近日販売

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước)

Q: Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) は現在どの段階で、引渡はいつですか？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) は現在「近日販売」です。 引渡予定：公式な引渡し時期はまだありません。「6期に分けて2026年完成」という目標は2025年6月の1/500計画変更承認に関する情報でも引き続き言及されていますが、プロジェクトは今まさに法的手続きを整えている段階です。2020〜2021年の販売資料にあった「2023年第4四半期引渡し」はすでに無効です。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Q: Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の立地と周辺環境は？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) は ドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc、旧ニョンチャック(Nhon Trach)) に位置します。主なアクセス・周辺施設：カットライ(Cat Lai)フェリー - ドンナイ川を挟んで対岸、約5分（参考）；ホーチミン市1区中心部 - 約16km、水路で約20分；トゥーティエム(Thu Thiem)新都心 - 移動時間約25分（参考）；ロンタイン(Long Thanh)国際空港 - 移動時間約20分（参考）。

オンコン島(cù lao Ông Cồn)に広がる204ha超の島型都市。カットライ(Cat Lai)フェリーの対岸

🏢 Song Tien Real Estate Development（Song Tien Corp） · 📍 ドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc、旧ニョンチャック(Nhon Trach))

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🧮 ローン計算

価格

2020年11月21日の初回販売時に公表された価格

（Belle Vue 区画・121戸）は、154m²のショップハウスで1戸約210億ドン。その後に販売代理各社が公表した価格表とは差がかなり大きくなっています。デベロッパーによる新価格表の再公表はまだなく、確認は Happy Land までご連絡ください。

㎡単価

約9,200万〜1億3,600万ドン/㎡（土地面積あたり。2020年11月の販売開始時に公表された価格帯からの換算、参考）

タイプ

2025年6月の1/500計画変更以降、ベッドルーム構成は再公表されていません。最新情報はお問い合わせください。

専有面積

ヴィラ・タウンハウス・ショップハウスは154〜900㎡／戸（2020〜2022年の仲介資料による）

引渡時期

公式な引渡し時期はまだありません。「6期に分けて2026年完成」という目標は2025年6月の1/500計画変更承認に関する情報でも引き続き言及されていますが、プロジェクトは今まさに法的手続きを整えている段階です。2020〜2021年の販売資料にあった「2023年第4四半期引渡し」はすでに無効です。

規模

オンコン島北側の204.7ha超。総投資額は約20兆ドン（報道ベース。2020〜2021年時点の一部情報源は4兆7,000億ドン超）。ヴィラ・タウンハウス・ショップハウス約2,000戸と約1,700戸規模のアパートメント1棟、6期構成、建ぺい率18.8%、計画人口約12,500人。商品ラインごとの詳細な内訳は2020〜2022年の販売資料にあるのみで、2025年6月の計画変更後は再公表されていません。

Overview

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の概要

Angel Island は ニョンフオック観光都市区（Khu đô thị du lịch Nhơn Phước） の商品名で、ドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc)、オンコン島(cù lao Ông Cồn)の北側に位置する204.7ha超のプロジェクトです。

承認済みの計画では低層住宅が約2,000戸と約1,700戸規模のアパートメント1棟で構成され、6つの「小島」に対応する6期に分けて開発されます。2020〜2022年の販売資料による内訳は、ショップハウス644戸（154〜158m²）、Garden Villa 586戸（240〜252m²）、Grand Villa 600戸（330〜480m²）、Elite Villa 149戸（600m²）、River Front Mansion 67戸（900m²）ですが、これらの数字は2025年6月の計画変更後に再公表されていません。

総投資額は報道ベースで約20兆ドン（20,000 tỷ）とされる一方、2020〜2021年時点の一部情報源は4兆7,000億ドン超としています。建ぺい率は18.8%、計画人口は約12,500人で、都市等級II（đô thị loại II）の基準に沿って開発されます。

法的状況と進捗。 土地は2004年末に交付され、最初の計画は2007年初頭に策定されました。2020年11月21日には Belle Vue 区画の121戸（ショップハウス46戸、Garden Villa 57戸、Elite Villa 18戸）で第1期販売を実施しましたが、その後中断。

現在は法的手続きの完了を経て販売再開を待つ段階であり、まったく新規の初回販売案件ではありません。2024年9月24日、ドンナイ省人民委員会がソンティエン地所開発株式会社(Song Tien Corp)に対して投資方針を承認。2025年6月18日には、約205ha全域を対象とする1/500詳細計画の変更が決定1916/QD-UBNDにより承認されました。

