタイン国際空港 - ビエンホア〜ブンタウ高速道路経由で約30km
Highlights
The Gió Riverside が選ばれる理由
01
ドンナイ川とゴック川の合流点という立地で、ĐT743A号線に面し、タンヴァン交差点とハノイハイウェイ(Xa lo Ha Noi)に隣接。環状3号線に直結し、メトロ1号線の終点駅および計画中の延伸区間の各駅にも近い
02
敷地約3haに地上40階建て2棟と地下3層、住戸2,905戸とショップハウス76区画。敷地内には学校用地も確保
03
51項目を超える共用施設をフロアごとに分散配置。目玉は40階・地上約140mのSunrise / Sunsetインフィニティプールとスカイバーで、ドンナイ川を正面に望む
04
市場で実証済みの流動性。Gió Nam棟の第1期は5週間で約1,200戸を成約し、2026年の株主総会時点で2,640件超が売買契約締結済み
05
2026年在庫の価格水準は約4,800万〜5,200万ドン/m²。同じ通勤圏のホーチミン都心コンドミニアムより明らかに割安で、実需にも賃貸運用にも対応しやすい
Amenities
共用施設
40階・地上約140mのSunrise Infinity PoolとSunset Infinity Pool約800m²規模のメインプールと、ランドスケープおよび敷地内の遊歩道高層階に配置されたスカイバー、プールバー、ジム、ヨガルーム、3Dゴルフ3階の共用施設群（図書室、キッズプレイエリア、カラオケルーム、イベントスペース、コワーキングスペース）20階のBBQガーデン、リラクゼーションエリア、キッズ遊び場低層部の76区画ショップハウス。住民の日常の買い物・飲食・サービスに対応地下3層の駐車場と、敷地内に確保された学校用地
🌏 外国人購入者の方へ
The Gió Riversideは分譲マンション（chung cư）のため、住戸部分は2023年住宅法にもとづき外国人の購入が認められます。1棟あたり総戸数の最大30%までを外国人個人・外国法人に販売できるという上限があります。外国人には交付日から50年間のピンクブック（sổ hồng＝所有権証書）が交付され、規定に従って延長申請が可能です。ベトナム国籍者と婚姻している場合は、ベトナム人と同様に期限のない長期安定所有となります。一方、低層部のショップハウス76区画は商業・サービス部分にあたるため、通常はベトナム人個人・ベトナム法人にのみ販売され、外国人には長期リース形式が案内されるのが一般的です。加えて、すべての物件は建設局が公表する「外国人への住宅販売が認められる物件リスト」に掲載されている必要があります（安全保障区域について国防省・公安省の意見にもとづく）。3回の販売回を経て各棟の30%枠が一部埋まっている可能性があるため、外国人のお客様は手付金を入れる前に、Gió Nam棟・Gió Đông棟の外国人枠の残数をHappy Landまでご確認ください。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
FAQ
よくあるご質問
The Gió Riversideはどんな物件で、デベロッパーはどこですか？
The Gió Riversideは、An Giaグループ（HOSE: AGG）がホーチミン市ドンホア坊（旧ビンズオン省ディーアンのビンアン坊・ビンタン坊・ドンホア坊を統合）で開発する川沿いコンドミニアムです。直接の事業主体となる法人はCTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát（ロックファット管理開発株式会社）で、An Giaが99.99%の資本を保有しています。規模は約3haで、地上40階建て2棟と地下3層に住戸2,905戸とショップハウス76区画。2棟はGió Nam（Block B）とGió Đông（Block A）と名付けられ、ドンナイ川とゴック川の合流点、タンヴァン交差点とハノイハイウェイのすぐそばに位置します。総合請負はリコンズ(Ricons)で、引渡し予定は2027年第4四半期からです。
The Gió Riversideの販売価格は1m²あたりいくらですか？
2025年4月の販売開始時は約4,000万ドン/m²からでした。2025年第3四半期には平均が約4,620万ドン/m²まで上昇し、2026年の価格水準は階数と方角によって約4,800万〜5,200万ドン/m²です。住戸単位に換算すると、40.84〜41.30m²のスタジオ/1ベッドルームが約20億ドンから、65.10m²の2ベッドルームが約33億〜34億ドン、75.46〜75.50m²の拡張2ベッドルームが約37億〜39億ドン（参考値）です。多くの不動産ポータルに残る15億ドン・24億ドンといった価格は2024年時点の予定価格で、現在の在庫には当てはまりません。原本価格表と現在販売中の回の正確な在庫リストは、Happy Landまでお問い合わせください。
外国人でもThe Gió Riversideの住戸を購入できますか？
購入できます。ただし、建設局が公表する「外国人への住宅販売が認められる物件リスト」に本物件が掲載されていることが条件です。2023年住宅法により、1棟あたり総戸数の最大30%までしか外国人個人・外国法人に販売できません。外国人には50年期限のピンクブックが交付され、延長申請が可能です。ベトナム国籍者と婚姻している場合は長期安定所有となります。なお低層部のショップハウス76区画は商業部分にあたるため、通常はベトナム人個人・ベトナム法人にのみ販売されます。本物件はすでに3回の販売回を経ており、各棟の30%枠が一部埋まっている可能性があります。手付金を入れる前に、外国人枠の残数をHappy Landまでご確認ください。
The Gió Riverside の価格は？
The Gió Riverside の価格は 2026年の価格水準は約4,800万〜5,200万ドン/m²（2025年4月の販売開始時は約4,000万ドン/m²）で、40.84〜41.30m²の1ベッドルームが約20億ドンから、65.10m²の2ベッドルームが約33億〜34億ドンに相当します。デベロッパー発行の原本価格表と、現在販売中の回の最新在庫リストはHappy Landまでお問い合わせください。（約 Khoảng 48 – 52 triệu đồng/m² theo mặt bằng 2026 (quý III/2025 trung bình khoảng 46,2 triệu đồng/m²), tùy tầng và hướng view sông） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The Gió Riverside のデベロッパーは？
The Gió Riverside は An Gia Group (CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia – HOSE: AGG); chủ đầu tư pháp nhân: CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát が開発しており、ホーチミン市ドンホア坊(Dong Hoa／旧ビンズオン省ディーアン市ビンタン坊) に位置します。 規模：敷地約3ha（約2.9ha）に地上40階建てのコンドミニアム2棟と地下3層。Gió Đông（Block A・第2期）とGió Nam（Block B・第1期）の2棟構成で、総供給は住戸2,905戸とショップハウス76区画。延床面積は約297,000m²、建ぺい率は約30.73%で、敷地内には学校用地も確保されています。。
The Gió Riverside は現在どの段階で、引渡はいつですか？
The Gió Riverside は現在「販売中」です。 引渡予定：引渡しは2027年第4四半期からの予定（一部の販売代理店は2028年第1四半期と案内）。施工総合請負はリコンズ(Ricons)で、セミトップダウン工法により躯体と地下3層を並行して施工します。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The Gió Riverside にはどんな間取りがありますか？
The Gió Riverside の間取りは スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム（拡張2ベッドルームを含む）。一部の不動産ポータルが伝えるような3ベッドルームやペントハウスの設定はありません。 です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
The Gió Riverside の立地と周辺環境は？
The Gió Riverside は ホーチミン市ドンホア坊(Dong Hoa／旧ビンズオン省ディーアン市ビンタン坊) に位置します。主なアクセス・周辺施設：タンヴァン交差点とハノイハイウェイ - 隣接、車で約5分；ミエンドン新バスターミナルとメトロ1号線の終点駅（スオイティエン・バスターミナル駅） - 約3km；スオイティエン観光区 - 約4km；イオンモール・ビエンホア - 約5km。
外国人でも The Gió Riverside を購入できますか？
The Gió Riversideは分譲マンション（chung cư）のため、住戸部分は2023年住宅法にもとづき外国人の購入が認められます。1棟あたり総戸数の最大30%までを外国人個人・外国法人に販売できるという上限があります。外国人には交付日から50年間のピンクブック（sổ hồng＝所有権証書）が交付され、規定に従って延長申請が可能です。ベトナム国籍者と婚姻している場合は、ベトナム人と同様に期限のない長期安定所有となります。一方、低層部のショップハウス76区画は商業・サービス部分にあたるため、通常はベトナム人個人・ベトナム法人にのみ販売され、外国人には長期リース形式が案内されるのが一般的です。加えて、すべての物件は建設局が公表する「外国人への住宅販売が認められる物件リスト」に掲載されている必要があります（安全保障区域について国防省・公安省の意見にもとづく）。3回の販売回を経て各棟の30%枠が一部埋まっている可能性があるため、外国人のお客様は手付金を入れる前に、Gió Nam棟・Gió Đông棟の外国人枠の残数をHappy Landまでご確認ください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
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