The Manhattan Glory là phân khu nhà ở thấp tầng trong đại đô thị Vinhomes Grand Park (quy mô 271 ha, đại công viên 36 ha) trên đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình (Quận 9 – TP. Thủ Đức cũ), TP. Hồ Chí Minh.
Sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề và shophouse theo phong cách kiến trúc Đông Dương, bố trí quanh Đại lộ Ánh Sáng Manhattan Glory, chuỗi công viên nội khu và khu vực bến thuyền bên sông Tắc.
Đây là khu sản phẩm hiện hữu, không phải mở bán đợt đầu. Giỏ hàng hiện tại còn 11 căn: 6 căn bán trực tiếp từ chủ đầu tư và 5 căn nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp.
Giỏ hàng & bảng giá
Số liệu dưới đây lấy từ bảng tạm tính của chủ đầu tư áp dụng từ 23/04/2026. Tổng giá là tổng của ba cấu phần: giá trước thuế + VAT + kinh phí bảo trì (KPBT). Vì là bảng tạm tính, con số cuối cùng chốt theo văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
6 căn từ chủ đầu tư
| Mã căn | Loại hình | Tổng giá (đã gồm VAT + KPBT) |
|---|
| T15-31 | Thấp tầng | ~21,27 tỷ |
| M4-37 | Biệt thự đơn lập 3 tầng + tum | ~21,94 tỷ |
| M4-39 | Biệt thự đơn lập | ~22,08 tỷ |
| M4-41 | Biệt thự đơn lập | ~22,21 tỷ |
| M4-43 | Biệt thự song lập | ~22,34 tỷ |
| D2a-14 | Đất biệt thự | ~71,55 tỷ |
5 căn nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp
| Mã căn | Loại hình | Tổng giá (tạm tính) |
|---|
| M2-83 | Biệt thự đơn lập 3 tầng + tum | ~42,67 tỷ |
| V3-143 | Biệt thự đơn lập | ~86,97 tỷ |
| V3-145 | Biệt thự đơn lập | ~86,97 tỷ |
| V3-167 | Biệt thự song lập | ~89,38 tỷ |
| M1-10 | Đất biệt thự | ~140,05 tỷ |
Diện tích đất và diện tích xây dựng của từng căn có trong bảng tính chi tiết. Happy Land không công bố diện tích và đơn giá trên m² ở đây vì tên gọi cột diện tích giữa các tài liệu chưa thống nhất – chúng tôi gửi bảng tính đúng căn kèm cách đọc từng cấu phần khi bạn liên hệ.
Giá bán chưa bao gồm chi phí hoàn thiện nội thất. Xem phần tiêu chuẩn bàn giao bên dưới trước khi lập ngân sách.
Mua lại trên thị trường chuyển nhượng
Ngoài giỏ hàng chủ đầu tư, phân khu còn giao dịch qua hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Cách vận hành khác với mua trực tiếp ở mấy điểm cần nắm trước khi đặt cọc:
- Bạn ký hợp đồng chuyển nhượng với nhà đầu tư thứ cấp, không ký hợp đồng mua bán mới với chủ đầu tư.
- Việc bàn giao chỉ thực hiện sau khi chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng – đây là điều kiện tiên quyết, không phải thủ tục hình thức.
- Lịch thanh toán tính theo ngày ký thỏa thuận đặt cọc, khác với lịch của khách mua trực tiếp.
- Ở một số căn, bên mua nhận chuyển nhượng cả khoản đặt cọc đã nộp và được chủ đầu tư trả lãi trên khoản này theo mức ghi trong chính sách.
- Ưu đãi miễn phí quản lý 5 năm không áp dụng cho mọi căn – có căn được ghi rõ là ngoại lệ.
Tại phân khu The Manhattan, giỏ hàng chuyển nhượng độc quyền ghi nhận khoảng 22,3 – 35,2 tỷ/căn (số liệu tháng 3/2026, đã gồm VAT và KPBT).
Các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng khi chuyển nhượng tuỳ từng căn và thời điểm – vui lòng liên hệ để được tính trước theo đúng căn.
