The Berkley Thảo Điền — 85 căn hộ giới hạn của SonKim Land tại 177 Võ Nguyên Giáp, lõi Thảo Điền, cách ga Metro An Phú ~300m. Tòa nhà đã hoàn thiện từ 07/2023: bạn xem được căn thật, nhận nhà có nội thất, không phải chờ xây.
Thông số chính
Chủ đầu tư
SonKim Land · vận hành Highgate
Quy mô
1 tòa · 21 tầng · 85 căn · đất 10.943,7 m²
Loại căn
1PN (2 căn) · 2PN (66 căn) · 3PN+1 (15 căn)
Diện tích sàn
81 – 177 m² (thông thủy 72 – 162 m²)
Trần thông thủy
2,8 – 3,15 m (tầng điển hình)
Chỗ đậu xe
23 ô tô · 92 xe máy
Nhà mẫu
Tầng 18 của chính tòa nhà
Thiết kế & thi công
NQH · ARUP · Aurecon · Cofico
50 căn có ban công; 02 căn có sân vườn riêng (PES). Diện tích cuối cùng do đơn vị đo đạc xác định.
Bàn giao những gì?
Chuẩn bàn giao “semi furnished” — hoàn thiện đầy đủ phần cố định & thiết bị (nội thất rời có thể không bao gồm):
Sàn
Gạch porcelain + gỗ engineered (phòng ngủ)
Điều hòa
Hệ VRV Daikin âm trần
Bếp
Tủ bếp đầy đủ · bếp điện · hút mùi · lò nướng
Phòng tắm
Thiết bị Kohler · bồn tắm (2PN & 3PN)
Khác
Khóa điện tử · kính hộp cách âm · tủ âm tường · chuông hình
Thanh toán & ưu đãi
Ưu đãi hiện tại: chiết khấu 4% + miễn phí quản lý 24 tháng + suất ưu tiên dự án SonKim Land tiếp theo.
Đợt
Mốc
Tỉ lệ
Cọc
Ký phiếu giữ chỗ
200 triệu
1
Ký HĐ thuê dài hạn (14 ngày)
5%
2 – 3
Mỗi 2 tháng
5% + 10%
4
Nhận nhà
10%
5 – 10
Mỗi 2 tháng
10% ×5 + 20%
11 – 12
Ký HĐMB (Q4/2027) → sổ hồng (Q2/2028)
~25% (chỉ khách VN)
Khách nước ngoài dừng ở Đợt 10 (100% giá trị hợp đồng thuê) — không có bước HĐMB/sổ hồng. Tiền cọc không hoàn lại nếu trễ hạn ký hợp đồng.
Chi phí hàng tháng
Phí quản lý: 46.000 đ/m²/tháng (chưa VAT) — miễn phí 24 tháng đầu
Gửi xe: ô tô 2,2 triệu · xe máy 200 nghìn/tháng
⚠️ Chỉ 23 chỗ ô tô cho 85 căn — xác nhận suất đậu trước khi cọc
Pháp lý — điểm phải hiểu trước khi xuống tiền
Mô hình của dự án là thuê dài hạn trước, mua bán sau:
Khách Việt Nam: ký HĐ thuê dài hạn → ký HĐ mua bán khi đủ điều kiện (dự kiến Q4/2027) → sổ hồng (dự kiến Q2/2028)
Khách nước ngoài: chỉ ký HĐ thuê dài hạn (LTLA) — hồ sơ CĐT không có bước mua bán/sổ hồng cho nhóm này
Đất dự án: giao lâu dài theo QĐ 6015/QĐ-UBND (2010); thời hạn sở hữu từng căn là dẫn chiếu tham khảo, chưa phải cam kết
Cho thuê ngắn hạn: được phép theo hồ sơ CĐT; lợi suất 6–17%/năm là con số bên bán công bố, không phải cam kết — tự tính tại đây
Vay & thế chấp: VIB là ngân hàng ưu tiên; bảo lãnh ngân hàng không áp dụng (dự án đã xây xong)
Khuyến nghị của Happy Land: nhờ luật sư độc lập rà soát hợp đồng thuê dài hạn và yêu cầu CĐT xác nhận bằng văn bản trước khi thanh toán bất kỳ khoản nào.
Checklist trước khi cọc
Bảng giá chính thức từng căn (168 triệu/m² chỉ là tham khảo)
Thời hạn & điều kiện của HĐ thuê dài hạn
Suất đậu ô tô (chỉ 23 chỗ)
Số ngày phải ký HĐ sau cọc — cọc không hoàn lại nếu trễ
Thông tin trích từ hồ sơ CĐT tại thời điểm cập nhật, có thể thay đổi; không phải lời khuyên đầu tư hay pháp lý. Xem thêm đánh giá CĐT SonKim Land.
