Tòa căn hộ 28 tầng, 298 căn, trực diện biển Mỹ Khê (cách trục Võ Nguyên Giáp khoảng 200 m), sổ hồng lâu dài
The Sang Residence là dự án căn hộ cao cấp ven biển do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang phát triển tại số 57 Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (Khuê Mỹ cũ), TP. Đà Nẵng. Trên khu đất 2.854 m², dự án xây một tòa cao 28 tầng nổi cùng 2 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, chiều cao khoảng 99,5 m, tổng diện tích sàn khoảng 35.234 m², mật độ xây dựng khoảng 50%, cung cấp 298 căn hộ diện tích 62 – 105,5 m² tương ứng các loại 1PN+1 (62 m²), 2PN (82,5 m²) và 3PN+1 (105,5 m²); 100% căn hộ có 2 ban công riêng biệt. Dự án khởi công tháng 6/2020 và cất nóc năm 2022; cập nhật tháng 12/2025 ghi nhận kết cấu thô đạt 100%, sơn mặt ngoài khoảng 90%, lắp kính và lan can khoảng 95%, hệ thống điện – nước – phòng cháy chữa cháy khoảng 55% và khu tiện ích (hồ bơi, gym, spa) khoảng 60%. Sang năm 2026, chủ đầu tư thông báo dự án sắp bàn giao, căn hộ được bàn giao kèm nội thất liền tường.
Về pháp lý, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã ban hành Công văn số 2152/SXD-QLN ngày 07/04/2022 xác nhận căn hộ tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản; chủ đầu tư đã mở bán tới đợt 4 (đợt gần nhất ghi nhận ngày 26/07/2022) và ký thỏa thuận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với Ngân hàng NCB ngày 30/03/2022. Căn hộ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người mua trong nước. Về giá, các nguồn dữ liệu ghi nhận biên độ khác nhau: thuviennhadat cập nhật tháng 8/2026 ở mức 43,93 – 64,68 triệu đồng/m², Mogi 44 – 68,8 triệu đồng/m², CafeLand 43 – 70 triệu đồng/m², trong khi batdongsan.com.vn đưa mức cao hơn là 53,4 – 75 triệu đồng/m² (tháng 8/2026); mặt bằng phổ biến có thể xem là khoảng 44 – 70 triệu đồng/m² tùy tầng, hướng nhìn và thời điểm giao dịch. Quy ra căn, các tin chào bán trong năm 2026 phổ biến ở mức 3,4 – 3,6 tỷ cho căn 1PN 62 m² và 4,0 – 4,9 tỷ cho căn 2PN 77 – 82,5 m². Dự án được trao giải Best Condo Development (Đà Nẵng) tại Vietnam Property Awards 2022 do PropertyGuru tổ chức ngày 21/10/2022.
Về chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang thành lập năm 2019, trụ sở tại Quảng Trị, và The Sang Residence là dự án căn hộ đầu tiên mang thương hiệu này tại Đà Nẵng. Đơn vị phát triển và phân phối là Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam thuộc hệ thống Đất Xanh Miền Trung, doanh nghiệp có nhiều năm bán hàng tại thị trường miền Trung. Vì chủ đầu tư còn ít lịch sử bàn giao để đối chiếu, người mua nên xem căn thực tế, yêu cầu xem biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hồ sơ hoàn công và tiến độ cấp sổ hồng cho các căn đã bàn giao trước khi xuống tiền.
Mua lại trên thị trường chuyển nhượng. Dự án đã bán qua bốn đợt trong giai đoạn 2020 – 2022 nên một phần lớn giao dịch hiện nay đến từ khách mua trước bán lại, bên cạnh quỹ căn còn lại của chủ đầu tư. Khi mua chuyển nhượng, cần đối chiếu giá chào với giá gốc ghi trong hợp đồng mua bán để biết rõ phần chênh; xác nhận căn đã ra sổ hồng hay vẫn ở dạng hợp đồng mua bán (nếu chưa có sổ thì phải làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng qua chủ đầu tư kèm công chứng); kiểm tra căn có đang thế chấp ngân hàng hay không; và thống nhất trước bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng cùng phí sang tên do chủ đầu tư thu. Người nước ngoài cần xin văn bản xác nhận hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn suất trước khi đặt cọc, vì căn đứng tên người Việt Nam không đương nhiên sang tên được cho người nước ngoài khi hạn mức đã đầy.
