Khu đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore 26,69 ha giữa lõi Bình Dương New City
K-Home New City là khu đô thị nhà ở xã hội quy mô khoảng 26,69 ha tại trung tâm Bình Dương New City, phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập năm 2025 là phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim — thành viên Kim Oanh Group; Kim Oanh Land là đơn vị phát triển dự án và Kim Oanh Realty là đơn vị phân phối độc quyền. Dự án được giới thiệu là khu đô thị nhà ở xã hội đầu tiên tại Việt Nam quy hoạch theo chuẩn Singapore, với đơn vị tư vấn quy hoạch Surbana Jurong. Tổng cộng 3.310 sản phẩm, trong đó khoảng 3.030 căn thuộc diện nhà ở xã hội: 1.376 căn nhà phố liền kề nhà ở xã hội (chia 3 đợt 349 + 518 + 509 căn, 60 – 70 m² đất) và khoảng 1.654 căn hộ nhà ở xã hội nằm trong 6 block cao 19 tầng (một số nguồn công bố 1.666 căn hộ), diện tích căn hộ khoảng 25 – 70 m² tuỳ nguồn công bố. Phần còn lại là khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia. Khu đô thị chia thành 5 phân khu đặt theo tên hoa: Bằng Lăng, Lát Hoa, Ngọc Lan, Hoàng Lan, Giáng Hương, cùng khu căn hộ K-Home Apartment.
Về giá, hồ sơ nhà ở xã hội được duyệt cho thấy giá bình quân đã gồm VAT 5% ở mức khoảng 16,5 – 16,6 triệu đồng/m² với các thành phần nhà phố liền kề và khoảng 26,4 triệu đồng/m² với khối căn hộ. Quy ra giá căn, căn hộ K-Home Apartment hiện được công bố trên trang chủ đầu tư từ khoảng 789 triệu đồng/căn với loại studio, từ khoảng 999 triệu đồng/căn với loại 1 phòng ngủ và từ khoảng 1,516 tỷ đồng/căn với loại 2 phòng ngủ; tại lễ khởi công tháng 5/2025, mức được báo chí đăng là từ 777 triệu đồng/căn. Nhà phố liền kề nhà ở xã hội khoảng 2,16 – 2,6 tỷ đồng/căn kèm nội thất cơ bản; nhà phố thương mại từ khoảng 3,93 tỷ đồng/căn, một số vị trí thương mại đắc địa được chào ở mức cao hơn nhiều, tới khoảng 10 tỷ đồng/căn. Người mua thuộc diện nhà ở xã hội được hỗ trợ vay ưu đãi: gói lãi suất cố định từ 6,1%/năm trong 10 năm được công bố tại lễ khởi công ngày 20/5/2025, bên cạnh gói vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội được giới thiệu ở mức 6,6%/năm cố định trong 25 năm. Cần xác nhận với chủ đầu tư và ngân hàng gói vay nào đang thực sự áp dụng tại thời điểm mua.
Pháp lý và tiến độ. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 4/2024 và duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tháng 8/2024 — đây là các mốc thủ tục, chưa phải khởi công. Giấy phép xây dựng số 332/GPXD được cấp ngày 7/3/2025; ngày 9/3/2025 chủ đầu tư khởi công phân khu Bằng Lăng (416 căn nhà phố) cùng trường Elite School, ra mắt thị trường tháng 4/2025, sau đó tiếp tục khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao vào ngày 20/5/2025 (như vậy mới có 3 trong tổng số 6 block căn hộ được khởi công). Đợt tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội gần nhất diễn ra từ 27/11 đến 27/12/2025, mở bán từ 28/12/2025. Đến đầu năm 2026, nhiều dãy nhà phố đã xong phần thô và bước vào hoàn thiện mặt ngoài, phân khu Lát Hoa bắt đầu bàn giao từ tháng 4/2026 theo thông tin trên trang dự án; căn hộ dự kiến bàn giao từ quý II/2027. Vòng đời dự án 2024 – 2032.
