River Collection (Dream Home Biên Hòa Riverside)

River Collection là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ nằm trên đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa (phường Hóa An cũ), tỉnh Đồng Nai, ngay dải đất ven sông Đồng Nai.

Tên pháp lý của dự án là “Chung cư Hóa An”, trước đây được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại Dream Home Biên Hòa Riverside.

Chủ đầu tư pháp nhân là Công ty TNHH Dream Home Hóa An — đơn vị đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất theo Quyết định số 419/QĐ-UBND ngày 18/7/2025 — còn An Gia Group (HOSE: AGG) tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án, không phải cổ đông của pháp nhân chủ đầu tư.

Theo hồ sơ đã được phê duyệt, dự án có tổng diện tích đất 9.345,2 m², trong đó khoảng 7.837,3 m² dành cho các hạng mục dự án và khoảng 1.507,9 m² dành cho đường giao thông.

Công trình gồm 2 block cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 77.000 m², cung cấp tối đa 922 căn hộ cho hơn 2.000 cư dân, kèm khu thương mại – dịch vụ và trường mầm non nội khu.

Tổng mức đầu tư được các nguồn ghi nhận khác nhau: hồ sơ môi trường đã được phê duyệt và CafeLand nêu khoảng 1.351,9 tỷ đồng, Báo Đồng Nai ghi “hơn 1,3 nghìn tỷ đồng”, trong khi Vietstock nêu khoảng 1.409 tỷ đồng (gồm 1.352 tỷ đồng chi phí thực hiện và 57 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư).

Vì vậy con số hợp lý nên hiểu ở mức khoảng 1.350–1.409 tỷ đồng tùy nguồn công bố.

Về sản phẩm, CafeLand ghi nhận cơ cấu gồm căn 1 phòng ngủ 36,42 m² và căn 2 phòng ngủ 59,73 m² – 69,16 m²; trong khi một số nguồn phân phối lại nêu diện tích 35–85 m² với loại hình từ studio đến 3 phòng ngủ.

Sự chênh lệch này xuất phát từ việc chủ đầu tư chưa công bố rổ hàng chính thức, nên mọi cơ cấu diện tích đang lưu hành trên thị trường chỉ mang tính tham khảo.

Giá cũng vậy: mức tham khảo được CafeLand công bố là 44–50 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và phí quản lý), quy đổi ra khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng cho một căn diện tích nhỏ — cũng là mức “từ khoảng 1,3 tỷ đồng/căn” mà các nguồn phân phối đang rao.

Tại thời điểm cập nhật, chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá chính thức và dự án mới ở giai đoạn nhận booking giữ chỗ ưu tiên, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; khách hàng nên đối chiếu trực tiếp với giỏ hàng do chủ đầu tư phát hành.

Về tiến độ, dự án tổ chức lễ động thổ ngày 30/3/2026; theo tiến độ đầu tư được duyệt, giai đoạn xây dựng kéo dài từ tháng 1/2026 đến tháng 12/2029.

Đến tháng 7/2026, phần ép cọc đạt khoảng 43% và tường vây đạt khoảng 53%. Mốc bàn giao năm 2029 hiện chỉ là dự kiến do các nguồn phân phối đưa ra, chủ đầu tư chưa có cam kết chính thức.

Về chủ đầu tư và đơn vị phát triển. An Gia Group (mã chứng khoán AGG, niêm yết trên HOSE) là doanh nghiệp bất động sản có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận.

Trong kế hoạch năm 2026, ban lãnh đạo An Gia xác định Đồng Nai là thị trường trọng tâm và River Collection là một trong những dự án chủ lực; tháng 4/2026 tập đoàn lập thêm công ty con An Gia Services (vốn 20 tỷ đồng) để phục vụ chiến lược mở rộng này.

Một chi tiết cần thẩm định kỹ: cơ cấu sở hữu tại pháp nhân dự án Dream Home Hóa An đã đổi chủ nhiều lần trong giai đoạn 2021–2026 (các mốc 2021, 2022, 2023, 2024, 8/2025, 1/2026 và 3/2026), vốn điều lệ được nâng lên 650 tỷ đồng và từ tháng 3/2026 cổ đông chi phối là CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm với tỷ lệ 99,99%.

Nói cách khác, An Gia không sở hữu pháp nhân chủ đầu tư; người mua nên yêu cầu làm rõ vai trò và trách nhiệm của từng bên ngay trong hợp đồng.

Ai phù hợp? Với các căn diện tích nhỏ (theo thông tin tham khảo là 36,42 m² cho 1 phòng ngủ và dưới 70 m² cho 2 phòng ngủ), River Collection hướng tới nhóm khách mua ở thực là chuyên gia, kỹ sư và hộ gia đình trẻ làm việc tại các khu công nghiệp Biên Hòa cũng như khu Đông TP.HCM.

Nhà đầu tư khai thác cho thuê cũng là nhóm phù hợp, nhờ diện tích nhỏ, số tiền vào vừa phải so với căn hộ cùng phân khúc tại TP.HCM và nguồn cầu thuê ổn định quanh các khu công nghiệp.

Ngược lại, khách hàng cần nhận nhà sớm nên cân nhắc kỹ, vì dự án mới ở giai đoạn thi công phần ngầm và mốc bàn giao dự kiến còn cách hiện tại khoảng ba năm.

Happy Land theo sát tiến độ pháp lý cũng như kế hoạch mở bán của River Collection. Quý khách cần bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng còn trống theo từng block, chính sách thanh toán và hỗ trợ vay, hoặc tư vấn về quyền sở hữu dành cho người nước ngoài, vui lòng liên hệ đội ngũ Happy Land để được gửi thông tin cập nhật ngay khi dự án chính thức mở bán.