Nhắn Zalo cho Happy Land để nhận bảng giá chính thức, giỏ hàng trống và bản hợp đồng mẫu — tư vấn miễn phí, đúng giá CĐT.
Lộ trình
Các mốc pháp lý & bàn giao
12/2010
Giao đất lâu dài (QĐ 6015)
07/2023
Hoàn thiện & nghiệm thu OP
06/2026
Mở bán chính thức
01/2027
Bàn giao dự kiến
Q4/2027
Ký HĐMB (khách VN)
Q2/2028
Sổ hồng dự kiến (khách VN)
*Các mốc "dự kiến" theo tài liệu CĐT tại thời điểm cập nhật, có thể thay đổi.
Mặt bằng
Mặt bằng căn hộ mẫu (theo hồ sơ chủ đầu tư)
Loại C1 — 141,70 m² diện tích sàn (thông thủy 129,52 m²)Loại C3 — 93,68 m² diện tích sàn (thông thủy 84,10 m²)
*Mặt bằng tham khảo, không theo tỷ lệ xích. Diện tích sử dụng cuối cùng do đơn vị đo đạc xác định.
Hình ảnh The Berkley Thảo Điền
Vị trí
Vị trí & kết nối
📍 177 Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh (Thảo Điền, TP. Thủ Đức)
Mặt tiền trục Võ Nguyên Giáp, lõi Thảo Điền — khu cư dân quốc tế sầm uất nhất TP.HCM. 300m đến ga Metro An Phú, vài phút đến chuỗi nhà hàng ven sông, Estella Place, Vincom Mega Mall và các trường quốc tế.
Hồ bơi trên mái tầng 20Sauna & xông hơiGym Technogym (147 m²)YogaSky lounge tầng 21Sân vườn tầng 10Sảnh lễ tân 532 m²Co-working & business loungeNhà hàng all-day diningCửa hàng tiện lợiConciergeAn ninh 24/7 & kiểm soát ra vào
🌏 Dành cho khách nước ngoài
⚠ Khác dự án thông thường: khách nước ngoài ký hợp đồng THUÊ DÀI HẠN (LTLA), không ký hợp đồng mua bán. Đọc kỹ mục pháp lý bên dưới & tham vấn luật sư trước khi thanh toán.
Dự án tại 177 Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh, TP.HCM (khu Thảo Điền, TP. Thủ Đức), cách ga Metro An Phú khoảng 300m tính từ ranh đất (theo hồ sơ CĐT). Quy mô: 1 tòa nhà 21 tầng (khối tháp tầng 3–21, khối đế tầng 1–2) và 1 hầm, tổng cộng 85 căn hộ; tổng diện tích đất 10.943,7 m². Nhà mẫu đặt tại tầng 18 của chính tòa nhà.
The Berkley có những loại căn hộ nào, diện tích bao nhiêu?
Theo hồ sơ chủ đầu tư: 1 phòng ngủ có 02 căn (106,24 m²); 2 phòng ngủ có 66 căn (81,17 – 141,70 m²); 3 phòng ngủ +1 có 15 căn (176,78 m²). Có 50 căn có ban công và 02 căn có sân vườn riêng (PES). Diện tích cuối cùng sẽ do đơn vị đo đạc xác định; diện tích PES chỉ mang tính tham khảo.
Khách nước ngoài mua The Berkley theo hình thức nào? Có được cấp sổ không?
Đây là điểm quan trọng nhất cần hiểu rõ. Theo hồ sơ CĐT, mô hình kinh doanh của dự án là CHO THUÊ DÀI HẠN TRƯỚC, sau đó mới ký hợp đồng mua bán. Cá nhân/tổ chức nước ngoài chỉ ký: (i) Phiếu đăng ký (booking) và (ii) Hợp đồng thuê dài hạn (LTLA) — không có bước ký Hợp đồng chuyển nhượng tài sản. Khách hàng Việt Nam ký booking + hợp đồng thuê dài hạn, và chỉ ký Hợp đồng chuyển nhượng tài sản (ATA) khi CĐT thông báo dự án/căn hộ đủ điều kiện, ATA được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và khách hàng đủ điều kiện. Về thời hạn, CĐT trả lời rằng căn cứ các trường hợp tương tự tại TP.HCM đã được cấp giấy chứng nhận thì loại hình này có thời hạn sử dụng đất lâu dài và thời hạn sở hữu công trình không xác định thời hạn — đây là dẫn chiếu tham khảo, không phải cam kết cho từng căn. Bạn nên tham vấn luật sư và yêu cầu CĐT xác nhận bằng văn bản trước khi thanh toán.
Đất dự án là đất lâu dài hay có thời hạn?