Điều kiện mua nhà ở xã hội. Vì khoảng 3.030 trong 3.310 sản phẩm là nhà ở xã hội, đây không phải sản phẩm “chọn căn trong giỏ hàng rồi đặt cọc” như dự án thương mại thông thường. Theo Luật Nhà ở 2023, chỉ công dân Việt Nam thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đủ điều kiện mới được mua: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại địa phương nơi có dự án (hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức quy định) và có thu nhập dưới ngưỡng quy định. Hồ sơ phải nộp theo từng đợt tiếp nhận do chủ đầu tư công bố, danh sách người mua được Sở Xây dựng thẩm định trước khi ký hợp đồng. Ngoài ra, căn nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua; trong thời gian này chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội theo quy định.
Về chủ đầu tư. Chủ đầu tư pháp lý của dự án là CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim, đơn vị thành viên của Kim Oanh Group; Kim Oanh Land giữ vai trò phát triển dự án và Kim Oanh Realty là đơn vị phân phối độc quyền. Kim Oanh Group là doanh nghiệp có nhiều năm hoạt động tại thị trường Bình Dương – Đồng Nai. Riêng tại K-Home New City, chủ đầu tư hợp tác với Surbana Jurong (Singapore) cho phần quy hoạch, Coteccons cho phần móng khối căn hộ, cùng các nhà thầu TLT, An Phước Bình Dương, Handong, COSACO và đơn vị giám sát CONINCO.
Ai phù hợp? Vì phần lớn sản phẩm là nhà ở xã hội, nhóm khách hàng chính là công dân Việt Nam thuộc đối tượng và đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023 — đặc biệt là người lao động, kỹ sư và chuyên gia đang làm việc tại VSIP 2 và các khu công nghiệp lân cận, cần chỗ ở gần nơi làm việc với số tiền vào ở thấp. Khoảng 280 – 300 căn nhà phố thương mại dành cho chuyên gia phù hợp hơn với khách hàng muốn vừa ở vừa kinh doanh trong khu đô thị đã có dân cư. Ngược lại, đây không phải sản phẩm dành cho nhà đầu tư tìm phân khúc cao cấp hoặc mua bán ngắn hạn: nhà ở xã hội bị ràng buộc điều kiện xét duyệt và hạn chế chuyển nhượng 5 năm, và người nước ngoài không thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Happy Land theo dõi trực tiếp tiến độ mở bán và tồn kho sơ cấp của K-Home New City. Liên hệ với chúng tôi để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng còn lại theo từng phân khu, lịch đợt tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội sắp tới, chính sách thanh toán và gói vay đang áp dụng, cùng hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xét duyệt.
📍 Ba mặt tiền đường Lê Lai – Nguyễn Văn Linh – đường số 8 (KCN VSIP 2) theo công bố của chủ đầu tư (một số nguồn ghi trục đại lộ Lê Lợi hoặc đường D5), Bình Dương New City, phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh
K-Home New City nằm trong lõi Bình Dương New City — khu đô thị hành chính mới của tỉnh Bình Dương cũ, nay thuộc phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (trước đây là phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một). Theo công bố của chủ đầu tư, khu đất gần 27 ha có ba mặt tiền là đường Lê Lai, Nguyễn Văn Linh và đường số 8 của Khu công nghiệp VSIP 2; một số trang giới thiệu khác lại ghi trục tiếp giáp là đại lộ Lê Lợi hoặc đường D5, nên tên đường cụ thể cần đối chiếu với bản đồ quy hoạch 1/500 trước khi ký hợp đồng. Dù theo cách mô tả nào, dự án cũng nằm sát các trục xương sống dẫn thẳng tới vòng xoay A1, tháp đôi Trung tâm Hành chính và tòa nhà WTC Bình Dương New City, chỉ khoảng 5 phút di chuyển. Vị trí này đặt dự án ngay cạnh vùng lõi việc làm của khu vực: các khu công nghiệp lân cận như VSIP 2, VSIP 2A, Đại Đăng và Kim Huy đều nằm trong bán kính vài km, nên chuyên gia, kỹ sư và người lao động có thể đi làm mà không phải vượt quãng đường dài. Về hạ tầng xã hội, khu vực đã hình thành sẵn Trường Đại học Quốc tế Miền Đông, hệ thống trường quốc tế, bệnh viện đa khoa quy mô lớn và mạng lưới công viên của thành phố mới. Về liên vùng, từ dự án đi theo Mỹ Phước – Tân Vạn hoặc Quốc lộ 13 mở rộng về trung tâm Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất mất khoảng 30 – 40 phút; tuyến Vành đai 3 TP.HCM cùng phương án kéo dài metro Suối Tiên – Bình Dương đang được triển khai sẽ tiếp tục rút ngắn thời gian này.
