Tòa căn hộ 28 tầng, 298 căn, trực diện biển Mỹ Khê (cách trục Võ Nguyên Giáp khoảng 200 m), sổ hồng lâu dài
The Sang Residence là dự án căn hộ cao cấp ven biển do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang phát triển tại số 57 Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (Khuê Mỹ cũ), TP. Đà Nẵng.
Dự án khởi công tháng 6/2020 và cất nóc năm 2022; cập nhật tháng 12/2025 ghi nhận kết cấu thô đạt 100%, sơn mặt ngoài khoảng 90%, lắp kính và lan can khoảng 95%, hệ thống điện – nước – phòng cháy chữa cháy khoảng 55% và khu tiện ích (hồ bơi, gym, spa) khoảng 60%.
Sang năm 2026, chủ đầu tư thông báo dự án sắp bàn giao, căn hộ được bàn giao kèm nội thất liền tường.
Dự án được trao giải Best Condo Development (Đà Nẵng) tại Vietnam Property Awards 2022 do PropertyGuru tổ chức ngày 21/10/2022.
Về chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang thành lập năm 2019, trụ sở tại Quảng Trị, và The Sang Residence là dự án căn hộ đầu tiên mang thương hiệu này tại Đà Nẵng.
Đơn vị phát triển và phân phối là Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam thuộc hệ thống Đất Xanh Miền Trung, doanh nghiệp có nhiều năm bán hàng tại thị trường miền Trung.
Vì chủ đầu tư còn ít lịch sử bàn giao để đối chiếu, người mua nên xem căn thực tế, yêu cầu xem biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hồ sơ hoàn công và tiến độ cấp sổ hồng cho các căn đã bàn giao trước khi xuống tiền.
Mua lại trên thị trường chuyển nhượng.
Khi mua chuyển nhượng, cần đối chiếu giá chào với giá gốc ghi trong hợp đồng mua bán để biết rõ phần chênh; xác nhận căn đã ra sổ hồng hay vẫn ở dạng hợp đồng mua bán (nếu chưa có sổ thì phải làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng qua chủ đầu tư kèm công chứng); kiểm tra căn có đang thế chấp ngân hàng hay không; và thống nhất trước bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng cùng phí sang tên do chủ đầu tư thu.
Người nước ngoài cần xin văn bản xác nhận hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn suất trước khi đặt cọc, vì căn đứng tên người Việt Nam không đương nhiên sang tên được cho người nước ngoài khi hạn mức đã đầy.
Ai phù hợp?
Ngược lại, nhà đầu tư kỳ vọng chiết khấu lớn của giai đoạn mở bán sớm sẽ không còn cơ hội đó tại dự án này. Happy Land cập nhật giỏ hàng The Sang Residence — gồm quỹ căn còn lại của chủ đầu tư và các căn chuyển nhượng đang chào bán — kèm bảng giá theo từng căn, tầng, hướng nhìn và bảng chi phí sang tên; liên hệ để nhận danh sách mới nhất.
📍 Số 57 đường Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (Khuê Mỹ cũ), TP. Đà Nẵng
The Sang Residence nằm tại số 57 Phạm Kiệt, phường Ngũ Hành Sơn (trước đây là phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), TP. Đà Nẵng — khu đất nằm ngay sau trục ven biển Võ Nguyên Giáp, cách trục đường này khoảng 200 m và chỉ vài bước chân là tới bãi tắm Mỹ Khê (khu T20), trong khi Furama Resort cách dự án khoảng 400 m.
Đây là đoạn bờ biển tập trung dày đặc resort 5 sao như Furama, Fusion Maia, Premier Village, Crowne Plaza và Hyatt Regency, nên hạ tầng dịch vụ, nhà hàng, spa và tiện ích du lịch quanh dự án đã hoàn chỉnh từ nhiều năm nay thay vì phải chờ hình thành theo tiến độ.
Phạm Kiệt là tuyến đường ngang nối thẳng Võ Nguyên Giáp với Ngũ Hành Sơn và Lê Văn Hiến, cho phép cư dân đi hai hướng thuận tiện: về trung tâm Hải Châu qua cầu Rồng hoặc cầu Trần Thị Lý trong khoảng 10 phút, hoặc chạy dọc bờ biển về phía nam tới phố cổ Hội An trong khoảng 30 phút.
Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng, cụm trường quốc tế của khu Nam Việt Á và danh thắng Ngũ Hành Sơn đều nằm trong bán kính vài km, còn sân bay quốc tế Đà Nẵng cách dự án khoảng 9 km.
Việc sáp nhập các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý thành phường Ngũ Hành Sơn mới từ 01/07/2025 không làm thay đổi vị trí thực tế của dự án, nhưng người mua nên dùng địa chỉ hành chính mới khi làm hồ sơ công chứng và sang tên.
Vị trí trên đường Phạm Kiệt, cách trục biển Võ Nguyên Giáp khoảng 200 m, chỉ vài bước chân tới bãi tắm Mỹ Khê / T20, cách Furama Resort khoảng 400 m, nằm giữa cụm resort 5 sao Furama – Fusion Maia – Premier Village – Crowne Plaza – Hyatt Regency
Quy mô gọn: 2.854 m² đất, tổng sàn khoảng 35.234 m², một tòa 28 tầng nổi cao 99,5 m cùng 2 tầng hầm, chỉ 298 căn hộ nên mật độ cư dân thấp
Ngân hàng NCB ký thỏa thuận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua từ ngày 30/03/2022; căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài
Là căn hộ chung cư nên người nước ngoài được mua trong hạn mức 30% tổng số căn của tòa nhà (dự án có 298 căn), thời hạn sở hữu 50 năm và được xem xét gia hạn theo Luật Nhà ở.