Các loại sản phẩm
| Loại hình | Số tầng | Tầng 1 |
|---|
| Biệt thự đơn lập | 3 tầng + áp mái | Gara trong nhà, phòng khách, bếp + ăn |
| Biệt thự đơn lập shophouse | 3 tầng + áp mái | Không gian kinh doanh (không có gara) |
| Biệt thự song lập | 3 tầng + tum | Có gara |
| Biệt thự song lập shophouse | 3 tầng + tum | Shop |
| Nhà liền kề shophouse | 5 tầng + áp mái | Không gian kinh doanh |
Các mẫu nhà đều bố trí phòng đa năng và vị trí đặt dàn nóng điều hoà VRV trên bản vẽ. Thông số trên bản vẽ là tương đối; thông số chính thức của từng căn được quy định tại văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Tiêu chuẩn bàn giao – phần quan trọng nhất
Phân khu áp dụng hai bảng tiêu chuẩn bàn giao đính kèm hợp đồng mua bán:
- Tiêu chuẩn tối thiểu – biệt thự đơn lập, song lập có tổng diện tích sàn dưới 500 m²
- Tiêu chuẩn thô – nhà liền kề, shophouse và biệt thự có tổng diện tích sàn trên 500 m²
Chủ đầu tư thực hiện: tường ngoài trát và sơn hoàn thiện, mái bê tông cốt thép lợp ngói, ban công – lan can – ô văng, hàng rào ranh giới lô đất.
Chưa thực hiện ở cả hai tiêu chuẩn:
- Trần không trát, tường trong không trát, không sơn, không chia vách ngăn các phòng – tức là chưa có mặt bằng công năng bên trong
- Cầu thang chưa xây, chỉ để ô chờ
- Tầng 1 mới tôn nền bằng cát, đất
- Bể nước và bể phốt chưa xây
- Điện, nước, thoát nước thải và thông tin liên lạc chỉ đưa tới một điểm trong ranh đất, chưa đi trong nhà
Khác biệt giữa hai tiêu chuẩn: ở tiêu chuẩn tối thiểu, cửa đi và cửa sổ được bịt bằng tôn và bạt hiflex chứ chưa lắp cửa, và phào chỉ trang trí không xây; ở tiêu chuẩn thô, chủ đầu tư lắp cửa gỗ hoặc cửa nhôm kính, cửa sổ nhôm kính và thi công phào chỉ.
Với tiêu chuẩn tối thiểu, khi lớp tôn – bạt bị hư hỏng, chủ sở hữu có trách nhiệm thay thế theo thông báo của chủ đầu tư để giữ mỹ quan đô thị.
Hai điểm nên nhớ khi so sánh với nhà mẫu:
- Việc hoàn thiện nội thất phải phù hợp với thiết kế đã được duyệt của dự án, không phải thi công tự do.
- Nếu có khác biệt giữa bảng tiêu chuẩn bàn giao và tài liệu bán hàng hoặc nhà mẫu, bảng tiêu chuẩn bàn giao là cơ sở pháp lý có giá trị chính thức.
Chính sách thanh toán
Chính sách hiện hành áp dụng từ 01/07/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế, chia 6 đợt:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|
| 1 | Ký thỏa thuận đặt cọc | 500 triệu (số tiền cố định) |
| 2 | Trong 15 ngày hoặc khi ký hợp đồng | 15% |
| 3 | Theo tiến độ | 15% |
| 4 | Theo tiến độ | 20% |
| 5 | Theo tiến độ | 25% |
| 6 | Khi có thông báo bàn giao | 25% + 100% kinh phí bảo trì |
Mốc thời gian của từng đợt khác nhau giữa khách mua trực tiếp và khách nhận chuyển nhượng; thời điểm bàn giao dự kiến khoảng 130 ngày kể từ ngày đặt cọc.
Ưu đãi đang áp dụng:
- Chiết khấu thanh toán nhanh 9,0% vào giá gốc – điều kiện là không vay ngân hàng và thanh toán trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đúng hạn, áp dụng cho các căn ký thỏa thuận giao dịch đầu tiên từ 23/04/2026 đến hết 20/07/2026. Sau mốc này mức dự kiến là 7,5%.
- Chiết khấu thanh toán trước hạn từng đợt tính theo lãi suất năm, với điều kiện không vay ngân hàng và trả trước hạn tối thiểu 7 ngày, trọn đợt. Phần lợi ích này chịu thuế thu nhập cá nhân.
- Vay ngân hàng tối đa 70% giá bán đã gồm VAT, hỗ trợ lãi suất 0% theo các kỳ hạn 18, 24, 30, 36 và 60 tháng. Mức hỗ trợ được cộng vào giá gốc theo từng kỳ hạn – kỳ hạn càng dài, phần cộng vào giá càng lớn, nên cần so sánh tổng chi phí trước khi chọn.
- Bảo lãnh lãi suất sau khi hết thời gian 0% cho một số kỳ hạn và mốc ký hợp đồng nhất định.
- Miễn phí quản lý 5 năm khi thanh toán đúng hạn và nhận bàn giao, ký biên bản bàn giao.