Theo hồ sơ CĐT, đất được giao lâu dài có thu tiền sử dụng đất, căn cứ Điều 1 Quyết định giao đất số 6015/QĐ-UBND ngày 31/12/2010. Đây là thông tin do CĐT cung cấp; bạn nên yêu cầu bản sao hồ sơ pháp lý và nhờ luật sư kiểm tra tình trạng pháp lý của đúng căn trước khi ký.
Ai vận hành tòa nhà? Phí quản lý và phí gửi xe bao nhiêu?
Đơn vị quản lý vận hành là Highgate — đơn vị đang quản lý Serenity Sky Villas và các phân khu The Metropole Thủ Thiêm (The Crest, The Galleria, The Opera). Theo hồ sơ CĐT: phí quản lý dự kiến 46.000 đồng/m² diện tích sử dụng/tháng (chưa gồm VAT); phí gửi xe hiện áp dụng 200.000 đồng/xe máy/tháng và 2.200.000 đồng/ô tô/tháng. Lưu ý toàn tòa nhà chỉ có 23 chỗ đậu ô tô và 92 chỗ xe máy (1 hầm) — nếu bạn có ô tô, hãy xác nhận khả năng có chỗ đậu trước khi mua. Phí điện, nước, internet tính theo sử dụng thực tế.
Căn hộ The Berkley có được kinh doanh lưu trú ngắn hạn không? Lợi suất bao nhiêu?
Theo hồ sơ CĐT, căn hộ tại The Berkley ĐƯỢC phép sử dụng cho mục đích lưu trú ngắn hạn, và pháp nhân kinh doanh lưu trú ngắn hạn được đăng ký kinh doanh tại địa chỉ căn hộ. Khách hàng ký hợp đồng thuê dài hạn với CĐT và được quyền cho thuê lại theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật; CĐT khuyến nghị tham vấn luật sư khi cho thuê lại. Về lợi suất, trang chủ dự án nêu mức 6–17%/năm cho khai thác ngắn hạn — đây là con số do bên bán công bố, mang tính kỳ vọng chứ KHÔNG phải cam kết, phụ thuộc giá mua, công suất, chi phí vận hành và quy định lưu trú tại từng thời điểm. Hãy tự tính bằng công cụ lợi suất cho thuê và yêu cầu hợp đồng vận hành bằng văn bản.
Dự án có bảo lãnh ngân hàng không? Ngân hàng nào hỗ trợ vay?
Theo giải thích của CĐT, quy định bảo lãnh ngân hàng áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo CĐT bàn giao đúng cam kết; do The Berkley đã hoàn thành trước thời điểm giao dịch nên quy định bảo lãnh này không áp dụng. Về vay vốn, CĐT đang hợp tác cùng Ngân hàng Quốc Tế (VIB) để xây dựng chương trình hỗ trợ khách hàng, và VIB cũng là ngân hàng ưu tiên khi khách hàng thế chấp trong thời gian hợp đồng thuê.
Phí bảo trì áp dụng thế nào?
Theo hồ sơ CĐT: khách hàng Việt Nam không phát sinh phí bảo trì trong thời gian hợp đồng thuê dài hạn (đến Q4/2027); cá nhân/tổ chức nước ngoài (chỉ ký hợp đồng thuê) áp dụng 2% trên giá hợp đồng thuê. Với các căn có diện tích sử dụng riêng (PES), khách hàng đóng thêm kinh phí bảo trì tương ứng phần PES.
Tiến độ thanh toán The Berkley như thế nào?
Theo Chính sách bán hàng chính thức (18/06/2026): đặt cọc 200 triệu khi ký Phiếu xác nhận giữ chỗ; Đợt 1 (5%, đã gồm cọc) khi ký Hợp đồng thuê trong 14 ngày; Đợt 2 (5%) sau 2 tháng; Đợt 3 (10%); Đợt 4 (10%) — thời điểm bàn giao căn hộ; các đợt 5–9 mỗi đợt 10%, cách nhau 2 tháng; Đợt 10 (20%) — tổng cộng khoảng 75% giá Hợp đồng mua bán. Với khách Việt Nam còn thêm: Đợt 11 khi thông báo ký HĐMB (~26,6%, dự kiến Q4/2027) + phí bảo trì (~2,7%) và Đợt 12 khi có sổ hồng (~6,7%, dự kiến Q2/2028) — khoảng 25% giá HĐMB. Với khách nước ngoài, lịch thanh toán kết thúc ở Đợt 10 (100% giá trị hợp đồng thuê). Con số theo tài liệu CĐT tại thời điểm cập nhật, có thể thay đổi.
The Berkley có ưu đãi gì?
