The Regency Phú Mỹ Hưng

The Regency là dự án căn hộ mới nhất của Phú Mỹ Hưng, nằm trên lô CR5-1B thuộc khu The Crescent, ngay cạnh Hồ Bán Nguyệt và Cầu Ánh Sao, phường Tân Mỹ (Tân Phú, Quận 7 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Trên khu đất 2.451,58 m², dự án chỉ xây một tháp với 24 tầng và 1 tầng hầm theo công bố của chủ đầu tư (một số trang môi giới diễn giải thành 23 tầng nổi + 1 hầm, nên số tầng nổi chính xác cần đối chiếu hồ sơ thiết kế), cung cấp đúng 114 căn hộ cùng 4 căn shophouse ở khối đế. Nhà mẫu mở cửa từ giữa tháng 11/2025, lễ mở bán đợt 1 diễn ra ngày 29/11/2025 và dự án khởi công ngày 28/2/2026. Đây là một trong số rất ít quỹ đất còn lại ở vòng trong khu Hồ Bán Nguyệt, nên toàn bộ sản phẩm đều là căn lớn: căn 3 phòng ngủ 118 – 134 m², các căn Dual Key và Tophouse/Penthouse duplex có diện tích trên 250 m².

Về chủ đầu tư. Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng là liên doanh giữa Phu My Hung Asia Holdings (thuộc tập đoàn CT&D – Đài Loan) góp 70% và Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) góp 30% bằng quyền sử dụng đất, tức đây là doanh nghiệp liên doanh Việt Nam – Đài Loan chứ không phải công ty 100% vốn nước ngoài. Đơn vị này quy hoạch và phát triển Khu đô thị Phú Mỹ Hưng từ năm 1993, nơi hiện có hơn 60.000 cư dân sinh sống với tỷ lệ người nước ngoài rất cao. Điểm mạnh quen thuộc của chủ đầu tư là pháp lý rõ ràng, bàn giao đúng tiến độ và chất lượng vận hành ổn định sau bàn giao, thể hiện qua các thế hệ dự án như The Antonia, The Horizon, Cardinal Court hay The Aurora. Riêng The Regency đã được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho 114 căn hộ theo văn bản ngày 18/11/2025; khách mua nên yêu cầu bản sao văn bản này cùng thư bảo lãnh ngân hàng khi ký hợp đồng.

Về giá, bảng giá đợt 1 được công bố ở mức tham khảo khoảng 190 – 262 triệu đồng/m² tùy tầng và hướng view, trong đó tầng thấp bắt đầu từ mức 190 triệu/m² và tầng cao hướng hồ nằm ở nhóm 208 – 262 triệu/m²; khoảng giá này trùng khớp giữa trang bảng giá của phòng kinh doanh và dữ liệu CafeLand. Cần lưu ý là chủ đầu tư chưa công bố tổng giá chính thức của từng căn, và các con số đang lưu hành trên thị trường chênh nhau đáng kể: có trang đại lý ghi đơn giá “từ 230 triệu/m²”, có trang ghi căn 3 phòng ngủ khoảng 18 – 25 tỷ đồng/căn. Nếu quy đổi từ mức 190 triệu/m², một căn 3PN 118 m² tầng thấp tương đương khoảng 22 tỷ đồng, nhưng đây chỉ là con số tính ngược từ đơn giá để tham khảo, không phải giá bán được công bố. Chính sách thanh toán đợt 1 được giới thiệu theo hướng giãn tiến độ: khoảng 20% khi ký hợp đồng, phần còn lại rải theo tiến độ xây dựng, phần lớn giá trị chỉ thanh toán khi nhận nhà và 5% cuối khi có sổ hồng. Bàn giao dự kiến quý IV/2027, một số tài liệu bán hàng ghi cụ thể tháng 12/2027, trong khi vài đại lý lại nêu mốc thanh toán khi nhận nhà vào năm 2028 – vì vậy mốc bàn giao vẫn là dự kiến. Toàn bộ giá và tiến độ nêu trên cần đối chiếu lại với bảng giá và hợp đồng hiện hành trước khi xuống tiền.

Ai phù hợp? Dự án hướng tới nhóm khách đã quen sống ở khu Nam và muốn nâng cấp lên căn lớn ngay lõi Phú Mỹ Hưng: gia đình đa thế hệ cần từ 3 phòng ngủ trở lên, chủ doanh nghiệp cần căn Dual Key vừa ở vừa cho thuê hoặc bố trí người thân, và nhà đầu tư dài hạn nhắm nguồn khách thuê nước ngoài quanh Crescent Mall – RMIT – các trường quốc tế. Ngược lại, dự án không phù hợp với người tìm căn 1 – 2 phòng ngủ, ngân sách dưới 10 tỷ hoặc cần nhận nhà ngay, vì tổng giá mỗi căn đều ở nhóm rất cao và thời điểm bàn giao còn hơn một năm nữa.

Với tổng cộng chỉ 114 căn, giỏ hàng The Regency rất mỏng và biến động nhanh sau đợt mở bán đầu tiên; số căn còn lại theo từng tầng, từng hướng view cũng như room dành cho người nước ngoài cần được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư. Happy Land cung cấp bảng giá gốc theo từng căn, giỏ hàng cập nhật, chính sách thanh toán và ưu đãi hiện hành, đồng thời hỗ trợ kiểm tra pháp lý và thủ tục mua cho khách nước ngoài. Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá và danh sách căn còn trống mới nhất.