The River Thủ Thiêm

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ hạng sang trên lô 3.15, Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án gồm 3 tháp thấp tầng mang tên ba dòng sông lớn của thế giới — Seine (12 tầng), Thames và Hudson (18 tầng) — với tổng cộng 525 căn: 501 căn hộ 1–4 phòng ngủ, 12 penthouse và 12 pool villa.

Diện tích căn hộ khoảng 54–250 m² (1PN 54–64 m², 2PN 77–94 m², 3PN 107–180 m², 4PN 202–300 m² tùy nguồn công bố), pool villa khoảng 250–292 m² và penthouse khoảng 297–460 m².

Tổng diện tích sàn khoảng 104.606 m², kiến trúc do DP Architects (Singapore) thiết kế. Dự án bàn giao từ cuối tháng 8/2022 và tiếp tục bàn giao theo đợt đến đầu năm 2023; sổ hồng bắt đầu được cấp từ khoảng tháng 9/2024, hiện chưa có nguồn xác nhận toàn bộ 525 căn đều đã nhận sổ.

Toàn bộ giỏ hàng sơ cấp đã bán hết, nên nguồn hàng hiện nay hoàn toàn đến từ thị trường chuyển nhượng (thứ cấp).

Về chủ đầu tư. Khu đất 3.15 và 3.16 vốn thuộc quỹ đất CII nhận về từ hợp đồng BT hạ tầng Thủ Thiêm. Pháp nhân dự án là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park, và cơ cấu cổ đông đã thay đổi qua các đợt chuyển nhượng phần vốn: CII nắm 79,98% từ cuối năm 2019 sau khi nhận lại phần vốn của đối tác Hongkong Land, sau đó chuyển 80% cho CTCP City Garden và thoái toàn bộ vốn trong năm 2020.

Từ đó City Garden — thành viên của Refico (Công ty CP Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C) — là bên trực tiếp phát triển và vận hành thương hiệu The River.

Refico là chủ đầu tư quen thuộc ở phân khúc cao cấp TP.HCM với City Garden, The Nexus, Saigon Quays, President Place và Watermark, Kosmo Tây Hồ ở Hà Nội.

Mua lại trên thị trường chuyển nhượng. Cập nhật tháng 8/2026, giá rao bán thứ cấp phổ biến khoảng 140–250 triệu đồng/m², tùy tầng, hướng và nội thất.

Các nguồn rao bán lệch nhau khá rõ: có nguồn ghi mặt bằng 180–250 triệu đồng/m², nguồn khác ghi 140–180 triệu đồng/m² và khoảng 200 triệu đồng/m² với căn có thang máy riêng — vì vậy nên đối chiếu theo từng căn cụ thể thay vì lấy một con số chung.

Theo các căn đang rao: 1 phòng ngủ (54–64 m²) khoảng 11,5–14,5 tỷ; 2 phòng ngủ (77–94 m²) khoảng 17,5–20 tỷ; 3 phòng ngủ (107–180 m²) khoảng 26,8–34 tỷ; 4 phòng ngủ (202–300 m²) khoảng 50–58 tỷ; pool villa và penthouse ở mức cao hơn nhiều.

Giá thuê tham khảo 26–30 triệu/tháng cho 1 phòng ngủ và 50–65 triệu/tháng cho 3 phòng ngủ, phí quản lý khoảng 27.500 đồng/m²/tháng.

Khi mua lại, cần lưu ý bốn việc: (1) so sánh giá theo đúng tầng – hướng – tình trạng nội thất, vì chênh lệch giữa các căn trong cùng tòa có thể lên tới vài chục triệu đồng/m²; (2) kiểm tra căn đó đã có sổ hồng hay chưa để biết giao dịch theo hình thức sang tên qua công chứng hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán — sổ hồng mới bắt đầu được cấp từ tháng 9/2024 nên không phải căn nào cũng đã có; (3) chốt rõ ai chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng và lệ phí trước bạ 0,5%, cộng phí công chứng và phí sang tên; (4) với người nước ngoài, kiểm tra trước xem căn định mua có thuộc phần 30% được phép bán cho người nước ngoài hay không, vì room này ở các dự án Thủ Thiêm thường đã dùng gần hết.

Ai phù hợp? Dự án hợp với khách mua để ở cần nhà bàn giao sẵn, pháp lý rõ và mật độ cư dân thấp; với nhà đầu tư khai thác cho thuê nhắm vào chuyên gia nước ngoài và nhân sự cấp cao làm việc ở Quận 1; và với khách muốn giữ tài sản ở Thủ Thiêm nhưng không muốn chờ tiến độ nhiều năm.

Ngược lại, khách muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư với chính sách thanh toán giãn nên nhìn sang giai đoạn kế tiếp trên lô 3.16 liền kề — dự án The Luxe Thủ Thiêm, diện tích đất khoảng 19.882 m², dự kiến gần 580 căn, cao tối đa 24 tầng, do City Garden (Refico) phát triển cùng đối tác Swire Properties và hiện đang nhận booking.

Happy Land có giỏ hàng chuyển nhượng The River Thủ Thiêm được cập nhật thường xuyên: danh sách căn đang bán theo từng tháp, giá thực tế đã thương lượng, tình trạng nội thất, tình trạng sổ hồng của từng căn và tình trạng suất dành cho người nước ngoài.

Liên hệ Happy Land để nhận danh sách căn phù hợp ngân sách và được hỗ trợ toàn bộ khâu thẩm định pháp lý, đàm phán giá và thủ tục sang tên.