Khu đô thị nhà ở xã hội đầu tiên tại Việt Nam quy hoạch theo chuẩn Singapore, do Surbana Jurong tư vấn thiết kế quy hoạch
Quy mô ~26,69 ha với 3.310 sản phẩm và tổng vốn hơn 2.725 tỷ đồng, gồm nhà phố liền kề, shophouse và 6 block căn hộ cao 19 tầng
Tiến độ pháp lý – thi công có mốc rõ ràng: chấp thuận chủ trương đầu tư 4/2024, duyệt quy hoạch 1/500 tháng 8/2024, GPXD số 332/GPXD ngày 7/3/2025, khởi công phân khu Bằng Lăng (416 nhà phố) và trường Elite School ngày 9/3/2025, ra mắt thị trường tháng 4/2025, khởi công tiếp 1.200 nhà phố + 3 block căn hộ + tổ hợp thể thao ngày 20/5/2025
Số tiền vào ở thấp: căn hộ nhà ở xã hội từ ~789 triệu đồng/căn, kèm gói vay ưu đãi lãi suất cố định từ 6,1%/năm trong 10 năm công bố tại lễ khởi công ngày 20/5/2025; ngoài ra trang dự án giới thiệu gói vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội lãi suất cố định 6,6%/năm trong 25 năm cho người mua đủ điều kiện
Khoảng 3.030/3.310 căn là nhà ở xã hội: chỉ người đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023 mới mua được, nộp hồ sơ theo đợt tiếp nhận và qua thẩm định của Sở Xây dựng, bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm
Hướng tới chứng nhận công trình xanh EDGE với ~7,1 ha mảng xanh và 10 công viên chủ đề trong nội khu
Khoảng 3.030 trong 3.310 sản phẩm của dự án là nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ bán cho công dân Việt Nam thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập; cá nhân nước ngoài không thuộc diện được mua nhà ở xã hội — điều này áp dụng cho cả căn hộ lẫn nhà phố liền kề nhà ở xã hội của K-Home New City, không phải vấn đề "chưa xác nhận". Chỉ với khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia thì mới có khả năng cá nhân nước ngoài sở hữu, và chỉ khi phần này được xác định là dự án nhà ở thương mại đồng thời nằm trong hạn mức tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một đơn vị hành chính cấp phường. Đây là điểm chưa tìm được văn bản xác nhận, cần đối chiếu trực tiếp bằng văn bản với chủ đầu tư trước khi đặt cọc.. Điều kiện mua cần được kiểm tra theo loại bất động sản, hồ sơ dự án, căn cụ thể và người mua. Xem hướng dẫn cho người nước ngoài →
K-Home New City là khu đô thị nhà ở xã hội quy mô khoảng 26,69 ha tại phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim – thành viên Kim Oanh Group, Kim Oanh Land là đơn vị phát triển và Kim Oanh Realty là đơn vị phân phối độc quyền. Dự án có tổng 3.310 sản phẩm, trong đó khoảng 3.030 căn thuộc diện nhà ở xã hội: 1.376 căn nhà phố liền kề nhà ở xã hội và khoảng 1.654 căn hộ nhà ở xã hội trong 6 block cao 19 tầng; phần còn lại khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia. Khu đô thị chia thành 5 phân khu Bằng Lăng, Lát Hoa, Ngọc Lan, Hoàng Lan, Giáng Hương cùng khu K-Home Apartment, quy hoạch do Surbana Jurong (Singapore) tư vấn và hướng tới chứng nhận công trình xanh EDGE.
