K-Home New City

K-Home New City là khu đô thị nhà ở xã hội quy mô khoảng 26,69 ha tại trung tâm Bình Dương New City, phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập năm 2025 là phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim — thành viên Kim Oanh Group; Kim Oanh Land là đơn vị phát triển dự án và Kim Oanh Realty là đơn vị phân phối độc quyền.

Dự án được giới thiệu là khu đô thị nhà ở xã hội đầu tiên tại Việt Nam quy hoạch theo chuẩn Singapore, với đơn vị tư vấn quy hoạch Surbana Jurong.

Tổng cộng 3.310 sản phẩm, trong đó khoảng 3.030 căn thuộc diện nhà ở xã hội: 1.376 căn nhà phố liền kề nhà ở xã hội (chia 3 đợt 349 + 518 + 509 căn, 60 – 70 m² đất) và khoảng 1.654 căn hộ nhà ở xã hội nằm trong 6 block cao 19 tầng (một số nguồn công bố 1.666 căn hộ), diện tích căn hộ khoảng 25 – 70 m² tuỳ nguồn công bố.

Phần còn lại là khoảng 280 – 300 căn nhà phố/shophouse thương mại dành cho chuyên gia. Khu đô thị chia thành 5 phân khu đặt theo tên hoa: Bằng Lăng, Lát Hoa, Ngọc Lan, Hoàng Lan, Giáng Hương, cùng khu căn hộ K-Home Apartment.

Về giá, hồ sơ nhà ở xã hội được duyệt cho thấy giá bình quân đã gồm VAT 5% ở mức khoảng 16,5 – 16,6 triệu đồng/m² với các thành phần nhà phố liền kề và khoảng 26,4 triệu đồng/m² với khối căn hộ.

Quy ra giá căn, căn hộ K-Home Apartment hiện được công bố trên trang chủ đầu tư từ khoảng 789 triệu đồng/căn với loại studio, từ khoảng 999 triệu đồng/căn với loại 1 phòng ngủ và từ khoảng 1,516 tỷ đồng/căn với loại 2 phòng ngủ; tại lễ khởi công tháng 5/2025, mức được báo chí đăng là từ 777 triệu đồng/căn.

Nhà phố liền kề nhà ở xã hội khoảng 2,16 – 2,6 tỷ đồng/căn kèm nội thất cơ bản; nhà phố thương mại từ khoảng 3,93 tỷ đồng/căn, một số vị trí thương mại đắc địa được chào ở mức cao hơn nhiều, tới khoảng 10 tỷ đồng/căn.

Người mua thuộc diện nhà ở xã hội được hỗ trợ vay ưu đãi: gói lãi suất cố định từ 6,1%/năm trong 10 năm được công bố tại lễ khởi công ngày 20/5/2025, bên cạnh gói vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội được giới thiệu ở mức 6,6%/năm cố định trong 25 năm.

Cần xác nhận với chủ đầu tư và ngân hàng gói vay nào đang thực sự áp dụng tại thời điểm mua.

Pháp lý và tiến độ. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 4/2024 và duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tháng 8/2024 — đây là các mốc thủ tục, chưa phải khởi công.

Giấy phép xây dựng số 332/GPXD được cấp ngày 7/3/2025; ngày 9/3/2025 chủ đầu tư khởi công phân khu Bằng Lăng (416 căn nhà phố) cùng trường Elite School, ra mắt thị trường tháng 4/2025, sau đó tiếp tục khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao vào ngày 20/5/2025 (như vậy mới có 3 trong tổng số 6 block căn hộ được khởi công).

Đợt tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội gần nhất diễn ra từ 27/11 đến 27/12/2025, mở bán từ 28/12/2025. Đến đầu năm 2026, nhiều dãy nhà phố đã xong phần thô và bước vào hoàn thiện mặt ngoài, phân khu Lát Hoa bắt đầu bàn giao từ tháng 4/2026 theo thông tin trên trang dự án; căn hộ dự kiến bàn giao từ quý II/2027. Vòng đời dự án 2024 – 2032.

Điều kiện mua nhà ở xã hội. Vì khoảng 3.030 trong 3.310 sản phẩm là nhà ở xã hội, đây không phải sản phẩm “chọn căn trong giỏ hàng rồi đặt cọc” như dự án thương mại thông thường.

Theo Luật Nhà ở 2023, chỉ công dân Việt Nam thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đủ điều kiện mới được mua: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại địa phương nơi có dự án (hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức quy định) và có thu nhập dưới ngưỡng quy định.

Hồ sơ phải nộp theo từng đợt tiếp nhận do chủ đầu tư công bố, danh sách người mua được Sở Xây dựng thẩm định trước khi ký hợp đồng.

Ngoài ra, căn nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua; trong thời gian này chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội theo quy định.

Về chủ đầu tư. Chủ đầu tư pháp lý của dự án là CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim, đơn vị thành viên của Kim Oanh Group; Kim Oanh Land giữ vai trò phát triển dự án và Kim Oanh Realty là đơn vị phân phối độc quyền.

Kim Oanh Group là doanh nghiệp có nhiều năm hoạt động tại thị trường Bình Dương – Đồng Nai. Riêng tại K-Home New City, chủ đầu tư hợp tác với Surbana Jurong (Singapore) cho phần quy hoạch, Coteccons cho phần móng khối căn hộ, cùng các nhà thầu TLT, An Phước Bình Dương, Handong, COSACO và đơn vị giám sát CONINCO.

Ai phù hợp? Vì phần lớn sản phẩm là nhà ở xã hội, nhóm khách hàng chính là công dân Việt Nam thuộc đối tượng và đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023 — đặc biệt là người lao động, kỹ sư và chuyên gia đang làm việc tại VSIP 2 và các khu công nghiệp lân cận, cần chỗ ở gần nơi làm việc với số tiền vào ở thấp.

Khoảng 280 – 300 căn nhà phố thương mại dành cho chuyên gia phù hợp hơn với khách hàng muốn vừa ở vừa kinh doanh trong khu đô thị đã có dân cư.

Ngược lại, đây không phải sản phẩm dành cho nhà đầu tư tìm phân khúc cao cấp hoặc mua bán ngắn hạn: nhà ở xã hội bị ràng buộc điều kiện xét duyệt và hạn chế chuyển nhượng 5 năm, và người nước ngoài không thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Happy Land theo dõi trực tiếp tiến độ mở bán và tồn kho sơ cấp của K-Home New City. Liên hệ với chúng tôi để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng còn lại theo từng phân khu, lịch đợt tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội sắp tới, chính sách thanh toán và gói vay đang áp dụng, cùng hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xét duyệt.