Căn hộ ven sông Đồng Nai do An Gia Group phát triển tại phường Biên Hòa (Hóa An cũ)
River Collection là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ nằm trên đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa (phường Hóa An cũ), tỉnh Đồng Nai, ngay dải đất ven sông Đồng Nai. Tên pháp lý của dự án là “Chung cư Hóa An”, trước đây được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại Dream Home Biên Hòa Riverside. Chủ đầu tư pháp nhân là Công ty TNHH Dream Home Hóa An — đơn vị đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất theo Quyết định số 419/QĐ-UBND ngày 18/7/2025 — còn An Gia Group (HOSE: AGG) tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án, không phải cổ đông của pháp nhân chủ đầu tư.
Theo hồ sơ đã được phê duyệt, dự án có tổng diện tích đất 9.345,2 m², trong đó khoảng 7.837,3 m² dành cho các hạng mục dự án và khoảng 1.507,9 m² dành cho đường giao thông. Công trình gồm 2 block cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 77.000 m², cung cấp tối đa 922 căn hộ cho hơn 2.000 cư dân, kèm khu thương mại – dịch vụ và trường mầm non nội khu. Tổng mức đầu tư được các nguồn ghi nhận khác nhau: hồ sơ môi trường đã được phê duyệt và CafeLand nêu khoảng 1.351,9 tỷ đồng, Báo Đồng Nai ghi “hơn 1,3 nghìn tỷ đồng”, trong khi Vietstock nêu khoảng 1.409 tỷ đồng (gồm 1.352 tỷ đồng chi phí thực hiện và 57 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư). Vì vậy con số hợp lý nên hiểu ở mức khoảng 1.350–1.409 tỷ đồng tùy nguồn công bố.
Về sản phẩm, CafeLand ghi nhận cơ cấu gồm căn 1 phòng ngủ 36,42 m² và căn 2 phòng ngủ 59,73 m² – 69,16 m²; trong khi một số nguồn phân phối lại nêu diện tích 35–85 m² với loại hình từ studio đến 3 phòng ngủ. Sự chênh lệch này xuất phát từ việc chủ đầu tư chưa công bố rổ hàng chính thức, nên mọi cơ cấu diện tích đang lưu hành trên thị trường chỉ mang tính tham khảo. Giá cũng vậy: mức tham khảo được CafeLand công bố là 44–50 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và phí quản lý), quy đổi ra khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng cho một căn diện tích nhỏ — cũng là mức “từ khoảng 1,3 tỷ đồng/căn” mà các nguồn phân phối đang rao. Tại thời điểm cập nhật, chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá chính thức và dự án mới ở giai đoạn nhận booking giữ chỗ ưu tiên, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; khách hàng nên đối chiếu trực tiếp với giỏ hàng do chủ đầu tư phát hành.
Về tiến độ, dự án tổ chức lễ động thổ ngày 30/3/2026; theo tiến độ đầu tư được duyệt, giai đoạn xây dựng kéo dài từ tháng 1/2026 đến tháng 12/2029. Đến tháng 7/2026, phần ép cọc đạt khoảng 43% và tường vây đạt khoảng 53%. Mốc bàn giao năm 2029 hiện chỉ là dự kiến do các nguồn phân phối đưa ra, chủ đầu tư chưa có cam kết chính thức.
Về chủ đầu tư và đơn vị phát triển. An Gia Group (mã chứng khoán AGG, niêm yết trên HOSE) là doanh nghiệp bất động sản có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận. Trong kế hoạch năm 2026, ban lãnh đạo An Gia xác định Đồng Nai là thị trường trọng tâm và River Collection là một trong những dự án chủ lực; tháng 4/2026 tập đoàn lập thêm công ty con An Gia Services (vốn 20 tỷ đồng) để phục vụ chiến lược mở rộng này. Một chi tiết cần thẩm định kỹ: cơ cấu sở hữu tại pháp nhân dự án Dream Home Hóa An đã đổi chủ nhiều lần trong giai đoạn 2021–2026 (các mốc 2021, 2022, 2023, 2024, 8/2025, 1/2026 và 3/2026), vốn điều lệ được nâng lên 650 tỷ đồng và từ tháng 3/2026 cổ đông chi phối là CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm với tỷ lệ 99,99%. Nói cách khác, An Gia không sở hữu pháp nhân chủ đầu tư; người mua nên yêu cầu làm rõ vai trò và trách nhiệm của từng bên ngay trong hợp đồng.
