The Manhattan Glory

The Manhattan Glory の概要

ザ・マンハッタン・グローリーは、ホーチミン市ロンビン坊（旧9区・旧トゥードゥック市）グエン・シエン通りにある271haの大規模都市「ヴィンホームズ・グランドパーク」内の低層住宅区画です。独立ヴィラ、双子ヴィラ、連棟住宅、ショップハウスをインドシナ様式でまとめ、「マンハッタン・グローリー大通り」と区画内の公園群、タック川沿いの係留所エリアを囲むように配置されています。

新規分譲ではなく、すでに存在する物件の販売です。現在の在庫は11邸で、内訳はデベロッパー直販6邸と、二次投資家から売買契約を譲り受ける形の5邸です。直販は総額（税抜価格＋VAT＋修繕積立金）で約212.7億VNDから、ヴィラ用地は約715.5億VNDまで。譲渡の5邸は約426.7億〜1,400.5億VNDです。いずれも2026年4月23日適用のデベロッパー概算計算表の数値で、最終的な金額はデベロッパーとお客様の間で署名される書面で確定します。

日本のお客様に最も重要なのは引渡し仕様です。 この区画は内装工事を含まない状態で引き渡されます。売買契約に添付される引渡基準は2種類あり、延床500m²未満の独立・双子ヴィラには「最低基準」、連棟住宅・ショップハウス・延床500m²超のヴィラには「躯体基準」が適用されます。

どちらも、天井は左官なし、室内の壁は左官も塗装もなく部屋の間仕切りが一切施工されていません（＝間取りがない状態）。階段は未施工で開口のみ、1階は砂と土で盛っただけ、貯水槽と浄化槽も未施工です。電気・上下水道・通信は敷地境界内の1点までで、宅内の配線配管は含まれません。

さらに最低基準では玄関ドアも窓も取り付けられておらず、開口部をトタン板とhiflexシートで塞いだ状態で引き渡され、この覆いが劣化した場合は所有者が交換する義務を負います。内装工事は承認済み設計に適合させる必要があり、販売資料やモデルハウスと引渡基準表に食い違いがある場合は引渡基準表が正式な法的効力を持つ書面とされています。ご予算にはこの内装工事費を必ず織り込んでください（金額は資料に記載がないため、当社で概算をご案内します）。

外国人の所有については3つを分けてお考えください。第一に、住宅法2023により外国人個人は商業住宅プロジェクト内の戸建住宅を、地域単位・プロジェクト単位の上限の範囲で最長50年（更新可）所有できます。これはアパートの30%枠とは別の規定です。

第二に、当区画で2026年7月1日から適用されている販売政策は、外国の組織・個人を適用対象から明示的に除外しています。「買えない」という意味ではありませんが、公表されている政策どおりではなく個別の取扱いを照会する必要があります。第三に、2026年9月に外国人個人によるヴィラ・連棟住宅の所有を認めない方向の改正草案が公表されました（アパートは現行どおり）。

これは草案段階で未成立ですが、長期保有を前提とする場合は考慮すべき材料です。当区画における外国人の権利形態と期間は、当社が保有する資料では確定した記載がないため、断定せず住戸ごとに確認します。

支払いは6回払いです。手付契約時に5億VND（定額）、以降15%・15%・20%・25%、引渡通知時に25%＋修繕積立金全額。銀行ローンを使わず契約後15日以内に支払う場合、2026年4月23日〜7月20日に最初の取引書面を締結した住戸は基準価格から9.0%割引（以降は7.5%の予定）。

VAT込み価格の最大70%まで銀行融資が使え、18・24・30・36・60ヶ月の金利0%支援があります。ただしこの支援分は基準価格に上乗せされる仕組みのため、期間が長いほど総支払額は増えます。融資方式は手付時に選択し、後から変更できません。

Happy Landでは、住戸ごとの詳細計算表、最新の在庫状況、そして「一括払い」と「金利支援ローン」の総支払額比較をご提供しています。