「6期に分けて2026年完成」という目標は2025年6月の計画変更承認に関する情報でも引き続き言及されていますが、2020〜2021年の販売資料にあった「2023年第4四半期引渡し」はすでに無効です。現時点で新たな正式販売回も、新しい引渡し時期も公表されていません。

デベロッパーについて。 事業主体はソンティエン地所開発株式会社（CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên。2018年設立、スオイティエン(Suoi Tien)系）です。フンティン(Hung Thinh)グループが2020年から約70%を出資していましたが、2024年末〜2025年に離脱し、新しい株主構成は正式には公表されていません。

2025年5月以降はレ・ホアイ・ナム(Le Hoai Nam)氏がソンティエンの唯一の法定代表者となり、定款資本は12兆4,630億ドンに増加、本プロジェクトの抵当を受け入れる銀行も TPBank から LPBank へ移りました。ご購入にあたっては、販売主体となる法人、抵当・銀行保証の状況、法的書類一式を契約時点で明確に確認されることをおすすめします。

現在出回っている価格。 市場には参考価格表が2系統存在し、いずれも販売代理会社が公表したもので、すでに古い数字です。2020年11月21日の初回販売に紐づく系統は、ショップハウス154m²が約210億ドン、Garden Villa 240m²が約220億ドン、Grand Villa 345m²が約310億ドン、Elite Villa 600m²が約550億ドン、River Front Mansion 900m²が約820億ドン。

土地面積換算で約9,200万〜1億3,600万ドン/m²に相当します。もう一方は、その後に各販売代理が公表したもので水準がかなり高く、ショップハウス約250億ドン、Garden Villa 約260億ドン、Grand Villa 約350億ドン、Elite Villa 約600億ドン、River Front Mansion 約900億ドンです。計画変更後にデベロッパーが正式な価格表を更新していないため、上記の数字はすべて参考値としてのみお考えください。

どんな方に向くか。 長期の資金余力があり、着工・供給時期のリスクを許容できる層に向く商品です。参考価格はすでに1戸210億〜900億ドンの水準にある一方、プロジェクト自体は手続き完了の段階に戻ったところだからです。1〜2年以内の入居を望む実需の方は、同じオンコン島内で権利証（sổ hồng＝ピンクブック）取得済みの低層物件も比較検討されるとよいでしょう。

逆に、希少な川沿いの土地を長期保有したい投資家で、環状3号線(Vành đai 3)、将来のカットライ橋(cầu Cát Lái)、ロンタイン(Long Thanh)空港に期待する方であれば、準備段階から追いかけ、販売再開時にデベロッパーの一次価格でアクセスするという考え方が成り立ちます。

Happy Land は Angel Island の法的書類、手続きの進捗、販売再開の計画を継続的に追っています。デベロッパーが改めて公表した際には、回ごとの一次価格表、区画別の詳細在庫（giỏ hàng）、支払いスケジュールと割引条件をご提供し、手付金をお支払いになる前に比較していただけるようにいたします。最新情報をご希望の方は Happy Land までご連絡ください。

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) のギャラリー

Location

立地・交通アクセス

📍 ドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc、旧ニョンチャック(Nhon Trach))

Angel Island は、ドンナイ川(sông Đồng Nai)の中州に浮かぶ雫型の島、オンコン島(cù lao Ông Cồn)の北側部分を占めます。この島はニョンフオック島(đảo Nhơn Phước)、ダイフオック島(đảo Đại Phước)とも呼ばれます。

行政区画上はドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc)に属し、2025年7月1日より前はニョンチャック(Nhon Trach)県ダイフオック社でした。現在のダイフオック社は、国会常務委員会の決議1662号により旧フーフー(Phu Huu)、フードン(Phu Dong)、フオックカイン(Phuoc Khanh)、ダイフオックの4社を統合したものです。

島はカットライ(Cat Lai)フェリーの対岸に位置し、ホーチミン市中心部から北東へ約16km、水路なら約20分の距離です。陸路では、ダイフオック橋(cầu Đại Phước)を渡って環状3号線(Vành đai 3)に接続し、ドンナイ川に架かるニョンチャック橋(cầu Nhơn Trạch)経由でトゥードゥック(Thu Duc)やトゥーティエム(Thu Thiem)方面へ、あるいはベンルック–ロンタイン(Ben Luc – Long Thanh)高速道路へ抜けられます。