- Ưu đãi VinClub theo hạng thẻ và voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes (áp dụng 01/07 – 31/12/2026), mỗi bất động sản dùng một voucher, có giới hạn về người sử dụng và điều kiện hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định.
Phương án vay được chọn tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và không thay đổi được sau đó. Nếu ngân hàng duyệt tỷ lệ vay thấp hơn dự kiến, phần chênh lệch phải bù bằng vốn tự có.
Vị trí & kết nối
Phân khu nằm trong Vinhomes Grand Park trên đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình (Quận 9 – TP. Thủ Đức cũ). Từ tháng 7/2025, TP.HCM tổ chức lại đơn vị hành chính và bỏ cấp quận, nên địa chỉ hành chính hiện hành là Phường Long Bình – nhiều tin đăng và tài liệu cũ vẫn ghi Quận 9 hoặc TP. Thủ Đức.
Các hướng tiếp cận: qua cầu Đồng Nai rẽ vào Nguyễn Xiển, qua Xa lộ Hà Nội, qua Vành đai 2 nối Nguyễn Duy Trinh, qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và cầu Long Đại, hoặc qua Vành đai 3. Cư dân tiếp cận tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã vận hành, kết nối bằng tuyến VinBus nội khu.
Tiện ích
Trục cảnh quan của phân khu là Đại lộ Ánh Sáng Manhattan Glory với hàng cọ và tác phẩm nghệ thuật điểm nhấn. Xung quanh là chuỗi công viên nội khu (Tropical Malibu, công viên nghệ thuật Broadway, công viên mặt trời, sân chơi Color Block), hồ cảnh quan có cầu trên hồ, khu bến thuyền và đường dạo ven sông Tắc.
Ở quy mô đại đô thị, cư dân dùng chung đại công viên 36 ha với Quảng trường Grand Park, Vincom Mega Mall, hệ thống Vinschool, bệnh viện Vinmec và tuyến buýt điện VinBus.
The Manhattan và The Manhattan Glory
Hai tên gọi này thuộc cùng một khu thấp tầng của Vinhomes Grand Park và dùng chung bộ hồ sơ bán hàng: bảng tiêu chuẩn bàn giao ghi rõ áp dụng cho cả The Manhattan và The Manhattan Glory, chính sách bán hàng dành cho khách nhận chuyển nhượng cũng ghi chung khu Manhattan / Manhattan Glory. Vì vậy Happy Land trình bày chung trên một trang thay vì tách thành hai dự án.
Dành cho khách nước ngoài
Ba việc cần tách bạch:
- Theo luật hiện hành, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) trong dự án nhà ở thương mại, trong giới hạn theo khu vực dân cư và theo từng dự án, thời hạn tối đa 50 năm và được gia hạn. Giới hạn này khác với hạn mức 30% của căn hộ chung cư.
- Theo chính sách bán hàng hiện hành của phân khu (áp dụng từ 01/07/2026), tổ chức và cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng áp dụng. Điều này không đồng nghĩa với “không được mua”, nhưng có nghĩa là phải hỏi phương án riêng thay vì mua theo chính sách đang công bố.
- Tháng 9/2026 có dự thảo sửa đổi theo hướng cá nhân nước ngoài không được sở hữu biệt thự, nhà liền kề (căn hộ chung cư vẫn giữ nguyên). Đây mới là dự thảo, chưa có hiệu lực, nhưng là yếu tố nên tính tới nếu bạn mua với tầm nhìn dài hạn.
Hình thức và thời hạn sở hữu dành cho khách nước ngoài tại phân khu này chưa có xác nhận thống nhất trong hồ sơ chúng tôi đang có. Happy Land sẽ kiểm tra theo từng căn trước khi bạn đặt cọc, thay vì khẳng định chung.
Ai phù hợp?
Phân khu hợp với khách mua ở thực có nhu cầu nhà đất trong đại đô thị đã vận hành, và với chủ kinh doanh cần shophouse mặt đại lộ có lượng cư dân sẵn.
Ngân sách cần tính cả chi phí hoàn thiện nội thất – đây là khoản lớn vì nhà bàn giao chưa có vách ngăn, chưa có cầu thang, chưa có bể nước và bể phốt.
Nếu bạn đang so sánh với căn hộ trong cùng đại đô thị, xem thêm Vinhomes Grand Park và đánh giá chủ đầu tư Vinhomes.
Happy Land cung cấp bảng tính chi tiết theo từng căn, giỏ hàng cập nhật và bản so sánh giữa phương án thanh toán nhanh và phương án vay hỗ trợ lãi suất.
