販売中 外国人枠 Masterise Homes · 高級アパートメント＆複合都市開発
The Global City
ホーチミン市トゥードゥック市（旧2区）アンフー地区
スタジオ～4ベッドルーム（47～372平方メートル） 47 – 372 m²
60億VND～（1平方メートルあたり約1億1,300万～1億8,000万VND） 詳細を見る →
引渡済
The River Thủ Thiêm
トゥーティエム3.15区画に建つ全525戸のラグジュアリーレジデンス。2022年に引渡し済み、ピンクブックは2024年9月から交付開始
Overview
The River Thủ Thiêm の概要
ザ・リバー・トゥーティエム（The River Thu Thiem）は、トゥーティエム新都心（Thu Thiem New Urban Area）3号機能区の3.15区画に建つ高級レジデンスです。世界の大河の名を冠した低層3棟——セーヌ（Seine、12階建て）、テムズ（Thames）、ハドソン（Hudson、ともに18階建て）——に、計525戸（1〜4ベッドルームの住戸501戸、ペントハウス12戸、プールヴィラ12戸）を収めています。住戸面積は約54〜250㎡（1BR 54〜64㎡、2BR 77〜94㎡、3BR 107〜180㎡、4BR 202〜300㎡／出典により数値に幅があります）、プールヴィラは約250〜292㎡、ペントハウスは約297〜460㎡。延床面積は約104,606㎡で、設計はシンガポールのDPアーキテクツ（DP Architects）。2022年8月末から引渡しが始まり、2023年初頭まで段階的に引き渡されました。ピンクブック（sổ hồng＝土地使用権・住宅所有権証書）は2024年9月ごろから交付が始まっていますが、525戸すべてが取得済みだと確認できる情報源は現時点でありません。デベロッパーの一次販売分は完売しており、いま流通しているのはすべて転売（セカンダリー）市場の住戸です。
**デベロッパーについて。** 3.15区画と3.16区画は、もともとCIIがトゥーティエムのインフラBT契約で取得した土地です。事業主体はトゥーティエム・リバーパーク不動産投資株式会社（Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park）で、株主構成は出資持分の譲渡を経て変わってきました。CIIは2019年末にパートナーだったホンコンランド（Hongkong Land）の持分を引き取って79.98%を保有し、その後80%をシティガーデン株式会社（CTCP City Garden）へ譲渡、2020年中に全持分を売却して撤退しています。以降、レフィコ（Refico＝R.C不動産開発金融株式会社）傘下のシティガーデンが、The Riverブランドの開発・運営を直接担っています。レフィコはホーチミン市の高級セグメントでおなじみのデベロッパーで、シティガーデン、ザ・ネクサス（The Nexus）、サイゴン・キーズ（Saigon Quays）、プレジデント・プレイス（President Place）のほか、ハノイではウォーターマーク（Watermark）やコスモ・タイホー（Kosmo Tay Ho）を手がけています。
**転売市場での購入について。** 2026年8月時点の転売売出価格は、階数・向き・内装により1㎡あたり約1億4,000万〜2億5,000万ドンが中心です。ただし情報源によって数値がかなり割れており、1㎡あたり1億8,000万〜2億5,000万ドンとするものもあれば、1億4,000万〜1億8,000万ドン、専用エレベーター付き住戸で約2億ドンとするものもあります。ひとつの平均値で判断せず、住戸ごとに突き合わせて比較するのが安全です。現在売り出されている住戸では、1ベッドルーム（54〜64㎡）が約115億〜145億ドン、2ベッドルーム（77〜94㎡）が約175億〜200億ドン、3ベッドルーム（107〜180㎡）が約268億〜340億ドン、4ベッドルーム（202〜300㎡）が約500億〜580億ドン。プールヴィラとペントハウスはこれを大きく上回ります。賃料の目安は1ベッドルームで月約2,600万〜3,000万ドン、3ベッドルームで月約5,000万〜6,500万ドン、管理費は1㎡あたり月約27,500ドンです。転売で買う際は次の4点にご注意ください。（1）同じ階数・向き・内装状態の住戸どうしで価格を比べること。同じ棟でも住戸間で1㎡あたり数千万ドンの差が出ることがあります。（2）その住戸がピンクブックを取得済みかを確認すること。取得済みなら公証を経た名義変更、未取得なら売買契約の譲渡（承継）という形になります。ピンクブックの交付は2024年9月に始まったばかりで、全戸が持っているわけではありません。（3）譲渡価格に対する個人所得税2%と登録料0.5%、加えて公証費用・名義変更費用を、どちらが負担するかを事前に明確にすること。（4）外国人の場合は、対象住戸が外国人へ販売可能な30%枠に入っているかを事前に確認すること。トゥーティエムの物件ではこの枠がほぼ使い切られているのが通例です。
