Overview
The River Thủ Thiêm の
2022年8月末から引渡しが始まり、2023年初頭まで段階的に引き渡されました。ピンクブック（sổ hồng＝土地使用権・住宅所有権証書）は2024年9月ごろから交付が始まっていますが、525戸すべてが取得済みだと確認できる情報源は現時点でありません。デベロッパーの一次販売分は完売しており、いま流通しているのはすべて転売（セカンダリー）市場の住戸です。
デベロッパーについて。 3.15区画と3.16区画は、もともとCIIがトゥーティエムのインフラBT契約で取得した土地です。事業主体はトゥーティエム・リバーパーク不動産投資株式会社（Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park）で、株主構成は出資持分の譲渡を経て変わってきました。
CIIは2019年末にパートナーだったホンコンランド（Hongkong Land）の持分を引き取って79.98%を保有し、その後80%をシティガーデン株式会社（CTCP City Garden）へ譲渡、2020年中に全持分を売却して撤退しています。
以降、レフィコ（Refico＝R.C不動産開発金融株式会社）傘下のシティガーデンが、The Riverブランドの開発・運営を直接担っています。レフィコはホーチミン市の高級セグメントでおなじみのデベロッパーで、シティガーデン、ザ・ネクサス（The Nexus）、サイゴン・キーズ（Saigon Quays）、プレジデント・プレイス（President Place）のほか、ハノイではウォーターマーク（Watermark）やコスモ・タイホー（Kosmo Tay Ho）を手がけています。
転売市場での購入について。
ピンクブックの交付は2024年9月に始まったばかりで、全戸が持っているわけではありません。（3）譲渡価格に対する個人所得税2%と登録料0.5%、加えて公証費用・名義変更費用を、どちらが負担するかを事前に明確にすること。（4）外国人の場合は、対象住戸が外国人へ販売可能な30%枠に入っているかを事前に確認すること。トゥーティエムの物件ではこの枠がほぼ使い切られているのが通例です。
どんな方に向くか。 完成済みで権利関係が明確、かつ居住密度の低い住まいを求める実需の方、1区（District 1）で働く外国人専門職や上級管理職の賃貸需要を狙う投資家、そして何年も工期を待たずにトゥーティエムの資産を押さえたい方に向いています。
ハッピーランドでは、ザ・リバー・トゥーティエムの転売物件リストを随時更新しています。棟別の売出住戸一覧、実際に交渉が成立している価格、内装の状態、住戸ごとのピンクブック取得状況、外国人枠の空き状況までご案内可能です。ご予算に合う住戸の絞り込みから、法務デューデリジェンス、価格交渉、名義変更手続きまで一貫してサポートいたしますので、ハッピーランドまでお問い合わせください。
The River Thủ Thiêm の
Location
📍 Googleマップで
立地・交通
ザ・リバー・トゥーティエムは、トゥーティエム新都心3号機能区の3.15区画に位置し、トゥーティエム1橋（Thu Thiem 1）のたもと、サイゴン川（Saigon）の岸辺まで数百メートルという立地です。2025年7月1日の行政区再編により、旧トゥードゥック市のトゥーティエム坊はホーチミン市アンカイン坊（An Khanh）へ統合されましたが、物件の実際の位置は変わりません。
周辺では、中央広場、中央湖、円弧状の大通り、サイゴン川を渡る歩行者専用橋など、トゥーティエムの都市計画にもとづく公共インフラと施設の整備が進んでおり、1号・3号機能区には他の高級プロジェクトも集まります。トゥーティエムのマンション価格が、東部エリア全体の相場ではなく1区と直接比較されるのはこのためです。
トゥーティエム1橋 - 物件の バーソン橋 1区へ メトロ1号線 ベンタイン市場と ランドマーク81と トゥーティエムの タンソンニャット
Highlights
The River Thủ Thiêm が
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Amenities
オリンピック規格の 敷地内 入居者専用の 専用 シガーラウンジ、 屋外BBQエリア、 レストラン、
共用施設
🌏 外国人購入者の
マンション（アパート）プロジェクトのため、住宅法にもとづき外国人へ販売できる戸数は全体の30%が上限です。外国人の所有期間は50年で、規定に沿って延長が可能。ベトナム人は長期保有となります。一次販売は完売し2022年末から引渡しが済んでいるため、30%枠の大半はすでに消化されています。転売で購入する場合、外国人は手付金を入れる前に、対象住戸が外国人向け販売リストに含まれているかを管理事務所またはデベロッパーに必ず確認してください。
取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
FAQ
よく
ザ・
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ザ・
本物件のピンクブックは2024年9月ごろから交付が始まりました（2022年8月末から引渡しが始まり、2023年初頭に各回の引渡しが完了）。ただし525戸すべてが取得済みだと確認できる情報源はないため、転売で購入する際は対象住戸の権利証の状況を個別に確認する必要があります。取得済みの住戸は公証を経た名義変更、未取得の住戸は売買契約の譲渡という形での取引になります。ハッピーランドでは、手付金を入れる前に住戸ごとの法務書類を確認するサポートを行っています。
外国人でも
購入できますが、住宅法にもとづき外国人へ販売できる全戸数の30%枠に収まっている必要があります。所有期間は50年で、規定により延長の検討が可能。ベトナム人は長期保有となります。本物件は一次販売が完売し、2022年末から引渡しが済んでいるため、30%枠の大半はすでに使われています。そのため転売で購入する外国人は、手付金を入れる前に、その住戸が外国人名義で権利証を取得できる対象に含まれているかを売主または管理事務所に確認してもらう必要があります。ハッピーランドでは取引前に枠の状況を確認するサポートを行っています。
The River Thủ Thiêm の
The River Thủ Thiêm の
The River Thủ Thiêm は
The River Thủ Thiêm は現在「引渡済」です。 引渡予定：2022年8月末（2022年第3四半期）から引渡しが始まり、2023年初頭まで段階的に引渡しが続きました。ピンクブック（sổ hồng）は2024年9月ごろから交付が始まっていますが、全戸が取得済みだと確認できる情報源はなく、住戸ごとに確認が必要です。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The River Thủ Thiêm には
The River Thủ Thiêm の
外国人でも The River Thủ Thiêm を
マンション（アパート）プロジェクトのため、住宅法にもとづき外国人へ販売できる戸数は全体の30%が上限です。外国人の所有期間は50年で、規定に沿って延長が可能。ベトナム人は長期保有となります。一次販売は完売し2022年末から引渡しが済んでいるため、30%枠の大半はすでに消化されています。転売で購入する場合、外国人は手付金を入れる前に、対象住戸が外国人向け販売リストに含まれているかを管理事務所またはデベロッパーに必ず確認してください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
トゥードゥック市の
The Metropole Thủ Thiêm
The River Thủ Thiêmと
Sarene Residence (Sala Thủ Thiêm)
Empire City Thủ Thiêm