Theo giá nhà ở xã hội được duyệt (đã gồm VAT 5%), các thành phần nhà phố liền kề có giá bình quân khoảng 16,5 – 16,6 triệu đồng/m² và khối căn hộ khoảng 26,4 triệu đồng/m². Quy ra giá căn, căn hộ K-Home Apartment được chủ đầu tư công bố từ khoảng 789 triệu đồng/căn với studio, từ 999 triệu đồng/căn với loại 1 phòng ngủ và từ khoảng 1,516 tỷ đồng/căn với loại 2 phòng ngủ (mức công bố trên báo chí tại lễ khởi công tháng 5/2025 là từ 777 triệu đồng/căn). Nhà phố liền kề nhà ở xã hội khoảng 2,16 – 2,6 tỷ đồng/căn kèm nội thất cơ bản, nhà phố thương mại từ khoảng 3,93 tỷ đồng/căn và có thể cao hơn nhiều ở các vị trí kinh doanh đẹp. Người mua đủ điều kiện được hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất cố định từ 6,1%/năm trong 10 năm theo công bố tại lễ khởi công 20/5/2025, ngoài ra trang dự án còn giới thiệu gói vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội 6,6%/năm cố định 25 năm. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán, vui lòng liên hệ Happy Land để nhận bảng giá và giỏ hàng mới nhất.
Khoảng 3.030 trong 3.310 sản phẩm của dự án là nhà ở xã hội nên không bán tự do như dự án thương mại. Theo Luật Nhà ở 2023, người mua phải là công dân Việt Nam thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại địa phương nơi có dự án (hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức quy định) và có thu nhập dưới ngưỡng quy định. Hồ sơ phải nộp theo đợt tiếp nhận do chủ đầu tư công bố — đợt gần nhất là 27/11 – 27/12/2025, mở bán từ 28/12/2025 — và danh sách người mua do Sở Xây dựng thẩm định trước khi ký hợp đồng. Căn nhà ở xã hội cũng bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, trong thời gian đó chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội. Happy Land có thể hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thông báo lịch đợt tiếp nhận tiếp theo.
Không mua được phần nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội chỉ gồm công dân Việt Nam đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập, cá nhân nước ngoài không thuộc nhóm này — quy định áp dụng cho cả căn hộ lẫn nhà phố liền kề nhà ở xã hội của dự án, đây là điều luật đã rõ chứ không phải điểm chờ xác nhận. Chỉ với khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia thì cá nhân nước ngoài mới có khả năng sở hữu, và chỉ khi phần này được xác định là dự án nhà ở thương mại đồng thời nằm trong hạn mức tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một đơn vị hành chính cấp phường. Đây là điểm cần chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc; Happy Land có thể hỗ trợ kiểm tra.
K-Home New City có giá Căn hộ nhà ở xã hội từ ~789 triệu đồng/căn (studio), nhà phố liền kề nhà ở xã hội khoảng 2,16 – 2,6 tỷ đồng/căn có nội thất cơ bản, nhà phố thương mại từ ~3,93 tỷ đồng/căn. Đây là mức công bố theo hồ sơ nhà ở xã hội được duyệt và trang chủ đầu tư, thay đổi theo từng đợt mở bán. (khoảng Theo giá bán nhà ở xã hội được duyệt (đã gồm VAT 5%): các thành phần nhà phố liền kề khoảng 16,5 – 16,6 triệu đồng/m²; khối căn hộ khoảng 26,4 triệu đồng/m².). Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá chi tiết và giỏ hàng cập nhật mới nhất.
