Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ

Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ là dự án căn hộ chung cư nằm tại số 1 đường Trần Bạch Đằng, giao đường Nguyễn Minh Quang, phường Tân An (phường An Khánh, quận Ninh Kiều cũ), TP. Cần Thơ. Dự án gồm một tháp đôi cao 23 tầng nổi và 2 tầng hầm (chiều cao khoảng 75 m), khối đế thương mại – dịch vụ 5 tầng, tổng cộng 530 căn gồm 510 căn hộ ở và 20 căn thương mại tại khối đế. Tổng diện tích sàn xây dựng là 51.927,4 m² trên khu đất khoảng 4.544,5 m² (thửa 752 và thửa 778, tờ bản đồ số 20) theo giấy phép xây dựng. Căn hộ có diện tích 42 – 92 m², chia thành các loại 1, 2 và 3 phòng ngủ.

Về pháp lý và tiến độ, ngày 17/5/2025 Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã có văn bản số 1174/SXD-QLN xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; lễ công bố mở bán diễn ra ngày 26/5/2025. Phần thân được khởi công từ ngày 1/3/2025 và tháp đôi chính thức cất nóc ngày 6/2/2026, đúng mốc đã công bố trước đó. Cần lưu ý dự án từng được điều chỉnh tiến độ thực hiện so với kế hoạch ban đầu, kéo dài lên 77 tháng, tức đến hết tháng 5/2027. Hiện dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện cơ điện, nội thất và cảnh quan; các bản tin gần đây đều nêu mốc bàn giao – đưa vào vận hành trong tháng 1/2027. Vì vậy đến thời điểm hiện tại dự án vẫn còn giỏ hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, khác với hàng chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.

Về mức giá, chủ đầu tư chưa công bố rộng rãi bảng giá chính thức; các mức giá đang lưu hành đều đến từ nguồn môi giới và khảo sát thị trường, ghi nhận khoảng 28 – 33 triệu/m². Theo đó, căn 1 phòng ngủ 42 – 45 m² khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ 59 – 61,5 m² khoảng 1,7 – 1,8 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ từ khoảng 2,3 tỷ đồng (một căn 3 phòng ngủ 72,8 m² được chào khoảng 2,337 tỷ đồng, tương đương gần 32 triệu/m²). Đây là con số tham khảo, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Bảng giá chính thức theo từng tầng, từng hướng cùng chính sách thanh toán chia khoảng 7 đợt và phương án hỗ trợ vay ngân hàng do chủ đầu tư công bố theo từng đợt bán hàng.

Về chủ đầu tư. Dự án do Công ty CP Đầu tư & Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ (thuộc Thiên Quân Group, Tổng Giám đốc Nguyễn Hiếu Học) làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư khoảng 710,9 tỷ đồng sau khi được điều chỉnh theo Quyết định số 1786/QĐ-UBND ngày 13/8/2024 (mức phê duyệt ban đầu khoảng 539 tỷ đồng); một số bản tin năm 2026 nêu con số gần 800 tỷ đồng. Nhà thầu thi công phần thân là Công ty CP Xây dựng Hiện Thực. Khâu quản lý vận hành sau bàn giao được công bố giao cho Asahi Japan theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Việc dự án cất nóc đúng mốc đã công bố từ trước là một dữ liệu đáng lưu ý khi đánh giá năng lực triển khai của chủ đầu tư tại thị trường Cần Thơ, bên cạnh lịch sử điều chỉnh tiến độ nêu trên.

Ai phù hợp? Dự án hợp với người mua ở thực tại Cần Thơ và các tỉnh miền Tây muốn một căn hộ trong lõi Ninh Kiều cũ với tầm tiền khoảng 1,2 – 2,3 tỷ đồng, cũng như nhà đầu tư khai thác cho thuê nhờ vị trí cách Đại học Y Dược Cần Thơ, Bệnh viện Trường Đại học Y Dược và Bệnh viện Phụ sản quốc tế Phương Châu khoảng 500 m. Ngược lại, người tìm sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển, nhà thấp tầng có sân vườn hoặc phân khúc hạng sang nên cân nhắc dòng sản phẩm khác. Happy Land cung cấp bảng giá gốc theo từng căn, giỏ hàng sơ cấp còn lại từ chủ đầu tư, chính sách thanh toán và điều kiện hỗ trợ vay cập nhật mới nhất – liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin trước khi ra quyết định.