Ai phù hợp? Dự án hợp với người mua muốn một căn hộ biển đã hình thành, nhìn thấy được sản phẩm thật thay vì mua trên bản vẽ: gia đình nhỏ hoặc người làm việc tại Đà Nẵng cần căn 1 – 2 phòng ngủ gần biển, nhà đầu tư khai thác cho thuê ngắn hạn và dài hạn nhờ vị trí giữa cụm resort 5 sao, cùng nhóm khách mua ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng. Ngược lại, nhà đầu tư kỳ vọng chiết khấu lớn của giai đoạn mở bán sớm sẽ không còn cơ hội đó tại dự án này. Happy Land cập nhật giỏ hàng The Sang Residence — gồm quỹ căn còn lại của chủ đầu tư và các căn chuyển nhượng đang chào bán — kèm bảng giá theo từng căn, tầng, hướng nhìn và bảng chi phí sang tên; liên hệ để nhận danh sách mới nhất.
📍 Số 57 đường Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (Khuê Mỹ cũ), TP. Đà Nẵng
The Sang Residence nằm tại số 57 Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (trước đây là phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), TP. Đà Nẵng — khu đất nằm ngay sau trục ven biển Võ Nguyên Giáp, cách trục đường này khoảng 200 m và chỉ vài bước chân là tới bãi tắm Mỹ Khê (khu T20), trong khi Furama Resort cách dự án khoảng 400 m. Đây là đoạn bờ biển tập trung dày đặc resort 5 sao như Furama, Fusion Maia, Premier Village, Crowne Plaza và Hyatt Regency, nên hạ tầng dịch vụ, nhà hàng, spa và tiện ích du lịch quanh dự án đã hoàn chỉnh từ nhiều năm nay thay vì phải chờ hình thành theo tiến độ. Phạm Kiệt là tuyến đường ngang nối thẳng Võ Nguyên Giáp với Ngũ Hành Sơn và Lê Văn Hiến, cho phép cư dân đi hai hướng thuận tiện: về trung tâm Hải Châu qua cầu Rồng hoặc cầu Trần Thị Lý trong khoảng 10 phút, hoặc chạy dọc bờ biển về phía nam tới phố cổ Hội An trong khoảng 30 phút. Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng, cụm trường quốc tế của khu Nam Việt Á và danh thắng Ngũ Hành Sơn đều nằm trong bán kính vài km, còn sân bay quốc tế Đà Nẵng cách dự án khoảng 9 km. Việc sáp nhập các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý thành phường Ngũ Hành Sơn mới từ 01/07/2025 không làm thay đổi vị trí thực tế của dự án, nhưng người mua nên dùng địa chỉ hành chính mới khi làm hồ sơ công chứng và sang tên.
Vị trí trên đường Phạm Kiệt, cách trục biển Võ Nguyên Giáp khoảng 200 m, chỉ vài bước chân tới bãi tắm Mỹ Khê / T20, cách Furama Resort khoảng 400 m, nằm giữa cụm resort 5 sao Furama – Fusion Maia – Premier Village – Crowne Plaza – Hyatt Regency
Quy mô gọn: 2.854 m² đất, tổng sàn khoảng 35.234 m², một tòa 28 tầng nổi cao 99,5 m cùng 2 tầng hầm, chỉ 298 căn hộ nên mật độ cư dân thấp
Pháp lý được công bố rõ: Công văn số 2152/SXD-QLN ngày 07/04/2022 của Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, đã mở bán tới đợt 4
Ngân hàng NCB ký thỏa thuận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua từ ngày 30/03/2022; căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài
Rổ căn 62 – 105,5 m² từ 1PN+1 (62 m²), 2PN (82,5 m²) đến 3PN+1 (105,5 m²); 100% căn hộ có 2 ban công riêng biệt, phần lớn hướng nhìn ra biển Mỹ Khê hoặc thành phố; dự án đạt giải Best Condo Development (Đà Nẵng) tại Vietnam Property Awards 2022 do PropertyGuru tổ chức ngày 21/10/2022
