Charm Resort Long Hải

Charm Resort Long Hải là tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển quy mô 47.032,5 m² (khoảng 4,7 ha) nằm ở mặt tiền đường Võ Thị Sáu, trung tâm xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh - trước đây là thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, sau đổi thành huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án gồm khối căn hộ nghỉ dưỡng cao 12 tầng với 972 căn, 24 biệt thự biển và 17 shophouse, trong đó 14.000 m² dành cho cây xanh - tiện ích và 4.000 m² là diện tích mặt nước. Căn hộ có diện tích 36 - 257 m², phổ biến ở nhóm 36 - 111 m² với thiết kế 1 - 2 phòng ngủ (căn 2 phòng ngủ khoảng 93 m², phù hợp 4 - 6 người); biệt thự biển 282 - 431 m² và shophouse 43 - 160 m², cao 3 tầng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt, thành viên Charm Group; đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng là Vienna House by Wyndham, thương hiệu thuộc tập đoàn Wyndham Hotels & Resorts.

Hiện trạng: đã bàn giao, đã vận hành, đang bán quỹ căn sơ cấp còn lại. Chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ từ ngày 22/1/2026 và khu nghỉ dưỡng chính thức khai trương, đón khách từ ngày 30/4/2026 dưới tên Vienna House by Wyndham Charm Long Hải. Vì vậy đây không còn là hàng mở bán trên giấy: người mua ở thời điểm này xem được sản phẩm hoàn thiện, tiện ích đang vận hành thực tế và có thể đưa căn hộ vào chương trình cho thuê ngay. Đổi lại, phần lớn giỏ hàng đã bán ở các đợt trước; phần chào bán hiện nay là hàng tồn sơ cấp của chủ đầu tư, và trên thị trường đã xuất hiện thêm nguồn hàng chuyển nhượng thứ cấp, nên cần xác nhận rõ đang mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua lại từ khách cũ.

Chính sách bán hàng cần kiểm chứng. Ở giai đoạn trước bàn giao, chủ đầu tư từng áp dụng chính sách thanh toán 9% giá trị sản phẩm kèm cam kết lợi nhuận 8%/năm trong hai năm đầu vận hành (tương đương 16% giá trị sản phẩm), tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận các năm tiếp theo là 90% cho khách hàng - 10% cho đơn vị vận hành. Cam kết lợi nhuận là nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư nên khả năng chi trả phụ thuộc vào năng lực tài chính của doanh nghiệp, không phải là khoản thu chắc chắn; các chính sách này cũng thay đổi theo từng đợt bán hàng. Người mua nên yêu cầu hợp đồng, phụ lục cam kết lợi nhuận và hồ sơ pháp lý bằng văn bản của chủ đầu tư tại thời điểm ký, thay vì dựa vào thông tin quảng cáo.

Pháp lý và thời hạn. Sản phẩm tại đây là căn hộ du lịch (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse xây trên đất thương mại dịch vụ. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu 11/02/2010, tức còn khoảng 34 năm. Một số nội dung quảng cáo của đại lý nêu “sổ hồng lâu dài cho người Việt”, nhưng với loại hình căn hộ du lịch trên đất thương mại dịch vụ thì căn cứ pháp lý cho khẳng định đó chưa rõ ràng; người mua cần đối chiếu trực tiếp với quyết định giao đất, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và hợp đồng mua bán. Căn hộ du lịch không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, nên cá nhân nước ngoài hiện chưa được mua và đứng tên sở hữu loại hình này.

Về chủ đầu tư. Pháp nhân trực tiếp của dự án là Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt, thành viên Charm Group. Charm Group vốn được biết đến với các dự án căn hộ và khu đô thị tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP. Hồ Chí Minh) như Charm City; Charm Resort Long Hải là dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của tập đoàn vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Sau Long Hải, doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm và Đà Lạt.

Ai phù hợp? Sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư trong nước muốn sở hữu một tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có đơn vị quốc tế vận hành và dòng tiền cho thuê bắt đầu ngay thay vì phải chờ hai đến ba năm xây dựng; với gia đình tại TP. Hồ Chí Minh tìm ngôi nhà thứ hai trong tầm 90 phút lái xe; và với người mua biệt thự biển hướng tới sử dụng cá nhân kết hợp khai thác cho thuê. Ngược lại, đây là bất động sản du lịch có thời hạn nên không phù hợp với người cần nhà ở để đăng ký thường trú hoặc muốn tài sản sở hữu lâu dài, cũng không dành cho nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cam kết như một khoản thu cố định. Cá nhân nước ngoài hiện chưa được phép đứng tên sở hữu loại hình này.

Về giá. Bảng giá đại lý cập nhật ngày 30/8/2026 ghi nhận căn hộ nghỉ dưỡng ở mức 1,9 - 2,4 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 55 - 60 triệu đồng/m²; biệt thự biển 282 - 431 m² từ 26 - 31 tỷ đồng, các mức trên chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì. Đây là số liệu do đại lý phân phối công bố, không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư, và thay đổi theo từng đợt cũng như theo số căn sơ cấp còn lại sau bàn giao. Happy Land cập nhật trực tiếp bảng giá gốc từ chủ đầu tư, quỹ căn sơ cấp còn lại cùng chính sách thanh toán, chiết khấu và cam kết lợi nhuận đang áp dụng. Liên hệ Happy Land để nhận file bảng giá mới nhất và được tư vấn chọn căn theo hướng nhìn, tầng và ngân sách.