Elysian (Gamuda Land Thủ Đức)

Elysian là dự án căn hộ do Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại số 170 đường Lò Lu, phường Long Phước - khu vực phường Trường Thạnh, Quận 9 cũ của TP. Hồ Chí Minh. Trên khu đất 2,8 ha, dự án gồm 4 tháp căn hộ cao 21 tầng cùng 1 tầng hầm, cung cấp khoảng 1.398 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ và penthouse, cùng 8 căn shophouse khối đế. Trang chính thức của chủ đầu tư liệt kê chi tiết 342 căn 1 phòng ngủ, 762 căn 2 phòng ngủ, 186 căn 3 phòng ngủ và 18 penthouse (tổng 1.308 căn) cùng 8 shophouse; loại căn nhỏ nhất 34–36 m² được nhiều kênh phân phối gọi là “studio” nhưng không phải một dòng sản phẩm riêng trong công bố chính thức. Dự án mở bán từ cuối tháng 7/2025 và có thêm đợt mở bán vào tháng 11/2025.

Điểm nhận diện của Elysian là thiết kế Biophilic, lấy cảm hứng từ hệ sinh thái rừng nhiệt đới nhiều tầng tán. Mật độ xây dựng chỉ 38–39%, phần cảnh quan chiếm khoảng 51% diện tích khu đất với 44 loài cây bản địa, 6 hồ bơi đa chức năng và hệ mặt nước - thác nước rộng khoảng 1.190 m². Dự án có hơn 40 tiện ích nội khu, đạt chứng chỉ công trình xanh LOTUS của Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) và GreenRE của Malaysia, với mức tiết kiệm năng lượng khoảng 16,53%.

Về chủ đầu tư. Gamuda Land là nhánh bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), có hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển đô thị tại 5 quốc gia. Tại Việt Nam, đơn vị này đứng sau khu đô thị Celadon City (Tân Phú), Gamuda City (Hà Nội) và dự án hạng sang Eaton Park tại TP. Thủ Đức. Elysian do tổng thầu Ricons thi công, AGI tư vấn kiến trúc và ARDOR tư vấn công trình xanh. Hồ sơ pháp lý được công bố gồm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Về giá, mức trung bình khi mở bán tháng 7/2025 được chủ đầu tư công bố khoảng 68 triệu đồng/m²; đến đợt mở bán tháng 11/2025 và bảng giá cập nhật năm 2026, mức trung bình khoảng 72 triệu đồng/m² - vẫn thấp hơn mặt bằng căn hộ cao cấp khu Đông (khoảng 82 triệu đồng/m² trong quý II/2025). Rổ hàng năm 2026 tham khảo: căn 34–36 m² khoảng 2 tỷ đồng; 46–52 m² khoảng 3–3,3 tỷ đồng; 67 m² khoảng 4–4,2 tỷ đồng; 82 m² khoảng 5–5,1 tỷ đồng; 100 m² khoảng 6 tỷ đồng và 115 m² khoảng 6,5 tỷ đồng. Người mua ký hợp đồng chỉ với 5% giá trị căn hộ và chọn một trong bốn phương án thanh toán: thanh toán nhanh 60% trong 12 tháng (chiết khấu 5%, miễn phí phí quản lý 5 năm), thanh toán 30% trong 16 tháng (chiết khấu 2%), chia đều 50/50 trước và sau bàn giao (chiết khấu 3%), hoặc vay ngân hàng 80% với hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm trong 24 tháng.

Về tiến độ, tháp A và tháp C cất nóc ngày 5/11/2025 - tại thời điểm đó tháp B mới hoàn thiện kết cấu tới tầng 18 và tháp D tới tầng 16. Đến bản cập nhật tháng 3/2026, kết cấu cả 4 tháp A, B, C, D cùng tầng hầm đã hoàn thiện và dự án chuyển sang thi công hệ MEP, hoàn thiện nội thất, triển khai cảnh quan. Chủ đầu tư công bố dự kiến bàn giao trong năm 2027, trong khi một số kênh phân phối nêu bàn giao đợt 1 cuối năm 2026 và đợt 2 quý I/2027; bạn nên lấy mốc ghi trong hợp đồng mua bán làm căn cứ.

Ai phù hợp? Elysian hướng tới người mua ở thực là chuyên gia, kỹ sư và gia đình trẻ làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM, cùng nhà đầu tư khai thác cho thuê nhắm vào nhóm khách nước ngoài và chuyên gia FDI trong khu vực. Với phần kết cấu đã hoàn thiện và dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện nội thất, đây là lựa chọn cho người cần nhà để ở trong khoảng 12–24 tháng tới thay vì chờ nhiều năm. Người nước ngoài cũng có thể mua trong giới hạn 30% mỗi tòa, với thời hạn sở hữu 50 năm theo công bố của chủ đầu tư. Ngược lại, nhà đầu tư tìm sản phẩm thấp tầng hay đất nền sổ đỏ nên cân nhắc dự án khác.

Happy Land cung cấp bảng giá gốc từ chủ đầu tư, giỏ hàng căn còn lại theo từng tháp và bảng so sánh bốn phương án thanh toán trước khi bạn xuống tiền cọc. Liên hệ đội ngũ Happy Land để nhận file bảng giá, mặt bằng căn hộ và lịch tham quan nhà mẫu tại 170 Lò Lu.