Maison Grand Phú Mỹ

Maison Grand Phú Mỹ (tên pháp lý: Tổ hợp căn hộ cao cấp Phú Mỹ; trước đây từng được giới thiệu với các tên Tumys Phú Mỹ, Mercury Palace và CityMark Residence) là dự án căn hộ nằm mặt tiền Quốc lộ 51, phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh - khu vực trước thuộc TP. Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án phát triển trên khu đất 10.503 m² với mật độ xây dựng khoảng 43 - 43,7%, gồm 2 block N1 và N2 cao 25 tầng, 2 tầng hầm và 2 tầng khối đế thương mại, cung cấp 1.248 căn hộ cùng 55 shophouse khối đế.

Rổ hàng không có căn studio, mà gồm 132 căn 1PN + 1WC 49 m², 548 căn 2PN + 1WC 58 - 60 m², 228 căn 2PN + 2WC 64 - 69 m², 262 căn 2PN+ 2WC 72 - 73 m², 44 căn 3PN + 2WC 75,24 m² và 32 căn penthouse diện tích 73 - 139 m² (một số nguồn ghi mức trần 133 m², website chủ đầu tư nêu căn penthouse điển hình 126,10 m² thông thuỷ). Tổng cộng khoảng 1.246 căn, khớp với con số 1.248 căn hộ được công bố.

Giá của đợt mở bán gần nhất nằm trong khoảng 33 - 39 triệu đồng/m²: căn 1PN 49 m² từ khoảng 1,9 tỷ đồng; căn 2PN 1WC 58 - 60 m² từ khoảng 2,2 tỷ đồng; căn 2PN 2WC 64 - 69 m² từ khoảng 2,29 tỷ đồng; căn 2PN+ 72 - 73 m² từ khoảng 2,5 tỷ đồng; căn 3PN 75,24 m² từ khoảng 2,7 tỷ đồng và penthouse từ khoảng 3,9 tỷ đồng (chưa gồm VAT và phí bảo trì).

Cần lưu ý mức 33 triệu đồng/m² là con số khởi điểm dùng trong quảng bá, còn dải giá công bố thực tế nằm quanh 34,67 - 38,9 triệu đồng/m²; các bảng giá năm 2025 từng ghi căn 1PN 49 m² ở mức 1,6 - 1,7 tỷ đồng, vì vậy người mua nên đối chiếu bảng giá của đúng đợt đang mở bán.

Dự án đã cất nóc ngày 22/12/2024 và hiện trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao trong năm 2026 - các nguồn ghi nhận mốc khác nhau từ quý II đến quý IV/2026, nên người mua cần đối chiếu tiến độ ghi trong hợp đồng mua bán.

Chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ (ký hợp đồng thanh toán khoảng 15%, phần còn lại theo tiến độ và sau khi nhận nhà), hỗ trợ vay ngân hàng cùng chiết khấu cho khách thanh toán nhanh.

Về pháp lý, dự án có giấy phép xây dựng số 23/GPXD-SXD cấp ngày 09/12/2022 và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Về chủ đầu tư. Maison Grand do Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ (thương hiệu Tumys Homes) làm chủ đầu tư. Phần nội thất bàn giao được thực hiện theo tiêu chuẩn Nhật Bản với sự hợp tác của Anabuki (Nhật Bản), và dự án được CBRE Việt Nam quản lý vận hành.

Do dự án đã nhiều lần đổi tên thương mại cũng như đơn vị phân phối trước khi mang tên Maison Grand, khi tra cứu thông tin cũ trên mạng, người mua nên đối chiếu theo tên pháp lý, mã căn và bộ hồ sơ pháp lý thay vì chỉ dựa vào tên gọi.

Ai phù hợp? Nhóm ở thực là gia đình trẻ, cán bộ và kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp Phú Mỹ cùng cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, cần một căn hộ có đơn vị quản lý vận hành bài bản với tổng giá dưới 3 tỷ đồng.

Nhóm đầu tư là người mua khai thác cho thuê hướng tới chuyên gia nước ngoài (Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, châu Âu) làm việc quanh khu vực, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tiêu chuẩn quốc tế tại Phú Mỹ còn rất mỏng.

Ngược lại, nếu bạn cần sản phẩm đã có sổ hồng ngay, hoặc ưu tiên vị trí trung tâm TP.HCM và tính thanh khoản thứ cấp cao, đây chưa phải lựa chọn phù hợp.

Happy Land cung cấp bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng còn lại theo từng block - tầng - hướng, chính sách thanh toán và chiết khấu đang áp dụng, cùng lịch xem nhà thực tế tại công trường.

Liên hệ đội ngũ Happy Land để nhận file bảng giá cập nhật và được tư vấn chọn căn theo đúng ngân sách và mục tiêu sử dụng.