Ai phù hợp? Với các căn diện tích nhỏ (theo thông tin tham khảo là 36,42 m² cho 1 phòng ngủ và dưới 70 m² cho 2 phòng ngủ), River Collection hướng tới nhóm khách mua ở thực là chuyên gia, kỹ sư và hộ gia đình trẻ làm việc tại các khu công nghiệp Biên Hòa cũng như khu Đông TP.HCM. Nhà đầu tư khai thác cho thuê cũng là nhóm phù hợp, nhờ diện tích nhỏ, số tiền vào vừa phải so với căn hộ cùng phân khúc tại TP.HCM và nguồn cầu thuê ổn định quanh các khu công nghiệp. Ngược lại, khách hàng cần nhận nhà sớm nên cân nhắc kỹ, vì dự án mới ở giai đoạn thi công phần ngầm và mốc bàn giao dự kiến còn cách hiện tại khoảng ba năm.
Happy Land theo sát tiến độ pháp lý cũng như kế hoạch mở bán của River Collection. Quý khách cần bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng còn trống theo từng block, chính sách thanh toán và hỗ trợ vay, hoặc tư vấn về quyền sở hữu dành cho người nước ngoài, vui lòng liên hệ đội ngũ Happy Land để được gửi thông tin cập nhật ngay khi dự án chính thức mở bán.
📍 Đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa (phường Hóa An cũ), tỉnh Đồng Nai
River Collection tọa lạc trên đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa (phường Hóa An cũ sau khi sáp nhập với Tân Hạnh, Bửu Hòa và Tân Vạn từ ngày 1/7/2025), tỉnh Đồng Nai — dải đất ven sông Đồng Nai nằm giữa trung tâm Biên Hòa và khu Đông TP.HCM. Từ dự án, cư dân ra Quốc lộ 1K (đường Nguyễn Ái Quốc) rồi qua cầu Hóa An dài hơn 1,3 km để sang khu trung tâm hành chính Trấn Biên trong khoảng 10 phút; theo hướng ngược lại, Quốc lộ 1K dẫn thẳng về Dĩ An, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM và TP. Thủ Đức. Ngã tư Vũng Tàu — nút giao Quốc lộ 1 với Quốc lộ 51 — cách dự án khoảng 6 km, mở hướng đi Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành. Khu vực còn hưởng lợi từ các trục hạ tầng vùng đang hình thành gồm đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đề xuất kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên về Biên Hòa. Về tiện ích hiện hữu, trong bán kính 5–6 km có Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, hệ thống trường học các cấp và các trung tâm mua sắm tại trung tâm thành phố; dự án AEON Mall Biên Hòa vốn hơn 6.000 tỷ đồng, quy mô gần 12 ha tại phường Hiệp Hòa (cù lao Phố) đang xây dựng và dự kiến khai trương giai đoạn 1 vào quý 2/2027. Vị trí sát mặt nước, đồng thời gần các khu công nghiệp Biên Hòa 1 và Biên Hòa 2, tạo nguồn cầu cho cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê.
Vị trí ven sông Đồng Nai, mặt đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa (Hóa An cũ) — kết nối trung tâm Biên Hòa qua cầu Hóa An và về khu Đông TP.HCM theo Quốc lộ 1K.
Quy mô 2 block cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tối đa 922 căn hộ trên 9.345,2 m² đất, tổng vốn đầu tư khoảng 1.350–1.409 tỷ đồng tùy nguồn công bố.
Dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất theo Quyết định số 419/QĐ-UBND ngày 18/7/2025 và được phê duyệt hồ sơ môi trường; tuy nhiên cơ cấu sở hữu tại pháp nhân chủ đầu tư đã thay đổi nhiều lần trong giai đoạn 2021–2026, người mua nên rà soát kỹ hồ sơ trước khi xuống tiền.