Là căn hộ chung cư nên người nước ngoài được mua trong hạn mức 30% tổng số căn của tòa nhà (dự án có 298 căn), thời hạn sở hữu 50 năm và được xem xét gia hạn theo Luật Nhà ở. Do dự án đã bán qua 4 đợt từ năm 2022 và đang trong giai đoạn hoàn thiện – chuẩn bị bàn giao, hạn mức dành cho người nước ngoài có thể đã sử dụng một phần: trước khi đặt cọc cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận số suất ngoại còn lại và đối chiếu với danh sách của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng. Với căn mua lại từ người Việt Nam, việc sang tên cho người nước ngoài chỉ thực hiện được khi hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn chỗ.. Điều kiện mua cần được kiểm tra theo loại bất động sản, hồ sơ dự án, căn cụ thể và người mua. Xem hướng dẫn cho người nước ngoài →
The Sang Residence là dự án căn hộ cao cấp ven biển tại số 57 Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (Khuê Mỹ cũ), TP. Đà Nẵng, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư và Đất Xanh Miền Trung phân phối. Dự án gồm một tòa 28 tầng nổi cao 99,5 m, 2 tầng hầm trên khu đất 2.854 m², tổng sàn khoảng 35.234 m², cung cấp 298 căn hộ diện tích 62 – 105,5 m² từ 1PN+1 đến 3PN+1, cách trục biển Võ Nguyên Giáp khoảng 200 m và chỉ vài bước chân tới bãi tắm Mỹ Khê. Cập nhật tháng 12/2025, kết cấu thô đã đạt 100%, sơn mặt ngoài khoảng 90%, hệ thống kỹ thuật và khu tiện ích đang hoàn thiện; sang năm 2026 chủ đầu tư thông báo dự án sắp bàn giao, kèm nội thất liền tường.
Mặt bằng giá phổ biến khoảng 44 – 70 triệu đồng/m² tùy tầng, hướng nhìn và thời điểm giao dịch: thuviennhadat ghi nhận 43,93 – 64,68 triệu đồng/m² (cập nhật tháng 8/2026), Mogi 44 – 68,8 triệu đồng/m², CafeLand 43 – 70 triệu đồng/m², riêng batdongsan.com.vn đưa mức cao hơn là 53,4 – 75 triệu đồng/m². Quy ra giá trị mỗi căn, các tin chào bán năm 2026 phổ biến ở mức 3,4 – 3,6 tỷ đồng cho căn 1PN 62 m² và khoảng 4,0 – 4,9 tỷ đồng cho căn 2PN 77 – 82,5 m². Do dự án đã bán qua nhiều đợt từ 2020 – 2022, mức giá thực tế của từng căn phụ thuộc vào việc mua từ quỹ căn còn lại của chủ đầu tư hay mua chuyển nhượng; hãy liên hệ Happy Land để nhận bảng giá theo từng căn cụ thể.
Có, vì đây là căn hộ chung cư nên người nước ngoài được mua trong hạn mức 30% tổng số căn của tòa nhà, với thời hạn sở hữu 50 năm và được xem xét gia hạn theo quy định. Tuy nhiên dự án đã mở bán tới đợt 4 từ năm 2022 và đang ở giai đoạn hoàn thiện – chuẩn bị bàn giao nên phần hạn mức dành cho người nước ngoài có thể đã sử dụng một phần: trước khi đặt cọc, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận số suất còn lại và đối chiếu với thông tin của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng. Nếu mua lại căn đang đứng tên người Việt Nam, việc sang tên cho người nước ngoài chỉ thực hiện được khi hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn chỗ trống.
The Sang Residence Đà Nẵng có giá Khoảng 44 – 70 triệu đồng/m² tùy tầng và hướng view (riêng batdongsan.com.vn ghi 53,4 – 75 triệu đồng/m², cập nhật T8/2026). Căn 1PN 62 m² được chào từ 3,4 tỷ, căn 2PN 77 – 82,5 m² khoảng 4,0 – 4,9 tỷ (tin rao 2026, tham khảo). (khoảng 44 – 70 triệu đồng/m² tùy tầng và hướng nhìn: thuviennhadat ghi 43,93 – 64,68 triệu đồng/m² (T8/2026), Mogi 44 – 68,8 triệu đồng/m², CafeLand 43 – 70 triệu đồng/m², batdongsan.com.vn 53,4 – 75 triệu đồng/m² (T8/2026)). Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá chi tiết và giỏ hàng cập nhật mới nhất.
