Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước)

Angel Island (Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) の概要

Angel Island は **ニョンフオック観光都市区（Khu đô thị du lịch Nhơn Phước）** の商品名で、ドンナイ省(Dong Nai)ダイフオック社(Dai Phuoc)、オンコン島(cù lao Ông Cồn)の北側に位置する204.7ha超のプロジェクトです。承認済みの計画では低層住宅が約2,000戸と約1,700戸規模のアパートメント1棟で構成され、6つの「小島」に対応する6期に分けて開発されます。2020〜2022年の販売資料による内訳は、ショップハウス644戸（154〜158m²）、Garden Villa 586戸（240〜252m²）、Grand Villa 600戸（330〜480m²）、Elite Villa 149戸（600m²）、River Front Mansion 67戸（900m²）ですが、これらの数字は2025年6月の計画変更後に再公表されていません。総投資額は報道ベースで約20兆ドン（20,000 tỷ）とされる一方、2020〜2021年時点の一部情報源は4兆7,000億ドン超としています。建ぺい率は18.8%、計画人口は約12,500人で、都市等級II（đô thị loại II）の基準に沿って開発されます。

**法的状況と進捗。** 土地は2004年末に交付され、最初の計画は2007年初頭に策定されました。2020年11月21日には Belle Vue 区画の121戸（ショップハウス46戸、Garden Villa 57戸、Elite Villa 18戸）で第1期販売を実施しましたが、その後中断。現在は法的手続きの完了を経て販売再開を待つ段階であり、まったく新規の初回販売案件ではありません。2024年9月24日、ドンナイ省人民委員会がソンティエン地所開発株式会社(Song Tien Corp)に対して投資方針を承認。2025年6月18日には、約205ha全域を対象とする1/500詳細計画の変更が決定1916/QD-UBNDにより承認されました。「6期に分けて2026年完成」という目標は2025年6月の計画変更承認に関する情報でも引き続き言及されていますが、2020〜2021年の販売資料にあった「2023年第4四半期引渡し」はすでに無効です。現時点で新たな正式販売回も、新しい引渡し時期も公表されていません。

**デベロッパーについて。** 事業主体はソンティエン地所開発株式会社（CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên。2018年設立、スオイティエン(Suoi Tien)系）です。フンティン(Hung Thinh)グループが2020年から約70%を出資していましたが、2024年末〜2025年に離脱し、新しい株主構成は正式には公表されていません。2025年5月以降はレ・ホアイ・ナム(Le Hoai Nam)氏がソンティエンの唯一の法定代表者となり、定款資本は12兆4,630億ドンに増加、本プロジェクトの抵当を受け入れる銀行も TPBank から LPBank へ移りました。ご購入にあたっては、販売主体となる法人、抵当・銀行保証の状況、法的書類一式を契約時点で明確に確認されることをおすすめします。

**現在出回っている価格。** 市場には参考価格表が2系統存在し、いずれも販売代理会社が公表したもので、すでに古い数字です。2020年11月21日の初回販売に紐づく系統は、ショップハウス154m²が約210億ドン、Garden Villa 240m²が約220億ドン、Grand Villa 345m²が約310億ドン、Elite Villa 600m²が約550億ドン、River Front Mansion 900m²が約820億ドン。土地面積換算で約9,200万〜1億3,600万ドン/m²に相当します。もう一方は、その後に各販売代理が公表したもので水準がかなり高く、ショップハウス約250億ドン、Garden Villa 約260億ドン、Grand Villa 約350億ドン、Elite Villa 約600億ドン、River Front Mansion 約900億ドンです。計画変更後にデベロッパーが正式な価格表を更新していないため、上記の数字はすべて参考値としてのみお考えください。

**どんな方に向くか。** 長期の資金余力があり、着工・供給時期のリスクを許容できる層に向く商品です。参考価格はすでに1戸210億〜900億ドンの水準にある一方、プロジェクト自体は手続き完了の段階に戻ったところだからです。1〜2年以内の入居を望む実需の方は、同じオンコン島内で権利証（sổ hồng＝ピンクブック）取得済みの低層物件も比較検討されるとよいでしょう。逆に、希少な川沿いの土地を長期保有したい投資家で、環状3号線(Vành đai 3)、将来のカットライ橋(cầu Cát Lái)、ロンタイン(Long Thanh)空港に期待する方であれば、準備段階から追いかけ、販売再開時にデベロッパーの一次価格でアクセスするという考え方が成り立ちます。

Happy Land は Angel Island の法的書類、手続きの進捗、販売再開の計画を継続的に追っています。デベロッパーが改めて公表した際には、**回ごとの一次価格表、区画別の詳細在庫（giỏ hàng）、支払いスケジュールと割引条件**をご提供し、手付金をお支払いになる前に比較していただけるようにいたします。最新情報をご希望の方は Happy Land までご連絡ください。