**どんな方に向くか。** 完成済みで権利関係が明確、かつ居住密度の低い住まいを求める実需の方、1区（District 1）で働く外国人専門職や上級管理職の賃貸需要を狙う投資家、そして何年も工期を待たずにトゥーティエムの資産を押さえたい方に向いています。逆に、デベロッパーから直接、分割払いの支払いプランで購入したい方は、隣接する3.16区画の次期プロジェクト——ザ・ラグゼ・トゥーティエム（The Luxe Thu Thiem、敷地面積約19,882㎡、想定580戸弱、最高24階建て、シティガーデン（レフィコ）がスワイヤー・プロパティーズ（Swire Properties）と共同開発、現在ブッキング受付中）——をご検討ください。
ハッピーランドでは、ザ・リバー・トゥーティエムの転売物件リストを随時更新しています。棟別の売出住戸一覧、実際に交渉が成立している価格、内装の状態、住戸ごとのピンクブック取得状況、外国人枠の空き状況までご案内可能です。ご予算に合う住戸の絞り込みから、法務デューデリジェンス、価格交渉、名義変更手続きまで一貫してサポートいたしますので、ハッピーランドまでお問い合わせください。
The River Thủ Thiêm のギャラリー
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立地・交通アクセス
📍 ホーチミン市アンカイン坊（An Khanh、旧トゥーティエム＝Thu Thiem／旧トゥードゥック市＝Thu Duc）
ザ・リバー・トゥーティエムは、トゥーティエム新都心3号機能区の3.15区画に位置し、トゥーティエム1橋（Thu Thiem 1）のたもと、サイゴン川（Saigon）の岸辺まで数百メートルという立地です。2025年7月1日の行政区再編により、旧トゥードゥック市のトゥーティエム坊はホーチミン市アンカイン坊（An Khanh）へ統合されましたが、物件の実際の位置は変わりません。トゥーティエム側の岸に建ち、サイゴン川越しに1区の中心部を望む配置で、トゥーティエム1橋の対岸はグエンフーカイン通り（Nguyen Huu Canh、旧ビンタイン＝Binh Thanhエリア）です。物件からはバーソン橋（Ba Son）を約1.5km進めばバーソン〜グエンフーカイン一帯へ、トゥーティエム・トンネルを抜ければヴォーヴァンキエット通り（Vo Van Kiet）へ出られます。メトロ1号線（ベンタイン＝Ben Thanh〜スオイティエン＝Suoi Tien）のバーソン駅までは約2km。ベンタイン市場と1区の金融中心部は半径約4km圏内、ランドマーク81（Landmark 81）まで約5km、タンソンニャット国際空港（Tan Son Nhat）まで約12kmです。周辺では、中央広場、中央湖、円弧状の大通り、サイゴン川を渡る歩行者専用橋など、トゥーティエムの都市計画にもとづく公共インフラと施設の整備が進んでおり、1号・3号機能区には他の高級プロジェクトも集まります。トゥーティエムのマンション価格が、東部エリア全体の相場ではなく1区と直接比較されるのはこのためです。
- トゥーティエム1橋 - 物件のすぐ隣、500m以内
- バーソン橋（トゥーティエム2橋） - 約1.5km、車で4分
- 1区へ抜けるトゥーティエム・トンネル - 約2km、車で5分
- メトロ1号線ベンタイン〜スオイティエンのバーソン駅 - 約2km、車で5分
- ベンタイン市場と1区の金融中心部 - 約4km、車で10〜12分
- ランドマーク81とヴィンホームズ・セントラルパーク - 約5km、車で12分
- トゥーティエムの中央広場・中央湖（整備中） - 半径1km圏内
- タンソンニャット国際空港 - 約12km、車で30分
Highlights
The River Thủ Thiêm が選ばれる理由
01
トゥーティエム3号機能区の3.15区画。トゥーティエム1橋のたもとに立ち、サイゴン川越しに1区中心部を望む
02
低層3棟（12〜18階建て）にわずか525戸。ホーチミン市の高級セグメントでは珍しい低密度
03
設計はシンガポールのDPアーキテクツ。専用エレベーター付き住戸も多く、プールヴィラとペントハウスは川向き
04
2022年末から引渡し済み、2024年9月からピンクブック交付開始。購入後すぐ居住・賃貸でき、工事進捗リスクがない
05
隣接する3.16区画の次期プロジェクト（ザ・ラグゼ・トゥーティエム）がブッキング受付中で、エリアの価格水準にさらなる伸びしろ
Amenities
共用施設
オリンピック規格の全長50m屋外プールと子ども専用プール敷地内ランドスケープを望むジムとヨガスタジオ入居者専用のクラブハウスと川沿いラウンジ専用シアタールームとゴルフシミュレーターシガーラウンジ、カラオケルーム、コミュニティスペース屋外BBQエリア、ランドスケープガーデン、敷地内の遊歩道レストラン、地下駐車場、24時間の多層セキュリティ
🌏 外国人購入者の方へ