Do dự án đã bán qua 4 đợt từ năm 2022 và đang trong giai đoạn hoàn thiện – chuẩn bị bàn giao, hạn mức dành cho người nước ngoài có thể đã sử dụng một phần: trước khi đặt cọc cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận số suất ngoại còn lại và đối chiếu với danh sách của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng.
Với căn mua lại từ người Việt Nam, việc sang tên cho người nước ngoài chỉ thực hiện được khi hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn chỗ.
Điều kiện mua cần được kiểm tra theo loại bất động sản, hồ sơ dự án, căn cụ thể và người mua. Xem hướng dẫn cho người nước ngoài →
Có, vì đây là căn hộ chung cư nên người nước ngoài được mua trong hạn mức 30% tổng số căn của tòa nhà, với thời hạn sở hữu 50 năm và được xem xét gia hạn theo quy định. Tuy nhiên dự án đã mở bán tới đợt 4 từ năm 2022 và đang ở giai đoạn hoàn thiện – chuẩn bị bàn giao nên phần hạn mức dành cho người nước ngoài có thể đã sử dụng một phần: trước khi đặt cọc, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận số suất còn lại và đối chiếu với thông tin của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng. Nếu mua lại căn đang đứng tên người Việt Nam, việc sang tên cho người nước ngoài chỉ thực hiện được khi hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn chỗ trống.
The Sang Residence Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang (phát triển & phân phối: Công ty Cổ phần Đô thị Thông minh Việt Nam – Đất Xanh Miền Trung) phát triển, tọa lạc tại Phường Ngũ Hành Sơn (trước là phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), TP. Đà Nẵng. Quy mô dự án: 2.854 m² đất, tổng sàn khoảng 35.234 m² (35.234,3 m²); 1 tòa cao 28 tầng nổi + 2 tầng hầm + 1 tầng kỹ thuật; cao 99,5 m; 298 căn hộ.
The Sang Residence Đà Nẵng hiện đang mở bán. Thời gian bàn giao dự kiến: Cập nhật tháng 12/2025: kết cấu thô 100%, sơn mặt ngoài khoảng 90%, lắp kính và lan can khoảng 95%, hệ thống điện – nước – PCCC khoảng 55%, khu tiện ích (hồ bơi, gym, spa) khoảng 60%. Đến năm 2026 chủ đầu tư thông báo dự án sắp bàn giao; căn hộ bàn giao kèm nội thất liền tường.. Liên hệ Happy Land để cập nhật tiến độ và giỏ hàng mới nhất.
The Sang Residence Đà Nẵng tọa lạc tại Phường Ngũ Hành Sơn (trước là phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), TP. Đà Nẵng. Một số kết nối và tiện ích nổi bật: Trục biển Võ Nguyên Giáp và bãi tắm Mỹ Khê (khu T20) - khoảng 200 m, đi bộ vài phút; Resort Furama Đà Nẵng - khoảng 400 m, đi bộ 5 phút; Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng - khoảng 1 km, 3 phút xe; Danh thắng Ngũ Hành Sơn - khoảng 3 km, 7 phút xe.
Là căn hộ chung cư nên người nước ngoài được mua trong hạn mức 30% tổng số căn của tòa nhà (dự án có 298 căn), thời hạn sở hữu 50 năm và được xem xét gia hạn theo Luật Nhà ở. Do dự án đã bán qua 4 đợt từ năm 2022 và đang trong giai đoạn hoàn thiện – chuẩn bị bàn giao, hạn mức dành cho người nước ngoài có thể đã sử dụng một phần: trước khi đặt cọc cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận số suất ngoại còn lại và đối chiếu với danh sách của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng. Với căn mua lại từ người Việt Nam, việc sang tên cho người nước ngoài chỉ thực hiện được khi hạn mức 30% của tòa nhà vẫn còn chỗ.. Happy Land hỗ trợ xác nhận điều kiện mua, hồ sơ dự án và căn cụ thể trước khi giao dịch.
Cần xác nhận giỏ hàng Suất ngoại: cần xác nhận
Công ty Cổ phần Vinpearl (Vingroup) · Nhà phố & biệt thự ven vịnh
Làng Vân, phường Hải Vân (Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu cũ), Đà Nẵng
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận
Sun Group (Sun Property) · Căn hộ cao cấp ven sông
Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận
Sun Property (Tập đoàn Sun Group) · Căn hộ cao tầng (The Panoma)
Bắc Mỹ Phú, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Đang mở bán Suất ngoại: cần xác nhận
Nam Long Group · Căn hộ cao cấp chuẩn Nhật
Quận Bình Tân, TP.HCM
Đang mở bán
Công ty TNHH Anh Nguyễn · Căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (hotel apartment)
Phường Nha Trang (Vĩnh Nguyên cũ), Khánh Hòa
Đang mở bán Suất nước ngoài
Tập đoàn Bcons · Nhà phố · Shophouse · Căn hộ
Phường Tân Uyên (Uyên Hưng, TP. Tân Uyên, Bình Dương cũ), TP. Hồ Chí Minh
