Izumi City

Izumi City là đô thị tích hợp quy mô ~170 ha bên sông Đồng Nai, do Nam Long Group phát triển cùng ba tập đoàn Nhật Bản: Hankyu Hanshin, Nishi-Nippon Railroad (NNR) và Tokyu.

Tên pháp lý của dự án là Đồng Nai Waterfront. Tên thương mại ghép từ hai chữ Nhật: 和 (hòa) — sự yên bình, hài hòa — và 泉 (suối nguồn).

Phân khu đang mở bán là Izumi Canaria (Tiểu khu P3 – Khu 2), compound ven sông ~13,6 ha với 461 căn thấp tầng đã đủ điều kiện kinh doanh, giá bán dự kiến từ 7,54 tỷ đồng.

Điều cần biết trước khi xuống tiền

Happy Land là đại lý phân phối độc lập, không phải chủ đầu tư. Chúng tôi công bố tình trạng hồ sơ đúng như nó đang có:

• Toàn bộ giá trong bài là giá bán dự kiến (giá bán dự kiến), đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá cuối cùng căn cứ bảng giá chính thức tại thời điểm ký hợp đồng.
• Ba Zone bàn giao cách nhau tới hai năm (11/2026, 11/2027, 11/2028) và tiến độ thanh toán khác hẳn nhau. Hãy xác định rõ căn bạn quan tâm thuộc Zone nào trước khi so sánh giá.
• Nhà không bàn giao nội thất. Thiết bị vệ sinh, vách ngăn, tường xây và bếp thể hiện trên bản vẽ chỉ mang tính tham khảo.
• Các mốc hạ tầng vùng (metro, cao tốc mở rộng, AEON MALL, sân bay Long Thành) là kế hoạch được công bố, không phải cam kết của chủ đầu tư và không nên là căn cứ duy nhất để quyết định.
• Hình ảnh phối cảnh trong bài là hình ảnh minh họa; ảnh tiến độ được ghi rõ thời điểm chụp.

Vị trí & hạ tầng

Dự án nằm trên Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai — lưu ý địa danh này đã đổi sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025; tài liệu cũ còn ghi xã Long Hưng, TP. Biên Hòa.

Toàn khu có ~5,5 km mặt tiền sông Đồng Nai. Cụm hạ tầng đang triển khai quanh khu vực gồm cầu Long Hưng nối Vành đai 3 với Quốc lộ 51, đường Hương lộ 2, tuyến metro Bến Thành – sân bay Long Thành (62 km), cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng 8–10 làn, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành đai 3.

Quy hoạch tổng thể

Hạng mục	Quy mô
Tổng diện tích	~170 ha
Mảng xanh	~20,1 ha
Đất thương mại	~10,5 ha
Mặt nước	~6,1 ha
Mặt tiền sông	~5,5 km
Dân số dự kiến	~25.000 người
Tổng sản phẩm	~13.500 sản phẩm
Số phân khu	9 phân khu

Toàn khu được tổ chức quanh 5 trục phát triển: Trục Thương Mại (2,3 km trên trục đường 60 m), Trục Nhịp Sống (1,3 km phố đi bộ với 3 công viên), Trục Thư Giãn (1,6 km ven kênh với suối nóng và vườn thiền), Trục Sinh Thái (2,9 km ven sông) và Trục Sông Nước (1,1 km ven sông Đồng Nai với bến du thuyền).

Số liệu theo brochure phiên bản tháng 7/2026 của chủ đầu tư.

Izumi Canaria — phân khu đang mở bán

Compound ven sông ~13,6 ha, mật độ xây dựng 30%, công viên nội khu 2,04 ha, tiếp giáp mặt nước ~1 km. Kênh nội khu dài ~300 m rộng 15–18 m và đoạn sông dài 486 m rộng 20–25 m đều có kè bê tông cốt thép.

Sản phẩm gồm bốn loại hình — nhà phố vườn, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự song lập và biệt thự đơn lập — với hai phong cách kiến trúc: Đương đại và Nam Âu.

Bảng giá dự kiến (cập nhật 10/08/2026)

Zone	Loại hình	Số căn	Diện tích đất	Giá dự kiến (VNĐ)
Zone 1	Nhà phố vườn	87	111 – 164 m²	7.543.009.000 – 14.512.730.000
Zone 1	Biệt thự song lập	37	234 – 351,7 m²	15.809.233.000 – 30.831.741.000
Zone 2	Nhà phố vườn	83	111 – 120,5 m²	8.600.684.000 – 10.182.414.000
Zone 2	Nhà phố thương mại	6	~114 m²	10.291.124.000 – 10.716.237.000
Zone 3	Nhà phố vườn	49	111 – 120,5 m²	8.908.584.000 – 10.547.954.000
Zone 3	Biệt thự song lập	13	248,93 – 533,73 m²	27.274.821.000 – 51.838.777.000

Giá bán dự kiến, đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5%, chưa áp dụng chiết khấu và có thể thay đổi.

Tiến độ thanh toán theo Zone

• Zone 1 (bàn giao 11/2026, 12 tháng): ký HĐMB 10% → T4/2026 10% → T7/2026 10% → T9/2026 10% → bàn giao 45% → sổ hồng 5%.
• Zone 2 (bàn giao 11/2027, 24 tháng): ký HĐMB 10% → các đợt 10% / 5% / 10% / 10% / 10% → bàn giao 45% → sổ hồng 5%.
• Zone 3 (bàn giao 11/2028, 36 tháng): ký HĐMB 10% rồi giãn thành nhiều đợt nhỏ → bàn giao 25% → sổ hồng 5%.

Chủ đầu tư có chương trình hỗ trợ lãi suất và các mức ưu đãi thanh toán nhanh thay đổi theo từng đợt. Liên hệ Happy Land để nhận chính sách bán hàng đang áp dụng.

Pháp lý

• 461 căn Izumi Canaria đủ điều kiện kinh doanh — văn bản 3785/SoXD-QLN&TTBĐS ngày 16/10/2025.
• 275 căn Izumi Gardenia đủ điều kiện đưa vào sử dụng — văn bản 3024/SoXD-QLN-TTBĐS ngày 30/06/2025.
• Giấy phép xây dựng hạ tầng 08/GPXD (26/12/2022) và 22/GPXD (20/06/2025).
• 33 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 10/03/2015; đã được giải chấp theo văn bản của OCB ngày 30/09/2025.
• Quy hoạch 1/500 được duyệt lần đầu năm 2014 và điều chỉnh cục bộ gần nhất theo Quyết định 3784/QĐ-UBND ngày 16/06/2025.

Happy Land hỗ trợ gì

Chúng tôi cung cấp bảng giá gốc chủ đầu tư, giỏ hàng cập nhật theo thời điểm, đối chiếu chênh lệch giữa ba Zone, hỗ trợ thủ tục đặt cọc và tư vấn bằng tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Nhật.

Thông tin đầy đủ về từng loại hình sản phẩm, mặt bằng điển hình, tiện ích nội khu và chính sách bán hàng có tại website riêng của dự án.