マンション（アパート）プロジェクトのため、住宅法にもとづき外国人へ販売できる戸数は全体の30%が上限です。外国人の所有期間は50年で、規定に沿って延長が可能。ベトナム人は長期保有となります。一次販売は完売し2022年末から引渡しが済んでいるため、30%枠の大半はすでに消化されています。転売で購入する場合、外国人は手付金を入れる前に、対象住戸が外国人向け販売リストに含まれているかを管理事務所またはデベロッパーに必ず確認してください。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
FAQ
よくあるご質問
ザ・リバー・トゥーティエムはどんな物件で、どこが開発していますか？
ザ・リバー・トゥーティエムは、トゥーティエム新都心3号機能区の3.15区画（現在はホーチミン市アンカイン坊）に建つ高級レジデンスです。セーヌ、テムズ、ハドソンの3棟（12〜18階建て）に計525戸を擁し、内訳は住戸501戸、ペントハウス12戸、プールヴィラ12戸。設計はシンガポールのDPアーキテクツです。事業主体はトゥーティエム・リバーパーク不動産投資株式会社で、現在はレフィコ傘下のシティガーデン株式会社に属します。土地はCIIがBT契約で取得した用地が出発点で、CIIは持分の80%をシティガーデンへ譲渡したのち、2020年中に全持分を売却して撤退しました。引渡しは2022年8月末に始まり、2023年初頭まで段階的に続きました。
ザ・リバー・トゥーティエムの現在の価格はどのくらいですか？
デベロッパーの一次販売分は完売しているため、現在は転売市場のみでの取引です。2026年8月時点の転売売出価格は1㎡あたり約1億4,000万〜2億5,000万ドンが中心で、情報源により幅があります（1㎡1億8,000万〜2億5,000万ドンとするもの、1億4,000万〜1億8,000万ドンとするもの、専用エレベーター付き住戸で約2億ドンとするものなど）。住戸タイプ別では、1ベッドルーム約115億〜145億ドン、2ベッドルーム約175億〜200億ドン、3ベッドルーム約268億〜340億ドン、4ベッドルーム約500億〜580億ドン。いずれも売出しの参考価格で、実際の成約価格は階数・向き・内装、売主の売り急ぎ度合いによって変わります。ハッピーランドでは住戸ごとの実勢成約価格をご案内しています。
ザ・リバー・トゥーティエムの住戸はピンクブック（権利証）を取得済みですか？
本物件のピンクブックは2024年9月ごろから交付が始まりました（2022年8月末から引渡しが始まり、2023年初頭に各回の引渡しが完了）。ただし525戸すべてが取得済みだと確認できる情報源はないため、転売で購入する際は対象住戸の権利証の状況を個別に確認する必要があります。取得済みの住戸は公証を経た名義変更、未取得の住戸は売買契約の譲渡という形での取引になります。ハッピーランドでは、手付金を入れる前に住戸ごとの法務書類を確認するサポートを行っています。
外国人でもザ・リバー・トゥーティエムの住戸を購入できますか？
購入できますが、住宅法にもとづき外国人へ販売できる全戸数の30%枠に収まっている必要があります。所有期間は50年で、規定により延長の検討が可能。ベトナム人は長期保有となります。本物件は一次販売が完売し、2022年末から引渡しが済んでいるため、30%枠の大半はすでに使われています。そのため転売で購入する外国人は、手付金を入れる前に、その住戸が外国人名義で権利証を取得できる対象に含まれているかを売主または管理事務所に確認してもらう必要があります。ハッピーランドでは取引前に枠の状況を確認するサポートを行っています。
The River Thủ Thiêm の価格は？
The River Thủ Thiêm の価格は 一次販売は完売済み。2026年8月時点の転売市場では、階数・向き・内装により1㎡あたり約1億4,000万〜2億5,000万ドンで売り出されています。1ベッドルームは約115億〜145億ドンが目安です（参考値）。（約 Khoảng 140 – 250 triệu đồng/m² trên thị trường chuyển nhượng, tùy tầng – hướng – nội thất (tham khảo, cập nhật tháng 8/2026)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The River Thủ Thiêm のデベロッパーは？
The River Thủ Thiêm は Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park – thuộc CTCP City Garden (thành viên Refico); CII đã thoái toàn bộ vốn năm 2020 が開発しており、ホーチミン市アンカイン坊（An Khanh、旧トゥーティエム＝Thu Thiem／旧トゥードゥック市＝Thu Duc） に位置します。 規模：3.15区画は約15,376㎡、延床面積は約104,606㎡。セーヌ（Seine、12階建て）、テムズ（Thames）、ハドソン（Hudson、ともに18階建て）の3棟に、住戸501戸・ペントハウス12戸・プールヴィラ12戸の計525戸。。