反対方向はホーチミン–ロンタイン–ザウザイ(Dau Giay)高速道路とロンタイン(Long Thanh)国際空港につながります。有利な点は、島の大部分をすでに DIC Corp が先行開発しており、464.6haの DIC ダイフオック・シティ、ゴルフ場、スワンベイ(Swan Bay)などのヴィラ地区に加え、ダイフオック橋、島内道路、浄水場、下水処理システムが整備済みであることです。

一方で留意すべき点は、島への陸路がいまだダイフオック橋とフェリーに依存していることで、ホーチミン市へ直結するカットライ橋(cầu Cát Lái)は投資準備段階にとどまっています。

カットライ(Cat Lai)フェリー - ドンナイ川を挟んで対岸、約5分（参考）
ホーチミン市1区中心部 - 約16km、水路で約20分
トゥーティエム(Thu Thiem)新都心 - 移動時間約25分（参考）
ロンタイン(Long Thanh)国際空港 - 移動時間約20分（参考）
環状3号線(Vành đai 3)・ニョンチャック橋(cầu Nhơn Trạch) - 島からダイフオック橋(cầu Đại Phước)経由で接続
ベンルック–ロンタイン(Ben Luc – Long Thanh)高速道路 - 半径約15km圏内（参考）
DIC ダイフオック・シティ／スワンベイ(Swan Bay) - 同じオンコン島内で隣接
ダイフオック・ゴルフコース - 同島内の DIC ダイフオック都市区内

📍 Googleマップで開く ↗

Highlights

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) が選ばれる理由

オンコン島(cù lao Ông Cồn)の北側全体を占める204.7ha超の島型都市。四方をドンナイ川(sông Đồng Nai)に囲まれる立地

報道ベースの総投資額は約20兆ドン（2020〜2021年時点の一部情報源は4兆7,000億ドン超）。6つの「小島」に対応する6期構成 — Belle Isle、Apricus Isle、Ascentia Isle、Estrella Isle、Crest Isle、Shining Isle

建ぺい率はわずか18.8%。承認済み計画では敷地の50%超を緑地と水面に充当

2024年9月24日にドンナイ省人民委員会が投資方針を承認、2025年6月18日には1/500詳細計画の変更を承認（決定1916/QD-UBND）

2020年11月21日に Belle Vue 区画121戸（ショップハウス46戸、Garden Villa 57戸、Elite Villa 18戸）で第1期販売を実施した後に中断。現在は法的手続き完了後の販売再開待ち

計画上の商品構成は低層約2,000戸（ショップハウス644戸、Garden Villa 586戸、Grand Villa 600戸、Elite Villa 149戸、River Front Mansion 67戸 — 2020〜2022年の販売資料ベース。2025年6月の計画変更後は未再公表）と約1,700戸のアパートメント1棟

Amenities

共用施設

計画上約25ha規模のエンターテインメント施設「Angel Kingdom」

Angel Central Park、Riverside Park、Canalside Park を含む約49.6haの公園群

住民・観光客向けのマリーナ、およびホーチミン市とを結ぶ内陸水運の船着き場

約3haの敷地に建つ一貫制インターナショナルスクール

約4,500m²の国際総合クリニック

約8,600m²の文化芸術センターと約4,000m²のヘルスケアセンター

投資額4,000億ドン超と公表されたモデルハウス「Experience Gallery」

🌏 外国人購入者の方へ

アパートメント棟については、外国人個人は1棟あたり最大30%までの住戸を所有できます。土地付きのヴィラ・タウンハウス・ショップハウス（戸建住宅）については、2023年住宅法により、プロジェクトの戸数が2,500戸未満の場合、外国人はプロジェクト全体の戸建住宅数の最大10%までしか購入できません。

所有期間は50年で延長申請の対象となり、ベトナム国民のような無期限所有は認められません。本プロジェクトは販売再開前のため、デベロッパーは外国人向けの販売枠を公表していません。契約時点で改めてご確認ください。

取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →

FAQ

よくあるご質問

Angel Island はどんなプロジェクトですか？

Angel Island は「ニョンフオック観光都市区（Khu đô thị du lịch Nhơn Phước）」の商品名で、ドンナイ省ダイフオック社、オンコン島北側の204.7ha超を対象とするプロジェクトです。事業主はソンティエン地所開発株式会社（CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên）。計画ではヴィラ・タウンハウス・ショップハウス約2,000戸と約1,700戸規模のアパートメント1棟を6期に分けて開発し、総投資額は報道で約20兆ドンとされています（2020〜2021年時点の一部情報源は4兆7,000億ドン超）。2020年11月21日に第1期販売を実施した後に中断し、2024年9月24日に投資方針が承認、2025年6月18日には1/500詳細計画の変更が承認（決定1916/QD-UBND）されました。現在は販売再開を待つ段階です。

