Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước)

Angel Island là tên thương mại của Khu đô thị du lịch Nhơn Phước – dự án hơn 204,7 ha nằm ở phía Bắc cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai. Theo quy hoạch được duyệt, dự án gồm khoảng 2.000 căn thấp tầng và một block chung cư khoảng 1.700 căn, chia thành 6 phân kỳ tương ứng 6 “đảo nhỏ”. Cơ cấu chi tiết theo tài liệu môi giới giai đoạn 2020–2022 gồm 644 shophouse 154–158 m², 586 Garden Villa 240–252 m², 600 Grand Villa 330–480 m², 149 Elite Villa 600 m² và 67 River Front Mansion 900 m² — các con số này chưa được công bố lại sau điều chỉnh quy hoạch tháng 6/2025. Tổng vốn đầu tư được báo chí nêu khoảng 20.000 tỷ đồng, trong khi một số nguồn giai đoạn 2020–2021 nêu con số hơn 4.700 tỷ đồng; mật độ xây dựng 18,8%, dân số quy hoạch khoảng 12.500 người, phát triển theo tiêu chí đô thị loại II.

Pháp lý và tiến độ. Khu đất được giao từ cuối năm 2004 và có quy hoạch đầu tiên từ đầu năm 2007. Dự án đã mở bán giai đoạn 1 ngày 21/11/2020 với phân khu Belle Vue gồm 121 sản phẩm (46 shophouse, 57 Garden Villa, 18 Elite Villa), sau đó tạm dừng và hiện chờ mở bán trở lại sau khi hoàn thiện pháp lý — đây không phải một dự án hoàn toàn mới lần đầu ra hàng. Ngày 24/9/2024, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Đến ngày 18/6/2025, tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn khu gần 205 ha theo Quyết định 1916/QĐ-UBND. Mốc “hoàn thành năm 2026 theo 6 phân kỳ” vẫn được nhắc lại trong thông tin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tháng 6/2025, còn mốc “bàn giao quý IV/2023” trong tài liệu bán hàng 2020–2021 đã không còn hiệu lực. Hiện chưa có đợt mở bán chính thức mới và chưa có mốc bàn giao mới được công bố.

Về chủ đầu tư. CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (thành lập năm 2018, thuộc hệ sinh thái Suối Tiên) là pháp nhân đứng tên dự án. Tập đoàn Hưng Thịnh tham gia với khoảng 70% cổ phần từ năm 2020 và không còn tham gia từ cuối năm 2024 – 2025, cơ cấu cổ đông mới chưa được công bố chính thức. Từ tháng 5/2025, ông Lê Hoài Nam là người đại diện pháp luật duy nhất của Sông Tiên; vốn điều lệ tăng lên 12.463 tỷ đồng và ngân hàng nhận thế chấp dự án chuyển từ TPBank sang LPBank. Người mua nên yêu cầu xác nhận rõ pháp nhân bán hàng, tình trạng thế chấp – bảo lãnh và hồ sơ pháp lý tại thời điểm ký hợp đồng.

Mức giá đang lưu hành. Thị trường hiện tồn tại hai nhóm bảng giá tham khảo, đều do sàn phân phối công bố và đều đã cũ. Nhóm gắn với đợt mở bán đầu tiên ngày 21/11/2020: shophouse 154 m² khoảng 21 tỷ đồng, Garden Villa 240 m² khoảng 22 tỷ, Grand Villa 345 m² khoảng 31 tỷ, Elite Villa 600 m² khoảng 55 tỷ và River Front Mansion 900 m² khoảng 82 tỷ — tương đương khoảng 92–136 triệu đồng/m² tính theo diện tích đất. Nhóm còn lại do các sàn công bố về sau cao hơn đáng kể: shophouse khoảng 25 tỷ, Garden Villa 26 tỷ, Grand Villa 35 tỷ, Elite Villa 60 tỷ và River Front Mansion 90 tỷ. Chủ đầu tư chưa cập nhật bảng giá chính thức sau điều chỉnh quy hoạch, nên toàn bộ con số trên chỉ nên dùng để tham khảo.

Ai phù hợp? Đây là sản phẩm dành cho nhóm khách có dòng tiền dài hạn và chấp nhận rủi ro về thời điểm triển khai: giá tham khảo đã ở mức 21–90 tỷ đồng mỗi căn, trong khi dự án mới quay lại giai đoạn hoàn thiện thủ tục. Khách mua ở thực muốn nhận nhà trong 1–2 năm tới nên cân nhắc các dự án thấp tầng đã có sổ trên cùng cù lao. Ngược lại, nhà đầu tư nắm giữ dài hạn, quan tâm quỹ đất ven sông hiếm và kỳ vọng vào Vành đai 3, cầu Cát Lái cùng sân bay Long Thành có thể theo dõi dự án ngay từ giai đoạn chuẩn bị để tiếp cận đợt mở bán trở lại với giá gốc.

Happy Land theo sát hồ sơ pháp lý, tiến độ thủ tục và kế hoạch mở bán trở lại của Angel Island. Khi chủ đầu tư công bố lại, chúng tôi sẽ cung cấp bảng giá gốc từng đợt, giỏ hàng chi tiết theo từng phân khu, chính sách thanh toán và chiết khấu để quý khách so sánh trước khi đặt cọc. Liên hệ Happy Land để nhận cập nhật sớm nhất.