Cơ cấu căn hộ nhỏ gọn theo thông tin CafeLand — 1 phòng ngủ 36,42 m², 2 phòng ngủ 59,73 m² và 69,16 m² — vừa tầm tài chính cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê; chủ đầu tư chưa công bố rổ hàng chính thức nên các con số này chỉ mang tính tham khảo.
Do An Gia Group (HOSE: AGG) phát triển với vai trò đơn vị phát triển dự án (không phải cổ đông của pháp nhân chủ đầu tư) và được ban lãnh đạo An Gia xác định là dự án trọng điểm tại thị trường Đồng Nai trong năm 2026.
Hạ tầng thương mại khu vực đang hình thành: dự án AEON Mall Biên Hòa vốn hơn 6.000 tỷ đồng tại phường Hiệp Hòa, cách dự án khoảng 6 km, đang xây dựng và dự kiến khai trương giai đoạn 1 vào quý 2/2027.
Là căn hộ chung cư nên áp dụng hạn mức 30%: theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư, thời hạn sở hữu 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và được gia hạn theo quy định. Điều kiện kèm theo là dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Do River Collection chưa mở bán chính thức và chưa có rổ hàng chính thức, chủ đầu tư chưa phát hành danh sách căn thuộc quota nước ngoài; khách nước ngoài nên đăng ký sớm và yêu cầu xác nhận bằng văn bản khi ký hợp đồng.. Điều kiện mua cần được kiểm tra theo loại bất động sản, hồ sơ dự án, căn cụ thể và người mua. Xem hướng dẫn cho người nước ngoài →
River Collection là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ nằm trên đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa (phường Hóa An cũ), tỉnh Đồng Nai, ven sông Đồng Nai. Tên pháp lý của dự án là Chung cư Hóa An, tên thương mại trước đây là Dream Home Biên Hòa Riverside. Chủ đầu tư pháp nhân là Công ty TNHH Dream Home Hóa An, còn An Gia Group (HOSE: AGG) tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án chứ không phải cổ đông của pháp nhân này (từ tháng 3/2026, CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm nắm 99,99% vốn Dream Home Hóa An). Quy mô gồm 2 block cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm với tối đa 922 căn hộ trên 9.345,2 m² đất, tổng vốn đầu tư khoảng 1.350–1.409 tỷ đồng tùy nguồn. Dự án tổ chức lễ động thổ ngày 30/3/2026, giai đoạn xây dựng theo hồ sơ được duyệt là 01/2026–12/2029; mốc bàn giao năm 2029 mới là dự kiến, chưa được chủ đầu tư cam kết chính thức.
Mức giá tham khảo được CafeLand ghi nhận là 44–50 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và phí quản lý. Quy đổi ra, một căn diện tích nhỏ vào khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng — cũng là mức "từ khoảng 1,3 tỷ đồng/căn" mà các nguồn phân phối đang rao. Tuy nhiên chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức và dự án đang ở giai đoạn nhận booking giữ chỗ, nên mọi mức giá đang lưu hành trên thị trường đều chỉ mang tính tham khảo. Happy Land sẽ gửi bảng giá gốc và giỏ hàng theo từng block ngay khi chủ đầu tư phát hành.
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố rổ hàng chính thức, nên các số liệu đang lưu hành có sự chênh lệch: CafeLand ghi nhận căn 1 phòng ngủ 36,42 m² và 2 phòng ngủ 59,73 m² – 69,16 m², trong khi một số trang phân phối nêu diện tích 35–85 m² với loại hình từ studio đến 3 phòng ngủ. Người mua nên xem đây là thông tin tham khảo và chỉ chốt diện tích, hướng căn, tầng theo bảng hàng chính thức do chủ đầu tư phát hành khi dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Được, với điều kiện dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư, thời hạn sở hữu 50 năm và được gia hạn theo quy định. Vì River Collection chưa mở bán chính thức và chưa có rổ hàng chính thức nên hạn mức 30% hiện vẫn còn nguyên. Khách nước ngoài nên đăng ký sớm để giữ suất trong quota và yêu cầu chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản danh sách căn thuộc hạn mức trước khi ký hợp đồng mua bán.