The Sang Residence Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang (phát triển & phân phối: Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam – Đất Xanh Miền Trung) phát triển, tọa lạc tại Phường Ngũ Hành Sơn (trước là phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), TP. Đà Nẵng, TP. Đà Nẵng. Quy mô dự án: 2.854 m² đất, tổng sàn khoảng 35.234 m² (35.234,3 m²); 1 tòa cao 28 tầng nổi + 2 tầng hầm + 1 tầng kỹ thuật; cao 99,5 m; 298 căn hộ.
The Sang Residence Đà Nẵng hiện đang mở bán. Thời gian bàn giao dự kiến: Cập nhật tháng 12/2025: kết cấu thô 100%, sơn mặt ngoài khoảng 90%, lắp kính và lan can khoảng 95%, hệ thống điện – nước – PCCC khoảng 55%, khu tiện ích (hồ bơi, gym, spa) khoảng 60%. Đến năm 2026 chủ đầu tư thông báo dự án sắp bàn giao; căn hộ bàn giao kèm nội thất liền tường.. Liên hệ Happy Land để cập nhật tiến độ và giỏ hàng mới nhất.
The Sang Residence Đà Nẵng (Căn hộ cao cấp ven biển) gồm các loại: 1 – 3 phòng ngủ (1PN+1, 2PN, 3PN+1). Liên hệ Happy Land để xem mặt bằng và bảng giá từng loại căn.
The Sang Residence Đà Nẵng tọa lạc tại Phường Ngũ Hành Sơn (trước là phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), TP. Đà Nẵng, TP. Đà Nẵng. Một số kết nối và tiện ích nổi bật: Trục biển Võ Nguyên Giáp và bãi tắm Mỹ Khê (khu T20) - khoảng 200 m, đi bộ vài phút; Resort Furama Đà Nẵng - khoảng 400 m, đi bộ 5 phút; Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng - khoảng 1 km, 3 phút xe; Danh thắng Ngũ Hành Sơn - khoảng 3 km, 7 phút xe.
Là căn hộ chung cư nên người nước ngoài được mua trong hạn mức 30% tổng số căn của tòa nhà (dự án có 298 căn), thời hạn sở hữu 50 năm và được xem xét gia hạn theo Luật Nhà ở. Do dự án đã bán qua 4 đợt từ năm 2022 và đang trong giai đoạn hoàn thiện – chuẩn bị bàn giao, hạn mức dành cho người nước ngoài có thể đã sử dụng một phần: trước khi đặt cọc cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận số suất ngoại còn lại và đối chiếu với danh sách của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng. Với căn mua lại từ người Việt Nam, việc sang tên cho người nước ngoài chỉ thực hiện được khi hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn chỗ.. Happy Land hỗ trợ xác nhận điều kiện mua, hồ sơ dự án và căn cụ thể trước khi giao dịch.
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Sun Group (Sun Property) · Căn hộ cao cấp ven sông
Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Sun Property (Tập đoàn Sun Group) · Căn hộ cao tầng (The Panoma)
Bắc Mỹ Phú, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Đang mở bán Suất nước ngoài Sun Group (Sun Property) · Căn hộ cao cấp ven sông
An Hải Tây, Sơn Trà, Đà Nẵng
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận Nam Long Group · Căn hộ cao cấp chuẩn Nhật
Quận Bình Tân, TP.HCM
Đang mở bán Công ty TNHH Anh Nguyễn (đơn vị phát triển & phân phối: Công ty Cổ phần Tập đoàn My Second Home – MSH Group, MST 0106884694) · Căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (hotel apartment)
Phường Nha Trang (Vĩnh Nguyên cũ), Khánh Hòa
Đang mở bán Suất nước ngoài Tập đoàn Bcons (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons) · Nhà phố · Shophouse · Căn hộ
Phường Tân Uyên (Uyên Hưng, TP. Tân Uyên, Bình Dương cũ), TP. Hồ Chí Minh