The River Thủ Thiêm は現在どの段階で、引渡はいつですか？
The River Thủ Thiêm は現在「引渡済」です。 引渡予定：2022年8月末（2022年第3四半期）から引渡しが始まり、2023年初頭まで段階的に引渡しが続きました。ピンクブック（sổ hồng）は2024年9月ごろから交付が始まっていますが、全戸が取得済みだと確認できる情報源はなく、住戸ごとに確認が必要です。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The River Thủ Thiêm にはどんな間取りがありますか？
The River Thủ Thiêm の間取りは 1〜4ベッドルーム、ペントハウス、プールヴィラ です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
The River Thủ Thiêm の立地と周辺環境は？
The River Thủ Thiêm は ホーチミン市アンカイン坊（An Khanh、旧トゥーティエム＝Thu Thiem／旧トゥードゥック市＝Thu Duc） に位置します。主なアクセス・周辺施設：トゥーティエム1橋 - 物件のすぐ隣、500m以内；バーソン橋（トゥーティエム2橋） - 約1.5km、車で4分；1区へ抜けるトゥーティエム・トンネル - 約2km、車で5分；メトロ1号線ベンタイン〜スオイティエンのバーソン駅 - 約2km、車で5分。
外国人でも The River Thủ Thiêm を購入できますか？
マンション（アパート）プロジェクトのため、住宅法にもとづき外国人へ販売できる戸数は全体の30%が上限です。外国人の所有期間は50年で、規定に沿って延長が可能。ベトナム人は長期保有となります。一次販売は完売し2022年末から引渡しが済んでいるため、30%枠の大半はすでに消化されています。転売で購入する場合、外国人は手付金を入れる前に、対象住戸が外国人向け販売リストに含まれているかを管理事務所またはデベロッパーに必ず確認してください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
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ホーチミン市アンカイン区(An Khanh)（サラ都市区 – トゥーティエム、旧2区／旧トゥードゥック市）
1〜3ベッドルーム（1〜4ベッドルームとする情報源もあり。デベロッパーからの正式発表はまだありません） Các nguồn chưa thống nhất: có nguồn nêu khoảng 56 – 170 m², nguồn khác nêu 50 – 120 m². Đây là số liệu tham khảo từ các đơn vị phân phối, chủ đầu tư chưa công bố chính thức.
デベロッパーからの公式価格表はまだ発表されていません。VnExpress（2026年5月29日）は本プロジェクトの価格水準を1㎡あたり2億ドン（200 triệu VND）以上と報じており、販売代理各社は1㎡あたり2億〜2.5億ドン、1戸あたり約112億〜400億ドンを参考値として提示しています。 詳細を見る →
販売中 外国人枠: 要確認 Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) — Gaw Capital Partners (Denver Power), Tiến Phước, Trần Thái; Keppel đang chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn, dự kiến hoàn tất quý IV/2026 · サイゴン川沿いの高級コンドミニアム
Empire City Thủ Thiêm
アンカイン坊(An Khanh)（トゥーティエム(Thu Thiem)・旧2区）、ホーチミン市
1〜4ベッドルーム、デュプレックス、デュアルキー、ペントハウス ≈ 50 – 228 m² (Penthouse 355 – 408 m²)
ナラ・レジデンスの一次販売が1BR約110億ドン〜（3BR 約160億〜450億ドン）で、現在の最安ライン。リンデン・ティリア・コーブの転売はこれより高く、1BR約140億〜200億ドン、3BR約330億〜700億ドン。全体の相場は棟・階数・眺望により1m²あたり約2億5,000万〜5億ドン（参考値）。 詳細を見る →
引渡済 外国人枠: 要確認 Hongkong Land & Tập đoàn Hoa Lâm · 高級分譲アパートメント
The Marq
ホーチミン市1区
1〜4ベッドルーム&ペントハウス ~45 – 250 m²
約120億VND〜 詳細を見る →