River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) có giá Giá tham khảo 44–50 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng mỗi căn diện tích nhỏ (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. (khoảng 44–50 triệu đồng/m² (tham khảo, chưa gồm VAT và phí bảo trì)). Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá chi tiết và giỏ hàng cập nhật mới nhất.
River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) do An Gia Group (HOSE: AGG) – đơn vị phát triển dự án. Chủ đầu tư pháp nhân: Công ty TNHH Dream Home Hóa An (từ tháng 3/2026 do CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm nắm 99,99% vốn; không phải công ty con của An Gia) phát triển, tọa lạc tại Phường Biên Hòa (Hóa An cũ), Đồng Nai, Đồng Nai. Quy mô dự án: Tổng diện tích đất 9.345,2 m² (≈7.837,3 m² xây dựng dự án + ≈1.507,9 m² đường giao thông); tổng sàn xây dựng ≈77.000 m². 2 block cao 30 tầng nổi + 2 tầng hầm, tối đa 922 căn hộ cho hơn 2.000 cư dân, kèm khu thương mại – dịch vụ và trường mầm non. Tổng vốn đầu tư khoảng 1.350–1.409 tỷ đồng (tùy nguồn: hồ sơ môi trường được duyệt ≈1.351,9 tỷ đồng, Vietstock nêu ≈1.409 tỷ đồng)..
River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) hiện sắp mở bán. Thời gian bàn giao dự kiến: Lễ động thổ ngày 30/3/2026; theo tiến độ đầu tư được duyệt, giai đoạn xây dựng từ 01/2026 đến 12/2029. Mốc bàn giao năm 2029 mới là dự kiến từ các nguồn phân phối, chủ đầu tư chưa cam kết chính thức.. Liên hệ Happy Land để cập nhật tiến độ và giỏ hàng mới nhất.
River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) (Căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ) gồm các loại: 1 – 2 phòng ngủ (theo CafeLand; một số nguồn phân phối nêu studio – 3 phòng ngủ). Liên hệ Happy Land để xem mặt bằng và bảng giá từng loại căn.
River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside) tọa lạc tại Phường Biên Hòa (Hóa An cũ), Đồng Nai, Đồng Nai. Một số kết nối và tiện ích nổi bật: Cầu Hóa An (Quốc lộ 1K) - khoảng 1,5 km, 3–5 phút; Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai (khu Trấn Biên) - khoảng 4 km, 10 phút qua cầu Hóa An; Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai - khoảng 5 km, 12 phút; Ngã tư Vũng Tàu (giao Quốc lộ 1 và Quốc lộ 51) - khoảng 6 km, 12 phút.
Là căn hộ chung cư nên áp dụng hạn mức 30%: theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư, thời hạn sở hữu 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và được gia hạn theo quy định. Điều kiện kèm theo là dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Do River Collection chưa mở bán chính thức và chưa có rổ hàng chính thức, chủ đầu tư chưa phát hành danh sách căn thuộc quota nước ngoài; khách nước ngoài nên đăng ký sớm và yêu cầu xác nhận bằng văn bản khi ký hợp đồng.. Happy Land hỗ trợ xác nhận điều kiện mua, hồ sơ dự án và căn cụ thể trước khi giao dịch.
Đang mở bán Suất nước ngoài Novaland · Nhà phố & Biệt thự sinh thái ven sông
Biên Hòa, Đồng Nai
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận CTCP Địa Ốc Tân Vạn (Tân Vạn Holdings / TV Holdings) · Căn hộ chung cư ven sông
Phường Tân Vạn, Biên Hòa, Đồng Nai
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) – chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước · Căn hộ chung cư cao cấp
Nhơn Trạch, Đồng Nai
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Phúc An Gia (chủ đầu tư) & Sài Gòn High Rise (phát triển dự án) · Căn hộ
Dĩ An, Bình Dương
Đang mở bán Phát Đạt (PDR) — phân phối Danh Khôi Group · Đất nền / Nhà phố / Shophouse / Biệt thự
KKT Nhơn Hội, Quy Nhơn, Bình Định
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận A&T Group (CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương) · Căn hộ
Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương