Lợi suất cho thuê gộp và ròng khác nhau thế nào?

Lợi suất gộp (gross yield) = tiền thuê cả năm chia cho giá mua, chưa trừ chi phí. Lợi suất ròng (net yield) = tiền thuê cả năm sau khi trừ chi phí vận hành (phí quản lý, tỷ lệ trống, bảo trì, thuế cho thuê) chia cho tổng vốn bỏ ra (gồm cả chi phí mua vào). Lợi suất ròng phản ánh hiệu quả thực tế hơn. Con số chỉ mang tính tham khảo, tùy dự án và thị trường.

Lợi suất cho thuê căn hộ ở TP.HCM khoảng bao nhiêu là tốt?

Thực tế lợi suất cho thuê ròng của căn hộ tại TP.HCM thường ở mức tham khảo khoảng 3–5%/năm (gộp khoảng 4–6%), thay đổi theo khu vực, phân khúc và tình trạng bàn giao. Phân khúc bình dân – trung cấp thường có lợi suất cao hơn hạng sang. Hãy tính trên tiền thuê thực tế thận trọng, không phải con số cam kết.

Công cụ tính lợi suất cho thuê căn hộ

Bạn định mua căn hộ để cho thuê? Nhập giá mua và tiền thuê để biết ngay lợi suất gộp, lợi suất ròng và số năm hoàn vốn. Con số chỉ mang tính tham khảo.

Lợi suất gộp (gross)—

Lợi suất ròng (net)—

Thu nhập thuê ròng / năm—

Số năm hoàn vốn—

Tổng vốn bỏ ra (gồm chi phí mua vào): — · Tiền thuê ròng/tháng: —

⚠️ Kết quả chỉ mang tính tham khảo, tính trên số liệu bạn nhập. Lợi suất cho thuê ròng căn hộ TP.HCM thực tế thường khoảng 3–5%/năm và thay đổi theo khu vực, phân khúc. Hãy tính trên tiền thuê và tỷ lệ trống thực tế thận trọng — đừng dựa vào cam kết lợi nhuận cao bất thường. Chi phí vận hành gồm phí quản lý, bảo trì, tỷ lệ trống và thuế cho thuê.

Muốn biết lợi suất thực tế của đúng dự án bạn quan tâm? Happy Land hỗ trợ miễn phí dữ liệu giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và chọn căn khai thác cho thuê tốt nhất.

💬 Tư vấn đầu tư cho thuê qua Zalo

Công cụ tính lợi suất cho thuê căn hộ

Tìm hiểu thêm về đầu tư cho thuê