Theo Chính sách bán hàng ngày 18/06/2026 của CĐT: (1) chiết khấu 4% trên tổng giá cho tất cả khách hàng — áp dụng khi thanh toán đúng hạn Đợt 1; (2) miễn phí quản lý 24 tháng (không quy đổi thành tiền); (3) khách mua Berkley và thanh toán đúng tiến độ được ghi nhận vào danh sách ưu tiên xem xét chọn căn sớm tại dự án trọng điểm tiếp theo của SonKim Land (ví dụ Phức hợp Ga Thủ Thiêm), tùy chính sách chính thức từng thời điểm. Hãy xác nhận ưu đãi còn hiệu lực với Happy Land.
Căn hộ bàn giao gồm những gì, thương hiệu thiết bị nào?
Theo Danh mục bàn giao chính thức (30/03/2026): sàn phòng khách/bếp lát gạch porcelain, sàn phòng ngủ gỗ engineered; trần thạch cao sơn; cửa sổ khung nhôm kính cường lực hộp (double glazed); cửa chính gỗ chống cháy có khóa điện tử; tủ bếp trên–dưới với mặt bàn solid surface/đá tự nhiên, bồn rửa inox, bếp điện + máy hút mùi + lò nướng; tủ áo âm tường và tủ sảnh; điều hòa hệ VRV Daikin; thiết bị vệ sinh Kohler (bồn tắm cho căn 2PN và 3PN nếu có); bình nước nóng điện; chuông hình video. Phiếu báo giá ghi tiêu chuẩn bàn giao là 'semi furnished' — tức hoàn thiện đầy đủ phần cố định và thiết bị, phần nội thất rời có thể không bao gồm. Hãy đối chiếu danh mục bàn giao của đúng căn trước khi ký.
Tiền đặt cọc giữ chỗ có được hoàn lại không?
Theo mẫu Phiếu xác nhận giữ chỗ chính thức (bản 'non-refundable'), tiền giữ chỗ KHÔNG hoàn lại nếu khách hàng không hoàn tất thanh toán Đợt 1 và ký Hợp đồng thuê dài hạn trong thời hạn quy định trên phiếu (thường tính bằng số ngày kể từ ngày ký). Nếu trễ hạn, CĐT có quyền xem như khách từ bỏ giữ chỗ, chấm dứt hiệu lực phiếu và bán lại căn cho người khác mà không cần hoàn tiền hay bồi thường. Phiếu xác nhận giữ chỗ cũng không được chuyển nhượng cho bên thứ ba. Hãy chắc chắn về căn, giá và khả năng tài chính trước khi đặt cọc, và xác nhận rõ thời hạn ký hợp đồng thuê với Happy Land.
Giá bán The Berkley Thảo Điền bao nhiêu?
The Berkley Thảo Điền có giá từ ~12,1 tỷ/căn (khách Việt Nam) · khách nước ngoài từ ~16,47 tỷ (theo CSBH CĐT 06/2026, tham khảo) (≈168 triệu/m² (tham khảo)). Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá chi tiết và giỏ hàng cập nhật mới nhất.
Chủ đầu tư The Berkley Thảo Điền là ai?
The Berkley Thảo Điền do SonKim Land (Công ty CP Bất động sản Sơn Kim) phát triển, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Quy mô dự án: 1 tòa · 21 tầng · 85 căn.
The Berkley Thảo Điền đang ở giai đoạn nào, khi nào bàn giao?
The Berkley Thảo Điền hiện đang mở bán. Thời gian bàn giao dự kiến: Đã hoàn thiện 07/2023 · bàn giao từ ~01/2027. Liên hệ Happy Land để cập nhật tiến độ và giỏ hàng mới nhất.
The Berkley Thảo Điền có những loại căn nào?
The Berkley Thảo Điền (Căn hộ cao cấp) gồm các loại: 1PN · 2PN · 3PN+1. Liên hệ Happy Land để xem mặt bằng và bảng giá từng loại căn.
The Berkley Thảo Điền nằm ở đâu, gần những tiện ích nào?
The Berkley Thảo Điền tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Một số kết nối và tiện ích nổi bật: Ga Metro An Phú — 300m; Trung tâm Quận 1 — 15-20 phút; Estella Place — 1 km; Vincom Mega Mall — 1 km.
Người nước ngoài có mua được The Berkley Thảo Điền không?
⚠ Khác dự án thông thường: khách nước ngoài ký hợp đồng THUÊ DÀI HẠN (LTLA), không ký hợp đồng mua bán. Đọc kỹ mục pháp lý bên dưới & tham vấn luật sư trước khi thanh toán.. Happy Land hỗ trợ xác nhận điều kiện mua, hồ sơ dự án và căn cụ thể trước khi giao dịch.
📍 Mở trên Google Maps ↗ 