K-Home New City do Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim (thành viên Kim Oanh Group); Kim Oanh Land là đơn vị phát triển dự án và Kim Oanh Realty là đơn vị phân phối độc quyền. Quy hoạch bởi Surbana Jurong (Singapore), thi công phần móng khối căn hộ bởi Coteccons. phát triển, tọa lạc tại Phường Bình Dương (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương cũ), TP. Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh. Quy mô dự án: ~26,69 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.725 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 8.326 người. Tổng 3.310 sản phẩm, trong đó khoảng 3.030 căn thuộc diện nhà ở xã hội: 1.376 căn nhà phố liền kề nhà ở xã hội (chia 3 đợt 349 + 518 + 509 căn, 60 – 70 m² đất) và khoảng 1.654 căn hộ nhà ở xã hội nằm trong 6 block cao 19 tầng (một số nguồn công bố 1.666 căn hộ) — mới có 3 trong 6 block căn hộ được khởi công ngày 20/5/2025. Phần còn lại là khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia (số lượng khác nhau tuỳ nguồn công bố). Chia thành 5 phân khu Bằng Lăng, Lát Hoa, Ngọc Lan, Hoàng Lan, Giáng Hương và khu căn hộ K-Home Apartment..
K-Home New City hiện đang mở bán. Thời gian bàn giao dự kiến: Nhà phố bàn giao theo đợt từ cuối 2025 và tiếp tục trong 2026 (phân khu Lát Hoa bắt đầu bàn giao từ tháng 4/2026 theo thông tin trên trang dự án, chưa có xác nhận độc lập); căn hộ K-Home Apartment dự kiến bàn giao từ quý II/2027. Vòng đời dự án 2024 – 2032.. Liên hệ Happy Land để cập nhật tiến độ và giỏ hàng mới nhất.
K-Home New City (Nhà phố liền kề, shophouse & căn hộ (khu đô thị nhà ở xã hội)) gồm các loại: Căn hộ studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ; nhà phố liền kề 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu. Liên hệ Happy Land để xem mặt bằng và bảng giá từng loại căn.
K-Home New City tọa lạc tại Phường Bình Dương (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương cũ), TP. Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh. Một số kết nối và tiện ích nổi bật: Tháp đôi Trung tâm Hành chính & vòng xoay A1 - khoảng 5 phút di chuyển; Tòa nhà WTC Bình Dương New City - khoảng 5 phút di chuyển; Khu công nghiệp VSIP 2 - tiếp giáp dự án (mặt tiền đường số 8); Trường Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU) - khoảng 5 phút (tham khảo).
Khoảng 3.030 trong 3.310 sản phẩm của dự án là nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ bán cho công dân Việt Nam thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập; cá nhân nước ngoài không thuộc diện được mua nhà ở xã hội — điều này áp dụng cho cả căn hộ lẫn nhà phố liền kề nhà ở xã hội của K-Home New City, không phải vấn đề "chưa xác nhận". Chỉ với khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia thì mới có khả năng cá nhân nước ngoài sở hữu, và chỉ khi phần này được xác định là dự án nhà ở thương mại đồng thời nằm trong hạn mức tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một đơn vị hành chính cấp phường. Đây là điểm chưa tìm được văn bản xác nhận, cần đối chiếu trực tiếp bằng văn bản với chủ đầu tư trước khi đặt cọc.. Happy Land hỗ trợ xác nhận điều kiện mua, hồ sơ dự án và căn cụ thể trước khi giao dịch.
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận TT Capital × Cosmos Initia (Daiwa House Group) × Koterasu · Căn hộ chung cư
Dĩ An, Bình Dương
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Bcons Group (CĐT trực tiếp: Công ty CP Nam Kiến Phước) · Căn hộ chung cư
Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Phú Đông Group (Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5) · Căn hộ chung cư
Dĩ An, Bình Dương
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận C.T Group (Công ty CP Tập đoàn CT Group) · Căn hộ studio / officetel
Tân Phú, TP.HCM
Đang mở bán Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group - NLG) · Khu đô thị tích hợp: Nhà phố / Biệt thự / Đất nền + Căn hộ NƠXH EhomeS
Hưng Thạnh, Cái Răng, Cần Thơ