Angel Island の価格はいくらですか？

2020年11月21日の初回販売（Belle Vue 区画・121戸）で公表された価格は、ショップハウス154m²が1戸約210億ドン。同じ価格表には Garden Villa 240m²が約220億ドン、Grand Villa 345m²が約310億ドン、Elite Villa 600m²が約550億ドン、River Front Mansion 900m²が約820億ドンとあり、土地面積換算で約9,200万〜1億3,600万ドン/m²に相当します。その後に販売代理各社が公表した価格表は水準がかなり異なります（ショップハウス250億ドン、Garden Villa 260億ドン、Grand Villa 350億ドン、Elite Villa 600億ドン、River Front Mansion 900億ドン）。いずれも古い価格で、割引を含まず、計画変更後にデベロッパーが更新したものでもないため、参考値としてのみお考えください。確認は Happy Land まで。

外国人でも Angel Island を購入できますか？

購入できますが制限があります。アパートメント棟については、外国人個人は1棟あたり最大30%までの住戸を所有できます。土地付きのヴィラ・タウンハウス・ショップハウスについては、2023年住宅法により、プロジェクトの戸数が2,500戸未満の場合、外国人はプロジェクト全体の戸建住宅数の最大10%までしか購入できず、所有期間は50年（延長申請の対象）となります。本プロジェクトはまだ販売を再開していないため外国人向けの販売枠も出ていません。手付金をお支払いになる前に、デベロッパーへ残枠を必ずご確認ください。

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の価格は？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の価格は 2020年11月21日の初回販売時に公表された価格（Belle Vue 区画・121戸）は、154m²のショップハウスで1戸約210億ドン。その後に販売代理各社が公表した価格表とは差がかなり大きくなっています。デベロッパーによる新価格表の再公表はまだなく、確認は Happy Land までご連絡ください。（約9,200万〜1億3,600万ドン/㎡（土地面積あたり。2020年11月の販売開始時に公表された価格帯からの換算、参考））です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) のデベロッパーは？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) は Song Tien Real Estate Development（Song Tien Corp）が開発しており、ドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc、旧ニョンチャック(Nhon Trach)) に位置します。規模：オンコン島北側の204.7ha超。総投資額は約20兆ドン（報道ベース。2020〜2021年時点の一部情報源は4兆7,000億ドン超）。ヴィラ・タウンハウス・ショップハウス約2,000戸と約1,700戸規模のアパートメント1棟、6期構成、建ぺい率18.8%、計画人口約12,500人。商品ラインごとの詳細な内訳は2020〜2022年の販売資料にあるのみで、2025年6月の計画変更後は再公表されていません。。

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) は現在どの段階で、引渡はいつですか？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) は現在「近日販売」です。引渡予定：公式な引渡し時期はまだありません。「6期に分けて2026年完成」という目標は2025年6月の1/500計画変更承認に関する情報でも引き続き言及されていますが、プロジェクトは今まさに法的手続きを整えている段階です。2020〜2021年の販売資料にあった「2023年第4四半期引渡し」はすでに無効です。。最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) にはどんな間取りがありますか？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の間取りは 2025年6月の1/500計画変更以降、ベッドルーム構成は再公表されていません。最新情報はお問い合わせください。です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の立地と周辺環境は？

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) はドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc、旧ニョンチャック(Nhon Trach)) に位置します。主なアクセス・周辺施設：カットライ(Cat Lai)フェリー - ドンナイ川を挟んで対岸、約5分（参考）；ホーチミン市1区中心部 - 約16km、水路で約20分；トゥーティエム(Thu Thiem)新都心 - 移動時間約25分（参考）；ロンタイン(Long Thanh)国際空港 - 移動時間約20分（参考）。

外国人でも Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) を購入できますか？

アパートメント棟については、外国人個人は1棟あたり最大30%までの住戸を所有できます。土地付きのヴィラ・タウンハウス・ショップハウス（戸建住宅）については、2023年住宅法により、プロジェクトの戸数が2,500戸未満の場合、外国人はプロジェクト全体の戸建住宅数の最大10%までしか購入できません。所有期間は50年で延長申請の対象となり、ベトナム国民のような無期限所有は認められません。本プロジェクトは販売再開前のため、デベロッパーは外国人向けの販売枠を公表していません。契約時点で改めてご確認ください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。

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